プレール・ドゥーク日暮里のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.91点（収益性：1.80点安定性：3.76点リスク回避性：3.12点）

販売中ぷれーるどぅーく日暮里プレール・ドゥーク日暮里

2.91

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,450万円／4.60％
所在地: 東京都荒川区東日暮里４丁目３２－１１
交通: 山手線日暮里駅徒歩10分
構造／建階: RC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1K ／25.27㎡
築年数: 築20年（2005/03）

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プレール・ドゥーク日暮里の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.91 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.76 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.12 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.04	28.14
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.17
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			25.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.11
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク日暮里の総合評価

プレール・ドゥーク日暮里の収益性

プレール・ドゥーク日暮里の安定性

プレール・ドゥーク日暮里のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク日暮里	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク日暮里	東日暮里の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

沿線との比較

	プレール・ドゥーク日暮里	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク日暮里	日暮里駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.91 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (－2.18)	★★★★★ ★★★★★ 3.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.76 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

周辺の掲載期間の推移

年月	日暮里駅	荒川区	プレール・ドゥーク日暮里
2025年06月	13日	9日	3日
2025年05月	19日	27日	-
2025年04月	48日	35日	-
2025年03月	64日	59日	-
2025年02月	27日	34日	-
2025年01月	8日	15日	-
2024年12月	103日	66日	-
2024年11月	53日	53日	184日
2024年10月	80日	66日	-
2024年09月	4日	65日	-
2024年08月	64日	44日	-
2024年07月	103日	100日	-
2024年06月	107日	77日	-
2024年05月	52日	63日	-
2024年04月	84日	64日	-
2024年03月	46日	52日	-
2024年02月	133日	56日	-
2024年01月	57日	56日	-
2023年12月	58日	44日	-
2023年11月	53日	51日	-
2023年10月	44日	71日	-
2023年09月	-	73日	-
2023年08月	28日	52日	-
2023年07月	34日	49日	-
2023年06月	28日	49日	-
2023年05月	65日	44日	-
2023年04月	78日	72日	-
2023年03月	47日	72日	-
2023年02月	43日	90日	-
2023年01月	74日	47日	-
2022年12月	85日	67日	69日
2022年11月	58日	85日	54日
2022年10月	75日	106日	-
2022年09月	141日	92日	-
2022年08月	25日	79日	-
2022年07月	59日	50日	-
2022年06月	40日	48日	66日
2022年05月	76日	56日	-
2022年04月	53日	85日	-
2022年03月	68日	73日	106日
2022年02月	48日	66日	36日

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周辺の販売価格の推移

年月	日暮里駅	荒川区	プレール・ドゥーク日暮里
2025年06月	3,100.0万円	2,298.9万円	2,450.0万円
2025年05月	3,156.0万円	2,421.4万円	-
2025年04月	3,540.0万円	2,461.7万円	-
2025年03月	3,728.0万円	2,486.1万円	-
2025年02月	4,215.0万円	2,255.3万円	-
2025年01月	3,305.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	3,430.0万円	2,360.7万円	-
2024年11月	2,600.0万円	2,312.5万円	2,340.0万円
2024年10月	3,600.0万円	2,395.2万円	-
2024年09月	2,686.7万円	2,222.9万円	-
2024年08月	2,535.0万円	2,044.8万円	-
2024年07月	3,013.3万円	2,332.6万円	-
2024年06月	2,653.3万円	2,069.8万円	-
2024年05月	2,252.5万円	2,143.0万円	-
2024年04月	3,301.1万円	2,327.5万円	-
2024年03月	2,176.0万円	2,230.6万円	-
2024年02月	2,480.0万円	2,218.6万円	-
2024年01月	2,777.1万円	2,444.4万円	-
2023年12月	2,718.0万円	2,228.1万円	-
2023年11月	3,246.7万円	2,419.9万円	-
2023年10月	3,980.0万円	2,046.8万円	-
2023年09月	2,650.0万円	2,010.7万円	-
2023年08月	3,250.0万円	1,963.4万円	-
2023年07月	3,127.8万円	2,124.5万円	-
2023年06月	2,850.0万円	2,207.9万円	-
2023年05月	3,710.0万円	2,068.3万円	-
2023年04月	4,113.3万円	2,278.4万円	-
2023年03月	3,057.5万円	2,182.4万円	-
2023年02月	2,040.0万円	1,938.8万円	-
2023年01月	2,432.5万円	1,959.5万円	-
2022年12月	1,335.0万円	2,280.4万円	-
2022年11月	2,240.0万円	2,008.6万円	1,950.0万円
2022年10月	3,293.3万円	2,352.8万円	-
2022年09月	1,990.0万円	2,240.7万円	-
2022年08月	2,786.7万円	2,130.5万円	-
2022年07月	2,738.6万円	2,181.5万円	-
2022年06月	1,932.0万円	1,967.1万円	1,990.0万円
2022年05月	2,893.3万円	2,204.4万円	-
2022年04月	2,145.0万円	2,035.6万円	-
2022年03月	2,154.4万円	2,086.5万円	2,050.0万円
2022年02月	2,174.3万円	2,037.1万円	2,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	日暮里駅	荒川区	プレール・ドゥーク日暮里
2025年06月	114.1万円	84.1万円	97.0万円
2025年05月	106.6万円	86.2万円	-
2025年04月	120.9万円	87.0万円	-
2025年03月	129.1万円	88.6万円	-
2025年02月	117.5万円	80.2万円	-
2025年01月	121.7万円	80.8万円	-
2024年12月	113.9万円	81.7万円	-
2024年11月	96.9万円	82.3万円	91.4万円
2024年10月	119.0万円	84.7万円	-
2024年09月	90.6万円	80.0万円	-
2024年08月	83.7万円	74.5万円	-
2024年07月	98.8万円	83.9万円	-
2024年06月	89.1万円	76.0万円	-
2024年05月	77.8万円	79.3万円	-
2024年04月	108.0万円	81.2万円	-
2024年03月	76.4万円	78.2万円	-
2024年02月	79.8万円	73.9万円	-
2024年01月	86.1万円	84.0万円	-
2023年12月	93.9万円	77.1万円	-
2023年11月	102.1万円	80.5万円	-
2023年10月	143.3万円	69.7万円	-
2023年09月	103.2万円	69.5万円	-
2023年08月	97.6万円	70.3万円	-
2023年07月	98.4万円	75.9万円	-
2023年06月	90.5万円	75.9万円	-
2023年05月	121.7万円	76.2万円	-
2023年04月	121.7万円	82.1万円	-
2023年03月	93.7万円	80.8万円	-
2023年02月	72.1万円	73.7万円	-
2023年01月	86.8万円	73.4万円	-
2022年12月	50.1万円	79.9万円	-
2022年11月	77.6万円	69.4万円	76.9万円
2022年10月	115.9万円	82.5万円	-
2022年09月	63.2万円	78.1万円	-
2022年08月	93.6万円	75.1万円	-
2022年07月	89.0万円	77.7万円	-
2022年06月	70.8万円	71.4万円	78.4万円
2022年05月	88.4万円	78.5万円	-
2022年04月	76.8万円	73.3万円	-
2022年03月	78.0万円	74.7万円	80.8万円
2022年02月	76.2万円	72.4万円	80.8万円