ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.79点（収益性：4.30点安定性：3.44点リスク回避性：3.64点）

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築浅

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3.79

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,080万円／3.82％
所在地: 東京都新宿区山吹町１５－１２－１６
交通: 有楽町線江戸川橋駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（1階）
間取／面積: 1DK ／25.8㎡
築年数: 築6年（2019/09）

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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.79 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.30 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.44 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.64 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.88	24.08
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.29
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	48.24
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	100.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.17
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄの総合評価

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄの収益性

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄの安定性

ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ	山吹町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.08)	★★★★★ ★★★★★ 3.56

沿線との比較

	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

最寄り駅周辺との比較

	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ	江戸川橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.30 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.64 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.15

周辺の掲載期間の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ
2025年06月	11日	10日	1日
2025年05月	27日	26日	12日
2025年04月	21日	37日	-
2025年03月	41日	42日	9日
2025年02月	72日	43日	-
2025年01月	52日	48日	-
2024年12月	82日	51日	39日
2024年11月	75日	54日	-
2024年10月	46日	51日	13日
2024年09月	45日	60日	-
2024年08月	57日	58日	98日
2024年07月	56日	56日	-
2024年06月	76日	53日	-
2024年05月	67日	63日	-
2024年04月	57日	69日	-
2024年03月	56日	50日	-
2024年02月	56日	50日	30日
2024年01月	40日	53日	-
2023年12月	70日	51日	-
2023年11月	17日	56日	-
2023年10月	44日	50日	-
2023年09月	41日	51日	-
2023年08月	49日	60日	-
2023年07月	60日	63日	5日
2023年06月	83日	65日	24日
2023年05月	62日	64日	54日
2023年04月	50日	60日	-
2023年03月	74日	57日	95日

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周辺の販売価格の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ
2025年06月	2,392.6万円	2,819.5万円	4,080.0万円
2025年05月	2,817.4万円	2,788.4万円	4,520.0万円
2025年04月	2,630.8万円	2,845.0万円	-
2025年03月	2,653.8万円	2,748.9万円	3,765.0万円
2025年02月	2,742.5万円	2,691.4万円	-
2025年01月	3,540.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	3,259.4万円	2,803.6万円	4,090.0万円
2024年11月	2,693.3万円	2,639.0万円	-
2024年10月	3,413.5万円	2,620.2万円	4,043.3万円
2024年09月	3,514.8万円	2,561.1万円	-
2024年08月	3,203.0万円	2,669.4万円	4,500.0万円
2024年07月	2,644.6万円	2,326.6万円	-
2024年06月	2,856.5万円	2,444.1万円	-
2024年05月	2,916.2万円	2,458.8万円	-
2024年04月	2,571.6万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,845.2万円	2,509.5万円	-
2024年02月	2,631.9万円	2,376.1万円	4,200.0万円
2024年01月	2,842.3万円	2,442.8万円	-
2023年12月	2,582.0万円	2,396.4万円	-
2023年11月	2,471.9万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,650.4万円	2,490.8万円	-
2023年09月	2,623.2万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,847.8万円	2,621.0万円	-
2023年07月	2,525.3万円	2,397.1万円	3,860.0万円
2023年06月	2,746.2万円	2,485.6万円	3,980.0万円
2023年05月	2,735.3万円	2,450.0万円	3,980.0万円
2023年04月	2,738.4万円	2,476.7万円	-
2023年03月	3,099.1万円	2,390.0万円	3,975.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	江戸川橋駅	新宿区	ハーモニーレジデンス神楽坂ヒルズｓｅｃｏｎｄ
2025年06月	96.4万円	107.2万円	158.1万円
2025年05月	106.6万円	106.1万円	175.6万円
2025年04月	94.7万円	107.1万円	-
2025年03月	100.2万円	103.5万円	164.2万円
2025年02月	89.0万円	102.6万円	-
2025年01月	105.2万円	92.9万円	-
2024年12月	115.7万円	104.5万円	159.4万円
2024年11月	104.4万円	98.6万円	-
2024年10月	118.9万円	100.6万円	156.8万円
2024年09月	110.9万円	103.2万円	-
2024年08月	110.7万円	105.8万円	174.8万円
2024年07月	100.4万円	96.5万円	-
2024年06月	109.9万円	98.3万円	-
2024年05月	108.1万円	96.0万円	-
2024年04月	97.4万円	96.7万円	-
2024年03月	115.6万円	97.8万円	-
2024年02月	106.0万円	94.3万円	163.2万円
2024年01月	108.4万円	94.1万円	-
2023年12月	107.9万円	92.9万円	-
2023年11月	106.1万円	93.9万円	-
2023年10月	113.6万円	97.2万円	-
2023年09月	109.6万円	93.7万円	-
2023年08月	110.4万円	99.3万円	-
2023年07月	107.9万円	93.7万円	149.6万円
2023年06月	108.3万円	95.0万円	154.4万円
2023年05月	105.8万円	93.7万円	154.3万円
2023年04月	106.1万円	93.7万円	-
2023年03月	118.9万円	93.3万円	154.1万円