マリンシティダイヤモンドパレスのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.41点（収益性：1.68点安定性：2.51点リスク回避性：3.01点）

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販売中まりんしてぃだいやもんどぱれすマリンシティダイヤモンドパレス

2.41

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,000万円／2.69％
所在地: 東京都港区海岸３丁目１９－２
交通: ゆりかもめ芝浦ふ頭駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上11階（4階）
間取／面積: 3K ／35㎡
築年数: 築45年（1980/03）

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マリンシティダイヤモンドパレスの投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.41 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.51 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.01 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.77	20.19
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.21
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マリンシティダイヤモンドパレスの総合評価

マリンシティダイヤモンドパレスの収益性

マリンシティダイヤモンドパレスの安定性

マリンシティダイヤモンドパレスのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マリンシティダイヤモンドパレス	港区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.75)	★★★★★ ★★★★★ 3.43
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.05

近隣エリアとの比較

	マリンシティダイヤモンドパレス	海岸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.57
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.39

沿線との比較

	マリンシティダイヤモンドパレス	ゆりかもめの平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.85)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.30)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.92)	★★★★★ ★★★★★ 3.93

最寄り駅周辺との比較

	マリンシティダイヤモンドパレス	芝浦ふ頭駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.41 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 3.09
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.51 (－0.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 3.83

マリンシティダイヤモンドパレスの物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路
駐輪場
ゴミ収集
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	マリンシティダイヤモンドパレス
2025年05月	31日	25日	24日
2025年04月	61日	34日	-
2025年03月	42日	45日	-
2025年02月	108日	45日	93日
2025年01月	28日	38日	-
2024年12月	83日	53日	-
2024年11月	58日	44日	-
2024年10月	73日	60日	98日
2024年09月	60日	65日	43日
2024年08月	51日	56日	41日
2024年07月	63日	63日	-
2024年06月	20日	52日	-
2024年05月	51日	51日	-
2024年04月	54日	70日	29日
2024年03月	71日	53日	12日
2024年02月	43日	59日	-
2024年01月	55日	66日	-
2023年12月	41日	72日	152日
2023年11月	45日	66日	26日
2023年10月	60日	85日	44日
2023年09月	98日	54日	24日
2023年08月	52日	56日	-
2023年07月	83日	57日	93日
2023年06月	25日	55日	-
2023年05月	39日	56日	-
2023年04月	53日	69日	-
2023年03月	63日	55日	174日
2023年02月	37日	62日	-
2023年01月	83日	69日	16日
2022年12月	57日	66日	9日
2022年11月	9日	58日	6日
2022年10月	40日	51日	7日
2022年09月	49日	59日	20日
2022年08月	24日	60日	12日
2022年07月	66日	58日	21日
2022年06月	72日	50日	160日
2022年05月	44日	47日	-
2022年04月	81日	55日	90日
2022年03月	70日	47日	-
2022年02月	-	41日	-
2022年01月	85日	46日	-
2021年12月	94日	45日	20日
2021年11月	147日	47日	27日

