山王アーバンライフのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.72点安定性：3.29点リスク回避性：3.74点）

駅近

販売中さんのうあーばんらいふ山王アーバンライフ

2.92

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,399万円／4.45％
所在地: 東京都大田区山王２丁目１－８
交通: 京浜東北線大森駅徒歩1分
構造／建階: SRC ／地上12階地下1階（8階）
間取／面積: ワンルーム／18㎡
築年数: 築51年（1974/07）

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山王アーバンライフの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.29 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.74 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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山王アーバンライフの総合評価

山王アーバンライフの収益性

山王アーバンライフの安定性

山王アーバンライフのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	山王アーバンライフ	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	山王アーバンライフ	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	山王アーバンライフ	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (－0.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	山王アーバンライフ	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋0.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.28)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.29 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.74 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

山王アーバンライフの物件写真

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共有設備
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共有設備
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通路
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部屋内部
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部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
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周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	山王アーバンライフ
2025年06月	7日	10日	3日
2025年05月	23日	25日	14日
2025年04月	25日	36日	16日
2025年03月	36日	41日	33日
2025年02月	46日	41日	-
2025年01月	70日	54日	56日
2024年12月	47日	49日	-
2024年11月	31日	41日	29日
2024年10月	44日	42日	15日
2024年09月	67日	53日	24日
2024年08月	52日	43日	-
2024年07月	41日	54日	-
2024年06月	53日	62日	31日
2024年05月	63日	59日	9日
2024年04月	79日	72日	34日
2024年03月	71日	58日	11日
2024年02月	68日	48日	42日
2024年01月	66日	55日	7日
2023年12月	61日	56日	24日
2023年11月	65日	55日	75日
2023年10月	100日	63日	35日
2023年09月	56日	64日	24日
2023年08月	85日	77日	33日
2023年07月	63日	75日	39日
2023年06月	66日	78日	23日
2023年05月	72日	69日	-
2023年04月	52日	69日	69日
2023年03月	77日	70日	-
2023年02月	30日	82日	-
2023年01月	110日	81日	55日
2022年12月	87日	90日	89日
2022年11月	25日	96日	54日
2022年10月	46日	88日	26日
2022年09月	65日	70日	-
2022年08月	62日	73日	80日
2022年07月	28日	61日	-
2022年06月	28日	58日	112日
2022年05月	42日	72日	21日
2022年04月	61日	61日	-
2022年03月	80日	62日	27日
2022年02月	61日	47日	183日
2022年01月	46日	64日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	49日	63日	103日
2021年10月	53日	58日	67日
2021年09月	44日	56日	20日
