グローリア初穂田端のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.73点（収益性：1.56点安定性：3.06点リスク回避性：3.56点）

販売中ぐろーりあはつほたばたグローリア初穂田端

2.73

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

価格／利回り: 1,780万円／5.73％
所在地: 東京都荒川区西尾久４丁目８－１０
交通: 高崎線尾久駅徒歩7分
構造／建階: 鉄骨造／地上10階（7階）
間取／面積: 1K ／17.92㎡
築年数: 築38年（1988/08）

グローリア初穂田端は尾久駅から徒歩7分のところにある、5路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築38年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.73。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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グローリア初穂田端の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.73 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.56 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.56 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	6.68	10.02	10.02
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.59	23.07
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.15
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	1.92
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グローリア初穂田端の総合評価

グローリア初穂田端の収益性

グローリア初穂田端の安定性

グローリア初穂田端のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グローリア初穂田端	荒川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.31
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 0.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋2.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.53

近隣エリアとの比較

	グローリア初穂田端	西尾久の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 0.88
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

沿線との比較

	グローリア初穂田端	高崎線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋2.73)	★★★★★ ★★★★★
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋3.06)	★★★★★ ★★★★★
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋3.56)	★★★★★ ★★★★★

最寄り駅周辺との比較

	グローリア初穂田端	尾久駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.73 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.56 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.56 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

グローリア初穂田端の物件写真

外観
外観
外観
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外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	尾久駅	荒川区	グローリア初穂田端
2025年11月	85日	46日	95日
2025年10月	43日	37日	7日
2025年09月	36日	29日	4日
2025年08月	26日	51日	8日
2025年07月	67日	51日	123日
2025年06月	94日	72日	-
2025年05月	83日	59日	25日
2025年04月	85日	48日	23日
2025年03月	119日	84日	97日
2025年02月	153日	56日	53日
2025年01月	24日	15日	-
2024年12月	82日	63日	79日
2024年11月	64日	54日	-
2024年10月	87日	70日	104日
2024年09月	110日	78日	306日
2024年08月	69日	43日	-
2024年07月	142日	115日	-
2024年06月	33日	73日	-
2024年05月	22日	62日	-
2024年04月	83日	65日	184日
2024年03月	134日	52日	363日
2024年02月	64日	56日	43日
2024年01月	11日	58日	-
2023年12月	72日	46日	-
2023年11月	91日	50日	-
2023年10月	57日	77日	-
2023年09月	76日	73日	810日
2023年08月	50日	51日	-
2023年07月	21日	51日	-
2023年06月	26日	49日	-
2023年05月	41日	44日	-
2023年04月	111日	73日	-
2023年03月	101日	74日	308日
2023年02月	161日	91日	-
2023年01月	39日	47日	-
2022年12月	29日	68日	-
2022年11月	79日	86日	-
2022年10月	152日	108日	-
2022年09月	136日	90日	-
2022年08月	32日	80日	-
2022年07月	13日	52日	-
2022年06月	60日	47日	-
2022年05月	30日	57日	7日
2022年04月	171日	86日	37日
2022年03月	49日	74日	-
2022年02月	69日	70日	-
2022年01月	267日	85日	-
2021年12月	297日	106日	297日
2021年11月	63日	59日	-
2021年10月	50日	102日	11日
2021年09月	38日	30日	-
2021年08月	84日	54日	-
2021年07月	-	79日	-
2021年06月	43日	60日	-
2021年05月	109日	70日	-
2021年04月	149日	46日	-
2021年03月	431日	111日	-
2021年02月	80日	66日	104日
2021年01月	97日	93日	-
2020年12月	-	135日	-
2020年11月	-	105日	-
2020年10月	139日	160日	176日
2020年09月	31日	80日	-
2020年08月	25日	102日	-
2020年07月	21日	118日	-
2020年06月	9日	107日	-
2020年05月	-	119日	-
2020年04月	93日	97日	-
2020年03月	592日	128日	-
2020年02月	74日	96日	61日

