グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.12点（収益性：1.67点安定性：3.63点リスク回避性：4.03点）

駅近
築浅

販売中ぐらんどこんしぇるじゅにしすがもあじーるこーとグランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート

3.12

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,650万円／3.83％
所在地: 東京都北区滝野川７丁目４７－１
交通: 都営三田線西巣鴨駅徒歩5分
構造／建階: 鉄骨造／地上5階（9階）
間取／面積: 1K ／25.43㎡
築年数: 築10年（2015/05）

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グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.63 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.03 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.58
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	6.20
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの総合評価

グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの収益性

グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの安定性

グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.48)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.87

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート	西巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.12 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.03 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.14

グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	西巣鴨駅	北区	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
2025年06月	9日	11日	1日
2025年05月	25日	25日	-
2025年04月	43日	30日	-
2025年03月	22日	38日	-
2025年02月	39日	48日	-
2025年01月	54日	35日	-
2024年12月	43日	52日	-
2024年11月	61日	51日	-
2024年10月	16日	62日	-
2024年09月	60日	52日	12日
2024年08月	39日	46日	17日
2024年07月	119日	56日	-
2024年06月	55日	59日	96日
2024年05月	61日	55日	-
2024年04月	-	69日	-
2024年03月	56日	58日	-
2024年02月	31日	59日	-
2024年01月	25日	48日	-
2023年12月	40日	59日	-
2023年11月	88日	62日	-
2023年10月	16日	64日	-
2023年09月	59日	62日	-
2023年08月	17日	43日	-
2023年07月	80日	58日	100日
2023年06月	184日	98日	-
2023年05月	106日	47日	-
2023年04月	64日	87日	-
2023年03月	65日	70日	-
2023年02月	59日	63日	-
2023年01月	19日	51日	-
2022年12月	40日	64日	104日
2022年11月	12日	70日	-
2022年10月	25日	88日	-
2022年09月	34日	69日	-
2022年08月	40日	55日	-
2022年07月	76日	60日	-
2022年06月	57日	49日	-
2022年05月	37日	48日	-
2022年04月	55日	64日	-
2022年03月	46日	65日	56日
2022年02月	64日	58日	-
2022年01月	47日	39日	-
2021年12月	59日	67日	-
2021年11月	12日	79日	-
2021年10月	58日	55日	177日
2021年09月	23日	43日	-
2021年08月	28日	41日	-
2021年07月	43日	43日	-
2021年06月	45日	53日	-
2021年05月	74日	83日	-
2021年04月	-	118日	-
2021年03月	208日	225日	-
2021年02月	69日	124日	-
2021年01月	101日	197日	101日
2020年12月	295日	150日	643日
2020年11月	16日	115日	-
2020年10月	187日	82日	-
2020年09月	-	103日	-
2020年08月	259日	101日	-
2020年07月	102日	69日	102日
2020年06月	138日	84日	298日
2020年05月	5日	100日	-
2020年04月	-	84日	-
2020年03月	14日	113日	-
2020年02月	22日	66日	126日

