プレール・ドゥーク錦糸町３のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.95点（収益性：1.72点安定性：3.71点リスク回避性：3.37点）

築浅

販売中ぷれーるどぅーく錦糸町３プレール・ドゥーク錦糸町３

2.95

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,050万円／3.93％
所在地: 東京都墨田区太平２丁目１１－１１
交通: 総武線錦糸町駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上10階（9階）
間取／面積: 1K ／25.44㎡
築年数: 築10年（2015/03）

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プレール・ドゥーク錦糸町３の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.95 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.72 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.71 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.37 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.80
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.83
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.89
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレール・ドゥーク錦糸町３の総合評価

プレール・ドゥーク錦糸町３の収益性

プレール・ドゥーク錦糸町３の安定性

プレール・ドゥーク錦糸町３のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレール・ドゥーク錦糸町３	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.34)	★★★★★ ★★★★★ 3.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.92)	★★★★★ ★★★★★ 2.79
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.01

近隣エリアとの比較

	プレール・ドゥーク錦糸町３	太平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.73)	★★★★★ ★★★★★ 3.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.30

沿線との比較

	プレール・ドゥーク錦糸町３	総武線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.05)	★★★★★ ★★★★★ 2.90
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.94)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

最寄り駅周辺との比較

	プレール・ドゥーク錦糸町３	錦糸町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.95 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.72 (－1.43)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.71 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

プレール・ドゥーク錦糸町３の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	プレール・ドゥーク錦糸町３
2024年10月	46日	62日	32日
2024年09月	51日	58日	-
2024年08月	45日	62日	-
2024年07月	58日	61日	-
2024年06月	90日	72日	-
2024年05月	73日	64日	-
2024年04月	56日	66日	-
2024年03月	103日	81日	-
2024年02月	41日	64日	-
2024年01月	62日	71日	-
2023年12月	90日	72日	-
2023年11月	64日	54日	7日
2023年10月	74日	62日	56日
2023年09月	59日	64日	17日
2023年08月	64日	59日	23日
2023年07月	38日	45日	3日
2023年06月	63日	46日	24日
2023年05月	54日	65日	-
2023年04月	69日	66日	-
2023年03月	69日	78日	-
2023年02月	100日	98日	-
2023年01月	80日	76日	-
2022年12月	53日	79日	-
2022年11月	52日	69日	-
2022年10月	75日	88日	-
2022年09月	72日	69日	-
2022年08月	45日	58日	-
2022年07月	42日	59日	-
2022年06月	45日	46日	-
2022年05月	46日	55日	-
2022年04月	58日	68日	-
2022年03月	24日	50日	-
2022年02月	51日	52日	-
2022年01月	35日	48日	82日
2021年12月	50日	62日	56日
2021年11月	51日	51日	24日

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周辺の販売価格の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	プレール・ドゥーク錦糸町３
2024年10月	2,084.6万円	2,120.8万円	2,460.0万円
2024年09月	2,520.0万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,259.2万円	2,287.1万円	-
2024年07月	2,538.0万円	2,189.2万円	-
2024年06月	2,282.8万円	2,191.2万円	-
2024年05月	2,439.7万円	2,269.4万円	-
2024年04月	2,461.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,277.9万円	2,200.7万円	-
2024年02月	2,218.7万円	2,205.1万円	-
2024年01月	1,963.2万円	2,125.5万円	-
2023年12月	2,562.5万円	2,157.7万円	-
2023年11月	2,148.1万円	2,049.9万円	2,300.0万円
2023年10月	2,124.0万円	2,197.0万円	2,300.0万円
2023年09月	2,146.7万円	2,157.0万円	2,350.0万円
2023年08月	2,225.2万円	2,156.3万円	2,400.0万円
2023年07月	2,222.9万円	2,141.3万円	2,230.0万円
2023年06月	2,223.8万円	2,242.0万円	2,230.0万円
2023年05月	2,659.3万円	2,199.5万円	-
2023年04月	2,327.0万円	2,101.7万円	-
2023年03月	2,264.8万円	2,162.6万円	-
2023年02月	2,292.1万円	2,142.6万円	-
2023年01月	2,300.8万円	2,160.9万円	-
2022年12月	2,405.0万円	2,173.8万円	-
2022年11月	2,292.4万円	2,135.0万円	-
2022年10月	2,513.5万円	2,160.3万円	-
2022年09月	2,297.1万円	2,191.0万円	-
2022年08月	2,229.9万円	2,143.6万円	-
2022年07月	2,302.7万円	2,233.0万円	-
2022年06月	2,462.1万円	2,188.6万円	-
2022年05月	2,308.3万円	2,210.8万円	-
2022年04月	2,145.0万円	2,186.0万円	-
2022年03月	1,819.0万円	1,912.2万円	-
2022年02月	2,158.2万円	2,024.1万円	-
2022年01月	2,168.5万円	1,950.0万円	2,100.0万円
2021年12月	2,095.5万円	2,039.4万円	2,300.0万円
2021年11月	2,308.3万円	2,023.5万円	2,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	錦糸町駅	墨田区	プレール・ドゥーク錦糸町３
2024年10月	79.0万円	84.9万円	96.6万円
2024年09月	91.9万円	90.1万円	-
2024年08月	87.2万円	86.9万円	-
2024年07月	95.8万円	85.2万円	-
2024年06月	82.7万円	82.3万円	-
2024年05月	92.6万円	87.6万円	-
2024年04月	89.3万円	83.6万円	-
2024年03月	85.4万円	83.0万円	-
2024年02月	80.9万円	85.3万円	-
2024年01月	79.5万円	82.4万円	-
2023年12月	95.4万円	83.0万円	-
2023年11月	81.0万円	79.8万円	90.4万円
2023年10月	83.5万円	84.6万円	90.4万円
2023年09月	80.5万円	83.0万円	92.4万円
2023年08月	82.7万円	84.5万円	94.3万円
2023年07月	77.4万円	84.7万円	87.7万円
2023年06月	81.6万円	88.3万円	87.7万円
2023年05月	93.7万円	86.7万円	-
2023年04月	94.8万円	82.6万円	-
2023年03月	85.4万円	85.5万円	-
2023年02月	93.1万円	82.6万円	-
2023年01月	85.3万円	84.5万円	-
2022年12月	86.3万円	84.7万円	-
2022年11月	85.0万円	84.2万円	-
2022年10月	86.0万円	83.5万円	-
2022年09月	83.6万円	83.9万円	-
2022年08月	81.0万円	83.6万円	-
2022年07月	78.5万円	84.8万円	-
2022年06月	81.4万円	83.2万円	-
2022年05月	83.3万円	86.3万円	-
2022年04月	85.0万円	86.6万円	-
2022年03月	73.6万円	76.8万円	-
2022年02月	78.3万円	77.8万円	-
2022年01月	78.1万円	75.4万円	82.4万円
2021年12月	79.4万円	79.2万円	90.4万円
2021年11月	83.5万円	76.6万円	90.4万円