トップ初台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.34点（収益性：1.60点安定性：2.55点リスク回避性：2.85点）

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販売中とっぷ初台トップ初台

2.34

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,150万円／3.30％
所在地: 東京都渋谷区本町４丁目４６－１
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上4階
間取／面積: ワンルーム／14.5㎡
築年数: 築38年（1987/01）

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トップ初台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.34 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.60 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.85 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		0.00	0.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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トップ初台の総合評価

トップ初台の収益性

トップ初台の安定性

トップ初台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	トップ初台	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.81)	★★★★★ ★★★★★ 3.41
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

近隣エリアとの比較

	トップ初台	本町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

沿線との比較

	トップ初台	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	トップ初台	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.34 (－0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.60 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.85 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

トップ初台の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップ初台
2025年06月	8日	12日	2日
2025年05月	18日	29日	-
2025年04月	32日	39日	-
2025年03月	54日	50日	-
2025年02月	45日	44日	87日
2025年01月	49日	48日	-
2024年12月	81日	64日	-
2024年11月	54日	56日	-
2024年10月	49日	64日	-
2024年09月	68日	55日	99日
2024年08月	71日	71日	-
2024年07月	71日	59日	-
2024年06月	75日	64日	-
2024年05月	54日	57日	137日
2024年04月	45日	71日	-
2024年03月	79日	63日	-
2024年02月	24日	49日	103日
2024年01月	39日	63日	-
2023年12月	83日	78日	-
2023年11月	56日	62日	-
2023年10月	78日	65日	114日
2023年09月	76日	53日	-
2023年08月	58日	63日	-
2023年07月	61日	52日	95日
2023年06月	77日	55日	-
2023年05月	56日	57日	-
2023年04月	104日	73日	99日
2023年03月	59日	76日	-
2023年02月	45日	61日	-
2023年01月	54日	75日	-
2022年12月	58日	69日	-
2022年11月	90日	78日	101日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップ初台
2025年06月	3,495.3万円	3,415.7万円	1,150.0万円
2025年05月	2,523.8万円	3,530.8万円	-
2025年04月	2,320.4万円	3,368.9万円	-
2025年03月	2,280.6万円	3,643.9万円	-
2025年02月	1,820.0万円	3,070.1万円	1,150.0万円
2025年01月	1,586.3万円	2,418.9万円	-
2024年12月	2,918.9万円	3,365.1万円	-
2024年11月	3,089.4万円	3,244.4万円	-
2024年10月	3,047.6万円	3,058.3万円	-
2024年09月	2,425.1万円	3,079.3万円	1,150.0万円
2024年08月	2,688.1万円	3,068.2万円	-
2024年07月	2,142.4万円	2,878.4万円	-
2024年06月	1,794.7万円	2,991.1万円	-
2024年05月	2,245.9万円	3,152.1万円	1,150.0万円
2024年04月	1,967.0万円	2,719.9万円	-
2024年03月	2,311.3万円	2,881.7万円	-
2024年02月	1,909.6万円	2,854.4万円	1,150.0万円
2024年01月	2,132.2万円	2,913.5万円	-
2023年12月	2,037.9万円	3,096.0万円	-
2023年11月	3,147.4万円	3,119.3万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,968.4万円	1,150.0万円
2023年09月	1,586.0万円	2,740.6万円	-
2023年08月	2,624.0万円	2,764.0万円	-
2023年07月	2,347.3万円	2,979.4万円	1,150.0万円
2023年06月	2,209.1万円	3,146.5万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,968.8万円	-
2023年04月	2,262.7万円	2,827.3万円	995.0万円
2023年03月	2,514.9万円	2,657.8万円	-
2023年02月	2,291.2万円	2,776.2万円	-
2023年01月	2,566.0万円	2,747.4万円	-
2022年12月	2,585.0万円	2,698.1万円	-
2022年11月	2,128.3万円	2,889.5万円	1,150.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	渋谷区	トップ初台
2025年06月	124.4万円	118.6万円	79.3万円
2025年05月	105.3万円	125.1万円	-
2025年04月	99.1万円	119.2万円	-
2025年03月	96.6万円	126.8万円	-
2025年02月	92.3万円	109.3万円	79.3万円
2025年01月	72.0万円	106.4万円	-
2024年12月	110.6万円	124.9万円	-
2024年11月	108.0万円	119.0万円	-
2024年10月	103.7万円	113.6万円	-
2024年09月	105.4万円	112.5万円	68.3万円
2024年08月	100.4万円	117.4万円	-
2024年07月	97.3万円	106.2万円	-
2024年06月	86.2万円	110.1万円	-
2024年05月	92.3万円	114.0万円	68.3万円
2024年04月	85.9万円	99.8万円	-
2024年03月	96.8万円	103.5万円	-
2024年02月	68.3万円	96.9万円	68.3万円
2024年01月	83.7万円	101.2万円	-
2023年12月	82.6万円	107.5万円	-
2023年11月	105.4万円	109.6万円	-
2023年10月	94.1万円	109.0万円	68.3万円
2023年09月	73.1万円	106.5万円	-
2023年08月	100.3万円	101.1万円	-
2023年07月	94.5万円	107.5万円	68.3万円
2023年06月	89.7万円	113.9万円	-
2023年05月	94.5万円	107.3万円	-
2023年04月	96.2万円	106.4万円	63.1万円
2023年03月	97.6万円	100.6万円	-
2023年02月	94.7万円	104.8万円	-
2023年01月	95.2万円	105.1万円	-
2022年12月	95.0万円	103.5万円	-
2022年11月	89.9万円	108.2万円	68.3万円

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トップ初台の周辺地図

トップ初台の最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分