永谷リヴュール新宿のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.84点（収益性：1.71点安定性：3.13点リスク回避性：3.67点）

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販売中ながたにりゔゅーるしんじゅく永谷リヴュール新宿

2.84

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,980万円／3.31％
所在地: 東京都新宿区西新宿４丁目３１－３
交通: 大江戸線西新宿五丁目駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上13階地下1階（9階）
間取／面積: ワンルーム／19.98㎡
築年数: 築47年（1978/11）

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永谷リヴュール新宿の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.84 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.71 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.13 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.59
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.86
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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永谷リヴュール新宿の総合評価

永谷リヴュール新宿の収益性

永谷リヴュール新宿の安定性

永谷リヴュール新宿のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	永谷リヴュール新宿	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	永谷リヴュール新宿	西新宿の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.86

沿線との比較

	永谷リヴュール新宿	大江戸線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (－0.15)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.52)	★★★★★ ★★★★★ 3.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 3.02

最寄り駅周辺との比較

	永谷リヴュール新宿	西新宿五丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.84 (＋0.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.71 (－1.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.13 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

永谷リヴュール新宿の物件写真

外観
外観
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看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
通路
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	永谷リヴュール新宿
2025年06月	8日	10日	5日
2025年05月	18日	26日	-
2025年04月	32日	37日	46日
2025年03月	54日	42日	-
2025年02月	45日	43日	-
2025年01月	49日	48日	-
2024年12月	81日	51日	-
2024年11月	54日	54日	84日
2024年10月	49日	51日	80日
2024年09月	68日	60日	-
2024年08月	71日	58日	-
2024年07月	71日	56日	109日
2024年06月	75日	53日	62日
2024年05月	54日	63日	-
2024年04月	45日	69日	-
2024年03月	79日	50日	84日
2024年02月	24日	50日	-
2024年01月	39日	53日	-
2023年12月	83日	51日	42日
2023年11月	56日	56日	-
2023年10月	78日	50日	70日
2023年09月	76日	51日	-
2023年08月	58日	60日	42日
2023年07月	61日	63日	-
2023年06月	77日	65日	-
2023年05月	56日	64日	26日
2023年04月	104日	60日	18日
2023年03月	59日	57日	63日
2023年02月	45日	63日	31日
2023年01月	54日	67日	16日
2022年12月	58日	57日	-
2022年11月	90日	60日	71日
2022年10月	55日	55日	-
2022年09月	112日	73日	-
2022年08月	84日	60日	152日
2022年07月	103日	57日	-
2022年06月	52日	51日	-
2022年05月	62日	55日	14日
2022年04月	74日	66日	61日
2022年03月	73日	61日	76日
2022年02月	84日	54日	-
2022年01月	71日	57日	-
2021年12月	71日	79日	-
2021年11月	45日	65日	-
2021年10月	41日	62日	37日
2021年09月	32日	55日	-
2021年08月	78日	41日	19日
2021年07月	77日	43日	-
2021年06月	63日	52日	-
2021年05月	90日	60日	-
2021年04月	110日	111日	-
2021年03月	68日	134日	-
2021年02月	274日	170日	-
2021年01月	197日	112日	-
2020年12月	132日	147日	130日
2020年11月	147日	104日	20日
2020年10月	97日	96日	15日
2020年09月	97日	74日	20日
2020年08月	72日	55日	14日
2020年07月	66日	58日	20日
2020年06月	67日	66日	11日
2020年05月	33日	55日	13日
2020年04月	111日	56日	11日
2020年03月	57日	58日	12日
2020年02月	50日	77日	8日
2020年01月	69日	74日	10日

