晴紀館のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.39点（収益性：1.67点安定性：3.09点リスク回避性：2.37点）

駅近

販売中はれきかん晴紀館

2.39

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
詳細はこちらをご覧ください。✕

詳しく見る

価格／利回り: 1,649万円／4.84％
所在地: 東京都大田区南雪谷２丁目２０－１８
交通: 池上線雪が谷大塚駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上4階（1階）
間取／面積: 1K ／21.9㎡
築年数: 築36年（1989/11）

ご購入を検討中の方へ

業界最速情報！良い物件は30分で売れてしまう場合もあります。

資料請求（無料）

お電話からのお問い合わせ
受付時間 10:00 - 19:00（不定休）

0120-971-465

晴紀館の投資家向け分析結果特許

MIKATAイズム™の詳細はこちら

総合評価 2.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.67 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.09 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.60	23.11
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		6.00	4.50
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

このサイトに掲載されていない、
自分が選んだ物件を無料で分析できます。

会員登録して分析する（無料）

晴紀館の総合評価

晴紀館の収益性

晴紀館の安定性

晴紀館のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	晴紀館	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	晴紀館	南雪谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.23

沿線との比較

	晴紀館	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.51)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.48)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	晴紀館	雪が谷大塚駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.39 (－0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.67 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.37 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

晴紀館の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	晴紀館
2022年11月	99日	96日	22日
2022年10月	61日	88日	-
2022年09月	82日	70日	-
2022年08月	72日	73日	-
2022年07月	169日	61日	-
2022年06月	42日	58日	-
2022年05月	16日	72日	-
2022年04月	42日	61日	-
2022年03月	97日	62日	-
2022年02月	10日	47日	-
2022年01月	207日	64日	-
2021年12月	199日	68日	26日
2021年11月	48日	63日	20日
2021年10月	18日	58日	11日
2021年09月	19日	56日	-
2021年08月	181日	61日	-
2021年07月	146日	66日	-
2021年06月	38日	65日	-
2021年05月	42日	66日	-
2021年04月	271日	98日	-
2021年03月	39日	157日	-
2021年02月	267日	175日	-
2021年01月	84日	162日	-
2020年12月	185日	165日	-
2020年11月	63日	139日	-
2020年10月	18日	95日	-
2020年09月	22日	88日	-
2020年08月	37日	94日	-
2020年07月	78日	69日	25日
2020年06月	163日	88日	-
2020年05月	18日	63日	-
2020年04月	48日	71日	56日
2020年03月	72日	74日	31日
2020年02月	48日	83日	36日
2020年01月	29日	88日	4日

すべて表示する

周辺の販売価格の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	晴紀館
2022年11月	1,928.0万円	2,013.9万円	2,180.0万円
2022年10月	1,733.3万円	1,890.6万円	-
2022年09月	1,865.0万円	1,905.8万円	-
2022年08月	2,490.0万円	1,836.0万円	-
2022年07月	1,500.0万円	2,064.3万円	-
2022年06月	1,454.0万円	1,900.0万円	-
2022年05月	2,080.0万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,550.0万円	1,881.3万円	-
2022年03月	2,500.0万円	1,905.0万円	-
2022年02月	1,282.5万円	1,855.1万円	-
2022年01月	2,286.7万円	1,897.6万円	-
2021年12月	1,542.5万円	1,833.5万円	1,180.0万円
2021年11月	1,147.1万円	1,788.8万円	1,176.0万円
2021年10月	1,548.0万円	1,742.9万円	1,217.1万円
2021年09月	3,880.0万円	1,822.5万円	-
2021年08月	1,200.0万円	1,827.3万円	-
2021年07月	2,476.0万円	1,845.8万円	-
2021年06月	1,296.5万円	1,849.8万円	-
2021年05月	1,075.0万円	1,761.6万円	-
2021年04月	1,840.0万円	1,576.9万円	-
2021年03月	1,490.0万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,306.7万円	1,532.1万円	-
2021年01月	1,875.0万円	1,490.8万円	-
2020年12月	2,280.0万円	1,695.0万円	-
2020年11月	865.0万円	1,709.4万円	-
2020年10月	1,136.7万円	1,599.1万円	-
2020年09月	915.0万円	1,481.1万円	-
2020年08月	1,646.7万円	1,497.5万円	-
2020年07月	1,233.3万円	1,439.3万円	1,050.0万円
2020年06月	1,527.5万円	1,592.3万円	-
2020年05月	1,286.7万円	1,424.5万円	-
2020年04月	1,080.0万円	1,388.6万円	1,085.0万円
2020年03月	863.3万円	1,450.7万円	1,120.0万円
2020年02月	1,244.0万円	1,507.6万円	1,160.0万円
2020年01月	1,235.0万円	1,357.0万円	1,180.0万円

すべて表示する

周辺の平米単価の推移

年月	雪が谷大塚駅	大田区	晴紀館
2022年11月	75.5万円	77.6万円	55.1万円
2022年10月	69.0万円	76.3万円	-
2022年09月	77.6万円	74.9万円	-
2022年08月	72.9万円	72.2万円	-
2022年07月	72.0万円	78.4万円	-
2022年06月	64.4万円	74.6万円	-
2022年05月	80.8万円	73.5万円	-
2022年04月	67.6万円	75.4万円	-
2022年03月	125.0万円	72.6万円	-
2022年02月	71.5万円	73.7万円	-
2022年01月	97.4万円	75.9万円	-
2021年12月	70.7万円	74.3万円	57.0万円
2021年11月	55.2万円	72.8万円	54.3万円
2021年10月	66.9万円	70.3万円	55.6万円
2021年09月	114.2万円	72.9万円	-
2021年08月	70.0万円	73.6万円	-
2021年07月	94.0万円	75.9万円	-
2021年06月	59.2万円	75.9万円	-
2021年05月	61.8万円	76.0万円	-
2021年04月	93.8万円	74.4万円	-
2021年03月	80.0万円	78.6万円	-
2021年02月	74.2万円	73.5万円	-
2021年01月	94.7万円	73.5万円	-
2020年12月	113.7万円	77.7万円	-
2020年11月	44.7万円	78.0万円	-
2020年10月	56.8万円	74.6万円	-
2020年09月	48.5万円	71.0万円	-
2020年08月	77.0万円	70.6万円	-
2020年07月	64.1万円	69.3万円	47.9万円
2020年06月	69.4万円	73.7万円	-
2020年05月	63.5万円	68.7万円	-
2020年04月	54.1万円	68.2万円	49.5万円
2020年03月	46.0万円	70.1万円	51.1万円
2020年02月	58.5万円	71.7万円	53.0万円
2020年01月	63.9万円	66.9万円	53.9万円