リビオレゾン新虎通りのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.44点（収益性：2.42点安定性：3.54点リスク回避性：4.34点）

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築浅

販売中りびおれぞんしんとらどおりリビオレゾン新虎通り

3.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 11,000万円／2.13％
所在地: 東京都港区新橋４丁目２６－８
交通: 山手線新橋駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上13階（10階）
間取／面積: 1LDK ／37.07㎡
築年数: 築5年（2020/08）

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リビオレゾン新虎通りの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.42 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.54 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.34 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	8.88	31.09
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	10.00	25.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	42.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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リビオレゾン新虎通りの総合評価

リビオレゾン新虎通りの収益性

リビオレゾン新虎通りの安定性

リビオレゾン新虎通りのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	リビオレゾン新虎通り	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－1.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	リビオレゾン新虎通り	新橋の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (－0.01)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－1.21)	★★★★★ ★★★★★ 3.63
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.37
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 3.48

沿線との比較

	リビオレゾン新虎通り	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	リビオレゾン新虎通り	新橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.44 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.42 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.54 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.34 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

リビオレゾン新虎通りの物件写真

外観
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間取り図
看板
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
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エントランス
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	新橋駅	港区	リビオレゾン新虎通り
2025年06月	8日	9日	9日
2025年05月	34日	25日	28日
2025年04月	29日	34日	38日
2025年03月	15日	45日	-
2025年02月	-	45日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	111日	53日	-
2024年11月	34日	44日	-
2024年10月	24日	60日	-
2024年09月	-	65日	-
2024年08月	70日	56日	101日
2024年07月	131日	63日	-
2024年06月	8日	52日	-
2024年05月	208日	51日	404日
2024年04月	-	70日	-
2024年03月	48日	53日	-
2024年02月	28日	59日	-
2024年01月	20日	66日	-
2023年12月	-	72日	-
2023年11月	103日	66日	-
2023年10月	297日	85日	-
2023年09月	40日	54日	-
2023年08月	-	56日	-
2023年07月	104日	57日	-
2023年06月	94日	55日	-
2023年05月	319日	56日	319日
2023年04月	-	69日	-
2023年03月	71日	55日	-
2023年02月	100日	62日	-
2023年01月	189日	69日	214日
2022年12月	38日	66日	-
2022年11月	-	58日	-
2022年10月	100日	51日	-
2022年09月	45日	59日	-
2022年08月	90日	60日	90日
2022年07月	68日	58日	50日
2022年06月	9日	50日	41日
2022年05月	39日	47日	-
2022年04月	89日	55日	90日
2022年03月	228日	47日	395日
2022年02月	60日	41日	51日
2022年01月	159日	46日	162日
2021年12月	97日	45日	-
2021年11月	28日	47日	28日
2021年10月	98日	58日	-
2021年09月	117日	52日	117日
2021年08月	-	54日	-
2021年07月	146日	50日	95日
2021年06月	75日	71日	1日
2021年05月	25日	51日	-
2021年04月	135日	76日	538日