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周辺の販売価格の推移

年月	西巣鴨駅	北区	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
2025年06月	2,230.0万円	2,412.0万円	2,650.0万円
2025年05月	2,147.5万円	2,278.0万円	-
2025年04月	2,342.5万円	2,286.2万円	-
2025年03月	2,393.3万円	2,284.1万円	-
2025年02月	2,535.0万円	1,961.4万円	-
2025年01月	2,530.0万円	2,203.3万円	-
2024年12月	2,716.7万円	2,342.3万円	-
2024年11月	2,148.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	2,093.3万円	-
2024年09月	2,594.0万円	2,306.0万円	2,400.0万円
2024年08月	2,691.4万円	2,351.5万円	2,375.0万円
2024年07月	2,615.0万円	2,090.3万円	-
2024年06月	2,300.4万円	2,178.4万円	2,542.0万円
2024年05月	2,095.0万円	2,329.5万円	-
2024年04月	-	2,054.6万円	-
2024年03月	2,466.7万円	2,002.1万円	-
2024年02月	2,424.7万円	1,953.5万円	-
2024年01月	2,712.9万円	1,868.0万円	-
2023年12月	2,262.9万円	1,936.4万円	-
2023年11月	2,070.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	2,030.0万円	1,938.3万円	-
2023年09月	2,044.0万円	1,984.6万円	-
2023年08月	2,103.8万円	1,915.8万円	-
2023年07月	2,371.4万円	2,014.4万円	2,500.0万円
2023年06月	2,776.7万円	2,061.2万円	-
2023年05月	2,560.0万円	1,998.9万円	-
2023年04月	2,490.0万円	1,990.9万円	-
2023年03月	2,136.2万円	1,976.2万円	-
2023年02月	2,343.3万円	1,911.4万円	-
2023年01月	2,082.5万円	2,346.1万円	-
2022年12月	2,078.9万円	2,137.0万円	2,500.0万円
2022年11月	2,067.8万円	1,996.7万円	-
2022年10月	2,363.3万円	2,012.7万円	-
2022年09月	2,409.0万円	2,149.9万円	-
2022年08月	2,723.6万円	2,011.1万円	-
2022年07月	2,357.1万円	1,939.2万円	-
2022年06月	2,132.9万円	1,791.7万円	-
2022年05月	2,170.0万円	2,098.6万円	-
2022年04月	2,202.2万円	2,024.3万円	-
2022年03月	2,515.4万円	2,018.1万円	2,521.0万円
2022年02月	2,212.6万円	2,038.6万円	-
2022年01月	2,070.0万円	2,004.4万円	-
2021年12月	2,307.5万円	2,149.3万円	-
2021年11月	1,890.0万円	2,083.5万円	-
2021年10月	2,305.7万円	1,962.7万円	2,550.0万円
2021年09月	2,115.0万円	1,850.3万円	-
2021年08月	2,370.0万円	1,651.3万円	-
2021年07月	2,235.0万円	1,831.0万円	-
2021年06月	2,142.5万円	1,957.6万円	-
2021年05月	2,408.3万円	1,861.6万円	-
2021年04月	-	1,812.3万円	-
2021年03月	2,072.5万円	1,883.0万円	-
2021年02月	2,200.0万円	1,550.6万円	-
2021年01月	2,455.0万円	1,584.4万円	2,455.0万円
2020年12月	2,080.0万円	1,513.5万円	2,500.0万円
2020年11月	1,850.0万円	1,458.5万円	-
2020年10月	2,220.0万円	1,568.6万円	-
2020年09月	-	1,469.5万円	-
2020年08月	2,180.0万円	1,502.6万円	-
2020年07月	2,500.0万円	1,538.9万円	2,500.0万円
2020年06月	2,066.0万円	1,680.0万円	2,500.0万円
2020年05月	1,700.0万円	1,621.1万円	-
2020年04月	-	1,672.3万円	-
2020年03月	2,380.0万円	1,555.4万円	-
2020年02月	1,860.7万円	1,449.8万円	2,500.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西巣鴨駅	北区	グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコート
2025年06月	88.1万円	91.4万円	104.2万円
2025年05月	75.1万円	86.3万円	-
2025年04月	94.2万円	87.6万円	-
2025年03月	86.6万円	85.1万円	-
2025年02月	91.6万円	75.7万円	-
2025年01月	82.3万円	77.9万円	-
2024年12月	94.3万円	85.6万円	-
2024年11月	92.5万円	85.0万円	-
2024年10月	76.5万円	76.7万円	-
2024年09月	97.7万円	84.5万円	93.0万円
2024年08月	95.7万円	86.5万円	92.1万円
2024年07月	107.1万円	80.1万円	-
2024年06月	92.8万円	85.8万円	100.0万円
2024年05月	85.1万円	88.9万円	-
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	88.0万円	80.4万円	-
2024年02月	85.0万円	75.5万円	-
2024年01月	92.5万円	76.5万円	-
2023年12月	90.4万円	79.7万円	-
2023年11月	92.6万円	73.2万円	-
2023年10月	96.2万円	75.3万円	-
2023年09月	96.3万円	79.2万円	-
2023年08月	82.2万円	75.3万円	-
2023年07月	91.4万円	76.8万円	96.9万円
2023年06月	104.0万円	80.2万円	-
2023年05月	102.1万円	77.0万円	-
2023年04月	108.2万円	76.6万円	-
2023年03月	88.7万円	80.2万円	-
2023年02月	96.5万円	76.7万円	-
2023年01月	90.4万円	83.1万円	-
2022年12月	89.4万円	79.6万円	98.3万円
2022年11月	97.5万円	78.1万円	-
2022年10月	100.4万円	80.7万円	-
2022年09月	98.9万円	83.7万円	-
2022年08月	109.0万円	80.2万円	-
2022年07月	95.1万円	76.5万円	-
2022年06月	92.5万円	78.2万円	-
2022年05月	99.0万円	79.1万円	-
2022年04月	100.5万円	75.6万円	-
2022年03月	96.6万円	75.2万円	97.7万円
2022年02月	95.9万円	73.9万円	-
2022年01月	81.0万円	70.4万円	-
2021年12月	98.5万円	76.4万円	-
2021年11月	71.0万円	78.5万円	-
2021年10月	88.9万円	75.9万円	98.8万円
2021年09月	84.4万円	75.7万円	-
2021年08月	93.3万円	73.6万円	-
2021年07月	88.0万円	78.4万円	-
2021年06月	87.9万円	79.2万円	-
2021年05月	88.9万円	77.1万円	-
2021年04月	-	80.4万円	-
2021年03月	84.9万円	81.2万円	-
2021年02月	86.6万円	73.1万円	-
2021年01月	96.5万円	72.2万円	96.5万円
2020年12月	86.5万円	70.3万円	98.3万円
2020年11月	67.2万円	69.2万円	-
2020年10月	91.3万円	71.4万円	-
2020年09月	-	66.9万円	-
2020年08月	81.6万円	70.3万円	-
2020年07月	96.9万円	70.3万円	96.9万円
2020年06月	88.8万円	74.4万円	98.3万円
2020年05月	80.8万円	71.5万円	-
2020年04月	-	74.3万円	-
2020年03月	91.7万円	70.0万円	-
2020年02月	84.3万円	68.3万円	98.3万円

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グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの周辺地図

グランドコンシェルジュ西巣鴨アジールコートの最寄り駅

西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分
庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
板橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　大宮:29分　上野:26分　新宿:9分　渋谷:20分　池袋:4分　日暮里:24分　赤羽:6分　飯田橋:21分　大手町:25分　浦和:21分　秋葉原:28分　恵比寿:19分　大崎:24分
北池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:2分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:23分　秋葉原:25分　恵比寿:21分　大崎:26分