久が原シャトーのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.36点（収益性：1.71点安定性：2.97点リスク回避性：2.36点）

駅近

販売中くがはらしゃとー久が原シャトー

2.36

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,480万円／5.92％
所在地: 東京都大田区南久が原２丁目１１－４
交通: 池上線久が原駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: 1DK ／30.15㎡
築年数: 築56年（1969/02）

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久が原シャトーの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.36 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.97 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.36 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.39	22.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.85
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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久が原シャトーの総合評価

久が原シャトーの収益性

久が原シャトーの安定性

久が原シャトーのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	久が原シャトー	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.62)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

近隣エリアとの比較

	久が原シャトー	南久が原の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.64)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.53
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (－0.20)	★★★★★ ★★★★★ 3.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.51

沿線との比較

	久が原シャトー	池上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.47)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

最寄り駅周辺との比較

	久が原シャトー	久が原駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.61)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.97 (＋0.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.36 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 2.53

久が原シャトーの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
共有設備
駐輪場
駐輪場
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	久が原駅	大田区	久が原シャトー
2025年03月	10日	41日	10日
2025年02月	94日	41日	65日
2025年01月	81日	54日	-
2024年12月	-	49日	-
2024年11月	23日	41日	23日
2024年10月	71日	42日	41日
2024年09月	73日	53日	-
2024年08月	55日	43日	55日
2024年07月	-	54日	-
2024年06月	178日	62日	-
2024年05月	138日	59日	-
2024年04月	47日	72日	-
2024年03月	116日	58日	-
2024年02月	178日	48日	-
2024年01月	159日	55日	-
2023年12月	88日	56日	-
2023年11月	91日	55日	-
2023年10月	101日	63日	-
2023年09月	-	64日	-
2023年08月	24日	77日	35日
2023年07月	64日	75日	25日
2023年06月	69日	78日	-
2023年05月	52日	69日	-
2023年04月	50日	69日	-
2023年03月	12日	70日	-
2023年02月	-	82日	-
2023年01月	81日	81日	-
2022年12月	-	90日	-
2022年11月	62日	96日	49日
2022年10月	22日	88日	-
2022年09月	-	70日	-
2022年08月	33日	73日	120日
2022年07月	16日	61日	16日
2022年06月	122日	58日	-
2022年05月	59日	72日	-
2022年04月	160日	61日	-
2022年03月	118日	62日	-
2022年02月	23日	47日	-
2022年01月	91日	64日	-
2021年12月	24日	68日	-
2021年11月	-	63日	-
2021年10月	44日	58日	-
2021年09月	36日	56日	37日
2021年08月	189日	61日	-
2021年07月	33日	66日	64日
2021年06月	33日	65日	-
2021年05月	34日	66日	-
2021年04月	56日	98日	-
2021年03月	-	157日	-
2021年02月	56日	175日	-
2021年01月	-	162日	-
2020年12月	138日	165日	217日
2020年11月	133日	139日	-
2020年10月	-	95日	-
2020年09月	15日	88日	-
2020年08月	-	94日	-
2020年07月	-	69日	-
2020年06月	-	88日	-
2020年05月	191日	63日	194日