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周辺の販売価格の推移

年月	新橋駅	港区	リビオレゾン新虎通り
2025年06月	6,916.7万円	3,581.3万円	6,320.0万円
2025年05月	6,177.5万円	3,810.1万円	6,745.0万円
2025年04月	7,295.7万円	3,728.7万円	11,000.0万円
2025年03月	4,280.0万円	3,638.0万円	-
2025年02月	-	3,392.4万円	-
2025年01月	-	2,618.3万円	-
2024年12月	4,390.0万円	4,058.1万円	-
2024年11月	4,680.0万円	3,449.7万円	-
2024年10月	4,574.0万円	3,547.5万円	-
2024年09月	-	3,630.3万円	-
2024年08月	5,250.0万円	3,321.8万円	7,000.0万円
2024年07月	4,160.0万円	2,987.6万円	-
2024年06月	2,280.0万円	2,862.0万円	-
2024年05月	10,400.0万円	2,925.3万円	7,000.0万円
2024年04月	-	2,938.2万円	-
2024年03月	5,993.3万円	3,429.2万円	-
2024年02月	2,365.0万円	3,132.9万円	-
2024年01月	2,280.0万円	3,345.7万円	-
2023年12月	-	3,188.2万円	-
2023年11月	6,640.0万円	3,397.1万円	-
2023年10月	2,280.0万円	3,237.2万円	-
2023年09月	3,680.0万円	3,404.2万円	-
2023年08月	-	3,263.4万円	-
2023年07月	3,980.0万円	3,177.1万円	-
2023年06月	3,980.0万円	3,135.9万円	-
2023年05月	5,280.0万円	3,183.0万円	5,280.0万円
2023年04月	-	3,295.6万円	-
2023年03月	4,225.0万円	2,918.0万円	-
2023年02月	3,665.0万円	3,015.1万円	-
2023年01月	6,289.5万円	3,263.3万円	4,840.0万円
2022年12月	2,380.0万円	3,096.3万円	-
2022年11月	-	2,930.7万円	-
2022年10月	4,509.3万円	2,936.5万円	-
2022年09月	6,198.0万円	3,040.4万円	-
2022年08月	4,800.0万円	2,901.1万円	4,800.0万円
2022年07月	5,000.0万円	3,096.6万円	4,400.0万円
2022年06月	1,884.4万円	3,078.4万円	4,320.0万円
2022年05月	2,700.0万円	3,002.6万円	-
2022年04月	5,020.0万円	3,195.8万円	4,626.7万円
2022年03月	6,494.3万円	3,204.9万円	7,230.0万円
2022年02月	4,360.0万円	3,152.8万円	4,440.0万円
2022年01月	4,763.6万円	3,087.8万円	5,171.1万円
2021年12月	13,053.3万円	3,021.0万円	-
2021年11月	4,720.0万円	2,931.2万円	4,720.0万円
2021年10月	3,880.0万円	3,059.5万円	-
2021年09月	4,490.0万円	2,937.7万円	4,490.0万円
2021年08月	-	2,939.7万円	-
2021年07月	3,435.0万円	3,064.9万円	5,190.0万円
2021年06月	4,635.0万円	3,193.4万円	4,980.0万円
2021年05月	2,503.3万円	2,930.8万円	-
2021年04月	3,530.0万円	2,670.6万円	5,980.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新橋駅	港区	リビオレゾン新虎通り
2025年06月	249.9万円	142.3万円	299.7万円
2025年05月	228.0万円	144.3万円	296.3万円
2025年04月	197.1万円	142.6万円	296.7万円
2025年03月	117.3万円	136.9万円	-
2025年02月	-	127.4万円	-
2025年01月	-	116.3万円	-
2024年12月	135.2万円	144.4万円	-
2024年11月	128.2万円	130.3万円	-
2024年10月	139.6万円	133.4万円	-
2024年09月	-	135.6万円	-
2024年08月	231.6万円	131.8万円	331.9万円
2024年07月	112.2万円	120.9万円	-
2024年06月	99.6万円	115.9万円	-
2024年05月	396.8万円	115.8万円	331.9万円
2024年04月	-	116.5万円	-
2024年03月	169.4万円	125.4万円	-
2024年02月	113.4万円	116.4万円	-
2024年01月	115.5万円	120.4万円	-
2023年12月	-	118.2万円	-
2023年11月	185.0万円	123.4万円	-
2023年10月	104.0万円	119.4万円	-
2023年09月	161.7万円	123.7万円	-
2023年08月	-	117.8万円	-
2023年07月	153.1万円	116.7万円	-
2023年06月	174.9万円	114.0万円	-
2023年05月	208.9万円	115.1万円	208.9万円
2023年04月	-	119.1万円	-
2023年03月	135.1万円	110.6万円	-
2023年02月	99.7万円	112.7万円	-
2023年01月	198.7万円	120.0万円	191.5万円
2022年12月	95.7万円	114.1万円	-
2022年11月	-	111.6万円	-
2022年10月	120.0万円	111.2万円	-
2022年09月	160.7万円	114.9万円	-
2022年08月	189.9万円	110.4万円	189.9万円
2022年07月	169.7万円	111.6万円	174.1万円
2022年06月	101.7万円	114.8万円	171.0万円
2022年05月	122.7万円	112.7万円	-
2022年04月	177.5万円	116.2万円	183.1万円
2022年03月	170.6万円	113.2万円	195.0万円
2022年02月	167.3万円	112.7万円	175.7万円
2022年01月	176.4万円	112.5万円	189.2万円
2021年12月	410.3万円	112.1万円	-
2021年11月	186.8万円	113.8万円	186.8万円
2021年10月	116.9万円	113.8万円	-
2021年09月	212.9万円	112.2万円	212.9万円
2021年08月	-	112.5万円	-
2021年07月	150.4万円	109.8万円	205.4万円
2021年06月	160.2万円	114.9万円	197.1万円
2021年05月	109.6万円	109.3万円	-
2021年04月	138.2万円	110.7万円	236.6万円