日神デュオステージ練馬北町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.92点（収益性：1.58点安定性：2.69点リスク回避性：4.50点）

販売中にっしんでゅおすてーじねりまきたまち日神デュオステージ練馬北町

2.92

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 3,080万円／3.60％
所在地: 東京都練馬区北町１丁目４４－２７
交通: 東武東上線東武練馬駅徒歩9分
構造／建階: RC ／地上5階（5階）
間取／面積: 1DK ／30.32㎡
築年数: 築18年（2008/11）

日神デュオステージ練馬北町は東武練馬駅から徒歩9分のところにある、3路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築18年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.92。全体的に良好な評価で、特にリスク回避性は高く評価されており、災害リスクや将来の修繕負担を抑えやすい点が特徴です。

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日神デュオステージ練馬北町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.92 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.50 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.91	24.17
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.54
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神デュオステージ練馬北町の総合評価

日神デュオステージ練馬北町の収益性

日神デュオステージ練馬北町の安定性

日神デュオステージ練馬北町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神デュオステージ練馬北町	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.14
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	日神デュオステージ練馬北町	北町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

沿線との比較

	日神デュオステージ練馬北町	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋2.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.73

最寄り駅周辺との比較

	日神デュオステージ練馬北町	東武練馬駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.92 (＋1.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.24
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋1.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.50 (＋3.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.43

日神デュオステージ練馬北町の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	日神デュオステージ練馬北町
2025年07月	81日	60日	240日
2025年06月	52日	51日	-
2025年05月	54日	49日	31日
2025年04月	93日	45日	-
2025年03月	121日	56日	-
2025年02月	199日	54日	-
2025年01月	95日	25日	-
2024年12月	89日	53日	-
2024年11月	63日	42日	-
2024年10月	57日	50日	-
2024年09月	96日	60日	97日
2024年08月	234日	39日	62日
2024年07月	70日	57日	-
2024年06月	111日	63日	2日
2024年05月	35日	55日	-
2024年04月	72日	70日	-
2024年03月	38日	65日	-
2024年02月	90日	65日	-
2024年01月	53日	54日	-
2023年12月	48日	60日	-
2023年11月	39日	57日	-
2023年10月	64日	48日	-
2023年09月	53日	80日	-
2023年08月	48日	67日	-
2023年07月	61日	53日	-
2023年06月	23日	55日	-
2023年05月	33日	64日	-
2023年04月	119日	66日	-
2023年03月	68日	65日	-
2023年02月	78日	59日	-
2023年01月	77日	59日	-
2022年12月	27日	81日	-
2022年11月	146日	54日	99日
2022年10月	44日	66日	-
2022年09月	79日	59日	-
2022年08月	35日	56日	-
2022年07月	12日	53日	-
2022年06月	21日	40日	97日
2022年05月	30日	52日	-
2022年04月	37日	67日	-
2022年03月	29日	56日	-
2022年02月	31日	59日	-
2022年01月	36日	71日	-
2021年12月	40日	63日	-
2021年11月	38日	54日	147日
2021年10月	37日	55日	2日
2021年09月	27日	32日	7日
2021年08月	24日	56日	12日
2021年07月	46日	57日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	日神デュオステージ練馬北町
2025年07月	2,454.0万円	1,750.4万円	3,080.0万円
2025年06月	1,891.7万円	1,675.4万円	-
2025年05月	2,230.8万円	1,871.8万円	2,400.0万円
2025年04月	1,890.6万円	1,836.3万円	-
2025年03月	1,802.8万円	1,751.2万円	-
2025年02月	1,775.0万円	1,780.8万円	-
2025年01月	2,420.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	2,782.2万円	1,743.4万円	-
2024年11月	2,182.9万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,953.5万円	1,625.9万円	-
2024年09月	2,087.8万円	1,614.9万円	2,750.0万円
2024年08月	2,378.3万円	1,665.5万円	3,080.0万円
2024年07月	1,465.8万円	1,504.6万円	-
2024年06月	1,809.9万円	1,675.9万円	2,480.0万円
2024年05月	2,055.1万円	1,648.7万円	-
2024年04月	1,550.8万円	1,704.3万円	-
2024年03月	1,731.4万円	1,708.6万円	-
2024年02月	1,505.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	1,826.4万円	1,700.3万円	-
2023年12月	1,822.7万円	1,662.6万円	-
2023年11月	1,133.3万円	1,626.2万円	-
2023年10月	1,162.9万円	1,650.3万円	-
2023年09月	1,316.8万円	1,560.9万円	-
2023年08月	1,473.2万円	1,838.4万円	-
2023年07月	1,713.1万円	1,754.7万円	-
2023年06月	1,313.8万円	1,683.9万円	-
2023年05月	1,916.8万円	1,667.3万円	-
2023年04月	1,771.7万円	1,605.4万円	-
2023年03月	1,802.7万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,630.0万円	1,641.9万円	-
2023年01月	1,505.5万円	1,540.9万円	-
2022年12月	1,820.8万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,672.5万円	1,442.8万円	2,730.0万円
2022年10月	1,605.0万円	1,453.5万円	-
2022年09月	1,521.5万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,501.1万円	1,468.5万円	-
2022年07月	1,320.0万円	1,478.8万円	-
2022年06月	1,330.2万円	1,465.9万円	2,730.0万円
2022年05月	1,177.1万円	1,473.2万円	-
2022年04月	1,256.0万円	1,530.7万円	-
2022年03月	1,224.1万円	1,534.7万円	-
2022年02月	1,339.8万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,379.3万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,358.8万円	1,581.3万円	-
2021年11月	1,197.2万円	1,479.5万円	2,733.7万円
2021年10月	1,194.4万円	1,543.6万円	2,350.0万円
2021年09月	1,497.8万円	1,556.4万円	2,350.0万円
2021年08月	1,797.4万円	1,604.9万円	2,350.0万円
2021年07月	1,911.0万円	1,519.8万円	2,380.8万円

