ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.58点（収益性：2.33点安定性：3.75点リスク回避性：4.64点）

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販売中はーもにーれじでんすやまておおつかなんばー００２ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２

3.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,680万円／2.99％
所在地: 東京都豊島区北大塚２丁目１８－１０
交通: 都電荒川線巣鴨新田駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上14階（11階）
間取／面積: 1K ／22.99㎡
築年数: 築10年（2015/08）

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ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.33 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.75 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.09	17.82
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.62
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	13.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	47.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の総合評価

ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の収益性

ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の安定性

ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.64 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２	北大塚の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.67)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 2.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.64 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.61

沿線との比較

	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.89)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.64 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２	巣鴨新田駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.58 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.07
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.33 (－0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.75 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.64 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.18

ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２
2025年06月	4日	10日	-
2025年05月	8日	23日	-
2025年04月	5日	35日	-
2025年03月	92日	46日	-
2025年02月	22日	36日	-
2025年01月	152日	49日	-
2024年12月	72日	50日	-
2024年11月	44日	53日	-
2024年10月	103日	62日	10日
2024年09月	63日	57日	-
2024年08月	51日	58日	50日
2024年07月	42日	62日	15日
2024年06月	68日	60日	-
2024年05月	63日	59日	-
2024年04月	39日	56日	-
2024年03月	106日	51日	133日
2024年02月	61日	48日	-
2024年01月	55日	49日	-
2023年12月	72日	46日	-
2023年11月	14日	41日	-
2023年10月	48日	45日	132日
2023年09月	101日	66日	165日
2023年08月	10日	50日	-
2023年07月	26日	46日	-
2023年06月	53日	56日	120日
2023年05月	123日	66日	625日
2023年04月	48日	66日	-
2023年03月	146日	64日	14日
2023年02月	93日	58日	-
2023年01月	44日	69日	-
2022年12月	71日	79日	90日
2022年11月	67日	67日	74日
2022年10月	38日	63日	17日
2022年09月	66日	55日	16日
2022年08月	73日	51日	69日
2022年07月	30日	55日	24日
2022年06月	74日	41日	37日
2022年05月	67日	51日	60日
2022年04月	114日	72日	52日
2022年03月	85日	69日	-
2022年02月	53日	57日	-
2022年01月	111日	60日	196日
2021年12月	61日	80日	-
2021年11月	39日	57日	-
2021年10月	25日	56日	-
2021年09月	28日	60日	-
2021年08月	38日	62日	-
2021年07月	27日	58日	-
2021年06月	97日	57日	-
2021年05月	101日	79日	-
2021年04月	86日	97日	164日
2021年03月	164日	173日	-
2021年02月	601日	132日	-
2021年01月	94日	130日	-
2020年12月	120日	152日	123日
2020年11月	147日	104日	149日
2020年10月	196日	96日	-
2020年09月	52日	62日	-
2020年08月	68日	60日	-
2020年07月	33日	50日	-
2020年06月	24日	75日	-
2020年05月	112日	55日	142日
2020年04月	135日	59日	182日
2020年03月	60日	63日	10日
2020年02月	88日	57日	106日
2020年01月	28日	51日	52日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２
2025年06月	2,060.0万円	2,143.3万円	3,680.0万円
2025年05月	1,789.0万円	2,105.4万円	-
2025年04月	1,891.4万円	2,201.2万円	-
2025年03月	2,297.0万円	2,300.3万円	-
2025年02月	1,842.5万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,100.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	3,143.0万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,150.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,380.0万円	2,246.5万円	2,350.0万円
2024年09月	2,083.8万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,238.9万円	2,249.3万円	2,523.3万円
2024年07月	2,112.0万円	2,049.3万円	2,570.0万円
2024年06月	3,020.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	2,147.5万円	1,872.5万円	-
2024年04月	2,253.3万円	1,892.3万円	-
2024年03月	2,602.5万円	1,870.4万円	2,656.7万円
2024年02月	2,338.3万円	2,028.2万円	-
2024年01月	2,598.0万円	1,878.0万円	-
2023年12月	2,710.0万円	1,927.4万円	-
2023年11月	2,020.0万円	2,059.8万円	-
2023年10月	2,468.3万円	2,023.1万円	2,650.0万円
2023年09月	2,249.3万円	2,098.5万円	2,750.0万円
2023年08月	2,327.2万円	2,031.7万円	-
2023年07月	2,338.6万円	1,835.0万円	-
2023年06月	2,131.0万円	1,947.5万円	2,650.0万円
2023年05月	2,356.5万円	2,017.1万円	2,700.0万円
2023年04月	2,313.0万円	1,984.1万円	-
2023年03月	2,120.9万円	1,918.9万円	2,890.0万円
