アンベリール中野鷺ノ宮のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：2.63点安定性：3.18点リスク回避性：3.15点）

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築浅

販売中あんべりーるなかのアンベリール中野鷺ノ宮

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,840万円／3.67％
所在地: 東京都中野区白鷺３丁目１５－２０
交通: 西武新宿線下井草駅徒歩8分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／25.75㎡
築年数: 築6年（2019/01）

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アンベリール中野鷺ノ宮の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.18 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.60	12.90	12.90
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.06
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		4.89
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	18.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	58.40
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.62
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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アンベリール中野鷺ノ宮の総合評価

アンベリール中野鷺ノ宮の収益性

アンベリール中野鷺ノ宮の安定性

アンベリール中野鷺ノ宮のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	アンベリール中野鷺ノ宮	中野区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

近隣エリアとの比較

	アンベリール中野鷺ノ宮	白鷺の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.23

沿線との比較

	アンベリール中野鷺ノ宮	西武新宿線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.71
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.04
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

最寄り駅周辺との比較

	アンベリール中野鷺ノ宮	下井草駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (－0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.18 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋0.71)	★★★★★ ★★★★★ 2.44

周辺の掲載期間の推移

年月	下井草駅	中野区	アンベリール中野鷺ノ宮
2025年06月	15日	10日	1日
2025年05月	28日	27日	-
2025年04月	60日	39日	-
2025年03月	65日	38日	-
2025年02月	51日	38日	-
2025年01月	-	23日	-
2024年12月	83日	60日	-
2024年11月	64日	53日	-
2024年10月	28日	57日	-
2024年09月	39日	67日	-
2024年08月	110日	59日	-
2024年07月	243日	62日	358日
2024年06月	46日	80日	-
2024年05月	-	56日	-
2024年04月	89日	65日	-
2024年03月	63日	51日	-
2024年02月	24日	37日	-
2024年01月	80日	57日	-
2023年12月	113日	74日	-
2023年11月	83日	65日	-
2023年10月	79日	48日	-
2023年09月	40日	68日	-
2023年08月	28日	62日	-
2023年07月	81日	68日	272日
2023年06月	148日	68日	-
2023年05月	45日	54日	-
2023年04月	70日	63日	-
2023年03月	40日	58日	-
2023年02月	33日	56日	-
2023年01月	61日	48日	93日
2022年12月	71日	61日	-
2022年11月	159日	54日	-
2022年10月	100日	78日	90日
2022年09月	69日	64日	-
2022年08月	73日	59日	83日
2022年07月	7日	53日	-
2022年06月	33日	56日	-
2022年05月	45日	66日	-
2022年04月	69日	76日	-
2022年03月	33日	63日	-
2022年02月	48日	44日	-
2022年01月	127日	53日	-
2021年12月	60日	75日	-
2021年11月	80日	62日	-
2021年10月	96日	61日	-
2021年09月	49日	38日	-
2021年08月	27日	38日	-
2021年07月	80日	49日	-
2021年06月	141日	53日	-
2021年05月	95日	43日	59日

