リバティパーク哲学堂のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.32点（収益性：1.76点安定性：2.87点リスク回避性：2.31点）

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販売中りばてぃぱーくてつがくどうリバティパーク哲学堂

2.32

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 918万円／6.93％
所在地: 東京都中野区松が丘１丁目２９－２０
交通: 西武新宿線新井薬師前駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: ワンルーム／15.09㎡
築年数: 築35年（1990/08）

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リバティパーク哲学堂の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.32 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.76 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.87 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.31 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.54	22.90
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.46
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	17.28
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リバティパーク哲学堂の総合評価

リバティパーク哲学堂の収益性

リバティパーク哲学堂の安定性

リバティパーク哲学堂のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リバティパーク哲学堂	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	リバティパーク哲学堂	松が丘の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.63

沿線との比較

	リバティパーク哲学堂	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

最寄り駅周辺との比較

	リバティパーク哲学堂	新井薬師前駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.76 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.31 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.81

リバティパーク哲学堂の物件写真

外観
外観
エントランス
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	リバティパーク哲学堂
2025年06月	9日	10日	8日
2025年05月	33日	27日	30日
2025年04月	36日	39日	38日
2025年03月	63日	38日	22日
2025年02月	70日	38日	41日
2025年01月	2日	23日	2日
2024年12月	38日	60日	-
2024年11月	34日	53日	102日
2024年10月	44日	57日	-
2024年09月	50日	67日	-
2024年08月	46日	59日	87日
2024年07月	52日	62日	20日
2024年06月	145日	80日	-
2024年05月	58日	56日	67日
2024年04月	66日	65日	-
2024年03月	98日	51日	-
2024年02月	40日	37日	-
2024年01月	107日	57日	100日
2023年12月	74日	74日	61日
2023年11月	72日	65日	-
2023年10月	36日	48日	-
2023年09月	74日	68日	24日
2023年08月	36日	62日	-
2023年07月	108日	68日	138日
2023年06月	67日	68日	-
2023年05月	43日	54日	-
2023年04月	89日	63日	75日
2023年03月	61日	58日	-
2023年02月	70日	56日	-
2023年01月	95日	48日	90日
2022年12月	56日	61日	-
2022年11月	61日	54日	110日
2022年10月	174日	78日	546日
2022年09月	134日	64日	-
2022年08月	61日	59日	-
2022年07月	78日	53日	37日
2022年06月	34日	56日	-
2022年05月	24日	66日	-
2022年04月	106日	76日	-
2022年03月	60日	63日	71日
2022年02月	90日	44日	-
2022年01月	80日	53日	-
2021年12月	144日	75日	106日
2021年11月	63日	62日	-
2021年10月	178日	61日	37日
2021年09月	54日	38日	67日
2021年08月	70日	38日	76日
2021年07月	91日	49日	-
2021年06月	10日	53日	-
2021年05月	68日	43日	-
2021年04月	96日	132日	-
2021年03月	79日	119日	177日
2021年02月	237日	214日	595日
2021年01月	-	110日	-
2020年12月	140日	125日	-
2020年11月	145日	79日	151日
2020年10月	92日	77日	-
2020年09月	85日	44日	220日
2020年08月	91日	65日	66日
2020年07月	58日	67日	-
2020年06月	197日	57日	-
2020年05月	95日	50日	107日
2020年04月	173日	51日	26日

