グランドコンシェルジュ赤堤のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：4.14点（収益性：4.22点安定性：3.79点リスク回避性：4.43点）

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販売中ぐらんどこんしぇるじゅあかつつみグランドコンシェルジュ赤堤

4.14

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,650万円／4.14％
所在地: 東京都世田谷区赤堤２丁目４１－８
交通: 世田谷線松原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: 1K ／25.52㎡
築年数: 築8年（2017/01）

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グランドコンシェルジュ赤堤の投資家向け分析結果特許

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総合評価 4.14 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 4.22 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.79 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.43 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.56	14.34	14.34
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.60	19.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.96
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	49.44
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	94.80
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.46
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコンシェルジュ赤堤の総合評価

グランドコンシェルジュ赤堤の収益性

グランドコンシェルジュ赤堤の安定性

グランドコンシェルジュ赤堤のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ赤堤	世田谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.22 (＋3.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.97)	★★★★★ ★★★★★ 1.46

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ赤堤	赤堤の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.22 (＋2.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.67)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ赤堤	世田谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.22 (＋3.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋2.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.44

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ赤堤	松原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 4.14 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 4.22 (＋2.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.79 (＋1.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.43 (＋2.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

グランドコンシェルジュ赤堤の物件写真

外観
外観
外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	松原駅	世田谷区	グランドコンシェルジュ赤堤
2025年08月	19日	35日	16日
2025年07月	80日	42日	95日
2025年06月	44日	42日	27日
2025年05月	3日	49日	-
2025年04月	182日	50日	-
2025年03月	165日	62日	90日
2025年02月	-	40日	-
2025年01月	-	67日	-
2024年12月	121日	59日	-
2024年11月	15日	47日	15日
2024年10月	-	55日	-
2024年09月	3日	61日	-
2024年08月	34日	55日	-
2024年07月	-	61日	-
2024年06月	68日	64日	88日
2024年05月	110日	68日	-
2024年04月	133日	70日	-
2024年03月	12日	65日	12日
2024年02月	71日	65日	29日
2024年01月	45日	79日	30日
2023年12月	54日	65日	61日
2023年11月	113日	75日	113日
2023年10月	-	72日	-
2023年09月	127日	70日	65日
2023年08月	65日	60日	75日
2023年07月	68日	65日	-
2023年06月	75日	64日	16日
2023年05月	121日	72日	150日
2023年04月	78日	71日	92日
2023年03月	221日	66日	423日
2023年02月	77日	57日	93日
2023年01月	41日	68日	-
2022年12月	256日	76日	-
2022年11月	87日	71日	153日
2022年10月	20日	64日	-
2022年09月	37日	58日	-
2022年08月	87日	109日	92日
2022年07月	11日	68日	-
2022年06月	94日	44日	-
2022年05月	62日	48日	90日
2022年04月	57日	61日	91日
2022年03月	146日	81日	67日

