ハイタウン大森公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.58点（収益性：1.61点安定性：2.71点リスク回避性：3.40点）

販売中はいたうんおおもりこうえんハイタウン大森公園

2.58

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,180万円／5.67％
所在地: 東京都大田区大森東５丁目３７－３
交通: 東京モノレール昭和島駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1K ／16.33㎡
築年数: 築36年（1989/06）

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ハイタウン大森公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.58 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.40 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.90	20.64
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		2.16
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ハイタウン大森公園の総合評価

ハイタウン大森公園の収益性

ハイタウン大森公園の安定性

ハイタウン大森公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ハイタウン大森公園	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ハイタウン大森公園	大森東の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋0.13)	★★★★★ ★★★★★ 2.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (－0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.82

沿線との比較

	ハイタウン大森公園	東京モノレールの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.03
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.10
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

最寄り駅周辺との比較

	ハイタウン大森公園	昭和島駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.58 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.40 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

ハイタウン大森公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	昭和島駅	大田区	ハイタウン大森公園
2025年11月	5日	11日	5日
2025年10月	32日	27日	29日
2025年09月	25日	33日	25日
2025年08月	6日	50日	-
2025年07月	98日	56日	152日
2025年06月	-	45日	-
2025年05月	198日	49日	203日
2025年04月	152日	50日	-
2025年03月	269日	53日	-
2025年02月	-	49日	-
2025年01月	-	64日	-
2024年12月	35日	55日	52日
2024年11月	-	41日	-
2024年10月	31日	44日	-
2024年09月	142日	56日	-
2024年08月	35日	43日	-
2024年07月	64日	55日	-
2024年06月	15日	66日	41日
2024年05月	22日	63日	-
2024年04月	25日	76日	-
2024年03月	39日	59日	-
2024年02月	7日	49日	-
2024年01月	21日	55日	-
2023年12月	28日	56日	406日
2023年11月	38日	55日	-
2023年10月	8日	63日	-
2023年09月	34日	64日	-
2023年08月	66日	78日	-
2023年07月	115日	73日	146日
2023年06月	79日	77日	-
2023年05月	42日	70日	89日
2023年04月	21日	69日	-
2023年03月	13日	70日	32日
2023年02月	47日	82日	-
2023年01月	34日	81日	37日
2022年12月	78日	90日	-
2022年11月	94日	94日	-
2022年10月	135日	87日	-
2022年09月	85日	71日	-
2022年08月	56日	72日	75日
2022年07月	21日	60日	24日
2022年06月	50日	58日	-
2022年05月	36日	72日	-
2022年04月	29日	61日	-
2022年03月	20日	63日	-
2022年02月	63日	47日	124日
2022年01月	46日	64日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	44日	64日	-
2021年10月	117日	58日	-
2021年09月	19日	56日	-
2021年08月	116日	60日	-
2021年07月	57日	65日	-
2021年06月	83日	65日	247日
2021年05月	78日	66日	-
2021年04月	54日	97日	138日
2021年03月	305日	157日	-
2021年02月	378日	181日	588日
2021年01月	-	161日	-
2020年12月	-	165日	-
2020年11月	-	143日	-
2020年10月	260日	97日	302日