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周辺の販売価格の推移

年月	尾久駅	荒川区	グローリア初穂田端
2025年11月	1,729.0万円	2,355.6万円	1,335.0万円
2025年10月	1,720.4万円	2,658.6万円	895.0万円
2025年09月	1,461.6万円	2,276.7万円	895.0万円
2025年08月	1,747.8万円	2,323.2万円	969.0万円
2025年07月	2,350.0万円	2,432.7万円	1,440.0万円
2025年06月	2,122.5万円	2,298.9万円	-
2025年05月	2,191.4万円	2,427.1万円	1,140.0万円
2025年04月	1,976.0万円	2,461.7万円	1,250.0万円
2025年03月	2,247.1万円	2,486.1万円	1,120.0万円
2025年02月	2,048.2万円	2,255.3万円	980.0万円
2025年01月	1,610.0万円	2,429.8万円	-
2024年12月	1,752.5万円	2,357.9万円	1,050.0万円
2024年11月	2,565.0万円	2,310.4万円	-
2024年10月	1,316.7万円	2,395.2万円	980.0万円
2024年09月	1,270.0万円	2,220.7万円	1,175.0万円
2024年08月	2,250.0万円	1,999.5万円	-
2024年07月	2,104.0万円	2,328.6万円	-
2024年06月	1,585.0万円	2,029.3万円	-
2024年05月	1,580.0万円	2,112.0万円	-
2024年04月	1,832.0万円	2,254.3万円	1,020.0万円
2024年03月	1,956.0万円	2,223.1万円	1,050.0万円
2024年02月	1,812.5万円	2,218.6万円	890.0万円
2024年01月	2,620.0万円	2,306.4万円	-
2023年12月	2,536.7万円	2,171.5万円	-
2023年11月	1,175.0万円	2,418.1万円	1,480.0万円
2023年10月	1,653.8万円	2,046.8万円	-
2023年09月	1,466.0万円	1,990.2万円	1,180.0万円
2023年08月	1,699.8万円	1,885.3万円	-
2023年07月	2,028.3万円	2,082.8万円	-
2023年06月	1,947.5万円	2,158.2万円	-
2023年05月	2,089.8万円	2,039.3万円	-
2023年04月	1,815.0万円	2,273.1万円	-
2023年03月	2,052.4万円	2,177.7万円	1,180.0万円
2023年02月	1,909.5万円	1,928.5万円	-
2023年01月	1,869.5万円	1,959.5万円	-
2022年12月	2,350.0万円	2,269.6万円	-
2022年11月	2,399.5万円	1,989.8万円	-
2022年10月	2,340.9万円	2,342.2万円	-
2022年09月	2,315.8万円	2,247.6万円	-
2022年08月	1,934.5万円	2,114.8万円	-
2022年07月	2,004.8万円	2,142.6万円	-
2022年06月	2,429.8万円	1,937.7万円	-
2022年05月	1,383.3万円	2,187.8万円	850.0万円
2022年04月	1,609.3万円	2,039.4万円	800.0万円
2022年03月	1,907.8万円	2,066.9万円	-
2022年02月	2,320.0万円	1,987.3万円	-
2022年01月	2,112.5万円	2,120.3万円	-
2021年12月	1,350.0万円	2,169.1万円	1,350.0万円
2021年11月	1,935.0万円	2,285.9万円	-
2021年10月	1,768.9万円	2,268.6万円	1,120.0万円
2021年09月	2,013.3万円	2,085.4万円	-
2021年08月	2,166.7万円	2,063.7万円	-
2021年07月	-	1,939.2万円	-
2021年06月	2,400.0万円	1,920.4万円	-
2021年05月	1,812.9万円	1,854.8万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,540.6万円	-
2021年03月	2,040.0万円	1,861.2万円	-
2021年02月	1,715.0万円	1,586.0万円	1,180.0万円
2021年01月	1,820.0万円	1,372.2万円	-
2020年12月	-	1,963.8万円	-
2020年11月	-	1,749.6万円	-
2020年10月	1,712.5万円	1,784.0万円	1,230.0万円
2020年09月	1,840.0万円	1,923.4万円	-
2020年08月	1,243.3万円	2,028.8万円	-
2020年07月	962.0万円	1,991.5万円	-
2020年06月	920.0万円	1,842.4万円	-
2020年05月	-	1,615.0万円	-
2020年04月	1,970.0万円	2,009.5万円	-
2020年03月	1,390.0万円	1,761.1万円	-
2020年02月	1,526.7万円	2,047.9万円	946.7万円