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周辺の販売価格の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	永谷リヴュール新宿
2025年06月	3,495.3万円	2,819.5万円	3,546.7万円
2025年05月	2,523.8万円	2,788.4万円	-
2025年04月	2,320.4万円	2,845.0万円	3,099.0万円
2025年03月	2,280.6万円	2,748.9万円	-
2025年02月	1,820.0万円	2,691.4万円	-
2025年01月	1,586.3万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,918.9万円	2,803.6万円	-
2024年11月	3,089.4万円	2,639.0万円	4,200.0万円
2024年10月	3,047.6万円	2,620.2万円	4,200.0万円
2024年09月	2,425.1万円	2,561.1万円	-
2024年08月	2,688.1万円	2,669.4万円	-
2024年07月	2,142.4万円	2,326.6万円	3,100.0万円
2024年06月	1,794.7万円	2,444.1万円	2,180.0万円
2024年05月	2,245.9万円	2,458.8万円	-
2024年04月	1,967.0万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,311.3万円	2,509.5万円	1,850.0万円
2024年02月	1,909.6万円	2,376.1万円	-
2024年01月	2,132.2万円	2,442.8万円	-
2023年12月	2,037.9万円	2,396.4万円	3,780.0万円
2023年11月	3,147.4万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,450.6万円	2,490.8万円	3,440.0万円
2023年09月	1,586.0万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,624.0万円	2,621.0万円	3,100.0万円
2023年07月	2,347.3万円	2,397.1万円	-
2023年06月	2,209.1万円	2,485.6万円	-
2023年05月	2,631.7万円	2,450.0万円	2,080.0万円
2023年04月	2,262.7万円	2,476.7万円	1,950.0万円
2023年03月	2,514.9万円	2,390.0万円	2,980.0万円
2023年02月	2,291.2万円	2,521.8万円	1,400.0万円
2023年01月	2,566.0万円	2,475.3万円	2,750.0万円
2022年12月	2,585.0万円	2,475.8万円	-
2022年11月	2,128.3万円	2,512.2万円	3,380.0万円
2022年10月	2,163.2万円	2,376.7万円	-
2022年09月	2,271.8万円	2,323.8万円	-
2022年08月	2,027.6万円	2,249.4万円	3,600.0万円
2022年07月	2,568.7万円	2,348.0万円	-
2022年06月	1,825.7万円	2,287.0万円	-
2022年05月	2,147.7万円	2,259.8万円	3,880.0万円
2022年04月	2,409.1万円	2,415.9万円	2,930.0万円
2022年03月	2,996.3万円	2,336.9万円	3,930.0万円
2022年02月	1,849.9万円	2,356.9万円	-
2022年01月	2,346.6万円	2,344.6万円	-
2021年12月	2,735.4万円	2,413.1万円	-
2021年11月	2,175.2万円	2,373.7万円	-
2021年10月	2,303.2万円	2,370.3万円	3,480.0万円
2021年09月	2,825.8万円	2,483.9万円	-
2021年08月	2,260.0万円	2,363.3万円	1,480.0万円
2021年07月	2,480.6万円	2,369.4万円	-
2021年06月	2,536.0万円	2,285.6万円	-
2021年05月	2,232.9万円	2,207.6万円	-
2021年04月	2,028.3万円	1,931.5万円	-
2021年03月	1,992.7万円	1,865.9万円	-
2021年02月	1,853.8万円	1,683.9万円	-
2021年01月	2,202.9万円	1,703.8万円	-
2020年12月	2,160.2万円	1,931.0万円	1,798.0万円
2020年11月	1,901.8万円	1,911.8万円	1,798.0万円
2020年10月	2,133.0万円	1,984.5万円	1,798.0万円
2020年09月	1,912.4万円	1,882.8万円	1,798.0万円
2020年08月	2,279.4万円	2,145.9万円	1,798.0万円
2020年07月	2,007.3万円	1,940.9万円	1,798.0万円
2020年06月	1,922.4万円	1,830.9万円	1,798.0万円
2020年05月	2,019.0万円	1,903.3万円	1,798.0万円
2020年04月	1,930.8万円	1,853.9万円	1,798.0万円
2020年03月	1,844.4万円	1,846.2万円	1,798.0万円
2020年02月	1,964.7万円	1,845.4万円	1,798.0万円
2020年01月	2,074.8万円	1,826.9万円	1,798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	西新宿五丁目駅	新宿区	永谷リヴュール新宿
