グランヴァンセレッソ王子レジデンシアのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.18点（収益性：1.72点安定性：3.65点リスク回避性：4.14点）

駅近
築浅

販売中ぐらんゔぁんせれっそおうじれじでんしあグランヴァンセレッソ王子レジデンシア

3.18

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,500万円／3.92％
所在地: 東京都北区王子１丁目２７－７
交通: 京浜東北線王子駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上13階（4階）
間取／面積: 1K ／25.9㎡
築年数: 築12年（2013/12）

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グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.18 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.65 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.14 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.23
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.04
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの総合評価

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの収益性

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの安定性

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

近隣エリアとの比較

	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	王子の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.05
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

沿線との比較

	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア	王子駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.65 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

周辺の掲載期間の推移

年月	王子駅	北区	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月	11日	11日	4日
2025年05月	13日	25日	-
2025年04月	28日	30日	-
2025年03月	49日	38日	-
2025年02月	42日	48日	51日
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	84日	52日	-
2024年11月	49日	51日	-
2024年10月	63日	62日	-
2024年09月	113日	52日	-
2024年08月	82日	46日	-
2024年07月	111日	56日	111日
2024年06月	25日	59日	6日

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周辺の販売価格の推移

年月	王子駅	北区	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月	2,302.5万円	2,412.0万円	2,500.0万円
2025年05月	2,985.0万円	2,278.0万円	-
2025年04月	2,832.5万円	2,286.2万円	-
2025年03月	2,512.4万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,346.0万円	1,961.4万円	2,580.0万円
2025年01月	2,280.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,400.0万円	2,342.3万円	-
2024年11月	2,165.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	2,390.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,690.0万円	2,306.0万円	-
2024年08月	2,820.0万円	2,351.5万円	-
2024年07月	2,892.2万円	2,090.3万円	2,490.0万円
2024年06月	1,976.0万円	2,178.4万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	王子駅	北区	グランヴァンセレッソ王子レジデンシア
2025年06月	91.4万円	91.4万円	96.5万円
2025年05月	110.1万円	86.3万円	-
2025年04月	98.5万円	87.6万円	-
2025年03月	91.9万円	85.1万円	-
2025年02月	86.9万円	75.7万円	99.6万円
2025年01月	86.1万円	77.9万円	-
2024年12月	88.7万円	85.6万円	-
2024年11月	83.1万円	85.0万円	-
2024年10月	80.6万円	76.7万円	-
2024年09月	96.3万円	84.5万円	-
2024年08月	96.5万円	86.5万円	-
2024年07月	103.1万円	80.1万円	96.1万円
2024年06月	83.4万円	85.8万円	88.8万円

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グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの周辺地図

グランヴァンセレッソ王子レジデンシアの最寄り駅

王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
栄町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:19分　池袋:28分　北千住:28分　日暮里:23分　赤羽:14分　飯田橋:24分　浦和:29分　秋葉原:22分