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周辺の販売価格の推移

年月	松原駅	世田谷区	グランドコンシェルジュ赤堤
2025年08月	1,420.0万円	2,117.7万円	2,650.0万円
2025年07月	2,264.0万円	2,089.5万円	2,625.0万円
2025年06月	2,198.6万円	2,195.8万円	2,815.0万円
2025年05月	1,320.0万円	2,079.2万円	-
2025年04月	2,050.0万円	2,009.4万円	-
2025年03月	2,035.0万円	1,922.2万円	2,890.0万円
2025年02月	-	1,785.7万円	-
2025年01月	-	1,561.8万円	-
2024年12月	2,150.0万円	1,986.8万円	-
2024年11月	2,650.0万円	1,901.7万円	2,650.0万円
2024年10月	-	2,007.4万円	-
2024年09月	940.0万円	1,892.6万円	-
2024年08月	870.0万円	2,042.9万円	-
2024年07月	-	1,993.1万円	-
2024年06月	1,850.0万円	1,953.3万円	2,800.0万円
2024年05月	1,066.7万円	1,867.8万円	-
2024年04月	1,692.5万円	1,848.2万円	-
2024年03月	3,149.7万円	2,021.3万円	3,149.7万円
2024年02月	2,546.3万円	1,953.2万円	3,999.0万円
2024年01月	2,193.4万円	1,981.4万円	2,700.0万円
2023年12月	3,377.2万円	2,067.2万円	3,477.3万円
2023年11月	3,280.0万円	2,084.2万円	3,280.0万円
2023年10月	-	1,981.3万円	-
2023年09月	1,528.3万円	2,037.2万円	2,850.0万円
2023年08月	2,740.0万円	1,845.0万円	4,580.0万円
2023年07月	1,727.8万円	1,785.3万円	2,870.0万円
2023年06月	1,740.0万円	1,975.3万円	3,270.0万円
2023年05月	1,883.3万円	1,754.7万円	3,090.0万円
2023年04月	2,543.3万円	1,904.9万円	2,750.0万円
2023年03月	1,541.7万円	2,080.6万円	2,650.0万円
2023年02月	1,772.5万円	2,064.2万円	2,760.0万円
2023年01月	900.0万円	2,133.9万円	-
2022年12月	1,700.0万円	2,091.2万円	-
2022年11月	1,688.0万円	2,012.5万円	2,775.0万円
2022年10月	900.0万円	1,818.5万円	-
2022年09月	920.0万円	1,873.4万円	-
2022年08月	2,473.3万円	1,842.8万円	3,165.0万円
2022年07月	880.0万円	1,872.7万円	-
2022年06月	1,248.0万円	1,675.3万円	-
2022年05月	2,330.0万円	1,823.3万円	3,480.0万円
2022年04月	1,543.3万円	1,748.4万円	2,840.0万円
2022年03月	1,600.0万円	1,776.4万円	3,700.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	松原駅	世田谷区	グランドコンシェルジュ赤堤
2025年08月	69.4万円	83.6万円	103.8万円
2025年07月	92.9万円	82.9万円	102.9万円
2025年06月	93.0万円	80.9万円	109.0万円
2025年05月	66.1万円	81.0万円	-
2025年04月	69.9万円	79.2万円	-
2025年03月	96.2万円	78.0万円	113.2万円
2025年02月	-	74.2万円	-
2025年01月	-	72.0万円	-
2024年12月	73.3万円	79.6万円	-
2024年11月	103.8万円	75.5万円	103.8万円
2024年10月	-	77.5万円	-
2024年09月	61.9万円	74.9万円	-
2024年08月	57.4万円	79.1万円	-
2024年07月	-	76.6万円	-
2024年06月	84.1万円	75.4万円	109.7万円
2024年05月	70.3万円	73.4万円	-
2024年04月	76.5万円	73.7万円	-
2024年03月	105.3万円	77.4万円	105.3万円
2024年02月	87.1万円	75.1万円	114.7万円
2024年01月	71.8万円	74.6万円	94.0万円
2023年12月	104.7万円	77.9万円	111.2万円
2023年11月	112.7万円	77.5万円	112.7万円
2023年10月	-	76.9万円	-
2023年09月	71.5万円	77.3万円	99.3万円
2023年08月	91.8万円	72.1万円	131.3万円
2023年07月	70.6万円	71.7万円	109.8万円
2023年06月	69.0万円	76.6万円	93.8万円
2023年05月	67.9万円	72.7万円	102.8万円
2023年04月	87.6万円	76.6万円	107.8万円
2023年03月	67.9万円	80.8万円	103.8万円
2023年02月	73.9万円	78.9万円	108.2万円
2023年01月	61.7万円	79.2万円	-
2022年12月	63.5万円	79.9万円	-
2022年11月	74.8万円	78.7万円	108.7万円
2022年10月	60.5万円	74.2万円	-
2022年09月	60.6万円	77.1万円	-
2022年08月	78.9万円	76.5万円	99.5万円
2022年07月	60.4万円	75.9万円	-
2022年06月	58.2万円	73.5万円	-
2022年05月	70.4万円	77.8万円	99.8万円
2022年04月	82.2万円	77.2万円	123.9万円
2022年03月	72.3万円	78.4万円	106.1万円