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周辺の販売価格の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	マリンシティダイヤモンドパレス
2025年05月	2,950.0万円	3,810.1万円	3,556.7万円
2025年04月	3,050.0万円	3,728.7万円	-
2025年03月	2,621.4万円	3,638.0万円	-
2025年02月	4,580.0万円	3,392.4万円	3,580.0万円
2025年01月	2,180.0万円	2,618.3万円	-
2024年12月	4,240.0万円	4,058.1万円	-
2024年11月	2,862.5万円	3,449.7万円	-
2024年10月	2,861.8万円	3,547.5万円	2,950.0万円
2024年09月	3,513.3万円	3,630.3万円	3,380.0万円
2024年08月	2,985.8万円	3,321.8万円	3,499.0万円
2024年07月	2,746.7万円	2,987.6万円	-
2024年06月	2,633.0万円	2,862.0万円	-
2024年05月	2,947.1万円	2,925.3万円	-
2024年04月	3,110.0万円	2,938.2万円	2,980.0万円
2024年03月	2,648.3万円	3,429.2万円	2,680.0万円
2024年02月	2,533.8万円	3,132.9万円	-
2024年01月	2,848.3万円	3,345.7万円	-
2023年12月	2,811.3万円	3,188.2万円	3,498.0万円
2023年11月	3,079.4万円	3,397.1万円	3,498.0万円
2023年10月	2,898.4万円	3,237.2万円	3,699.0万円
2023年09月	3,296.3万円	3,404.2万円	3,899.0万円
2023年08月	3,015.6万円	3,263.4万円	-
2023年07月	3,169.8万円	3,177.1万円	3,280.0万円
2023年06月	3,695.8万円	3,135.9万円	-
2023年05月	2,416.0万円	3,183.0万円	-
2023年04月	3,518.8万円	3,295.6万円	-
2023年03月	3,142.7万円	2,918.0万円	3,180.0万円
2023年02月	1,972.0万円	3,015.1万円	-
2023年01月	3,156.3万円	3,263.3万円	3,105.0万円
2022年12月	3,149.2万円	3,096.3万円	3,210.0万円
2022年11月	3,326.3万円	2,930.7万円	3,280.0万円
2022年10月	3,240.0万円	2,936.5万円	3,330.0万円
2022年09月	2,955.7万円	3,040.4万円	3,380.0万円
2022年08月	3,041.0万円	2,901.1万円	3,380.0万円
2022年07月	3,145.0万円	3,096.6万円	3,324.3万円
2022年06月	2,933.3万円	3,078.4万円	2,990.0万円
2022年05月	2,933.3万円	3,002.6万円	-
2022年04月	3,062.5万円	3,195.8万円	3,380.0万円
2022年03月	2,850.0万円	3,204.9万円	-
2022年02月	-	3,152.8万円	-
2022年01月	3,368.0万円	3,087.8万円	-
2021年12月	3,190.0万円	3,021.0万円	3,180.0万円
2021年11月	3,198.9万円	2,931.2万円	2,580.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	芝浦ふ頭駅	港区	マリンシティダイヤモンドパレス
2025年05月	105.9万円	144.3万円	93.1万円
2025年04月	117.9万円	142.6万円	-
2025年03月	106.1万円	136.9万円	-
2025年02月	128.5万円	127.4万円	90.6万円
2025年01月	104.6万円	116.3万円	-
2024年12月	135.9万円	144.4万円	-
2024年11月	107.7万円	130.3万円	-
2024年10月	112.7万円	133.4万円	80.9万円
2024年09月	91.4万円	135.6万円	85.6万円
2024年08月	115.8万円	131.8万円	100.0万円
2024年07月	103.1万円	120.9万円	-
2024年06月	117.9万円	115.9万円	-
2024年05月	110.9万円	115.8万円	-
2024年04月	119.8万円	116.5万円	85.1万円
2024年03月	100.1万円	125.4万円	67.8万円
2024年02月	103.8万円	116.4万円	-
2024年01月	114.2万円	120.4万円	-
2023年12月	102.0万円	118.2万円	88.6万円
2023年11月	99.6万円	123.4万円	88.6万円
2023年10月	103.6万円	119.4万円	93.6万円
2023年09月	114.4万円	123.7万円	98.7万円
2023年08月	97.9万円	117.8万円	-
2023年07月	104.6万円	116.7万円	83.0万円
2023年06月	119.4万円	114.0万円	-
2023年05月	99.8万円	115.1万円	-
2023年04月	114.7万円	119.1万円	-
2023年03月	105.0万円	110.6万円	80.5万円
2023年02月	80.7万円	112.7万円	-
2023年01月	97.6万円	120.0万円	78.6万円
2022年12月	93.6万円	114.1万円	81.3万円
2022年11月	91.3万円	111.6万円	83.0万円
2022年10月	96.4万円	111.2万円	84.3万円
2022年09月	116.9万円	114.9万円	85.6万円
2022年08月	93.0万円	110.4万円	85.6万円
2022年07月	99.4万円	111.6万円	84.2万円
2022年06月	101.2万円	114.8万円	85.4万円
2022年05月	123.7万円	112.7万円	-
2022年04月	101.6万円	116.2万円	85.6万円
2022年03月	121.6万円	113.2万円	-
2022年02月	-	112.7万円	-
2022年01月	123.3万円	112.5万円	-
2021年12月	116.4万円	112.1万円	80.5万円
2021年11月	113.4万円	113.8万円	65.3万円

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マリンシティダイヤモンドパレスの周辺地図

マリンシティダイヤモンドパレスの最寄り駅

芝浦ふ頭駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:23分　新橋:8分　品川:23分　日暮里:29分　大手町:22分　秋葉原:25分　大崎:28分
田町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:7分　上野:14分　新宿:24分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:4分　武蔵小杉:21分　品川:4分　日暮里:20分　赤羽:28分　飯田橋:22分　大手町:12分　秋葉原:11分　恵比寿:14分　大崎:7分