日神パレステージ御徒町のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.62点（収益性：1.65点安定性：3.25点リスク回避性：2.93点）

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販売中にっしんぱれすてーじおかちまち日神パレステージ御徒町

2.62

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,280万円／3.66％
所在地: 東京都台東区元浅草３丁目１９－１３
交通: 銀座線田原町駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上10階（10階）
間取／面積: 1DK ／29.18㎡
築年数: 築34年（1991/06）

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日神パレステージ御徒町の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.62 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.65 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.25 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.93 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.73	23.54
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		11.34
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.99
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレステージ御徒町の総合評価

日神パレステージ御徒町の収益性

日神パレステージ御徒町の安定性

日神パレステージ御徒町のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレステージ御徒町	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	日神パレステージ御徒町	元浅草の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.06

沿線との比較

	日神パレステージ御徒町	銀座線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

最寄り駅周辺との比較

	日神パレステージ御徒町	田原町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.62 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.65 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.25 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.93 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

日神パレステージ御徒町の物件写真

外観
外観
外観

周辺の掲載期間の推移

年月	田原町駅	台東区	日神パレステージ御徒町
2025年07月	60日	51日	149日
2025年06月	24日	53日	-
2025年05月	25日	53日	50日
2025年04月	82日	68日	-
2025年03月	61日	62日	-
2025年02月	27日	56日	-
2025年01月	53日	66日	-
2024年12月	103日	60日	-
2024年11月	42日	46日	97日
2024年10月	33日	46日	-
2024年09月	66日	61日	-
2024年08月	52日	56日	-
2024年07月	41日	65日	97日
2024年06月	46日	59日	-
2024年05月	60日	84日	-
2024年04月	79日	72日	-
2024年03月	91日	70日	-
2024年02月	59日	76日	-
2024年01月	122日	61日	-
2023年12月	70日	60日	-
2023年11月	65日	64日	-
2023年10月	38日	66日	-
2023年09月	41日	55日	-
2023年08月	25日	49日	-
2023年07月	109日	51日	262日
2023年06月	82日	45日	-
2023年05月	145日	51日	13日
2023年04月	32日	59日	-
2023年03月	124日	58日	-
2023年02月	38日	87日	-
2023年01月	10日	73日	-
2022年12月	92日	76日	-
2022年11月	136日	78日	-
2022年10月	77日	63日	-
2022年09月	51日	55日	-
2022年08月	76日	72日	-
2022年07月	85日	78日	-
2022年06月	72日	43日	-
2022年05月	61日	62日	21日
2022年04月	51日	63日	-
2022年03月	61日	79日	67日
2022年02月	26日	64日	-
2022年01月	59日	76日	-
2021年12月	138日	71日	-
2021年11月	137日	66日	-
2021年10月	64日	53日	42日
2021年09月	23日	41日	-
2021年08月	53日	41日	-
2021年07月	40日	51日	24日
2021年06月	15日	60日	-
2021年05月	13日	75日	-
2021年04月	11日	79日	-
2021年03月	43日	124日	42日
2021年02月	71日	170日	-
2021年01月	6日	92日	-
2020年12月	124日	148日	124日
2020年11月	10日	74日	-
2020年10月	8日	68日	-
2020年09月	21日	43日	-
2020年08月	16日	56日	-
2020年07月	12日	53日	-
2020年06月	9日	66日	94日