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周辺の販売価格の推移

年月	下井草駅	中野区	アンベリール中野鷺ノ宮
2025年06月	1,838.9万円	1,904.9万円	2,840.0万円
2025年05月	1,250.0万円	2,002.8万円	-
2025年04月	1,312.5万円	2,112.0万円	-
2025年03月	1,562.9万円	1,863.2万円	-
2025年02月	1,376.0万円	1,862.6万円	-
2025年01月	-	1,339.1万円	-
2024年12月	1,976.7万円	1,840.6万円	-
2024年11月	1,380.0万円	1,931.8万円	-
2024年10月	1,490.0万円	1,902.6万円	-
2024年09月	1,742.0万円	1,938.9万円	-
2024年08月	2,536.0万円	1,980.9万円	-
2024年07月	2,040.0万円	1,890.0万円	3,460.0万円
2024年06月	990.0万円	2,042.0万円	-
2024年05月	-	1,654.7万円	-
2024年04月	1,921.1万円	1,725.3万円	-
2024年03月	1,617.0万円	1,620.0万円	-
2024年02月	1,615.3万円	1,829.0万円	-
2024年01月	1,703.1万円	1,794.1万円	-
2023年12月	1,658.8万円	1,953.9万円	-
2023年11月	1,906.0万円	1,787.0万円	-
2023年10月	1,376.8万円	1,783.3万円	-
2023年09月	1,564.8万円	1,993.4万円	-
2023年08月	1,547.5万円	1,954.4万円	-
2023年07月	1,462.5万円	1,885.9万円	3,380.0万円
2023年06月	2,214.4万円	1,952.6万円	-
2023年05月	2,026.7万円	2,041.6万円	-
2023年04月	1,448.8万円	2,012.7万円	-
2023年03月	1,305.7万円	2,072.4万円	-
2023年02月	2,022.5万円	2,101.7万円	-
2023年01月	1,572.9万円	2,028.0万円	3,460.0万円
2022年12月	1,292.9万円	2,073.4万円	-
2022年11月	1,367.8万円	2,205.3万円	-
2022年10月	1,265.0万円	2,054.8万円	3,460.0万円
2022年09月	1,393.8万円	1,969.7万円	-
2022年08月	1,830.0万円	2,025.9万円	3,460.0万円
2022年07月	1,190.0万円	2,028.5万円	-
2022年06月	1,413.3万円	1,789.3万円	-
2022年05月	1,050.0万円	1,925.3万円	-
2022年04月	1,080.0万円	1,912.7万円	-
2022年03月	1,240.0万円	1,978.8万円	-
2022年02月	976.3万円	1,847.8万円	-
2022年01月	2,280.0万円	1,885.4万円	-
2021年12月	1,204.0万円	1,716.7万円	-
2021年11月	1,558.3万円	1,968.6万円	-
2021年10月	1,441.6万円	1,762.5万円	-
2021年09月	1,309.6万円	1,688.3万円	-
2021年08月	1,073.3万円	1,879.0万円	-
2021年07月	1,388.8万円	1,800.5万円	-
2021年06月	1,250.0万円	1,650.5万円	-
2021年05月	1,778.3万円	1,509.0万円	3,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	下井草駅	中野区	アンベリール中野鷺ノ宮
2025年06月	81.3万円	75.3万円	110.3万円
2025年05月	33.7万円	76.2万円	-
2025年04月	50.6万円	78.9万円	-
2025年03月	62.4万円	73.0万円	-
2025年02月	62.6万円	75.9万円	-
2025年01月	-	58.4万円	-
2024年12月	70.5万円	73.8万円	-
2024年11月	59.7万円	75.2万円	-
2024年10月	64.9万円	74.5万円	-
2024年09月	71.9万円	74.4万円	-
2024年08月	91.4万円	75.1万円	-
2024年07月	92.0万円	75.5万円	135.8万円
2024年06月	61.1万円	77.1万円	-
2024年05月	-	71.8万円	-
2024年04月	76.7万円	75.3万円	-
2024年03月	58.0万円	69.5万円	-
2024年02月	54.6万円	72.2万円	-
2024年01月	68.8万円	73.3万円	-
2023年12月	72.8万円	74.7万円	-
2023年11月	69.9万円	68.8万円	-
2023年10月	58.6万円	68.5万円	-
2023年09月	64.1万円	77.0万円	-
2023年08月	61.8万円	78.0万円	-
2023年07月	61.6万円	73.6万円	132.7万円
2023年06月	79.4万円	75.8万円	-
2023年05月	81.2万円	74.7万円	-
2023年04月	63.3万円	75.3万円	-
2023年03月	62.7万円	77.2万円	-
2023年02月	67.8万円	76.4万円	-
2023年01月	73.1万円	74.7万円	135.8万円
2022年12月	46.7万円	76.1万円	-
2022年11月	47.8万円	76.9万円	-
2022年10月	56.3万円	76.1万円	135.8万円
2022年09月	63.7万円	73.8万円	-
2022年08月	84.1万円	79.5万円	135.8万円
2022年07月	48.8万円	74.0万円	-
2022年06月	56.4万円	73.7万円	-
2022年05月	41.3万円	74.5万円	-
2022年04月	66.5万円	75.8万円	-
2022年03月	68.2万円	76.5万円	-
2022年02月	56.2万円	70.4万円	-
2022年01月	68.5万円	72.3万円	-
2021年12月	63.5万円	69.6万円	-
2021年11月	68.0万円	78.6万円	-
2021年10月	48.6万円	71.3万円	-
2021年09月	51.8万円	69.9万円	-
2021年08月	44.3万円	73.3万円	-
2021年07月	53.6万円	70.1万円	-
2021年06月	46.1万円	65.3万円	-
2021年05月	71.6万円	62.5万円	145.3万円