2023年02月	2,406.6万円	1,922.4万円	-
2023年01月	2,268.6万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,025.0万円	2,027.2万円	2,660.0万円
2022年11月	1,828.0万円	1,988.8万円	2,280.0万円
2022年10月	2,906.7万円	2,019.1万円	2,480.0万円
2022年09月	3,050.0万円	1,927.4万円	2,380.0万円
2022年08月	2,486.7万円	1,816.5万円	2,380.0万円
2022年07月	1,794.3万円	1,974.3万円	2,380.0万円
2022年06月	2,373.0万円	1,850.7万円	2,500.0万円
2022年05月	1,867.5万円	1,981.2万円	2,650.0万円
2022年04月	2,677.5万円	1,847.5万円	3,250.0万円
2022年03月	2,576.3万円	1,878.1万円	-
2022年02月	1,705.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,110.0万円	1,896.8万円	2,500.0万円
2021年12月	2,000.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	2,038.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,432.5万円	1,974.2万円	-
2021年09月	1,830.0万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,972.0万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,883.8万円	1,888.5万円	-
2021年06月	2,085.0万円	1,820.3万円	-
2021年05月	2,516.7万円	1,859.6万円	-
2021年04月	2,375.8万円	1,823.0万円	2,597.5万円
2021年03月	2,176.7万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,300.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,800.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,732.0万円	1,509.0万円	2,200.0万円
2020年11月	2,150.0万円	1,603.1万円	2,350.0万円
2020年10月	1,950.0万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,426.0万円	1,468.2万円	-
2020年08月	1,260.0万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,040.0万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,080.0万円	1,552.0万円	-
2020年05月	1,831.4万円	1,487.8万円	2,430.0万円
2020年04月	1,764.0万円	1,411.3万円	2,580.0万円
2020年03月	1,999.5万円	1,565.5万円	2,235.0万円
2020年02月	2,024.4万円	1,542.0万円	2,360.0万円
2020年01月	1,921.3万円	1,557.5万円	2,750.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨新田駅	豊島区	ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２
2025年06月	92.0万円	91.1万円	160.1万円
2025年05月	86.8万円	91.0万円	-
2025年04月	90.7万円	89.8万円	-
2025年03月	99.5万円	90.5万円	-
2025年02月	68.3万円	86.3万円	-
2025年01月	73.5万円	73.0万円	-
2024年12月	119.0万円	91.8万円	-
2024年11月	98.0万円	89.0万円	-
2024年10月	106.0万円	91.9万円	111.8万円
2024年09月	69.7万円	88.3万円	-
2024年08月	102.9万円	90.1万円	123.1万円
2024年07月	100.0万円	88.4万円	125.4万円
2024年06月	112.0万円	83.1万円	-
2024年05月	72.9万円	82.4万円	-
2024年04月	69.7万円	83.5万円	-
2024年03月	104.4万円	79.8万円	127.4万円
2024年02月	92.1万円	83.9万円	-
2024年01月	94.0万円	77.8万円	-
2023年12月	92.7万円	80.3万円	-
2023年11月	94.8万円	82.8万円	-
2023年10月	97.0万円	80.3万円	115.3万円
2023年09月	89.6万円	84.9万円	134.2万円
2023年08月	88.6万円	83.6万円	-
2023年07月	93.5万円	77.8万円	-
2023年06月	89.6万円	78.8万円	115.3万円
2023年05月	81.9万円	79.9万円	132.0万円
2023年04月	80.8万円	77.6万円	-
2023年03月	80.1万円	78.2万円	137.2万円
2023年02月	80.5万円	77.7万円	-
2023年01月	88.5万円	80.4万円	-
2022年12月	86.9万円	77.6万円	129.8万円
2022年11月	76.6万円	80.1万円	108.3万円
2022年10月	101.0万円	80.9万円	121.0万円
2022年09月	124.6万円	80.0万円	113.0万円
2022年08月	114.8万円	80.0万円	113.0万円
2022年07月	84.6万円	81.8万円	113.0万円
2022年06月	85.8万円	80.5万円	118.7万円
2022年05月	82.0万円	79.6万円	115.3万円
2022年04月	102.8万円	78.1万円	154.3万円
2022年03月	100.3万円	78.4万円	-
2022年02月	52.7万円	79.0万円	-
2022年01月	84.5万円	80.8万円	108.7万円
2021年12月	73.9万円	81.6万円	-
2021年11月	67.6万円	75.8万円	-
2021年10月	52.5万円	78.3万円	-
2021年09月	70.8万円	77.0万円	-
2021年08月	72.1万円	77.1万円	-
2021年07月	65.6万円	76.2万円	-
2021年06月	95.5万円	75.7万円	-
2021年05月	108.1万円	78.6万円	-
2021年04月	112.3万円	88.0万円	122.5万円
2021年03月	94.6万円	79.3万円	-
2021年02月	80.1万円	73.0万円	-
2021年01月	88.6万円	70.0万円	-
2020年12月	83.9万円	74.4万円	106.0万円
2020年11月	101.4万円	79.4万円	113.2万円
2020年10月	91.0万円	78.2万円	-
2020年09月	65.4万円	74.3万円	-
2020年08月	59.1万円	71.9万円	-
2020年07月	53.6万円	74.0万円	-
2020年06月	50.8万円	76.8万円	-
2020年05月	85.6万円	76.4万円	117.1万円
2020年04月	82.2万円	72.2万円	122.5万円
2020年03月	90.1万円	78.1万円	109.2万円
2020年02月	96.3万円	77.5万円	114.2万円
2020年01月	89.9万円	76.4万円	132.7万円

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ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の周辺地図

ハーモニーレジデンス山手大塚＃００２の最寄り駅

巣鴨新田駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:23分　新宿:22分　池袋:13分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:28分　飯田橋:24分　大手町:22分　秋葉原:26分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分
大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:11分　新宿:12分　渋谷:21分　池袋:3分　新橋:25分　品川:29分　北千住:18分　日暮里:10分　赤羽:16分　飯田橋:19分　大手町:21分　浦和:28分　秋葉原:14分　恵比寿:21分　大崎:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分
新大塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:22分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:3分　新橋:23分　品川:30分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:15分　飯田橋:14分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:18分　恵比寿:21分　大崎:26分