スカイコート後楽園第２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.80点（収益性：1.68点安定性：3.09点リスク回避性：3.62点）

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販売中すかいこーとこうらくえん２スカイコート後楽園第２

2.80

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,400万円／2.53％
所在地: 東京都文京区春日１丁目１２－４
交通: 都営三田線春日駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上9階（9階）
間取／面積: ワンルーム／16.08㎡
築年数: 築40年（1985/12）

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スカイコート後楽園第２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.80 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.62 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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スカイコート後楽園第２の総合評価

スカイコート後楽園第２の収益性

スカイコート後楽園第２の安定性

スカイコート後楽園第２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	スカイコート後楽園第２	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	スカイコート後楽園第２	春日の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.80
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.95

沿線との比較

	スカイコート後楽園第２	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	スカイコート後楽園第２	春日駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.80 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.06)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.62 (＋0.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

スカイコート後楽園第２の物件写真

外観
外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	春日駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2025年06月	7日	10日	5日
2025年05月	30日	26日	-
2025年04月	32日	36日	-
2025年03月	74日	47日	94日
2025年02月	49日	42日	-
2025年01月	-	44日	-
2024年12月	46日	62日	16日
2024年11月	56日	53日	36日
2024年10月	38日	57日	30日
2024年09月	39日	54日	16日
2024年08月	48日	67日	54日
2024年07月	46日	57日	21日
2024年06月	75日	59日	153日
2024年05月	18日	52日	5日
2024年04月	64日	69日	114日
2024年03月	42日	57日	-
2024年02月	46日	43日	43日
2024年01月	31日	40日	-
2023年12月	70日	54日	-
2023年11月	46日	49日	-
2023年10月	26日	47日	-
2023年09月	66日	50日	-
2023年08月	56日	48日	-
2023年07月	156日	56日	-
2023年06月	60日	51日	-
2023年05月	23日	57日	-
2023年04月	110日	55日	-
2023年03月	29日	54日	-
2023年02月	21日	62日	-
2023年01月	13日	54日	-
2022年12月	80日	74日	-
2022年11月	52日	53日	-
2022年10月	48日	54日	-
2022年09月	144日	63日	-
2022年08月	53日	57日	-
2022年07月	56日	53日	24日
2022年06月	20日	48日	-
2022年05月	40日	50日	-
2022年04月	44日	55日	-
2022年03月	52日	53日	23日
2022年02月	44日	45日	-
2022年01月	52日	61日	-
2021年12月	46日	72日	-
2021年11月	93日	73日	-
2021年10月	24日	52日	-
2021年09月	42日	46日	19日
2021年08月	52日	43日	-
2021年07月	42日	40日	-
2021年06月	27日	50日	-
2021年05月	134日	50日	-
2021年04月	36日	85日	-
2021年03月	38日	149日	40日
2021年02月	67日	132日	52日
2021年01月	352日	187日	-
2020年12月	124日	144日	-
2020年11月	129日	100日	-
2020年10月	69日	80日	18日

