陽輪台西新宿林家ビルのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.55点（収益性：1.67点安定性：3.06点リスク回避性：2.90点）

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販売中ようりんだいにししんじゅくはやしやびる陽輪台西新宿林家ビル

2.55

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,360万円／2.58％
所在地: 東京都新宿区西新宿３丁目７－２１
交通: 京王線初台駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上12階（8階）
間取／面積: ワンルーム／19.6㎡
築年数: 築41年（1984/09）

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陽輪台西新宿林家ビルの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.55 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.92	24.22
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.27
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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陽輪台西新宿林家ビルの総合評価

陽輪台西新宿林家ビルの収益性

陽輪台西新宿林家ビルの安定性

陽輪台西新宿林家ビルのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	陽輪台西新宿林家ビル	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	陽輪台西新宿林家ビル	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	陽輪台西新宿林家ビル	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	陽輪台西新宿林家ビル	初台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.55 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

陽輪台西新宿林家ビルの物件写真

外観
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	初台駅	新宿区	陽輪台西新宿林家ビル
2025年06月	9日	10日	1日
2025年05月	28日	26日	-
2025年04月	36日	37日	-
2025年03月	39日	42日	-
2025年02月	17日	43日	-
2025年01月	35日	48日	-
2024年12月	53日	51日	-
2024年11月	75日	54日	-
2024年10月	50日	51日	-
2024年09月	34日	60日	-
2024年08月	80日	58日	-
2024年07月	47日	56日	-
2024年06月	46日	53日	-
2024年05月	50日	63日	-
2024年04月	74日	69日	-
2024年03月	63日	50日	90日
2024年02月	52日	50日	-
2024年01月	77日	53日	-
2023年12月	68日	51日	92日
2023年11月	73日	56日	-
2023年10月	44日	50日	-
2023年09月	33日	51日	-
2023年08月	71日	60日	-
2023年07月	81日	63日	-
2023年06月	69日	65日	-
2023年05月	53日	64日	-
2023年04月	47日	60日	20日
2023年03月	59日	57日	-
2023年02月	72日	63日	42日
2023年01月	53日	67日	-
2022年12月	93日	57日	-
2022年11月	109日	60日	-
2022年10月	90日	55日	13日
2022年09月	78日	73日	30日
2022年08月	76日	60日	72日
2022年07月	70日	57日	12日
2022年06月	55日	51日	19日
2022年05月	81日	55日	94日
2022年04月	78日	66日	85日
2022年03月	64日	61日	-
2022年02月	60日	54日	82日
2022年01月	60日	57日	-
2021年12月	106日	79日	-
2021年11月	69日	65日	97日
2021年10月	33日	62日	-
2021年09月	51日	55日	-
2021年08月	61日	41日	-
2021年07月	61日	43日	-
2021年06月	65日	52日	16日
2021年05月	167日	60日	-
2021年04月	165日	111日	-
2021年03月	180日	134日	567日
2021年02月	151日	170日	55日
2021年01月	258日	112日	-
2020年12月	129日	147日	-
2020年11月	48日	104日	-
2020年10月	22日	96日	17日
2020年09月	36日	74日	11日
2020年08月	68日	55日	21日
2020年07月	139日	58日	63日
2020年06月	75日	66日	61日
2020年05月	63日	55日	-
2020年04月	129日	56日	-
2020年03月	73日	58日	31日
2020年02月	47日	77日	64日
2020年01月	71日	74日	31日