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周辺の販売価格の推移

年月	田原町駅	台東区	日神パレステージ御徒町
2025年07月	2,447.3万円	2,710.4万円	3,280.0万円
2025年06月	2,161.4万円	2,513.1万円	-
2025年05月	3,154.3万円	2,746.0万円	1,480.0万円
2025年04月	3,103.3万円	2,565.0万円	-
2025年03月	2,524.8万円	2,460.6万円	-
2025年02月	2,484.0万円	2,167.9万円	-
2025年01月	1,400.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,212.5万円	2,603.3万円	-
2024年11月	2,763.8万円	2,734.5万円	1,480.0万円
2024年10月	2,284.5万円	2,438.9万円	-
2024年09月	2,511.0万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,707.3万円	2,463.9万円	-
2024年07月	2,364.3万円	2,393.9万円	1,480.0万円
2024年06月	2,307.5万円	2,512.2万円	-
2024年05月	2,632.5万円	2,240.8万円	-
2024年04月	2,300.0万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,367.9万円	2,371.0万円	-
2024年02月	2,624.3万円	2,418.1万円	-
2024年01月	1,755.0万円	2,375.6万円	-
2023年12月	2,098.6万円	2,425.5万円	-
2023年11月	2,937.5万円	2,318.8万円	-
2023年10月	1,807.5万円	2,370.6万円	-
2023年09月	2,152.5万円	2,292.2万円	-
2023年08月	2,521.7万円	2,663.5万円	-
2023年07月	1,790.0万円	2,473.4万円	1,380.0万円
2023年06月	2,033.3万円	2,411.0万円	-
2023年05月	1,768.6万円	2,171.5万円	1,390.0万円
2023年04月	2,253.3万円	2,348.7万円	-
2023年03月	2,578.6万円	2,325.5万円	-
2023年02月	2,900.9万円	2,452.7万円	-
2023年01月	3,680.0万円	2,378.4万円	-
2022年12月	2,381.7万円	2,208.0万円	-
2022年11月	2,634.0万円	2,216.3万円	-
2022年10月	2,949.7万円	2,213.8万円	-
2022年09月	3,372.9万円	2,185.7万円	-
2022年08月	3,441.1万円	2,228.6万円	-
2022年07月	2,398.3万円	2,333.6万円	-
2022年06月	3,653.3万円	2,152.3万円	-
2022年05月	2,491.4万円	2,365.8万円	1,750.0万円
2022年04月	1,991.1万円	2,252.7万円	-
2022年03月	1,955.6万円	2,327.5万円	1,220.0万円
2022年02月	1,338.8万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,167.1万円	2,326.2万円	-
2021年12月	2,231.6万円	2,293.9万円	-
2021年11月	2,914.0万円	2,246.2万円	-
2021年10月	2,413.4万円	2,339.6万円	1,350.0万円
2021年09月	2,252.0万円	2,124.1万円	-
2021年08月	2,569.5万円	2,123.1万円	-
2021年07月	2,587.6万円	2,292.6万円	1,300.0万円
2021年06月	3,480.0万円	2,119.3万円	-
2021年05月	1,350.0万円	2,047.8万円	-
2021年04月	1,450.0万円	1,894.2万円	-
2021年03月	2,156.7万円	1,817.1万円	1,580.0万円
2021年02月	1,120.0万円	1,771.8万円	-
2021年01月	800.0万円	1,659.6万円	-
2020年12月	1,750.0万円	1,838.3万円	1,200.0万円
2020年11月	2,399.0万円	1,865.5万円	-
2020年10月	2,450.6万円	1,974.7万円	-
2020年09月	2,526.8万円	1,802.5万円	-
2020年08月	2,549.9万円	1,946.1万円	-
2020年07月	2,559.1万円	2,180.4万円	-
2020年06月	2,371.6万円	1,997.0万円	1,420.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	田原町駅	台東区	日神パレステージ御徒町
2025年07月	96.5万円	97.4万円	112.4万円
2025年06月	81.3万円	95.3万円	-
2025年05月	103.5万円	99.3万円	89.8万円
2025年04月	99.5万円	91.7万円	-
2025年03月	96.6万円	93.3万円	-
2025年02月	93.7万円	85.1万円	-
2025年01月	75.4万円	84.3万円	-
2024年12月	81.5万円	94.1万円	-
2024年11月	102.0万円	97.7万円	89.8万円
2024年10月	91.3万円	93.3万円	-
2024年09月	93.8万円	90.8万円	-
2024年08月	90.5万円	89.8万円	-
2024年07月	83.7万円	88.0万円	89.8万円
2024年06月	81.8万円	90.1万円	-
2024年05月	85.1万円	86.4万円	-
2024年04月	78.7万円	83.9万円	-
2024年03月	81.5万円	85.0万円	-
2024年02月	87.5万円	87.1万円	-
2024年01月	74.3万円	84.9万円	-
2023年12月	76.5万円	89.0万円	-
2023年11月	88.6万円	85.2万円	-
2023年10月	73.5万円	90.7万円	-
2023年09月	72.7万円	86.3万円	-
2023年08月	79.1万円	91.2万円	-
2023年07月	82.3万円	87.4万円	83.7万円
2023年06月	73.4万円	83.9万円	-
2023年05月	70.4万円	81.2万円	85.4万円
2023年04月	87.5万円	85.5万円	-
2023年03月	84.1万円	86.6万円	-
2023年02月	89.4万円	86.2万円	-
2023年01月	94.1万円	86.2万円	-
2022年12月	87.7万円	86.1万円	-
2022年11月	90.0万円	84.6万円	-
2022年10月	91.1万円	82.3万円	-
2022年09月	92.1万円	81.7万円	-
2022年08月	99.8万円	84.6万円	-
2022年07月	80.3万円	88.5万円	-
2022年06月	96.4万円	83.4万円	-
2022年05月	85.5万円	83.1万円	106.2万円
2022年04月	61.7万円	84.6万円	-
2022年03月	71.3万円	85.0万円	74.0万円
2022年02月	51.7万円	80.3万円	-
2022年01月	61.6万円	86.3万円	-
2021年12月	66.7万円	82.7万円	-
2021年11月	91.7万円	83.2万円	-
2021年10月	76.4万円	85.8万円	81.9万円
2021年09月	70.7万円	79.6万円	-
2021年08月	74.5万円	78.5万円	-
2021年07月	81.7万円	82.6万円	79.9万円
2021年06月	89.0万円	78.4万円	-
2021年05月	68.1万円	80.0万円	-
2021年04月	68.9万円	83.1万円	-
2021年03月	98.8万円	82.9万円	95.9万円
2021年02月	50.6万円	80.1万円	-
2021年01月	33.3万円	77.5万円	-
2020年12月	85.5万円	83.6万円	72.8万円
2020年11月	109.5万円	85.0万円	-
2020年10月	110.6万円	88.3万円	-
2020年09月	111.6万円	84.2万円	-
2020年08月	112.8万円	86.3万円	-
2020年07月	113.3万円	93.8万円	-
2020年06月	109.6万円	88.5万円	86.2万円