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周辺の販売価格の推移

年月	春日駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2025年06月	2,628.1万円	2,438.1万円	1,400.0万円
2025年05月	2,820.0万円	2,567.1万円	-
2025年04月	4,071.4万円	2,880.8万円	-
2025年03月	2,027.5万円	2,529.1万円	1,400.0万円
2025年02月	5,396.7万円	2,678.3万円	-
2025年01月	-	2,509.3万円	-
2024年12月	3,055.6万円	2,770.7万円	1,350.0万円
2024年11月	1,738.8万円	2,522.2万円	1,385.0万円
2024年10月	2,198.7万円	2,576.9万円	1,250.0万円
2024年09月	2,261.7万円	2,381.4万円	1,270.0万円
2024年08月	2,640.0万円	2,567.4万円	1,370.0万円
2024年07月	2,404.5万円	2,464.8万円	1,415.0万円
2024年06月	2,324.0万円	2,353.2万円	1,350.0万円
2024年05月	1,630.0万円	2,347.7万円	1,350.0万円
2024年04月	1,931.8万円	2,439.0万円	1,500.0万円
2024年03月	1,973.9万円	2,603.1万円	-
2024年02月	2,039.0万円	2,362.1万円	1,350.0万円
2024年01月	1,879.6万円	2,418.9万円	-
2023年12月	1,947.7万円	2,557.2万円	-
2023年11月	3,128.2万円	2,316.0万円	-
2023年10月	1,678.4万円	2,442.0万円	-
2023年09月	2,273.3万円	2,430.6万円	-
2023年08月	3,096.5万円	2,495.4万円	-
2023年07月	1,895.7万円	2,502.9万円	-
2023年06月	2,160.0万円	2,612.0万円	-
2023年05月	1,820.0万円	2,607.2万円	-
2023年04月	2,192.7万円	2,584.2万円	-
2023年03月	2,069.9万円	2,518.4万円	-
2023年02月	1,888.2万円	2,463.7万円	-
2023年01月	1,766.9万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,278.7万円	2,516.9万円	-
2022年11月	2,355.9万円	2,530.4万円	-
2022年10月	2,368.3万円	2,524.3万円	-
2022年09月	2,132.6万円	2,608.2万円	-
2022年08月	2,238.1万円	2,457.0万円	-
2022年07月	2,462.8万円	2,487.3万円	1,380.0万円
2022年06月	2,637.3万円	2,465.5万円	-
2022年05月	2,579.2万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,743.6万円	2,532.2万円	-
2022年03月	2,323.8万円	2,434.5万円	1,250.0万円
2022年02月	3,135.0万円	2,278.5万円	-
2022年01月	3,075.6万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,437.1万円	2,260.9万円	-
2021年11月	2,717.6万円	2,360.3万円	-
2021年10月	2,874.3万円	2,309.8万円	-
2021年09月	2,032.1万円	3,038.8万円	1,200.0万円
2021年08月	1,688.0万円	2,362.1万円	-
2021年07月	2,819.2万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,482.5万円	2,687.0万円	-
2021年05月	2,613.3万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,667.5万円	2,030.2万円	-
2021年03月	1,460.0万円	1,927.9万円	1,386.3万円
2021年02月	1,225.0万円	1,757.4万円	1,430.0万円
2021年01月	1,375.0万円	1,935.0万円	-
2020年12月	1,345.0万円	1,907.7万円	-
2020年11月	1,525.8万円	1,689.0万円	-
2020年10月	1,467.8万円	1,799.1万円	1,120.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	春日駅	文京区	スカイコート後楽園第２
2025年06月	93.9万円	97.0万円	87.1万円
2025年05月	112.5万円	100.1万円	-
2025年04月	137.8万円	104.0万円	-
2025年03月	76.5万円	97.4万円	87.1万円
2025年02月	174.9万円	102.7万円	-
2025年01月	-	91.7万円	-
2024年12月	105.6万円	100.3万円	79.6万円
2024年11月	87.7万円	96.5万円	81.5万円
2024年10月	98.9万円	98.8万円	73.7万円
2024年09月	93.9万円	92.8万円	74.9万円
2024年08月	105.4万円	98.6万円	83.1万円
2024年07月	100.1万円	97.3万円	85.9万円
2024年06月	91.1万円	94.4万円	79.6万円
2024年05月	74.6万円	93.2万円	79.6万円
2024年04月	89.0万円	96.5万円	93.3万円
2024年03月	81.9万円	101.0万円	-
2024年02月	78.4万円	92.0万円	84.0万円
2024年01月	71.6万円	93.1万円	-
2023年12月	81.0万円	97.5万円	-
2023年11月	114.7万円	90.5万円	-
2023年10月	66.2万円	90.9万円	-
2023年09月	92.9万円	91.0万円	-
2023年08月	105.2万円	92.2万円	-
2023年07月	93.1万円	95.0万円	-
2023年06月	101.6万円	95.4万円	-
2023年05月	95.9万円	96.0万円	-
2023年04月	86.2万円	94.9万円	-
2023年03月	86.7万円	94.2万円	-
2023年02月	79.7万円	91.4万円	-
2023年01月	77.6万円	93.5万円	-
2022年12月	94.4万円	92.4万円	-
2022年11月	83.1万円	93.8万円	-
2022年10月	99.7万円	95.2万円	-
2022年09月	87.1万円	94.0万円	-
2022年08月	87.2万円	89.6万円	-
2022年07月	93.1万円	93.4万円	81.4万円
2022年06月	93.9万円	90.9万円	-
2022年05月	85.8万円	87.3万円	-
2022年04月	93.8万円	91.6万円	-
2022年03月	81.0万円	91.7万円	76.3万円
2022年02月	107.7万円	90.7万円	-
2022年01月	99.8万円	87.9万円	-
2021年12月	87.8万円	88.9万円	-
2021年11月	97.8万円	89.5万円	-
2021年10月	98.7万円	84.8万円	-
2021年09月	83.2万円	125.9万円	74.6万円
2021年08月	76.6万円	88.5万円	-
2021年07月	78.0万円	87.8万円	-
2021年06月	85.8万円	95.8万円	-
2021年05月	96.2万円	92.3万円	-
2021年04月	80.3万円	89.0万円	-
2021年03月	83.8万円	89.3万円	84.6万円
2021年02月	72.6万円	79.6万円	87.3万円
2021年01月	59.8万円	88.4万円	-
2020年12月	70.0万円	81.6万円	-
2020年11月	78.8万円	77.1万円	-
2020年10月	78.9万円	84.2万円	68.4万円

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スカイコート後楽園第２の周辺地図

スカイコート後楽園第２の最寄り駅

春日駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:13分　新宿:19分　渋谷:24分　池袋:13分　新橋:17分　品川:24分　北千住:21分　日暮里:17分　赤羽:28分　飯田橋:2分　大手町:6分　秋葉原:16分　恵比寿:29分
後楽園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:9分　上野:18分　新宿:19分　渋谷:26分　池袋:8分　新橋:19分　品川:29分　北千住:27分　日暮里:20分　赤羽:20分　飯田橋:2分　大手町:7分　秋葉原:12分　恵比寿:28分
飯田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:13分　新宿:12分　渋谷:19分　池袋:10分　新橋:15分　品川:25分　北千住:23分　日暮里:17分　赤羽:23分　大手町:5分　秋葉原:7分　恵比寿:21分　大崎:27分