新宿フラワーハイホームのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.07点（収益性：1.82点安定性：3.55点リスク回避性：3.80点）

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販売中新宿ふらわーはいほーむ新宿フラワーハイホーム

3.07

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,890万円／4.63％
所在地: 東京都新宿区大久保１丁目１－９
交通: 副都心線東新宿駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階地下1階（2階）
間取／面積: ワンルーム／22.68㎡
築年数: 築46年（1979/01）

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新宿フラワーハイホームの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.07 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.82 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.07	24.76
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.75
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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新宿フラワーハイホームの総合評価

新宿フラワーハイホームの収益性

新宿フラワーハイホームの安定性

新宿フラワーハイホームのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	新宿フラワーハイホーム	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	新宿フラワーハイホーム	大久保の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	新宿フラワーハイホーム	副都心線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.54)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

最寄り駅周辺との比較

	新宿フラワーハイホーム	東新宿駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.82 (－1.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

新宿フラワーハイホームの物件写真

外観
外観
エントランス
共有設備
通路
通路
通路
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2025年06月	9日	10日	-
2025年05月	26日	26日	26日
2025年04月	45日	37日	14日
2025年03月	46日	42日	18日
2025年02月	40日	43日	-
2025年01月	4日	48日	-
2024年12月	59日	51日	-
2024年11月	70日	54日	-
2024年10月	68日	51日	-
2024年09月	56日	60日	-
2024年08月	61日	58日	-
2024年07月	76日	56日	-
2024年06月	63日	53日	340日
2024年05月	84日	63日	-
2024年04月	59日	69日	-
2024年03月	50日	50日	-
2024年02月	61日	50日	-
2024年01月	87日	53日	-
2023年12月	86日	51日	-
2023年11月	95日	56日	-
2023年10月	43日	50日	109日

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周辺の販売価格の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2025年06月	2,496.1万円	2,819.5万円	1,890.0万円
2025年05月	2,560.9万円	2,788.4万円	3,440.0万円
2025年04月	2,568.7万円	2,845.0万円	1,890.0万円
2025年03月	2,367.9万円	2,748.9万円	1,890.0万円
2025年02月	2,837.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,705.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,968.1万円	2,803.6万円	-
2024年11月	2,532.0万円	2,639.0万円	-
2024年10月	2,365.9万円	2,620.2万円	-
2024年09月	2,304.9万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,382.0万円	2,669.4万円	-
2024年07月	2,278.7万円	2,326.6万円	-
2024年06月	2,460.6万円	2,444.1万円	3,240.0万円
2024年05月	2,455.3万円	2,458.8万円	-
2024年04月	2,898.4万円	2,472.5万円	2,615.0万円
2024年03月	3,165.0万円	2,509.5万円	-
2024年02月	2,798.4万円	2,376.1万円	-
2024年01月	2,509.9万円	2,442.8万円	2,380.0万円
2023年12月	2,702.1万円	2,396.4万円	-
2023年11月	2,491.2万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,387.6万円	2,490.8万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東新宿駅	新宿区	新宿フラワーハイホーム
2025年06月	94.2万円	107.2万円	83.3万円
2025年05月	98.1万円	106.1万円	116.1万円
2025年04月	97.2万円	107.1万円	83.3万円
2025年03月	94.1万円	103.5万円	83.3万円
2025年02月	102.1万円	102.6万円	-
2025年01月	64.4万円	92.9万円	-
2024年12月	106.4万円	104.5万円	-
2024年11月	91.4万円	98.6万円	-
2024年10月	93.4万円	100.6万円	-
2024年09月	92.9万円	103.2万円	-
2024年08月	99.7万円	105.8万円	-
2024年07月	91.9万円	96.5万円	-
2024年06月	95.6万円	98.3万円	85.3万円
2024年05月	97.8万円	96.0万円	-
2024年04月	104.8万円	96.7万円	130.6万円
2024年03月	105.3万円	97.8万円	-
2024年02月	95.6万円	94.3万円	-
2024年01月	93.0万円	94.1万円	93.6万円
2023年12月	99.0万円	92.9万円	-
2023年11月	90.9万円	93.9万円	-
2023年10月	92.7万円	97.2万円	93.6万円

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新宿フラワーハイホームの周辺地図

新宿フラワーハイホームの最寄り駅

東新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:22分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:7分　新橋:23分　武蔵小杉:28分　品川:30分　日暮里:28分　赤羽:24分　飯田橋:8分　大手町:24分　秋葉原:22分　恵比寿:20分　大崎:25分
西武新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　渋谷:21分　池袋:15分　新橋:25分　日暮里:27分　赤羽:24分　飯田橋:18分　大手町:24分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:26分
新大久保駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:20分　新宿:3分　渋谷:12分　池袋:6分　新橋:28分　品川:22分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:18分　飯田橋:15分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:22分　恵比寿:12分　大崎:18分