グリーンプラザ南綾瀬２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.24点（収益性：1.98点安定性：2.32点リスク回避性：2.43点）

販売中ぐりーんぷらざみなみあやせつーグリーンプラザ南綾瀬２

2.24

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 650万円／8.96％
所在地: 東京都葛飾区堀切８丁目２０－２２
交通: 常磐緩行線綾瀬駅徒歩13分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: ワンルーム／20.38㎡
築年数: 築34年（1991/01）

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グリーンプラザ南綾瀬２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.24 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.98 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.32 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.84	10.26	10.26
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.86	24.02
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.20
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	31.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グリーンプラザ南綾瀬２の総合評価

グリーンプラザ南綾瀬２の収益性

グリーンプラザ南綾瀬２の安定性

グリーンプラザ南綾瀬２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グリーンプラザ南綾瀬２	葛飾区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.46
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.89

近隣エリアとの比較

	グリーンプラザ南綾瀬２	堀切の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.44
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－0.70)	★★★★★ ★★★★★ 2.68
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

沿線との比較

	グリーンプラザ南綾瀬２	常磐緩行線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 2.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.52
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	グリーンプラザ南綾瀬２	綾瀬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.24 (－0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.98 (－1.12)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.32 (－0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.43 (－0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

グリーンプラザ南綾瀬２の物件写真

外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	グリーンプラザ南綾瀬２
2025年06月	7日	9日	7日
2025年05月	26日	21日	-
2025年04月	27日	39日	-
2025年03月	26日	38日	-
2025年02月	29日	65日	-
2025年01月	17日	50日	-
2024年12月	40日	60日	-
2024年11月	27日	72日	-
2024年10月	57日	65日	-
2024年09月	61日	70日	-
2024年08月	72日	64日	-
2024年07月	80日	75日	-
2024年06月	102日	69日	-
2024年05月	45日	61日	-
2024年04月	41日	67日	-
2024年03月	34日	60日	-
2024年02月	36日	56日	-
2024年01月	46日	57日	-
2023年12月	22日	67日	-
2023年11月	47日	76日	-
2023年10月	77日	94日	-
2023年09月	25日	86日	-
2023年08月	29日	56日	-
2023年07月	88日	71日	-
2023年06月	52日	72日	-
2023年05月	69日	93日	-
2023年04月	51日	69日	-
2023年03月	64日	116日	-
2023年02月	56日	78日	-
2023年01月	60日	57日	-
2022年12月	59日	69日	-
2022年11月	36日	64日	-
2022年10月	48日	58日	-
2022年09月	62日	91日	-
2022年08月	48日	73日	-
2022年07月	19日	51日	-
2022年06月	14日	60日	-
2022年05月	52日	34日	-
2022年04月	64日	47日	-
2022年03月	58日	55日	67日
2022年02月	61日	40日	-
2022年01月	73日	46日	55日

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周辺の販売価格の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	グリーンプラザ南綾瀬２
2025年06月	1,735.6万円	1,323.5万円	650.0万円
2025年05月	1,904.2万円	1,337.8万円	-
2025年04月	1,922.1万円	1,351.8万円	-
2025年03月	1,596.9万円	1,279.2万円	-
2025年02月	1,584.9万円	1,339.4万円	-
2025年01月	1,125.0万円	1,530.0万円	-
2024年12月	1,711.0万円	1,446.1万円	-
2024年11月	1,615.4万円	1,252.0万円	-
2024年10月	1,714.1万円	1,443.5万円	-
2024年09月	1,643.8万円	1,310.8万円	-
2024年08月	2,097.4万円	1,264.4万円	-
2024年07月	1,845.0万円	1,363.7万円	-
2024年06月	1,836.4万円	1,387.4万円	-
2024年05月	1,960.0万円	1,357.3万円	-
2024年04月	1,408.8万円	1,368.8万円	-
2024年03月	1,582.9万円	1,387.7万円	-
2024年02月	1,478.5万円	1,376.5万円	-
2024年01月	1,446.8万円	1,221.5万円	-
2023年12月	1,433.9万円	1,464.5万円	-
2023年11月	1,525.2万円	1,462.4万円	-
2023年10月	1,799.1万円	1,232.3万円	-
2023年09月	1,465.8万円	1,250.4万円	-
2023年08月	1,808.2万円	1,287.7万円	-
2023年07月	1,672.7万円	1,259.4万円	-
2023年06月	1,846.5万円	1,205.7万円	-
2023年05月	1,823.7万円	1,165.3万円	-
2023年04月	1,626.0万円	1,366.2万円	-
2023年03月	1,773.2万円	1,364.5万円	-
2023年02月	1,907.1万円	1,121.3万円	-
2023年01月	2,102.5万円	1,257.3万円	-
2022年12月	1,991.3万円	1,097.5万円	-
2022年11月	1,543.8万円	1,175.6万円	-
2022年10月	1,514.5万円	1,245.4万円	-
2022年09月	1,456.6万円	1,157.8万円	-
2022年08月	1,698.6万円	1,152.3万円	-
2022年07月	1,533.0万円	1,153.5万円	-
2022年06月	1,370.7万円	1,213.9万円	-
2022年05月	1,499.3万円	1,097.7万円	-
2022年04月	1,437.1万円	1,122.6万円	-
2022年03月	1,700.8万円	1,304.8万円	1,040.0万円
2022年02月	1,656.2万円	1,144.1万円	-
2022年01月	1,518.1万円	1,198.3万円	1,080.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	綾瀬駅	葛飾区	グリーンプラザ南綾瀬２
2025年06月	78.3万円	61.2万円	31.9万円
2025年05月	81.4万円	61.8万円	-
2025年04月	85.1万円	63.0万円	-
2025年03月	65.7万円	60.5万円	-
2025年02月	66.7万円	62.5万円	-
2025年01月	56.0万円	68.7万円	-
2024年12月	70.9万円	66.5万円	-
2024年11月	64.6万円	61.2万円	-
2024年10月	75.9万円	66.3万円	-
2024年09月	73.3万円	61.9万円	-
2024年08月	89.8万円	58.7万円	-
2024年07月	83.0万円	65.0万円	-
2024年06月	77.0万円	59.9万円	-
2024年05月	81.3万円	63.8万円	-
2024年04月	47.6万円	57.5万円	-
2024年03月	60.7万円	56.8万円	-
2024年02月	53.2万円	58.4万円	-
2024年01月	48.7万円	52.2万円	-
2023年12月	48.6万円	60.6万円	-
2023年11月	55.5万円	63.5万円	-
2023年10月	66.8万円	58.8万円	-
2023年09月	52.9万円	59.3万円	-
2023年08月	60.5万円	58.9万円	-
2023年07月	61.5万円	56.9万円	-
2023年06月	72.5万円	57.4万円	-
2023年05月	63.9万円	52.6万円	-
2023年04月	61.3万円	60.7万円	-
2023年03月	73.4万円	63.7万円	-
2023年02月	84.1万円	51.4万円	-
2023年01月	86.4万円	58.7万円	-
2022年12月	86.6万円	53.7万円	-
2022年11月	66.6万円	56.0万円	-
2022年10月	66.8万円	57.3万円	-
2022年09月	66.9万円	54.4万円	-
2022年08月	73.7万円	56.4万円	-
2022年07月	65.4万円	54.6万円	-
2022年06月	54.8万円	56.5万円	-
2022年05月	66.8万円	51.4万円	-
2022年04月	55.2万円	51.4万円	-
2022年03月	69.2万円	59.9万円	34.9万円
2022年02月	71.0万円	55.9万円	-
2022年01月	61.3万円	54.4万円	36.2万円