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周辺の平米単価の推移

年月	尾久駅	荒川区	グローリア初穂田端
2025年11月	69.1万円	86.5万円	74.5万円
2025年10月	69.6万円	91.4万円	49.9万円
2025年09月	62.3万円	81.9万円	49.9万円
2025年08月	69.8万円	84.4万円	54.1万円
2025年07月	91.7万円	84.6万円	80.4万円
2025年06月	74.7万円	84.1万円	-
2025年05月	89.3万円	86.8万円	63.6万円
2025年04月	74.3万円	87.0万円	69.8万円
2025年03月	78.8万円	88.6万円	62.5万円
2025年02月	67.7万円	80.2万円	54.7万円
2025年01月	41.5万円	80.8万円	-
2024年12月	62.9万円	81.7万円	58.6万円
2024年11月	99.7万円	82.5万円	-
2024年10月	54.7万円	84.7万円	54.8万円
2024年09月	51.3万円	80.3万円	65.6万円
2024年08月	89.3万円	73.5万円	-
2024年07月	76.5万円	84.0万円	-
2024年06月	55.0万円	75.4万円	-
2024年05月	57.4万円	78.9万円	-
2024年04月	65.0万円	79.1万円	56.9万円
2024年03月	72.8万円	78.1万円	58.6万円
2024年02月	71.1万円	73.9万円	49.7万円
2024年01月	98.4万円	80.3万円	-
2023年12月	89.3万円	75.7万円	-
2023年11月	65.9万円	80.5万円	82.6万円
2023年10月	56.3万円	69.7万円	-
2023年09月	50.9万円	69.0万円	65.8万円
2023年08月	53.4万円	68.5万円	-
2023年07月	67.1万円	75.3万円	-
2023年06月	75.5万円	74.7万円	-
2023年05月	73.1万円	75.3万円	-
2023年04月	59.2万円	82.0万円	-
2023年03月	76.7万円	81.0万円	65.8万円
2023年02月	64.0万円	74.0万円	-
2023年01月	63.2万円	73.4万円	-
2022年12月	89.0万円	79.6万円	-
2022年11月	81.6万円	69.0万円	-
2022年10月	77.1万円	82.3万円	-
2022年09月	82.0万円	78.5万円	-
2022年08月	57.2万円	74.7万円	-
2022年07月	57.9万円	77.4万円	-
2022年06月	68.6万円	70.7万円	-
2022年05月	57.7万円	78.1万円	47.4万円
2022年04月	64.7万円	73.2万円	44.6万円
2022年03月	71.2万円	74.7万円	-
2022年02月	76.5万円	71.5万円	-
2022年01月	65.5万円	74.6万円	-
2021年12月	75.3万円	77.7万円	75.3万円
2021年11月	57.8万円	80.3万円	-
2021年10月	67.2万円	81.6万円	62.5万円
2021年09月	69.5万円	71.9万円	-
2021年08月	86.8万円	71.9万円	-
2021年07月	-	66.3万円	-
2021年06月	92.3万円	70.3万円	-
2021年05月	71.3万円	67.0万円	-
2021年04月	61.7万円	69.0万円	-
2021年03月	80.4万円	75.8万円	-
2021年02月	70.2万円	68.7万円	65.8万円
2021年01月	72.2万円	61.3万円	-
2020年12月	-	79.6万円	-
2020年11月	-	75.8万円	-
2020年10月	71.2万円	76.1万円	68.6万円
2020年09月	73.0万円	81.0万円	-
2020年08月	46.8万円	81.7万円	-
2020年07月	47.5万円	78.9万円	-
2020年06月	45.3万円	76.1万円	-
2020年05月	-	68.5万円	-
2020年04月	73.5万円	79.5万円	-
2020年03月	60.6万円	74.0万円	-
2020年02月	65.1万円	82.1万円	52.8万円

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開催間近のオンラインセミナー

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グローリア初穂田端の周辺地図

グローリア初穂田端の最寄り駅

尾久駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:22分　上野:6分　新宿:24分　池袋:19分　新橋:17分　品川:22分　北千住:20分　日暮里:12分　赤羽:5分　飯田橋:25分　大手町:18分　浦和:14分　秋葉原:13分
荒川遊園地前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:19分　新橋:29分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:18分　大手町:30分　浦和:27分　秋葉原:26分
小台駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:24分　北千住:21分　日暮里:21分　赤羽:23分　大手町:28分　秋葉原:30分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分