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周辺の販売価格の推移

年月	昭和島駅	大田区	ハイタウン大森公園
2025年11月	1,000.0万円	1,914.2万円	1,000.0万円
2025年10月	1,123.3万円	1,973.6万円	1,035.0万円
2025年09月	1,100.0万円	2,001.6万円	1,100.0万円
2025年08月	2,630.0万円	2,084.5万円	-
2025年07月	1,992.0万円	1,991.5万円	1,180.0万円
2025年06月	-	1,925.9万円	-
2025年05月	1,180.0万円	1,909.9万円	1,260.0万円
2025年04月	2,070.0万円	1,956.5万円	-
2025年03月	980.0万円	1,933.9万円	-
2025年02月	-	2,025.4万円	-
2025年01月	-	1,927.4万円	-
2024年12月	1,465.0万円	1,952.7万円	1,240.0万円
2024年11月	-	1,943.3万円	-
2024年10月	1,511.5万円	2,011.5万円	-
2024年09月	1,280.0万円	2,021.7万円	-
2024年08月	1,382.0万円	1,989.3万円	-
2024年07月	1,227.6万円	1,898.2万円	-
2024年06月	1,432.3万円	2,084.9万円	980.0万円
2024年05月	1,423.3万円	2,069.1万円	-
2024年04月	1,490.0万円	2,031.4万円	-
2024年03月	1,461.2万円	1,990.6万円	-
2024年02月	1,542.3万円	1,996.8万円	-
2024年01月	1,566.3万円	1,833.5万円	-
2023年12月	1,689.5万円	2,046.3万円	1,680.0万円
2023年11月	1,469.1万円	1,897.2万円	-
2023年10月	1,426.0万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,258.9万円	1,871.8万円	-
2023年08月	1,610.0万円	1,931.0万円	-
2023年07月	1,675.0万円	1,865.1万円	1,680.0万円
2023年06月	1,320.0万円	1,859.9万円	-
2023年05月	1,272.0万円	1,987.5万円	1,040.0万円
2023年04月	903.3万円	1,831.6万円	-
2023年03月	830.9万円	1,852.7万円	1,026.7万円
2023年02月	1,024.5万円	1,899.8万円	-
2023年01月	1,292.5万円	1,961.3万円	980.0万円
2022年12月	1,490.0万円	1,910.3万円	-
2022年11月	1,600.0万円	1,996.5万円	-
2022年10月	1,580.0万円	1,877.4万円	-
2022年09月	1,480.0万円	1,882.6万円	-
2022年08月	1,113.3万円	1,817.9万円	1,050.0万円
2022年07月	1,502.5万円	2,044.5万円	795.0万円
2022年06月	1,565.0万円	1,892.1万円	-
2022年05月	1,332.2万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,375.6万円	1,869.5万円	-
2022年03月	1,390.0万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,420.0万円	1,853.2万円	1,090.0万円
2022年01月	1,730.0万円	1,880.8万円	-
2021年12月	2,144.0万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,158.6万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,260.0万円	1,741.7万円	-
2021年09月	2,186.7万円	1,815.3万円	-
2021年08月	1,520.0万円	1,810.3万円	-
2021年07月	2,006.7万円	1,832.8万円	-
2021年06月	1,740.0万円	1,838.9万円	1,250.0万円
2021年05月	2,260.0万円	1,759.6万円	-
2021年04月	1,680.0万円	1,572.5万円	950.0万円
2021年03月	1,434.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,170.0万円	1,517.8万円	940.0万円
2021年01月	-	1,472.7万円	-
2020年12月	-	1,679.0万円	-
2020年11月	-	1,728.0万円	-
2020年10月	1,890.0万円	1,592.3万円	1,290.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	昭和島駅	大田区	ハイタウン大森公園
2025年11月	61.2万円	82.8万円	61.2万円
2025年10月	69.5万円	83.4万円	63.4万円
2025年09月	67.4万円	85.3万円	67.4万円
2025年08月	102.5万円	84.1万円	-
2025年07月	78.6万円	85.1万円	72.3万円
2025年06月	-	79.8万円	-
2025年05月	71.9万円	80.2万円	77.2万円
2025年04月	104.9万円	78.4万円	-
2025年03月	59.4万円	77.8万円	-
2025年02月	-	82.2万円	-
2025年01月	-	79.1万円	-
2024年12月	74.5万円	75.7万円	75.9万円
2024年11月	-	73.4万円	-
2024年10月	83.3万円	75.8万円	-
2024年09月	58.5万円	74.4万円	-
2024年08月	86.9万円	75.6万円	-
2024年07月	69.0万円	72.2万円	-
2024年06月	84.7万円	80.5万円	60.0万円
2024年05月	88.9万円	83.9万円	-
2024年04月	93.7万円	80.0万円	-
2024年03月	79.3万円	77.3万円	-
2024年02月	79.8万円	78.2万円	-
2024年01月	77.9万円	73.0万円	-
2023年12月	80.5万円	78.9万円	102.9万円
2023年11月	82.7万円	74.0万円	-
2023年10月	85.8万円	75.6万円	-
2023年09月	76.3万円	76.2万円	-
2023年08月	59.9万円	74.6万円	-
2023年07月	101.6万円	74.3万円	102.9万円
2023年06月	80.4万円	74.7万円	-
2023年05月	73.3万円	76.5万円	63.7万円
2023年04月	51.1万円	75.3万円	-
2023年03月	49.6万円	77.1万円	62.9万円
2023年02月	62.0万円	75.4万円	-
2023年01月	78.9万円	78.5万円	60.0万円
2022年12月	92.3万円	73.8万円	-
2022年11月	96.2万円	77.0万円	-
2022年10月	84.6万円	76.0万円	-
2022年09月	89.6万円	74.0万円	-
2022年08月	68.9万円	71.5万円	64.3万円
2022年07月	67.7万円	77.7万円	48.7万円
2022年06月	83.6万円	74.3万円	-
2022年05月	77.3万円	72.9万円	-
2022年04月	83.8万円	75.2万円	-
2022年03月	83.5万円	72.5万円	-
2022年02月	67.7万円	73.6万円	66.7万円
2022年01月	89.7万円	75.5万円	-
2021年12月	91.3万円	74.2万円	-
2021年11月	89.8万円	72.8万円	-
2021年10月	88.6万円	70.2万円	-
2021年09月	65.1万円	72.7万円	-
2021年08月	91.3万円	72.8万円	-
2021年07月	79.4万円	75.2万円	-
2021年06月	73.8万円	75.3万円	76.5万円
2021年05月	88.6万円	75.8万円	-
2021年04月	87.4万円	74.2万円	58.2万円
2021年03月	86.2万円	78.6万円	-
2021年02月	70.8万円	72.7万円	57.6万円
2021年01月	-	72.7万円	-
2020年12月	-	77.0万円	-
2020年11月	-	78.6万円	-
2020年10月	81.2万円	74.4万円	79.0万円