ＲｉｓｉｎｇＰｌａｃｅ巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.47点（収益性：1.86点安定性：3.98点リスク回避性：4.53点）

人気エリア
駅近
築浅

販売中らいじんぐぷれいすすがもＲｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨

3.47

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,240万円／3.57％
所在地: 東京都豊島区巣鴨１丁目１２－２
交通: 山手線巣鴨駅徒歩1分
構造／建階: RC ／地上12階（11階）
間取／面積: 1K ／23.2㎡
築年数: 築12年（2013/05）

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Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.47 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.86 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.53 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	23.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.58
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の総合評価

Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の収益性

Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の安定性

Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.38)	★★★★★ ★★★★★ 3.24
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋1.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.70

近隣エリアとの比較

	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.42)	★★★★★ ★★★★★ 3.28
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋1.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

沿線との比較

	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.59)	★★★★★ ★★★★★ 2.88
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.41)	★★★★★ ★★★★★ 3.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋1.86)	★★★★★ ★★★★★ 2.67

最寄り駅周辺との比較

	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.47 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.86 (－1.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.98 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.96
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.53 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 2.65

Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の物件写真

外観
間取り図
エントランス
エントランス
エントランス
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨
2025年05月	25日	23日	34日
2025年04月	44日	35日	-
2025年03月	45日	46日	-
2025年02月	19日	36日	7日
2025年01月	-	49日	-
2024年12月	58日	50日	-
2024年11月	63日	53日	-
2024年10月	73日	62日	-
2024年09月	63日	57日	-
2024年08月	60日	58日	-
2024年07月	59日	62日	96日
2024年06月	65日	60日	-
2024年05月	81日	59日	-
2024年04月	72日	56日	-
2024年03月	41日	51日	-
2024年02月	23日	48日	-
2024年01月	26日	49日	-
2023年12月	37日	46日	-
2023年11月	24日	41日	11日
2023年10月	39日	45日	-
2023年09月	70日	66日	-
2023年08月	25日	50日	-
2023年07月	77日	46日	-
2023年06月	76日	56日	-
2023年05月	108日	66日	-
2023年04月	56日	66日	-
2023年03月	130日	64日	-
2023年02月	66日	58日	-
2023年01月	30日	69日	-
2022年12月	30日	79日	-
2022年11月	69日	67日	-
2022年10月	51日	63日	-
2022年09月	87日	55日	-
2022年08月	47日	51日	-
2022年07月	62日	55日	-
2022年06月	45日	41日	-
2022年05月	157日	51日	-
2022年04月	90日	72日	-
2022年03月	41日	69日	-
2022年02月	114日	57日	-
2022年01月	34日	60日	-
2021年12月	79日	80日	-
2021年11月	22日	57日	-
2021年10月	52日	56日	-
2021年09月	48日	60日	11日
2021年08月	21日	62日	-
2021年07月	34日	58日	-
2021年06月	67日	57日	-
2021年05月	47日	79日	83日
2021年04月	45日	97日	-
2021年03月	197日	173日	-
2021年02月	186日	132日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	159日	152日	-
2020年11月	122日	104日	-
2020年10月	93日	96日	-
2020年09月	39日	62日	-
2020年08月	46日	60日	-
2020年07月	28日	50日	-
2020年06月	33日	75日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨
2025年05月	1,806.7万円	2,105.4万円	2,700.0万円
2025年04月	2,077.1万円	2,201.2万円	-
2025年03月	2,186.7万円	2,300.3万円	-
2025年02月	2,075.0万円	2,160.7万円	3,700.0万円
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,243.6万円	2,273.4万円	-
2024年11月	2,303.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	1,920.7万円	2,246.5万円	-
2024年09月	2,040.0万円	2,194.7万円	-
2024年08月	2,297.1万円	2,249.3万円	-