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周辺の販売価格の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	リバティパーク哲学堂
2025年06月	1,402.3万円	1,904.9万円	739.3万円
2025年05月	1,309.7万円	2,002.8万円	784.0万円
2025年04月	1,498.9万円	2,112.0万円	616.7万円
2025年03月	1,183.3万円	1,863.2万円	650.0万円
2025年02月	1,148.7万円	1,862.6万円	739.3万円
2025年01月	750.0万円	1,339.1万円	750.0万円
2024年12月	1,375.0万円	1,840.6万円	-
2024年11月	1,061.2万円	1,931.8万円	918.0万円
2024年10月	1,541.2万円	1,902.6万円	-
2024年09月	1,406.7万円	1,938.9万円	-
2024年08月	1,442.8万円	1,980.9万円	918.0万円
2024年07月	1,541.3万円	1,890.0万円	590.0万円
2024年06月	2,088.6万円	2,042.0万円	-
2024年05月	1,424.0万円	1,654.7万円	754.0万円
2024年04月	944.0万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,282.1万円	1,620.0万円	-
2024年02月	1,415.7万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,805.8万円	1,794.1万円	918.0万円
2023年12月	1,295.0万円	1,953.9万円	580.0万円
2023年11月	2,466.7万円	1,787.0万円	-
2023年10月	1,352.9万円	1,783.3万円	-
2023年09月	2,031.0万円	1,993.4万円	640.0万円
2023年08月	1,550.0万円	1,954.4万円	-
2023年07月	1,555.9万円	1,885.9万円	702.7万円
2023年06月	1,675.0万円	1,952.6万円	-
2023年05月	1,521.6万円	2,041.6万円	-
2023年04月	1,442.3万円	2,012.7万円	702.7万円
2023年03月	1,684.3万円	2,072.4万円	-
2023年02月	1,504.3万円	2,101.7万円	-
2023年01月	1,684.6万円	2,028.0万円	750.0万円
2022年12月	2,202.1万円	2,073.4万円	-
2022年11月	960.6万円	2,205.3万円	857.5万円
2022年10月	1,370.8万円	2,054.8万円	934.0万円
2022年09月	2,173.3万円	1,969.7万円	-
2022年08月	2,597.3万円	2,025.9万円	-
2022年07月	1,152.4万円	2,028.5万円	918.0万円
2022年06月	1,710.0万円	1,789.3万円	-
2022年05月	4,600.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,880.0万円	1,912.7万円	-
2022年03月	1,047.0万円	1,978.8万円	759.0万円
2022年02月	2,050.0万円	1,847.8万円	-
2022年01月	2,945.0万円	1,885.4万円	-
2021年12月	2,277.8万円	1,716.7万円	549.0万円
2021年11月	1,255.0万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,043.0万円	1,762.5万円	649.0万円
2021年09月	1,879.6万円	1,688.3万円	918.0万円
2021年08月	2,260.0万円	1,879.0万円	740.0万円
2021年07月	1,350.0万円	1,800.5万円	-
2021年06月	980.0万円	1,650.5万円	-
2021年05月	970.0万円	1,509.0万円	-
2021年04月	850.0万円	1,624.9万円	-
2021年03月	759.3万円	1,516.5万円	918.0万円
2021年02月	846.7万円	1,398.0万円	740.0万円
2021年01月	-	1,547.7万円	-
2020年12月	2,870.0万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,473.1万円	1,702.1万円	740.0万円
2020年10月	2,333.3万円	1,642.5万円	-
2020年09月	890.0万円	1,670.7万円	750.0万円
2020年08月	770.0万円	1,782.6万円	640.0万円
2020年07月	1,386.0万円	1,683.0万円	-
2020年06月	1,298.0万円	1,747.8万円	-
2020年05月	1,363.3万円	1,467.6万円	685.0万円
2020年04月	1,560.0万円	1,399.2万円	630.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新井薬師前駅	中野区	リバティパーク哲学堂
2025年06月	66.2万円	75.3万円	51.1万円
2025年05月	70.1万円	76.2万円	53.5万円
2025年04月	70.5万円	78.9万円	43.8万円
2025年03月	68.7万円	73.0万円	46.3万円
2025年02月	67.7万円	75.9万円	51.1万円
2025年01月	53.4万円	58.4万円	53.4万円
2024年12月	58.1万円	73.8万円	-
2024年11月	56.3万円	75.2万円	60.8万円
2024年10月	63.8万円	74.5万円	-
2024年09月	65.8万円	74.4万円	-
2024年08月	66.0万円	75.1万円	60.8万円
2024年07月	65.0万円	75.5万円	39.1万円
2024年06月	76.6万円	77.1万円	-
2024年05月	62.5万円	71.8万円	51.2万円
2024年04月	49.5万円	75.3万円	-
2024年03月	63.4万円	69.5万円	-
2024年02月	68.5万円	72.2万円	-
2024年01月	73.2万円	73.3万円	60.8万円
2023年12月	66.3万円	74.7万円	38.7万円
2023年11月	80.7万円	68.8万円	-
2023年10月	60.1万円	68.5万円	-
2023年09月	76.9万円	77.0万円	42.8万円
2023年08月	66.5万円	78.0万円	-
2023年07月	73.7万円	73.6万円	46.7万円
2023年06月	78.8万円	75.8万円	-
2023年05月	69.7万円	74.7万円	-
2023年04月	62.2万円	75.3万円	46.8万円
2023年03月	68.1万円	77.2万円	-
2023年02月	63.3万円	76.4万円	-
2023年01月	70.5万円	74.7万円	52.8万円
2022年12月	82.3万円	76.1万円	-
2022年11月	56.0万円	76.9万円	58.8万円
2022年10月	65.9万円	76.1万円	61.9万円
2022年09月	100.2万円	73.8万円	-
2022年08月	92.1万円	79.5万円	-
2022年07月	61.7万円	74.0万円	60.8万円
2022年06月	71.0万円	73.7万円	-
2022年05月	139.1万円	74.5万円	-
2022年04月	71.3万円	75.8万円	-
2022年03月	61.1万円	76.5万円	50.3万円
2022年02月	77.8万円	70.4万円	-
2022年01月	87.0万円	72.3万円	-
2021年12月	80.8万円	69.6万円	36.4万円
2021年11月	74.0万円	78.6万円	-
2021年10月	52.0万円	71.3万円	43.0万円
2021年09月	75.8万円	69.9万円	60.8万円
2021年08月	86.3万円	73.3万円	49.0万円
2021年07月	61.0万円	70.1万円	-
2021年06月	53.1万円	65.3万円	-
2021年05月	55.0万円	62.5万円	-
2021年04月	50.7万円	76.5万円	-
2021年03月	42.8万円	73.8万円	60.8万円
2021年02月	50.4万円	69.5万円	49.0万円
2021年01月	-	74.6万円	-
2020年12月	111.6万円	81.1万円	-
2020年11月	72.8万円	82.4万円	49.0万円
2020年10月	99.7万円	81.0万円	-
2020年09月	52.8万円	80.2万円	49.7万円
2020年08月	49.7万円	83.6万円	42.8万円
2020年07月	72.8万円	82.0万円	-
2020年06月	72.4万円	84.7万円	-
2020年05月	70.7万円	73.6万円	45.6万円
2020年04月	73.1万円	67.3万円	42.1万円

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新井薬師前駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:15分　渋谷:24分　池袋:17分　日暮里:30分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:24分　大崎:30分
沼袋駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:16分　渋谷:25分　池袋:18分　飯田橋:21分　大手町:28分　恵比寿:25分
落合南長崎駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　池袋:20分　飯田橋:25分