ダイアパレス御徒町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.64点（収益性：1.71点安定性：3.47点リスク回避性：2.71点）

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駅近

販売中だいあぱれすおかちまちダイアパレス御徒町

2.64

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,800万円／5.33％
所在地: 東京都台東区台東３丁目１１－５
交通: 銀座線上野広小路駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1DK ／25.73㎡
築年数: 築45年（1980/12）

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ダイアパレス御徒町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.64 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.47 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.71 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.58	23.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.99
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.57
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイアパレス御徒町の総合評価

ダイアパレス御徒町の収益性

ダイアパレス御徒町の安定性

ダイアパレス御徒町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイアパレス御徒町	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.19)	★★★★★ ★★★★★ 2.90

近隣エリアとの比較

	ダイアパレス御徒町	台東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

沿線との比較

	ダイアパレス御徒町	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	ダイアパレス御徒町	上野広小路駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.64 (－0.40)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.61
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.32

ダイアパレス御徒町の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	上野広小路駅	台東区	ダイアパレス御徒町
2025年06月	11日	11日	5日
2025年05月	29日	27日	29日
2025年04月	26日	40日	-
2025年03月	-	50日	-
2025年02月	-	49日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	-	56日	-
2024年11月	97日	45日	97日
2024年10月	12日	46日	12日

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周辺の販売価格の推移

年月	上野広小路駅	台東区	ダイアパレス御徒町
2025年06月	2,199.5万円	2,519.8万円	1,800.0万円
2025年05月	1,800.0万円	2,785.3万円	1,800.0万円
2025年04月	2,149.5万円	2,597.9万円	-
2025年03月	-	2,471.5万円	-
2025年02月	-	2,167.9万円	-
2025年01月	-	2,111.1万円	-
2024年12月	-	2,713.3万円	-
2024年11月	1,800.0万円	2,763.1万円	1,800.0万円
2024年10月	2,280.0万円	2,467.8万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	上野広小路駅	台東区	ダイアパレス御徒町
2025年06月	77.0万円	95.5万円	70.0万円
2025年05月	70.0万円	100.3万円	70.0万円
2025年04月	74.1万円	92.5万円	-
2025年03月	-	93.0万円	-
2025年02月	-	85.1万円	-
2025年01月	-	84.3万円	-
2024年12月	-	96.5万円	-
2024年11月	70.0万円	98.3万円	70.0万円
2024年10月	88.6万円	94.0万円	88.6万円

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ダイアパレス御徒町の周辺地図

ダイアパレス御徒町の最寄り駅

上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分