グランドコンシェルジュ早稲田のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.31点（収益性：2.40点安定性：3.82点リスク回避性：3.67点）

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販売中ぐらんどこんしぇるじゅわせだグランドコンシェルジュ早稲田

3.31

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,180万円／3.55％
所在地: 東京都新宿区戸塚町１丁目１０２
交通: 東西線早稲田(地下鉄線)駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上8階（4階）
間取／面積: 1K ／22.11㎡
築年数: 築16年（2009/08）

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グランドコンシェルジュ早稲田の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.31 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 2.40 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.82 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.67 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.37
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.66
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	16.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	43.60
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.69
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランドコンシェルジュ早稲田の総合評価

グランドコンシェルジュ早稲田の収益性

グランドコンシェルジュ早稲田の安定性

グランドコンシェルジュ早稲田のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランドコンシェルジュ早稲田	新宿区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.91)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.75)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

近隣エリアとの比較

	グランドコンシェルジュ早稲田	戸塚町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (－0.05)	★★★★★ ★★★★★ 3.36
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.81
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.31)	★★★★★ ★★★★★ 3.51
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

沿線との比較

	グランドコンシェルジュ早稲田	東西線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.78)	★★★★★ ★★★★★ 3.18
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.76
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 3.08

最寄り駅周辺との比較

	グランドコンシェルジュ早稲田	早稲田(地下鉄線)駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.80)	★★★★★ ★★★★★ 3.20
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.82 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 2.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.67 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.85

