ハイプラザ東池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.43点（収益性：1.70点安定性：3.01点リスク回避性：2.54点）

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販売中はいぷらざひがしいけぶくろハイプラザ東池袋

2.43

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,980万円／3.70％
所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目７－９
交通: 都電荒川線向原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1LDK ／37.18㎡
築年数: 築36年（1989/05）

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ハイプラザ東池袋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.43 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.27	18.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.13
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイプラザ東池袋の総合評価

ハイプラザ東池袋の収益性

ハイプラザ東池袋の安定性

ハイプラザ東池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイプラザ東池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	ハイプラザ東池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.55)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	ハイプラザ東池袋	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	ハイプラザ東池袋	向原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.33

ハイプラザ東池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	向原駅	豊島区	ハイプラザ東池袋
2025年06月	8日	10日	5日
2025年05月	35日	23日	-
2025年04月	67日	35日	-
2025年03月	63日	46日	-
2025年02月	37日	36日	-
2025年01月	25日	49日	-
2024年12月	106日	50日	-
2024年11月	23日	53日	-
2024年10月	140日	62日	-
2024年09月	111日	57日	-
2024年08月	48日	58日	-
2024年07月	68日	62日	97日
2024年06月	97日	60日	25日
2024年05月	70日	59日	-
2024年04月	27日	56日	-
2024年03月	55日	51日	17日
2024年02月	78日	48日	17日
2024年01月	70日	49日	-
2023年12月	115日	46日	-
2023年11月	29日	41日	-
2023年10月	80日	45日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	131日	50日	-
2023年07月	52日	46日	-
2023年06月	50日	56日	-
2023年05月	43日	66日	-
2023年04月	33日	66日	-
2023年03月	237日	64日	-
2023年02月	89日	58日	-
2023年01月	355日	69日	-
2022年12月	60日	79日	-
2022年11月	43日	67日	-
2022年10月	25日	63日	16日
2022年09月	220日	55日	-
2022年08月	92日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	113日	41日	-
2022年05月	105日	51日	-
2022年04月	88日	72日	79日
2022年03月	170日	69日	-
2022年02月	71日	57日	55日
2022年01月	24日	60日	-
2021年12月	332日	80日	-
2021年11月	135日	57日	-
2021年10月	119日	56日	-
2021年09月	152日	60日	-
2021年08月	41日	62日	-
2021年07月	113日	58日	-
2021年06月	34日	57日	-
2021年05月	74日	79日	-
2021年04月	82日	97日	-
2021年03月	181日	173日	-
2021年02月	323日	132日	-
2021年01月	97日	130日	97日

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周辺の販売価格の推移

年月	向原駅	豊島区	ハイプラザ東池袋
2025年06月	2,875.6万円	2,143.3万円	3,980.0万円
2025年05月	2,261.7万円	2,105.4万円	-
2025年04月	4,665.0万円	2,201.2万円	-
2025年03月	2,770.0万円	2,300.3万円	-
2025年02月	1,950.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,480.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	3,437.5万円	2,273.4万円	-
2024年11月	3,080.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	3,160.0万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,184.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,230.0万円	2,249.3万円	-
2024年07月	3,294.0万円	2,049.3万円	3,780.0万円
2024年06月	2,710.0万円	1,936.3万円	3,780.0万円
2024年05月	1,700.0万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,967.5万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,900.0万円	1,870.4万円	1,750.0万円
2024年02月	2,305.0万円	2,028.2万円	1,750.0万円
2024年01月	2,246.7万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,660.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,405.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,633.3万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,506.7万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,900.0万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,530.0万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,825.0万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,926.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,608.3万円	1,984.1万円	-
2023年03月	2,106.7万円	1,918.9万円	-
2023年02月	2,330.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,810.0万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,472.5万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,286.9万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,001.3万円	2,019.1万円	1,580.0万円
2022年09月	1,866.7万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,200.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,314.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	3,674.0万円	1,850.7万円	-
2022年05月	1,565.0万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,785.0万円	1,847.5万円	1,550.0万円
2022年03月	2,845.0万円	1,878.1万円	-
2022年02月	1,723.6万円	1,918.0万円	1,295.0万円
2022年01月	2,823.3万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,995.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,320.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,545.0万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,740.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	2,138.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	2,605.0万円	1,888.5万円	-
2021年06月	2,272.5万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,855.7万円	1,859.6万円	-
2021年04月	1,813.3万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,802.5万円	1,651.9万円	-
2021年02月	2,330.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,250.0万円	1,392.1万円	1,250.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	向原駅	豊島区	ハイプラザ東池袋
2025年06月	107.3万円	91.1万円	107.0万円
2025年05月	113.5万円	91.0万円	-
2025年04月	134.9万円	89.8万円	-
2025年03月	104.9万円	90.5万円	-
2025年02月	52.0万円	86.3万円	-
2025年01月	75.9万円	73.0万円	-
2024年12月	109.9万円	91.8万円	-
2024年11月	119.5万円	89.0万円	-
2024年10月	109.0万円	91.9万円	-
2024年09月	89.7万円	88.3万円	-
2024年08月	92.8万円	90.1万円	-
2024年07月	113.9万円	88.4万円	98.2万円
2024年06月	101.3万円	83.1万円	98.2万円
2024年05月	83.8万円	82.4万円	-
2024年04月	95.3万円	83.5万円	-
2024年03月	89.5万円	79.8万円	80.0万円
2024年02月	86.5万円	83.9万円	80.0万円
2024年01月	96.7万円	77.8万円	-
2023年12月	101.7万円	80.3万円	-
2023年11月	90.2万円	82.8万円	-
2023年10月	93.7万円	80.3万円	-
2023年09月	113.0万円	84.9万円	-
2023年08月	92.6万円	83.6万円	-
2023年07月	109.5万円	77.8万円	-
2023年06月	92.7万円	78.8万円	-
2023年05月	72.0万円	79.9万円	-
2023年04月	83.4万円	77.6万円	-
2023年03月	84.9万円	78.2万円	-
2023年02月	79.7万円	77.7万円	-
2023年01月	83.2万円	80.4万円	-
2022年12月	88.7万円	77.6万円	-
2022年11月	73.5万円	80.1万円	-
2022年10月	77.5万円	80.9万円	72.2万円
2022年09月	92.7万円	80.0万円	-
2022年08月	61.5万円	80.0万円	-
2022年07月	87.9万円	81.8万円	-
2022年06月	117.8万円	80.5万円	-
2022年05月	74.9万円	79.6万円	-
2022年04月	91.8万円	78.1万円	70.9万円
2022年03月	107.0万円	78.4万円	-
2022年02月	82.1万円	79.0万円	76.1万円
2022年01月	102.0万円	80.8万円	-
2021年12月	93.3万円	81.6万円	-
2021年11月	99.3万円	75.8万円	-
2021年10月	80.4万円	78.3万円	-
2021年09月	79.7万円	77.0万円	-
2021年08月	89.8万円	77.1万円	-
2021年07月	90.6万円	76.2万円	-
2021年06月	88.1万円	75.7万円	-
2021年05月	81.0万円	78.6万円	-
2021年04月	88.5万円	88.0万円	-
2021年03月	81.0万円	79.3万円	-
2021年02月	95.5万円	73.0万円	-
2021年01月	57.2万円	70.0万円	57.2万円

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ハイプラザ東池袋の周辺地図

ハイプラザ東池袋の最寄り駅

向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分