エルヴィエントアース墨田吾妻のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.19点（収益性：1.71点安定性：3.52点リスク回避性：4.32点）

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販売中えるゔぃえんとあーすすみだあづまエルヴィエントアース墨田吾妻

3.19

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,540万円／3.92％
所在地: 東京都墨田区文花２丁目１６－９
交通: 総武中央線亀戸駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上6階（3階）
間取／面積: ワンルーム／19.6㎡
築年数: 築17年（2008/04）

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エルヴィエントアース墨田吾妻の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.19 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.32 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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エルヴィエントアース墨田吾妻の総合評価

エルヴィエントアース墨田吾妻の収益性

エルヴィエントアース墨田吾妻の安定性

エルヴィエントアース墨田吾妻のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	エルヴィエントアース墨田吾妻	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.35)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	エルヴィエントアース墨田吾妻	文花の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.60
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

沿線との比較

	エルヴィエントアース墨田吾妻	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.19)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.98

最寄り駅周辺との比較

	エルヴィエントアース墨田吾妻	亀戸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.19 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.32 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

エルヴィエントアース墨田吾妻の物件写真

外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸駅	墨田区	エルヴィエントアース墨田吾妻
2025年06月	10日	11日	10日
2025年05月	29日	30日	-
2025年04月	26日	41日	-
2025年03月	27日	50日	95日
2025年02月	20日	37日	-
2025年01月	38日	40日	-
2024年12月	59日	68日	-
2024年11月	69日	57日	-
2024年10月	41日	62日	-
2024年09月	120日	58日	-
2024年08月	97日	62日	-
2024年07月	66日	61日	-
2024年06月	74日	72日	-
2024年05月	74日	64日	-
2024年04月	89日	66日	-
2024年03月	84日	81日	-
2024年02月	82日	64日	-
2024年01月	83日	71日	-
2023年12月	48日	72日	-
2023年11月	82日	54日	-
2023年10月	101日	62日	-
2023年09月	62日	64日	-
2023年08月	33日	59日	-
2023年07月	51日	45日	72日
2023年06月	64日	46日	4日
2023年05月	51日	65日	34日
2023年04月	80日	66日	-
2023年03月	69日	78日	88日
2023年02月	55日	98日	-
2023年01月	41日	76日	-
2022年12月	63日	79日	-
2022年11月	56日	69日	-
2022年10月	56日	88日	-
2022年09月	57日	69日	-
2022年08月	65日	58日	-
2022年07月	35日	59日	-
2022年06月	37日	46日	88日
2022年05月	36日	55日	-
2022年04月	67日	68日	-
2022年03月	36日	50日	-
2022年02月	32日	52日	-
2022年01月	59日	48日	-
2021年12月	46日	62日	103日
2021年11月	84日	51日	51日
2021年10月	48日	54日	-
2021年09月	83日	40日	-
2021年08月	58日	42日	-
2021年07月	48日	53日	-
2021年06月	58日	61日	-
2021年05月	62日	69日	90日
2021年04月	70日	109日	-
2021年03月	201日	169日	194日
2021年02月	183日	206日	-
2021年01月	88日	124日	-
2020年12月	132日	156日	-
2020年11月	100日	110日	-
2020年10月	105日	80日	-
2020年09月	79日	57日	-
2020年08月	85日	61日	-
2020年07月	24日	55日	-
2020年06月	72日	81日	293日
2020年05月	37日	77日	-
2020年04月	65日	71日	-
2020年03月	51日	82日	162日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸駅	墨田区	エルヴィエントアース墨田吾妻
2025年06月	2,098.5万円	2,348.4万円	2,280.0万円
2025年05月	2,502.0万円	2,334.2万円	-
2025年04月	2,483.8万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,655.6万円	2,457.3万円	2,000.0万円
2025年02月	2,502.5万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,375.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	3,048.0万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,305.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	3,214.1万円	2,120.8万円	-
2024年09月	2,738.9万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,855.5万円	2,287.1万円	-
2024年07月	2,144.4万円	2,189.2万円	-
2024年06月	2,345.6万円	2,191.2万円	-
2024年05月	2,407.0万円	2,269.4万円	-
2024年04月	1,869.1万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,129.8万円	2,200.7万円	-
2024年02月	1,840.4万円	2,205.1万円	-
2024年01月	1,765.0万円	2,125.5万円	-
2023年12月	1,876.4万円	2,157.7万円	-
2023年11月	1,798.6万円	2,049.9万円	-
2023年10月	1,680.5万円	2,197.0万円	-
2023年09月	1,857.5万円	2,157.0万円	-
2023年08月	1,503.9万円	2,156.3万円	-