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周辺の販売価格の推移

年月	久が原駅	大田区	久が原シャトー
2025年03月	1,100.0万円	1,947.4万円	1,100.0万円
2025年02月	1,260.0万円	2,032.0万円	1,380.0万円
2025年01月	1,200.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	-	1,979.1万円	-
2024年11月	1,380.0万円	1,976.0万円	1,380.0万円
2024年10月	2,340.0万円	2,021.0万円	1,380.0万円
2024年09月	2,192.5万円	2,032.7万円	-
2024年08月	1,380.0万円	2,001.6万円	1,380.0万円
2024年07月	-	1,914.6万円	-
2024年06月	3,170.0万円	2,088.4万円	-
2024年05月	1,180.0万円	2,086.6万円	-
2024年04月	980.0万円	2,027.5万円	-
2024年03月	2,295.0万円	2,001.2万円	-
2024年02月	2,430.0万円	2,003.2万円	-
2024年01月	2,890.0万円	1,839.5万円	-
2023年12月	3,100.0万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,380.0万円	1,916.9万円	-
2023年10月	2,750.0万円	1,921.9万円	-
2023年09月	-	1,884.2万円	-
2023年08月	1,667.5万円	1,949.0万円	1,820.0万円
2023年07月	1,790.0万円	1,872.8万円	1,920.0万円
2023年06月	1,075.0万円	1,862.3万円	-
2023年05月	1,470.0万円	2,005.1万円	-
2023年04月	1,385.0万円	1,852.6万円	-
2023年03月	1,540.0万円	1,855.2万円	-
2023年02月	-	1,909.1万円	-
2023年01月	1,650.0万円	1,963.3万円	-
2022年12月	-	1,917.9万円	-
2022年11月	1,726.7万円	2,013.9万円	1,580.0万円
2022年10月	986.7万円	1,890.6万円	-
2022年09月	-	1,905.8万円	-
2022年08月	1,237.1万円	1,836.0万円	1,180.0万円
2022年07月	1,293.3万円	2,064.3万円	900.0万円
2022年06月	1,490.0万円	1,900.0万円	-
2022年05月	1,590.0万円	1,897.5万円	-
2022年04月	1,195.0万円	1,881.3万円	-
2022年03月	1,340.0万円	1,905.0万円	-
2022年02月	1,990.0万円	1,855.1万円	-
2022年01月	1,749.5万円	1,897.6万円	-
2021年12月	1,799.0万円	1,833.5万円	-
2021年11月	-	1,788.8万円	-
2021年10月	1,990.0万円	1,742.9万円	-
2021年09月	1,880.0万円	1,822.5万円	1,580.0万円
2021年08月	1,100.0万円	1,827.3万円	-
2021年07月	1,965.0万円	1,845.8万円	1,580.0万円
2021年06月	1,780.0万円	1,849.8万円	-
2021年05月	730.0万円	1,761.6万円	-
2021年04月	886.7万円	1,576.9万円	-
2021年03月	-	1,645.8万円	-
2021年02月	980.0万円	1,532.1万円	-
2021年01月	-	1,490.8万円	-
2020年12月	1,208.0万円	1,695.0万円	1,180.0万円
2020年11月	1,243.3万円	1,709.4万円	-
2020年10月	-	1,599.1万円	-
2020年09月	850.0万円	1,481.1万円	-
2020年08月	-	1,497.5万円	-
2020年07月	-	1,439.3万円	-
2020年06月	-	1,592.3万円	-
2020年05月	1,265.0万円	1,424.5万円	1,180.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	久が原駅	大田区	久が原シャトー
2025年03月	38.7万円	78.0万円	38.7万円
2025年02月	53.0万円	82.5万円	45.8万円
2025年01月	63.5万円	79.8万円	-
2024年12月	-	76.6万円	-
2024年11月	45.8万円	74.5万円	45.8万円
2024年10月	88.6万円	76.0万円	48.5万円
2024年09月	79.8万円	74.6万円	-
2024年08月	48.5万円	76.1万円	48.5万円
2024年07月	-	72.8万円	-
2024年06月	123.6万円	80.8万円	-
2024年05月	68.8万円	84.4万円	-
2024年04月	51.9万円	79.7万円	-
2024年03月	89.3万円	77.7万円	-
2024年02月	103.9万円	78.4万円	-
2024年01月	101.5万円	72.9万円	-
2023年12月	126.2万円	78.9万円	-
2023年11月	66.3万円	74.3万円	-
2023年10月	106.4万円	76.3万円	-
2023年09月	-	76.6万円	-
2023年08月	66.3万円	75.3万円	64.0万円
2023年07月	74.7万円	74.5万円	67.5万円
2023年06月	56.6万円	74.7万円	-
2023年05月	63.0万円	77.0万円	-
2023年04月	77.6万円	76.0万円	-
2023年03月	78.2万円	77.2万円	-
2023年02月	-	75.5万円	-
2023年01月	87.3万円	78.4万円	-
2022年12月	-	74.2万円	-
2022年11月	59.4万円	77.6万円	52.4万円
2022年10月	52.2万円	76.3万円	-
2022年09月	-	74.9万円	-
2022年08月	58.5万円	72.2万円	41.5万円
2022年07月	57.0万円	78.4万円	31.6万円
2022年06月	58.7万円	74.6万円	-
2022年05月	60.2万円	73.5万円	-
2022年04月	49.4万円	75.4万円	-
2022年03月	60.4万円	72.6万円	-
2022年02月	62.7万円	73.7万円	-
2022年01月	51.9万円	75.9万円	-
2021年12月	56.6万円	74.3万円	-
2021年11月	-	72.8万円	-
2021年10月	62.7万円	70.3万円	-
2021年09月	60.5万円	72.9万円	52.4万円
2021年08月	58.2万円	73.6万円	-
2021年07月	72.3万円	75.9万円	52.4万円
2021年06月	65.1万円	75.9万円	-
2021年05月	42.8万円	76.0万円	-
2021年04月	50.1万円	74.4万円	-
2021年03月	-	78.6万円	-
2021年02月	51.9万円	73.5万円	-
2021年01月	-	73.5万円	-
2020年12月	56.8万円	77.7万円	41.5万円
2020年11月	68.1万円	78.0万円	-
2020年10月	-	74.6万円	-
2020年09月	57.7万円	71.0万円	-
2020年08月	-	70.6万円	-
2020年07月	-	69.3万円	-
2020年06月	-	73.7万円	-
2020年05月	50.7万円	68.7万円	41.5万円