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日神パレステージ御徒町の周辺地図

日神パレステージ御徒町の最寄り駅

田原町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:3分　新宿:24分　池袋:27分　新橋:18分　品川:24分　北千住:17分　日暮里:14分　赤羽:21分　飯田橋:17分　大手町:19分　浦和:30分　秋葉原:13分
新御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:9分　新宿:24分　池袋:24分　新橋:19分　品川:28分　北千住:8分　日暮里:15分　赤羽:30分　飯田橋:7分　大手町:16分　秋葉原:2分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分
御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:6分　上野:2分　新宿:22分　池袋:19分　新橋:10分　品川:19分　北千住:17分　日暮里:6分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:11分　浦和:26分　秋葉原:2分　恵比寿:29分　大崎:22分
上野広小路駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:1分　新宿:21分　渋谷:29分　池袋:27分　新橋:12分　品川:21分　北千住:16分　日暮里:11分　赤羽:22分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:27分　秋葉原:9分　恵比寿:29分　大崎:25分
仲御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:22分　池袋:27分　新橋:17分　品川:23分　北千住:10分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:13分　大手町:15分　秋葉原:2分　大崎:29分
上野御徒町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　新宿:23分　池袋:23分　新橋:17分　品川:25分　北千住:16分　日暮里:13分　赤羽:24分　飯田橋:6分　大手町:14分　秋葉原:8分　大崎:29分