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周辺の販売価格の推移

年月	初台駅	新宿区	陽輪台西新宿林家ビル
2025年06月	2,887.3万円	2,819.5万円	2,360.0万円
2025年05月	2,843.7万円	2,788.4万円	-
2025年04月	2,983.1万円	2,845.0万円	-
2025年03月	2,649.7万円	2,748.9万円	-
2025年02月	2,862.9万円	2,691.4万円	-
2025年01月	2,956.7万円	2,209.7万円	-
2024年12月	4,093.0万円	2,803.6万円	-
2024年11月	3,034.5万円	2,639.0万円	-
2024年10月	2,295.4万円	2,620.2万円	-
2024年09月	2,384.5万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,472.7万円	2,669.4万円	-
2024年07月	2,180.0万円	2,326.6万円	-
2024年06月	2,317.0万円	2,444.1万円	-
2024年05月	2,817.3万円	2,458.8万円	-
2024年04月	2,749.3万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,698.9万円	2,509.5万円	1,240.0万円
2024年02月	2,360.0万円	2,376.1万円	-
2024年01月	2,304.5万円	2,442.8万円	-
2023年12月	1,728.6万円	2,396.4万円	1,350.0万円
2023年11月	2,754.2万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,899.3万円	2,490.8万円	-
2023年09月	2,860.0万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,152.3万円	2,621.0万円	-
2023年07月	2,299.9万円	2,397.1万円	-
2023年06月	2,428.3万円	2,485.6万円	-
2023年05月	2,754.4万円	2,450.0万円	-
2023年04月	3,110.7万円	2,476.7万円	2,130.0万円
2023年03月	2,470.0万円	2,390.0万円	-
2023年02月	2,821.1万円	2,521.8万円	2,130.0万円
2023年01月	2,682.1万円	2,475.3万円	-
2022年12月	2,649.4万円	2,475.8万円	-
2022年11月	2,702.8万円	2,512.2万円	-
2022年10月	2,248.6万円	2,376.7万円	1,420.0万円
2022年09月	2,151.9万円	2,323.8万円	1,405.0万円
2022年08月	2,140.5万円	2,249.4万円	1,635.0万円
2022年07月	2,286.5万円	2,348.0万円	1,420.0万円
2022年06月	2,252.2万円	2,287.0万円	1,420.0万円
2022年05月	2,613.3万円	2,259.8万円	1,420.0万円
2022年04月	2,448.8万円	2,415.9万円	1,735.0万円
2022年03月	2,237.7万円	2,336.9万円	-
2022年02月	1,961.0万円	2,356.9万円	1,490.0万円
2022年01月	2,773.1万円	2,344.6万円	-
2021年12月	2,743.2万円	2,413.1万円	-
2021年11月	2,494.8万円	2,373.7万円	1,460.0万円
2021年10月	1,710.5万円	2,370.3万円	-
2021年09月	2,154.0万円	2,483.9万円	-
2021年08月	2,293.8万円	2,363.3万円	-
2021年07月	2,255.2万円	2,369.4万円	-
2021年06月	2,724.2万円	2,285.6万円	1,898.0万円
2021年05月	3,422.4万円	2,207.6万円	-
2021年04月	1,805.0万円	1,931.5万円	-
2021年03月	2,247.3万円	1,865.9万円	1,898.0万円
2021年02月	2,279.7万円	1,683.9万円	1,998.0万円
2021年01月	2,013.3万円	1,703.8万円	-
2020年12月	1,777.5万円	1,931.0万円	-
2020年11月	2,422.0万円	1,911.8万円	-
2020年10月	1,400.6万円	1,984.5万円	1,250.0万円
2020年09月	1,764.0万円	1,882.8万円	1,250.0万円
2020年08月	1,895.6万円	2,145.9万円	1,250.0万円
2020年07月	2,090.0万円	1,940.9万円	1,250.0万円
2020年06月	1,885.5万円	1,830.9万円	1,250.0万円
2020年05月	1,544.8万円	1,903.3万円	-
2020年04月	1,886.8万円	1,853.9万円	-
2020年03月	1,680.0万円	1,846.2万円	1,380.0万円
2020年02月	1,760.3万円	1,845.4万円	1,380.0万円