2021年08月	45日	61日	-
2021年07月	79日	66日	58日
2021年06月	51日	65日	-
2021年05月	67日	66日	4日
2021年04月	75日	98日	200日
2021年03月	135日	157日	41日
2021年02月	230日	175日	62日
2021年01月	91日	162日	87日
2020年12月	159日	165日	127日
2020年11月	259日	139日	142日
2020年10月	127日	95日	100日
2020年09月	88日	88日	16日
2020年08月	120日	94日	236日
2020年07月	67日	69日	161日
2020年06月	50日	88日	56日
2020年05月	55日	63日	92日
2020年04月	119日	71日	69日
2020年03月	48日	74日	15日
2020年02月	62日	83日	29日
2020年01月	54日	88日	30日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	山王アーバンライフ
2025年06月	1,887.0万円	1,939.6万円	1,399.0万円
2025年05月	1,879.6万円	1,923.4万円	1,399.0万円
2025年04月	1,916.6万円	1,970.3万円	1,399.0万円
2025年03月	1,916.7万円	1,947.4万円	1,344.7万円
2025年02月	1,900.4万円	2,032.0万円	-
2025年01月	1,980.0万円	1,979.0万円	1,280.0万円
2024年12月	1,893.0万円	1,979.1万円	-
2024年11月	1,841.9万円	1,976.0万円	1,405.0万円
2024年10月	1,989.5万円	2,021.0万円	1,265.0万円
2024年09月	1,959.6万円	2,032.7万円	1,265.0万円
2024年08月	2,058.1万円	2,001.6万円	-
2024年07月	1,950.6万円	1,914.6万円	-
2024年06月	2,113.8万円	2,088.4万円	920.0万円
2024年05月	1,873.8万円	2,086.6万円	1,226.7万円
2024年04月	1,926.3万円	2,027.5万円	1,190.0万円
2024年03月	1,887.3万円	2,001.2万円	1,358.0万円
2024年02月	2,024.3万円	2,003.2万円	1,160.0万円
2024年01月	1,623.8万円	1,839.5万円	1,250.0万円
2023年12月	1,903.7万円	2,046.3万円	1,228.0万円
2023年11月	1,567.8万円	1,916.9万円	990.0万円
2023年10月	1,718.8万円	1,921.9万円	1,023.3万円
2023年09月	1,692.0万円	1,884.2万円	1,100.0万円
2023年08月	1,761.1万円	1,949.0万円	976.3万円
2023年07月	1,728.3万円	1,872.8万円	1,075.8万円
2023年06月	1,716.2万円	1,862.3万円	1,143.3万円
2023年05月	1,946.9万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,911.2万円	1,852.6万円	1,280.0万円
2023年03月	2,024.7万円	1,855.2万円	1,200.0万円
2023年02月	1,783.5万円	1,909.1万円	-
2023年01月	1,910.5万円	1,963.3万円	1,290.0万円
2022年12月	2,012.6万円	1,917.9万円	1,035.0万円
2022年11月	2,216.8万円	2,013.9万円	1,320.0万円
2022年10月	2,203.1万円	1,890.6万円	1,142.5万円
2022年09月	2,390.7万円	1,905.8万円	-
2022年08月	2,268.6万円	1,836.0万円	1,190.0万円
2022年07月	2,379.8万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,371.3万円	1,900.0万円	1,189.0万円
2022年05月	2,236.5万円	1,897.5万円	1,100.0万円
2022年04月	1,900.2万円	1,881.3万円	-
2022年03月	1,810.2万円	1,905.0万円	970.0万円
2022年02月	1,882.9万円	1,855.1万円	1,100.0万円
2022年01月	1,785.7万円	1,897.6万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,833.5万円	-
2021年11月	2,021.8万円	1,788.8万円	1,100.0万円
2021年10月	2,093.3万円	1,742.9万円	1,195.0万円
2021年09月	1,808.4万円	1,822.5万円	1,103.3万円
2021年08月	1,867.3万円	1,827.3万円	-
2021年07月	1,815.3万円	1,845.8万円	1,036.7万円
2021年06月	1,771.8万円	1,849.8万円	-
2021年05月	1,576.1万円	1,761.6万円	1,080.0万円
2021年04月	1,477.9万円	1,576.9万円	1,160.0万円
2021年03月	1,543.5万円	1,645.8万円	920.0万円
2021年02月	1,446.1万円	1,532.1万円	1,080.0万円
2021年01月	1,325.0万円	1,490.8万円	1,280.0万円
2020年12月	1,342.8万円	1,695.0万円	1,080.0万円
2020年11月	1,893.5万円	1,709.4万円	860.0万円
2020年10月	1,495.0万円	1,599.1万円	950.0万円
