シティインデックス池袋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.30点（収益性：2.12点安定性：3.98点リスク回避性：3.75点）

人気エリア

販売中してぃいんでっくすいけぶくろシティインデックス池袋

3.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 3,750万円／4.00％
所在地: 東京都豊島区東池袋２丁目６０－８
交通: 山手線池袋駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上15階（5階）
間取／面積: ワンルーム／30.3㎡
築年数: 築16年（2009/12）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

シティインデックス池袋の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.12 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.75 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.89	31.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		13.14
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	29.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.23
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

シティインデックス池袋の総合評価

シティインデックス池袋の収益性

シティインデックス池袋の安定性

シティインデックス池袋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	シティインデックス池袋	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－1.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	シティインデックス池袋	東池袋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－1.13)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.75

沿線との比較

	シティインデックス池袋	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－1.15)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.08)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	シティインデックス池袋	池袋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.50

シティインデックス池袋の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	池袋駅	豊島区	シティインデックス池袋
2025年06月	11日	10日	3日
2025年05月	24日	23日	43日
2025年04月	28日	35日	-
2025年03月	46日	46日	20日
2025年02月	38日	36日	-
2025年01月	56日	49日	-
2024年12月	57日	50日	-
2024年11月	35日	53日	-
2024年10月	56日	62日	-
2024年09月	50日	57日	-
2024年08月	60日	58日	-
2024年07月	97日	62日	45日
2024年06月	49日	60日	-
2024年05月	69日	59日	-
2024年04月	49日	56日	-
2024年03月	60日	51日	67日
2024年02月	52日	48日	-
2024年01月	49日	49日	-
2023年12月	52日	46日	-
2023年11月	45日	41日	-
2023年10月	48日	45日	-
2023年09月	85日	66日	-
2023年08月	82日	50日	-
2023年07月	75日	46日	-
2023年06月	53日	56日	-
2023年05月	71日	66日	-
2023年04月	79日	66日	-
2023年03月	67日	64日	-
2023年02月	55日	58日	-
2023年01月	63日	69日	41日
2022年12月	73日	79日	38日
2022年11月	58日	67日	13日
2022年10月	79日	63日	14日
2022年09月	78日	55日	23日
2022年08月	43日	51日	-
2022年07月	54日	55日	-
2022年06月	67日	41日	-
2022年05月	34日	51日	90日
2022年04月	63日	72日	-
2022年03月	66日	69日	67日
2022年02月	57日	57日	-
2022年01月	61日	60日	-
2021年12月	85日	80日	-
2021年11月	54日	57日	-
2021年10月	48日	56日	-
2021年09月	48日	60日	53日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	池袋駅	豊島区	シティインデックス池袋
2025年06月	2,168.4万円	2,143.3万円	3,750.0万円
2025年05月	2,488.2万円	2,105.4万円	3,980.0万円
2025年04月	2,388.0万円	2,201.2万円	-
2025年03月	2,456.5万円	2,300.3万円	3,840.0万円
2025年02月	2,662.9万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,929.6万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,195.5万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,150.8万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,397.4万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,442.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,528.3万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,592.0万円	2,049.3万円	4,660.0万円
2024年06月	2,087.6万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,108.2万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,186.0万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,155.2万円	1,870.4万円	3,905.0万円
2024年02月	2,285.2万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,389.2万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,345.8万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,600.1万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,638.0万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,637.6万円	2,098.5万円	-
2023年08月	2,374.8万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,060.4万円	1,835.0万円	-
2023年06月	2,187.9万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,022.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,060.6万円	1,984.1万円	-
2023年03月	1,961.0万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,977.6万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,205.0万円	1,949.0万円	3,580.0万円
2022年12月	2,210.8万円	2,027.2万円	3,415.0万円
2022年11月	2,302.1万円	1,988.8万円	3,580.0万円
2022年10月	2,067.1万円	2,019.1万円	3,680.0万円
2022年09月	2,373.7万円	1,927.4万円	3,680.0万円
2022年08月	2,040.6万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,471.0万円	1,974.3万円	-
2022年06月	2,251.7万円	1,850.7万円	-
2022年05月	2,045.2万円	1,981.2万円	3,980.0万円
2022年04月	2,070.0万円	1,847.5万円	-
2022年03月	2,166.6万円	1,878.1万円	3,300.0万円
2022年02月	2,219.2万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,079.8万円	1,896.8万円	-
2021年12月	2,063.1万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,270.4万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,380.5万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,342.9万円	2,023.3万円	3,180.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	池袋駅	豊島区	シティインデックス池袋
2025年06月	96.0万円	91.1万円	123.8万円
2025年05月	100.3万円	91.0万円	131.4万円
2025年04月	96.4万円	89.8万円	-
2025年03月	103.1万円	90.5万円	126.7万円
2025年02月	109.4万円	86.3万円	-
2025年01月	83.4万円	73.0万円	-
2024年12月	91.5万円	91.8万円	-
2024年11月	91.4万円	89.0万円	-
2024年10月	100.8万円	91.9万円	-
2024年09月	99.1万円	88.3万円	-
2024年08月	106.1万円	90.1万円	-
2024年07月	102.9万円	88.4万円	132.3万円
2024年06月	90.1万円	83.1万円	-
2024年05月	96.8万円	82.4万円	-
2024年04月	93.9万円	83.5万円	-
2024年03月	92.4万円	79.8万円	118.1万円
2024年02月	89.2万円	83.9万円	-
2024年01月	94.6万円	77.8万円	-
2023年12月	95.1万円	80.3万円	-
2023年11月	103.6万円	82.8万円	-
2023年10月	98.9万円	80.3万円	-
2023年09月	97.4万円	84.9万円	-
2023年08月	97.9万円	83.6万円	-
2023年07月	82.5万円	77.8万円	-
2023年06月	90.2万円	78.8万円	-
2023年05月	82.1万円	79.9万円	-
2023年04月	81.8万円	77.6万円	-
2023年03月	87.5万円	78.2万円	-
2023年02月	87.7万円	77.7万円	-
2023年01月	91.5万円	80.4万円	114.7万円
2022年12月	89.8万円	77.6万円	109.9万円
2022年11月	93.8万円	80.1万円	114.7万円
2022年10月	86.4万円	80.9万円	117.9万円
2022年09月	91.4万円	80.0万円	117.9万円
2022年08月	90.7万円	80.0万円	-
2022年07月	93.4万円	81.8万円	-
2022年06月	91.4万円	80.5万円	-
2022年05月	82.3万円	79.6万円	113.0万円
2022年04月	83.3万円	78.1万円	-
2022年03月	90.4万円	78.4万円	106.7万円
2022年02月	87.3万円	79.0万円	-
2022年01月	89.5万円	80.8万円	-
2021年12月	86.5万円	81.6万円	-
2021年11月	85.6万円	75.8万円	-
2021年10月	87.0万円	78.3万円	-
2021年09月	84.5万円	77.0万円	102.8万円

すべて表示する

開催間近のオンラインセミナー

セミナー一覧を見る

シティインデックス池袋の周辺地図

シティインデックス池袋の最寄り駅

池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
東池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:23分　新宿:12分　渋谷:23分　池袋:2分　新橋:25分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:7分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:24分　恵比寿:22分　大崎:27分
向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:18分　大手町:26分　秋葉原:26分