2023年07月	1,656.7万円	2,141.3万円	1,880.0万円
2023年06月	1,685.0万円	2,242.0万円	1,930.0万円
2023年05月	2,275.7万円	2,199.5万円	1,700.0万円
2023年04月	2,078.6万円	2,101.7万円	-
2023年03月	2,142.4万円	2,162.6万円	2,040.0万円
2023年02月	1,972.4万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,338.6万円	2,160.9万円	-
2022年12月	1,946.3万円	2,173.8万円	-
2022年11月	2,102.0万円	2,135.0万円	-
2022年10月	1,459.1万円	2,160.3万円	-
2022年09月	1,511.7万円	2,191.0万円	1,750.0万円
2022年08月	1,591.5万円	2,143.6万円	-
2022年07月	1,757.7万円	2,233.0万円	-
2022年06月	1,913.2万円	2,188.6万円	1,750.0万円
2022年05月	2,183.3万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,250.5万円	2,186.0万円	-
2022年03月	2,292.8万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,397.4万円	2,024.1万円	-
2022年01月	2,288.6万円	1,950.0万円	-
2021年12月	2,271.0万円	2,039.4万円	1,750.0万円
2021年11月	2,280.0万円	2,023.5万円	1,750.0万円
2021年10月	2,178.3万円	2,104.5万円	-
2021年09月	2,034.1万円	2,052.1万円	-
2021年08月	1,884.4万円	2,043.4万円	-
2021年07月	2,297.9万円	2,189.6万円	-
2021年06月	2,073.7万円	2,079.3万円	-
2021年05月	2,290.0万円	2,099.3万円	1,450.0万円
2021年04月	1,729.5万円	1,952.9万円	-
2021年03月	1,537.8万円	1,922.5万円	1,920.0万円
2021年02月	1,379.1万円	1,715.5万円	-
2021年01月	1,100.0万円	1,755.5万円	-
2020年12月	1,752.7万円	2,160.9万円	-
2020年11月	1,889.3万円	2,110.1万円	-
2020年10月	1,939.4万円	2,213.3万円	-
2020年09月	1,635.0万円	2,250.1万円	-
2020年08月	1,802.0万円	2,266.2万円	-
2020年07月	1,570.6万円	2,155.1万円	-
2020年06月	1,909.0万円	1,873.0万円	1,570.0万円
2020年05月	1,966.0万円	1,948.9万円	-
2020年04月	1,653.1万円	1,928.9万円	-
2020年03月	1,571.7万円	1,741.1万円	2,000.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸駅	墨田区	エルヴィエントアース墨田吾妻
2025年06月	92.5万円	91.0万円	114.3万円
2025年05月	97.2万円	91.1万円	-
2025年04月	91.5万円	91.5万円	-
2025年03月	90.8万円	93.4万円	102.0万円
2025年02月	92.8万円	91.3万円	-
2025年01月	94.2万円	80.6万円	-
2024年12月	109.4万円	98.0万円	-
2024年11月	88.7万円	94.2万円	-
2024年10月	110.0万円	84.9万円	-
2024年09月	104.7万円	90.1万円	-
2024年08月	93.2万円	86.9万円	-
2024年07月	86.4万円	85.2万円	-
2024年06月	94.5万円	82.3万円	-
2024年05月	93.8万円	87.6万円	-
2024年04月	82.3万円	83.6万円	-
2024年03月	79.9万円	83.0万円	-
2024年02月	73.5万円	85.3万円	-
2024年01月	77.1万円	82.4万円	-
2023年12月	74.4万円	83.0万円	-
2023年11月	77.4万円	79.8万円	-
2023年10月	74.1万円	84.6万円	-
2023年09月	80.1万円	83.0万円	-
2023年08月	72.3万円	84.5万円	-
2023年07月	75.1万円	84.7万円	95.9万円
2023年06月	75.6万円	88.3万円	96.6万円
2023年05月	87.8万円	86.7万円	85.2万円
2023年04月	86.7万円	82.6万円	-
2023年03月	86.9万円	85.5万円	102.2万円
2023年02月	79.1万円	82.6万円	-
2023年01月	86.7万円	84.5万円	-
2022年12月	79.6万円	84.7万円	-
2022年11月	83.8万円	84.2万円	-
2022年10月	67.7万円	83.5万円	-
2022年09月	74.6万円	83.9万円	89.3万円
2022年08月	71.3万円	83.6万円	-
2022年07月	78.7万円	84.8万円	-
2022年06月	85.2万円	83.2万円	89.3万円
2022年05月	87.6万円	86.3万円	-
2022年04月	87.8万円	86.6万円	-
2022年03月	89.3万円	76.8万円	-
2022年02月	85.9万円	77.8万円	-
2022年01月	89.0万円	75.4万円	-
2021年12月	88.0万円	79.2万円	87.7万円
2021年11月	88.5万円	76.6万円	87.7万円
2021年10月	86.2万円	79.1万円	-
2021年09月	78.8万円	74.6万円	-
2021年08月	72.5万円	72.5万円	-
2021年07月	82.6万円	75.5万円	-
2021年06月	78.9万円	75.6万円	-
2021年05月	88.0万円	79.5万円	74.0万円
2021年04月	78.6万円	83.4万円	-
2021年03月	76.2万円	81.4万円	98.0万円
2021年02月	70.9万円	77.8万円	-
2021年01月	45.3万円	75.9万円	-
2020年12月	76.1万円	88.1万円	-
2020年11月	84.8万円	87.9万円	-
2020年10月	82.4万円	90.3万円	-
2020年09月	74.4万円	92.3万円	-
2020年08月	80.4万円	90.0万円	-
2020年07月	70.2万円	87.7万円	-
2020年06月	79.4万円	79.3万円	78.7万円
2020年05月	76.3万円	80.7万円	-
2020年04月	74.5万円	79.0万円	-
2020年03月	71.0万円	74.0万円	102.0万円

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エルヴィエントアース墨田吾妻の周辺地図

エルヴィエントアース墨田吾妻の最寄り駅

亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分
小村井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:23分　北千住:16分　飯田橋:27分　大手町:27分　秋葉原:21分
東あずま駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:24分　北千住:17分　西船橋:30分　飯田橋:26分　大手町:28分　秋葉原:20分
京成曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新橋:20分　品川:30分　北千住:16分　日暮里:23分　飯田橋:24分　大手町:21分　秋葉原:17分
曳舟駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:15分　新橋:24分　北千住:10分　日暮里:26分　飯田橋:28分　大手町:20分　秋葉原:25分