2020年01月	1,853.3万円	1,826.9万円	1,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	初台駅	新宿区	陽輪台西新宿林家ビル
2025年06月	101.2万円	107.2万円	120.4万円
2025年05月	104.3万円	106.1万円	-
2025年04月	101.3万円	107.1万円	-
2025年03月	98.4万円	103.5万円	-
2025年02月	107.8万円	102.6万円	-
2025年01月	111.8万円	92.9万円	-
2024年12月	135.3万円	104.5万円	-
2024年11月	115.5万円	98.6万円	-
2024年10月	92.3万円	100.6万円	-
2024年09月	100.6万円	103.2万円	-
2024年08月	92.6万円	105.8万円	-
2024年07月	88.4万円	96.5万円	-
2024年06月	85.8万円	98.3万円	-
2024年05月	96.7万円	96.0万円	-
2024年04月	102.3万円	96.7万円	-
2024年03月	95.1万円	97.8万円	65.1万円
2024年02月	83.5万円	94.3万円	-
2024年01月	79.4万円	94.1万円	-
2023年12月	75.8万円	92.9万円	70.8万円
2023年11月	100.2万円	93.9万円	-
2023年10月	107.3万円	97.2万円	-
2023年09月	125.2万円	93.7万円	-
2023年08月	83.7万円	99.3万円	-
2023年07月	95.5万円	93.7万円	-
2023年06月	91.5万円	95.0万円	-
2023年05月	98.9万円	93.7万円	-
2023年04月	110.9万円	93.7万円	108.7万円
2023年03月	93.2万円	93.3万円	-
2023年02月	106.7万円	98.4万円	108.7万円
2023年01月	96.3万円	93.6万円	-
2022年12月	95.9万円	92.8万円	-
2022年11月	99.7万円	93.2万円	-
2022年10月	92.7万円	90.3万円	60.5万円
2022年09月	88.4万円	91.6万円	59.9万円
2022年08月	94.3万円	89.3万円	75.4万円
2022年07月	81.1万円	91.8万円	60.5万円
2022年06月	90.2万円	88.3万円	60.5万円
2022年05月	96.0万円	89.1万円	60.5万円
2022年04月	88.0万円	91.8万円	80.0万円
2022年03月	84.7万円	89.8万円	-
2022年02月	78.4万円	90.9万円	63.5万円
2022年01月	94.7万円	90.5万円	-
2021年12月	101.0万円	90.1万円	-
2021年11月	88.0万円	90.4万円	71.1万円
2021年10月	76.7万円	88.9万円	-
2021年09月	79.9万円	93.3万円	-
2021年08月	77.7万円	90.7万円	-
2021年07月	81.4万円	91.1万円	-
2021年06月	96.6万円	88.2万円	80.7万円
2021年05月	103.7万円	89.9万円	-
2021年04月	78.6万円	89.6万円	-
2021年03月	91.9万円	86.9万円	80.7万円
2021年02月	93.5万円	79.1万円	85.0万円
2021年01月	90.6万円	81.4万円	-
2020年12月	82.2万円	86.4万円	-
2020年11月	92.7万円	86.6万円	-
2020年10月	63.7万円	88.8万円	53.2万円
2020年09月	76.8万円	83.6万円	53.2万円
2020年08月	81.6万円	96.6万円	53.2万円
2020年07月	87.0万円	88.5万円	53.2万円
2020年06月	83.8万円	87.0万円	53.2万円
2020年05月	73.4万円	88.7万円	-
2020年04月	90.5万円	88.6万円	-
2020年03月	75.4万円	87.9万円	58.7万円
2020年02月	78.2万円	85.4万円	58.7万円
2020年01月	82.9万円	82.9万円	58.7万円

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開催間近のオンラインセミナー

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陽輪台西新宿林家ビルの周辺地図

陽輪台西新宿林家ビルの最寄り駅

初台駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:28分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:28分　赤羽:25分　飯田橋:20分　大手町:25分　秋葉原:23分　恵比寿:18分　大崎:24分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
参宮橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:17分　池袋:17分　新橋:29分　品川:30分　赤羽:27分　飯田橋:24分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分