2020年09月	1,435.8万円	1,481.1万円	950.0万円
2020年08月	1,200.0万円	1,497.5万円	1,080.0万円
2020年07月	1,218.1万円	1,439.3万円	1,080.0万円
2020年06月	1,197.5万円	1,592.3万円	946.7万円
2020年05月	1,247.2万円	1,424.5万円	910.0万円
2020年04月	1,387.7万円	1,388.6万円	1,040.0万円
2020年03月	1,294.5万円	1,450.7万円	842.9万円
2020年02月	1,230.1万円	1,507.6万円	934.3万円
2020年01月	1,285.6万円	1,357.0万円	923.8万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	山王アーバンライフ
2025年06月	86.7万円	80.4万円	77.7万円
2025年05月	85.7万円	80.0万円	77.7万円
2025年04月	82.5万円	78.5万円	77.7万円
2025年03月	81.5万円	78.0万円	67.3万円
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	83.9万円	79.8万円	56.9万円
2024年12月	83.5万円	76.6万円	-
2024年11月	80.2万円	74.5万円	57.0万円
2024年10月	83.8万円	76.0万円	52.2万円
2024年09月	86.0万円	74.6万円	62.2万円
2024年08月	88.0万円	76.1万円	-
2024年07月	79.2万円	72.8万円	-
2024年06月	88.0万円	80.8万円	51.1万円
2024年05月	80.5万円	84.4万円	54.5万円
2024年04月	83.8万円	79.7万円	52.9万円
2024年03月	83.2万円	77.7万円	53.8万円
2024年02月	78.9万円	78.4万円	55.3万円
2024年01月	74.9万円	72.9万円	55.6万円
2023年12月	82.6万円	78.9万円	57.0万円
2023年11月	75.1万円	74.3万円	55.0万円
2023年10月	70.8万円	76.3万円	52.8万円
2023年09月	75.6万円	76.6万円	48.9万円
2023年08月	74.7万円	75.3万円	50.0万円
2023年07月	78.1万円	74.5万円	47.8万円
2023年06月	70.7万円	74.7万円	50.8万円
2023年05月	72.3万円	77.0万円	-
2023年04月	81.4万円	76.0万円	56.9万円
2023年03月	81.7万円	77.2万円	66.7万円
2023年02月	76.0万円	75.5万円	-
2023年01月	81.2万円	78.4万円	57.3万円
2022年12月	79.6万円	74.2万円	57.5万円
2022年11月	78.9万円	77.6万円	73.3万円
2022年10月	79.6万円	76.3万円	54.1万円
2022年09月	85.6万円	74.9万円	-
2022年08月	84.5万円	72.2万円	52.9万円
2022年07月	83.0万円	78.4万円	-
2022年06月	87.2万円	74.6万円	66.1万円
2022年05月	83.1万円	73.5万円	61.1万円
2022年04月	76.3万円	75.4万円	-
2022年03月	72.4万円	72.6万円	53.9万円
2022年02月	73.5万円	73.7万円	61.1万円
2022年01月	69.8万円	75.9万円	-
2021年12月	66.4万円	74.3万円	-
2021年11月	75.6万円	72.8万円	61.1万円
2021年10月	78.5万円	70.3万円	66.4万円
2021年09月	71.8万円	72.9万円	61.3万円
2021年08月	66.7万円	73.6万円	-
2021年07月	68.3万円	75.9万円	52.9万円
2021年06月	75.2万円	75.9万円	-
2021年05月	69.1万円	76.0万円	48.0万円
2021年04月	70.6万円	74.4万円	59.7万円
2021年03月	76.0万円	78.6万円	51.1万円
2021年02月	72.3万円	73.5万円	53.6万円
2021年01月	68.9万円	73.5万円	56.9万円
2020年12月	65.1万円	77.7万円	48.0万円
2020年11月	84.4万円	78.0万円	47.8万円
2020年10月	74.2万円	74.6万円	49.9万円
2020年09月	68.8万円	71.0万円	52.8万円
2020年08月	63.0万円	70.6万円	50.8万円
2020年07月	59.1万円	69.3万円	53.6万円
2020年06月	62.1万円	73.7万円	48.2万円
2020年05月	63.9万円	68.7万円	50.5万円
2020年04月	74.7万円	68.2万円	51.2万円
2020年03月	66.6万円	70.1万円	46.8万円
2020年02月	59.8万円	71.7万円	47.4万円
2020年01月	63.0万円	66.9万円	46.3万円

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大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
大森町駅
ターミナル駅までの所要時間
横浜:20分　新橋:28分　品川:16分　大崎:24分
大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
立会川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:29分　横浜:27分　渋谷:30分　新橋:20分　品川:9分　大手町:28分　秋葉原:29分　恵比寿:24分　大崎:17分