ＡＺＥＳＴ亀戸２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.39点（収益性：2.07点安定性：3.45点リスク回避性：4.66点）

駅近
築浅

販売中ＡＺＥＳＴ亀戸２ＡＺＥＳＴ亀戸２

3.39

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,800万円／3.89％
所在地: 東京都江東区亀戸５丁目３８－６
交通: 東武亀戸線亀戸水神駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／23.06㎡
築年数: 築6年（2019/01）

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ＡＺＥＳＴ亀戸２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.39 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.07 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.45 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.66 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.76	11.64	11.64
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.68	19.88
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.00
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	39.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.01
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＡＺＥＳＴ亀戸２の総合評価

ＡＺＥＳＴ亀戸２の収益性

ＡＺＥＳＴ亀戸２の安定性

ＡＺＥＳＴ亀戸２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	江東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.12
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.29

近隣エリアとの比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	亀戸の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.97
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋1.66)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

沿線との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	東武亀戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 3.21

最寄り駅周辺との比較

	ＡＺＥＳＴ亀戸２	亀戸水神駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.07 (－0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.45 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.66 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.24

ＡＺＥＳＴ亀戸２の物件写真

外観
エントランス
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2025年05月	24日	26日	18日
2025年04月	20日	35日	57日
2025年03月	35日	43日	-
2025年02月	20日	36日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	101日	59日	188日
2024年11月	102日	52日	-
2024年10月	99日	48日	-
2024年09月	101日	66日	189日
2024年08月	83日	68日	-
2024年07月	94日	71日	-
2024年06月	100日	76日	66日
2024年05月	100日	52日	25日
2024年04月	56日	59日	47日
2024年03月	63日	45日	41日
2024年02月	62日	63日	69日
2024年01月	60日	62日	38日
2023年12月	68日	65日	40日
2023年11月	147日	72日	164日
2023年10月	138日	80日	27日
2023年09月	47日	70日	-
2023年08月	85日	66日	-
2023年07月	75日	71日	100日

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周辺の販売価格の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2025年05月	1,742.6万円	2,276.0万円	3,150.0万円
2025年04月	1,403.0万円	2,369.1万円	2,726.7万円
2025年03月	1,729.3万円	2,637.1万円	-
2025年02月	1,385.4万円	2,216.7万円	-
2025年01月	-	2,390.7万円	-
2024年12月	2,182.0万円	2,461.1万円	2,650.0万円
2024年11月	2,572.0万円	2,448.3万円	-
2024年10月	2,156.0万円	2,616.1万円	-
2024年09月	2,118.8万円	2,594.3万円	2,750.0万円
2024年08月	2,107.5万円	2,581.5万円	-
2024年07月	2,161.1万円	2,472.8万円	-
2024年06月	2,615.0万円	2,513.7万円	2,800.0万円
2024年05月	1,820.0万円	2,462.5万円	2,480.0万円
2024年04月	1,981.7万円	2,383.5万円	2,480.0万円
2024年03月	2,000.8万円	2,413.2万円	2,480.0万円
2024年02月	2,234.5万円	2,332.2万円	2,693.3万円
2024年01月	1,678.6万円	2,430.1万円	2,480.0万円
2023年12月	1,798.6万円	2,361.6万円	2,480.0万円
2023年11月	2,322.2万円	2,432.8万円	2,565.0万円
2023年10月	1,597.1万円	2,274.0万円	2,580.0万円
2023年09月	2,005.7万円	2,290.5万円	-
2023年08月	1,752.5万円	2,223.8万円	-
2023年07月	1,727.3万円	2,319.5万円	2,780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	亀戸水神駅	江東区	ＡＺＥＳＴ亀戸２
2025年05月	69.8万円	88.5万円	122.0万円
2025年04月	57.8万円	90.7万円	105.6万円
2025年03月	70.3万円	97.6万円	-
2025年02月	50.8万円	86.9万円	-
2025年01月	-	91.2万円	-
2024年12月	88.5万円	92.5万円	102.7万円
2024年11月	100.4万円	93.4万円	-
2024年10月	85.3万円	97.3万円	-
2024年09月	87.2万円	92.2万円	106.5万円
2024年08月	78.9万円	89.4万円	-
2024年07月	88.9万円	88.4万円	-
2024年06月	100.7万円	91.2万円	108.1万円
2024年05月	68.1万円	89.9万円	95.5万円
2024年04月	78.8万円	88.2万円	95.5万円
2024年03月	78.9万円	90.8万円	95.5万円
2024年02月	85.1万円	91.8万円	103.9万円
2024年01月	70.1万円	93.6万円	95.5万円
2023年12月	73.2万円	92.3万円	95.5万円
2023年11月	91.7万円	94.1万円	99.1万円
2023年10月	70.0万円	91.0万円	99.3万円
2023年09月	80.4万円	90.6万円	-
2023年08月	75.7万円	90.6万円	-
2023年07月	66.8万円	93.3万円	107.7万円

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ＡＺＥＳＴ亀戸２の周辺地図

ＡＺＥＳＴ亀戸２の最寄り駅

亀戸水神駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:26分　新橋:30分　北千住:19分　西船橋:28分　飯田橋:24分　大手町:30分　秋葉原:18分
亀戸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:15分　新宿:23分　新橋:21分　品川:30分　北千住:21分　日暮里:19分　西船橋:18分　飯田橋:16分　大手町:22分　秋葉原:9分