2025年06月	124.4万円	107.2万円	97.8万円
2025年05月	105.3万円	106.1万円	-
2025年04月	99.1万円	107.1万円	105.5万円
2025年03月	96.6万円	103.5万円	-
2025年02月	92.3万円	102.6万円	-
2025年01月	72.0万円	92.9万円	-
2024年12月	110.6万円	104.5万円	-
2024年11月	108.0万円	98.6万円	105.1万円
2024年10月	103.7万円	100.6万円	105.1万円
2024年09月	105.4万円	103.2万円	-
2024年08月	100.4万円	105.8万円	-
2024年07月	97.3万円	96.5万円	87.3万円
2024年06月	86.2万円	98.3万円	109.1万円
2024年05月	92.3万円	96.0万円	-
2024年04月	85.9万円	96.7万円	-
2024年03月	96.8万円	97.8万円	79.7万円
2024年02月	68.3万円	94.3万円	-
2024年01月	83.7万円	94.1万円	-
2023年12月	82.6万円	92.9万円	104.2万円
2023年11月	105.4万円	93.9万円	-
2023年10月	94.1万円	97.2万円	95.8万円
2023年09月	73.1万円	93.7万円	-
2023年08月	100.3万円	99.3万円	87.3万円
2023年07月	94.5万円	93.7万円	-
2023年06月	89.7万円	95.0万円	-
2023年05月	94.5万円	93.7万円	89.6万円
2023年04月	96.2万円	93.7万円	92.5万円
2023年03月	97.6万円	93.3万円	101.5万円
2023年02月	94.7万円	98.4万円	70.1万円
2023年01月	95.2万円	93.6万円	89.2万円
2022年12月	95.0万円	92.8万円	-
2022年11月	89.9万円	93.2万円	107.8万円
2022年10月	86.1万円	90.3万円	-
2022年09月	88.4万円	91.6万円	-
2022年08月	81.3万円	89.3万円	101.4万円
2022年07月	92.9万円	91.8万円	-
2022年06月	80.0万円	88.3万円	-
2022年05月	87.6万円	89.1万円	107.0万円
2022年04月	91.4万円	91.8万円	104.9万円
2022年03月	101.8万円	89.8万円	103.4万円
2022年02月	85.4万円	90.9万円	-
2022年01月	93.2万円	90.5万円	-
2021年12月	94.5万円	90.1万円	-
2021年11月	80.7万円	90.4万円	-
2021年10月	84.5万円	88.9万円	96.0万円
2021年09月	94.9万円	93.3万円	-
2021年08月	80.4万円	90.7万円	74.1万円
2021年07月	95.6万円	91.1万円	-
2021年06月	92.9万円	88.2万円	-
2021年05月	90.7万円	89.9万円	-
2021年04月	89.8万円	89.6万円	-
2021年03月	87.4万円	86.9万円	-
2021年02月	87.3万円	79.1万円	-
2021年01月	95.4万円	81.4万円	-
2020年12月	83.4万円	86.4万円	77.4万円
2020年11月	86.5万円	86.6万円	77.4万円
2020年10月	93.8万円	88.8万円	77.4万円
2020年09月	82.3万円	83.6万円	77.4万円
2020年08月	85.3万円	96.6万円	77.4万円
2020年07月	85.6万円	88.5万円	77.4万円
2020年06月	83.7万円	87.0万円	77.4万円
2020年05月	88.3万円	88.7万円	77.4万円
2020年04月	85.6万円	88.6万円	77.4万円
2020年03月	81.3万円	87.9万円	77.4万円
2020年02月	83.2万円	85.4万円	77.4万円
2020年01月	87.5万円	82.9万円	77.4万円

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永谷リヴュール新宿の周辺地図

永谷リヴュール新宿の最寄り駅

西新宿五丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:30分　新宿:4分　渋谷:19分　池袋:21分　新橋:26分　品川:29分　飯田橋:16分　大手町:27分　秋葉原:24分　恵比寿:19分　大崎:25分
都庁前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:26分　新宿:2分　渋谷:17分　池袋:16分　新橋:25分　品川:27分　赤羽:28分　飯田橋:12分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:17分　大崎:23分
新宿駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　大宮:29分　上野:20分　渋谷:8分　池袋:8分　新橋:17分　武蔵小杉:20分　品川:19分　北千住:29分　日暮里:21分　赤羽:14分　飯田橋:12分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:14分　恵比寿:8分　大崎:11分
新宿西口駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:24分　渋谷:14分　池袋:13分　新橋:22分　品川:26分　日暮里:27分　赤羽:21分　飯田橋:10分　大手町:26分　秋葉原:24分　恵比寿:13分　大崎:17分