コーラルハイツ滝野川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.12点（収益性：1.66点安定性：2.69点リスク回避性：1.99点）

駅近

販売中こーらるはいつたきのがわコーラルハイツ滝野川

2.12

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,100万円／4.68％
所在地: 東京都北区滝野川１丁目６７－１０
交通: 都電荒川線滝野川一丁目駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上3階（3階）
間取／面積: 2K ／36.13㎡
築年数: 築45年（1980/04）

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コーラルハイツ滝野川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.12 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.69 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 1.99 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.42	11.13	11.13
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	5.21	18.23
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.59
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		6.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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コーラルハイツ滝野川の総合評価

コーラルハイツ滝野川の収益性

コーラルハイツ滝野川の安定性

コーラルハイツ滝野川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	コーラルハイツ滝野川	北区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.49)	★★★★★ ★★★★★ 3.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (－1.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.04

近隣エリアとの比較

	コーラルハイツ滝野川	滝野川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.33)	★★★★★ ★★★★★ 2.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (－1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

沿線との比較

	コーラルハイツ滝野川	都電荒川線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.90)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (－1.11)	★★★★★ ★★★★★ 3.10

最寄り駅周辺との比較

	コーラルハイツ滝野川	滝野川一丁目駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.12 (－0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.81
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (－1.18)	★★★★★ ★★★★★ 2.84
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.69 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 1.99 (－1.10)	★★★★★ ★★★★★ 3.09

コーラルハイツ滝野川の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
駐輪場
駐輪場
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	滝野川一丁目駅	北区	コーラルハイツ滝野川
2025年06月	26日	11日	26日
2025年05月	31日	25日	31日
2025年04月	20日	30日	20日
2025年03月	92日	38日	-
2025年02月	-	48日	-
2025年01月	-	35日	-
2024年12月	-	52日	-
2024年11月	83日	51日	-
2024年10月	-	62日	-
2024年09月	29日	52日	-
2024年08月	35日	46日	26日
2024年07月	20日	56日	20日
2024年06月	151日	59日	31日
2024年05月	33日	55日	33日
2024年04月	-	69日	-
2024年03月	-	58日	-
2024年02月	92日	59日	-
2024年01月	43日	48日	15日
2023年12月	94日	59日	-
2023年11月	26日	62日	-
2023年10月	-	64日	-
2023年09月	-	62日	-
2023年08月	360日	43日	-
2023年07月	93日	58日	5日

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周辺の販売価格の推移

年月	滝野川一丁目駅	北区	コーラルハイツ滝野川
2025年06月	2,180.0万円	2,412.0万円	2,180.0万円
2025年05月	2,180.0万円	2,278.0万円	2,180.0万円
2025年04月	2,180.0万円	2,286.2万円	2,180.0万円
2025年03月	2,900.0万円	2,284.1万円	-
2025年02月	-	1,961.4万円	-
2025年01月	-	2,203.3万円	-
2024年12月	-	2,342.3万円	-
2024年11月	1,980.0万円	2,303.1万円	-
2024年10月	-	2,093.3万円	-
2024年09月	2,400.0万円	2,306.0万円	-
2024年08月	2,185.0万円	2,351.5万円	1,980.0万円
2024年07月	1,980.0万円	2,090.3万円	1,980.0万円
2024年06月	2,175.0万円	2,178.4万円	1,980.0万円
2024年05月	1,980.0万円	2,329.5万円	1,980.0万円
2024年04月	-	2,054.6万円	-
2024年03月	-	2,002.1万円	-
2024年02月	2,800.0万円	1,953.5万円	-
2024年01月	2,241.7万円	1,868.0万円	1,980.0万円
2023年12月	2,100.0万円	1,936.4万円	-
2023年11月	1,500.0万円	1,916.7万円	-
2023年10月	-	1,938.3万円	-
2023年09月	-	1,984.6万円	-
2023年08月	2,500.0万円	1,915.8万円	-
2023年07月	2,665.0万円	2,014.4万円	2,380.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	滝野川一丁目駅	北区	コーラルハイツ滝野川
2025年06月	60.3万円	91.4万円	60.3万円
2025年05月	60.3万円	86.3万円	60.3万円
2025年04月	60.3万円	87.6万円	60.3万円
2025年03月	99.8万円	85.1万円	-
2025年02月	-	75.7万円	-
2025年01月	-	77.9万円	-
2024年12月	-	85.6万円	-
2024年11月	76.6万円	85.0万円	-
2024年10月	-	76.7万円	-
2024年09月	94.1万円	84.5万円	-
2024年08月	74.3万円	86.5万円	54.8万円
2024年07月	54.8万円	80.1万円	54.8万円
2024年06月	73.2万円	85.8万円	54.8万円
2024年05月	54.8万円	88.9万円	54.8万円
2024年04月	-	82.1万円	-
2024年03月	-	80.4万円	-
2024年02月	110.8万円	75.5万円	-
2024年01月	76.4万円	76.5万円	54.8万円
2023年12月	83.1万円	79.7万円	-
2023年11月	48.4万円	73.2万円	-
2023年10月	-	75.3万円	-
2023年09月	-	79.2万円	-
2023年08月	98.0万円	75.3万円	-
2023年07月	83.2万円	76.8万円	64.9万円

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コーラルハイツ滝野川の周辺地図

コーラルハイツ滝野川の最寄り駅

滝野川一丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:24分　池袋:22分　日暮里:26分　赤羽:19分　飯田橋:28分　大手町:28分　秋葉原:27分
飛鳥山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:20分　池袋:23分　日暮里:24分　赤羽:15分　飯田橋:26分　大手町:29分　浦和:30分　秋葉原:23分
西ヶ原四丁目駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:26分　新宿:30分　池袋:20分　日暮里:25分　赤羽:24分　飯田橋:24分　大手町:24分　秋葉原:29分
王子駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　大宮:29分　上野:10分　新宿:25分　池袋:19分　新橋:24分　品川:28分　北千住:22分　日暮里:14分　赤羽:5分　飯田橋:13分　大手町:22分　浦和:20分　秋葉原:13分
王子駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:22分　上野:15分　新宿:29分　池袋:24分　新橋:29分　北千住:27分　日暮里:19分　赤羽:10分　飯田橋:20分　大手町:27分　浦和:25分　秋葉原:18分
西巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:20分　上野:16分　新宿:23分　池袋:16分　新橋:26分　北千住:23分　日暮里:15分　赤羽:19分　飯田橋:14分　大手町:15分　秋葉原:19分　恵比寿:30分