グランドコンシェルジュ早稲田の物件写真

外観
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間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	グランドコンシェルジュ早稲田
2025年05月	24日	26日	29日
2025年04月	36日	37日	-
2025年03月	64日	42日	-
2025年02月	47日	43日	-
2025年01月	23日	48日	-
2024年12月	38日	51日	-
2024年11月	73日	54日	-
2024年10月	56日	51日	-
2024年09月	83日	60日	-
2024年08月	112日	58日	-
2024年07月	37日	56日	10日
2024年06月	53日	53日	-
2024年05月	95日	63日	-
2024年04月	38日	69日	-
2024年03月	63日	50日	-
2024年02月	58日	50日	-
2024年01月	52日	53日	28日
2023年12月	26日	51日	-
2023年11月	36日	56日	-
2023年10月	48日	50日	-
2023年09月	37日	51日	-
2023年08月	53日	60日	99日
2023年07月	38日	63日	-
2023年06月	14日	65日	-
2023年05月	36日	64日	-
2023年04月	39日	60日	-
2023年03月	23日	57日	-
2023年02月	43日	63日	-
2023年01月	27日	67日	-
2022年12月	25日	57日	-
2022年11月	115日	60日	-
2022年10月	29日	55日	-
2022年09月	61日	73日	-
2022年08月	39日	60日	-
2022年07月	28日	57日	-
2022年06月	32日	51日	-
2022年05月	49日	55日	-
2022年04月	53日	66日	-
2022年03月	192日	61日	-
2022年02月	55日	54日	-
2022年01月	50日	57日	-
2021年12月	85日	79日	93日
2021年11月	44日	65日	-
2021年10月	56日	62日	-
2021年09月	55日	55日	-
2021年08月	34日	41日	10日
2021年07月	68日	43日	-
2021年06月	82日	52日	-
2021年05月	74日	60日	-
2021年04月	48日	111日	21日
2021年03月	561日	134日	-
2021年02月	61日	170日	-
2021年01月	87日	112日	-
2020年12月	138日	147日	-
2020年11月	152日	104日	164日
2020年10月	168日	96日	20日
2020年09月	71日	74日	24日
2020年08月	74日	55日	-
2020年07月	142日	58日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	グランドコンシェルジュ早稲田
2025年05月	4,050.5万円	2,788.4万円	2,700.0万円
2025年04月	2,805.7万円	2,845.0万円	-
2025年03月	3,660.3万円	2,748.9万円	-
2025年02月	4,626.5万円	2,691.4万円	-
2025年01月	2,630.0万円	2,209.7万円	-
2024年12月	2,653.3万円	2,803.6万円	-
2024年11月	3,733.4万円	2,639.0万円	-
2024年10月	2,592.5万円	2,620.2万円	-
2024年09月	2,836.9万円	2,561.1万円	-
2024年08月	3,201.6万円	2,669.4万円	-
2024年07月	2,467.5万円	2,326.6万円	2,220.0万円
2024年06月	2,245.0万円	2,444.1万円	-
2024年05月	3,237.0万円	2,458.8万円	-
2024年04月	3,503.3万円	2,472.5万円	-
2024年03月	2,733.3万円	2,509.5万円	-
2024年02月	2,690.0万円	2,376.1万円	-
2024年01月	2,726.7万円	2,442.8万円	2,500.0万円
2023年12月	2,506.3万円	2,396.4万円	-
2023年11月	2,528.8万円	2,490.8万円	-
2023年10月	2,498.5万円	2,490.8万円	-
2023年09月	2,583.8万円	2,434.2万円	-
2023年08月	2,664.2万円	2,621.0万円	2,570.0万円
2023年07月	2,268.9万円	2,397.1万円	-
2023年06月	2,685.1万円	2,485.6万円	-
2023年05月	3,022.7万円	2,450.0万円	-
2023年04月	2,727.7万円	2,476.7万円	-
2023年03月	2,291.6万円	2,390.0万円	-
2023年02月	2,215.5万円	2,521.8万円	-
2023年01月	1,786.3万円	2,475.3万円	-
2022年12月	2,051.6万円	2,475.8万円	-
2022年11月	2,646.1万円	2,512.2万円	-
2022年10月	2,378.0万円	2,376.7万円	-
2022年09月	2,221.4万円	2,323.8万円	-
2022年08月	2,139.4万円	2,249.4万円	-
2022年07月	2,046.8万円	2,348.0万円	-
2022年06月	2,911.5万円	2,287.0万円	-
2022年05月	3,076.7万円	2,259.8万円	-
2022年04月	2,547.5万円	2,415.9万円	-
2022年03月	2,499.5万円	2,336.9万円	-
2022年02月	2,531.3万円	2,356.9万円	-
2022年01月	2,740.0万円	2,344.6万円	-
2021年12月	2,605.0万円	2,413.1万円	2,730.0万円
2021年11月	2,895.0万円	2,373.7万円	-
2021年10月	2,425.0万円	2,370.3万円	-
2021年09月	3,305.7万円	2,483.9万円	-
2021年08月	2,646.4万円	2,363.3万円	2,750.0万円
2021年07月	3,273.0万円	2,369.4万円	-
2021年06月	3,315.4万円	2,285.6万円	-
2021年05月	3,785.0万円	2,207.6万円	-
2021年04月	2,014.3万円	1,931.5万円	2,380.0万円
2021年03月	2,350.0万円	1,865.9万円	-
2021年02月	1,280.0万円	1,683.9万円	-
2021年01月	1,065.0万円	1,703.8万円	-
2020年12月	2,245.0万円	1,931.0万円	-
2020年11月	2,228.0万円	1,911.8万円	2,280.0万円
2020年10月	2,298.6万円	1,984.5万円	2,240.0万円
2020年09月	2,512.0万円	1,882.8万円	2,280.0万円
2020年08月	2,103.3万円	2,145.9万円	-
2020年07月	2,100.0万円	1,940.9万円	2,280.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	早稲田(地下鉄線)駅	新宿区	グランドコンシェルジュ早稲田
2025年05月	146.8万円	106.1万円	122.1万円
2025年04月	115.4万円	107.1万円	-
2025年03月	126.4万円	103.5万円	-
2025年02月	161.5万円	102.6万円	-
2025年01月	117.1万円	92.9万円	-
2024年12月	115.4万円	104.5万円	-
2024年11月	130.3万円	98.6万円	-
2024年10月	109.0万円	100.6万円	-
2024年09月	105.3万円	103.2万円	-
2024年08月	116.8万円	105.8万円	-
2024年07月	93.8万円	96.5万円	93.5万円
2024年06月	94.3万円	98.3万円	-
2024年05月	113.3万円	96.0万円	-
2024年04月	119.9万円	96.7万円	-
2024年03月	98.2万円	97.8万円	-
2024年02月	107.2万円	94.3万円	-
2024年01月	108.4万円	94.1万円	107.6万円
2023年12月	97.2万円	92.9万円	-
2023年11月	105.2万円	93.9万円	-
2023年10月	91.2万円	97.2万円	-
2023年09月	110.8万円	93.7万円	-
2023年08月	101.8万円	99.3万円	90.2万円
2023年07月	94.6万円	93.7万円	-
2023年06月	100.5万円	95.0万円	-
2023年05月	101.8万円	93.7万円	-
2023年04月	100.9万円	93.7万円	-
2023年03月	97.3万円	93.3万円	-
2023年02月	90.5万円	98.4万円	-
2023年01月	78.0万円	93.6万円	-
2022年12月	82.0万円	92.8万円	-
2022年11月	98.8万円	93.2万円	-
2022年10月	100.2万円	90.3万円	-
2022年09月	103.9万円	91.6万円	-
2022年08月	101.4万円	89.3万円	-
2022年07月	93.1万円	91.8万円	-
2022年06月	102.2万円	88.3万円	-
2022年05月	106.9万円	89.1万円	-
2022年04月	95.0万円	91.8万円	-
2022年03月	83.1万円	89.8万円	-
2022年02月	91.2万円	90.9万円	-
2022年01月	96.1万円	90.5万円	-
2021年12月	101.5万円	90.1万円	95.8万円
2021年11月	100.9万円	90.4万円	-
2021年10月	97.1万円	88.9万円	-
2021年09月	104.1万円	93.3万円	-
2021年08月	96.1万円	90.7万円	96.5万円
2021年07月	109.1万円	91.1万円	-
2021年06月	109.2万円	88.2万円	-
2021年05月	100.5万円	89.9万円	-
2021年04月	94.0万円	89.6万円	107.6万円
2021年03月	108.9万円	86.9万円	-
2021年02月	55.7万円	79.1万円	-
2021年01月	53.6万円	81.4万円	-
2020年12月	90.1万円	86.4万円	-
2020年11月	96.9万円	86.6万円	80.0万円
2020年10月	100.5万円	88.8万円	101.3万円
2020年09月	103.9万円	83.6万円	80.0万円
2020年08月	91.8万円	96.6万円	-
2020年07月	92.9万円	88.5万円	80.0万円

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グランドコンシェルジュ早稲田の周辺地図

グランドコンシェルジュ早稲田の最寄り駅

早稲田(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:17分　上野:25分　新宿:13分　渋谷:22分　池袋:15分　新橋:23分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:4分　大手町:11分　秋葉原:18分　恵比寿:22分　大崎:28分
早稲田(都営線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:30分　新宿:27分　池袋:13分　日暮里:29分　赤羽:30分　飯田橋:17分　大手町:23分
面影橋駅
ターミナル駅までの所要時間
上野:29分　新宿:27分　池袋:12分　日暮里:28分　赤羽:29分　飯田橋:20分　大手町:27分