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周辺の平米単価の推移

年月	東武練馬駅	練馬区	日神デュオステージ練馬北町
2025年07月	91.8万円	72.4万円	101.6万円
2025年06月	76.6万円	70.2万円	-
2025年05月	92.7万円	73.2万円	79.2万円
2025年04月	80.3万円	70.6万円	-
2025年03月	67.2万円	71.3万円	-
2025年02月	76.2万円	73.6万円	-
2025年01月	92.7万円	58.8万円	-
2024年12月	99.8万円	68.4万円	-
2024年11月	81.0万円	64.8万円	-
2024年10月	76.9万円	65.1万円	-
2024年09月	79.8万円	62.5万円	90.7万円
2024年08月	97.4万円	64.2万円	101.6万円
2024年07月	62.9万円	59.3万円	-
2024年06月	66.6万円	65.3万円	81.8万円
2024年05月	72.0万円	64.0万円	-
2024年04月	69.7万円	68.1万円	-
2024年03月	63.9万円	70.2万円	-
2024年02月	64.2万円	73.8万円	-
2024年01月	73.0万円	69.8万円	-
2023年12月	71.7万円	67.7万円	-
2023年11月	55.9万円	65.9万円	-
2023年10月	56.2万円	63.4万円	-
2023年09月	58.8万円	66.9万円	-
2023年08月	66.9万円	72.4万円	-
2023年07月	72.5万円	69.0万円	-
2023年06月	57.4万円	68.4万円	-
2023年05月	71.9万円	68.2万円	-
2023年04月	73.0万円	64.9万円	-
2023年03月	75.7万円	68.0万円	-
2023年02月	77.8万円	68.1万円	-
2023年01月	60.0万円	63.3万円	-
2022年12月	61.4万円	68.0万円	-
2022年11月	59.8万円	60.5万円	90.0万円
2022年10月	54.1万円	62.1万円	-
2022年09月	55.1万円	65.0万円	-
2022年08月	57.3万円	67.0万円	-
2022年07月	51.1万円	66.4万円	-
2022年06月	54.0万円	64.9万円	90.0万円
2022年05月	48.7万円	63.1万円	-
2022年04月	49.4万円	64.0万円	-
2022年03月	49.4万円	65.2万円	-
2022年02月	53.4万円	63.7万円	-
2022年01月	51.8万円	68.1万円	-
2021年12月	49.1万円	67.2万円	-
2021年11月	48.5万円	65.3万円	90.2万円
2021年10月	46.5万円	66.1万円	77.6万円
2021年09月	60.2万円	65.3万円	77.6万円
2021年08月	65.9万円	68.4万円	77.6万円
2021年07月	68.5万円	65.5万円	78.6万円