2024年07月	2,331.7万円	2,049.3万円	3,250.0万円
2024年06月	2,203.0万円	1,936.3万円	-
2024年05月	1,748.4万円	1,872.5万円	-
2024年04月	1,816.9万円	1,892.3万円	-
2024年03月	1,784.1万円	1,870.4万円	-
2024年02月	1,809.0万円	2,028.2万円	-
2024年01月	1,836.9万円	1,878.0万円	-
2023年12月	1,872.3万円	1,927.4万円	-
2023年11月	1,834.3万円	2,059.8万円	2,800.0万円
2023年10月	1,619.4万円	2,023.1万円	-
2023年09月	2,136.3万円	2,098.5万円	-
2023年08月	1,677.1万円	2,031.7万円	-
2023年07月	1,929.3万円	1,835.0万円	-
2023年06月	1,933.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,880.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,484.0万円	1,984.1万円	-
2023年03月	2,164.2万円	1,918.9万円	-
2023年02月	2,260.0万円	1,922.4万円	-
2023年01月	1,483.8万円	1,949.0万円	-
2022年12月	2,087.2万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,984.7万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,845.3万円	2,019.1万円	-
2022年09月	3,060.0万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,816.5万円	-
2022年07月	2,130.9万円	1,974.3万円	-
2022年06月	1,825.3万円	1,850.7万円	-
2022年05月	2,022.2万円	1,981.2万円	-
2022年04月	1,415.3万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,430.5万円	1,878.1万円	-
2022年02月	1,675.0万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,073.0万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,630.8万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,252.3万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,992.5万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,412.8万円	2,023.3万円	2,900.0万円
2021年08月	2,020.5万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,342.3万円	1,888.5万円	-
2021年06月	1,591.3万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,730.8万円	1,859.6万円	2,980.0万円
2021年04月	1,926.3万円	1,823.0万円	-
2021年03月	2,190.0万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,294.0万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,380.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,417.0万円	1,509.0万円	-
2020年11月	1,775.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,633.3万円	1,606.5万円	-
2020年09月	1,241.7万円	1,468.2万円	-
2020年08月	1,502.0万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,166.7万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,498.0万円	1,552.0万円	2,900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨
2025年05月	79.9万円	91.0万円	116.4万円
2025年04月	79.8万円	89.8万円	-
2025年03月	82.2万円	90.5万円	-
2025年02月	80.9万円	86.3万円	123.1万円
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	92.4万円	91.8万円	-
2024年11月	86.2万円	89.0万円	-
2024年10月	80.2万円	91.9万円	-
2024年09月	80.5万円	88.3万円	-
2024年08月	87.7万円	90.1万円	-
2024年07月	87.0万円	88.4万円	108.2万円
2024年06月	78.8万円	83.1万円	-
2024年05月	63.7万円	82.4万円	-
2024年04月	77.0万円	83.5万円	-
2024年03月	73.6万円	79.8万円	-
2024年02月	68.5万円	83.9万円	-
2024年01月	75.9万円	77.8万円	-
2023年12月	68.0万円	80.3万円	-
2023年11月	65.9万円	82.8万円	93.2万円
2023年10月	67.7万円	80.3万円	-
2023年09月	78.6万円	84.9万円	-
2023年08月	66.5万円	83.6万円	-
2023年07月	77.9万円	77.8万円	-
2023年06月	79.0万円	78.8万円	-
2023年05月	69.1万円	79.9万円	-
2023年04月	61.8万円	77.6万円	-
2023年03月	85.9万円	78.2万円	-
2023年02月	71.5万円	77.7万円	-
2023年01月	68.6万円	80.4万円	-
2022年12月	72.9万円	77.6万円	-
2022年11月	77.0万円	80.1万円	-
2022年10月	106.8万円	80.9万円	-
2022年09月	94.9万円	80.0万円	-
2022年08月	77.8万円	80.0万円	-
2022年07月	77.2万円	81.8万円	-
2022年06月	80.5万円	80.5万円	-
2022年05月	77.2万円	79.6万円	-
2022年04月	55.1万円	78.1万円	-
2022年03月	63.4万円	78.4万円	-
2022年02月	69.8万円	79.0万円	-
2022年01月	82.0万円	80.8万円	-
2021年12月	78.9万円	81.6万円	-
2021年11月	55.1万円	75.8万円	-
2021年10月	73.3万円	78.3万円	-
2021年09月	83.4万円	77.0万円	96.5万円
2021年08月	70.1万円	77.1万円	-
2021年07月	54.4万円	76.2万円	-
2021年06月	76.5万円	75.7万円	-
2021年05月	75.3万円	78.6万円	99.2万円
2021年04月	85.1万円	88.0万円	-
2021年03月	83.0万円	79.3万円	-
2021年02月	69.6万円	73.0万円	-
2021年01月	57.1万円	70.0万円	-
2020年12月	67.4万円	74.4万円	-
2020年11月	86.9万円	79.4万円	-
2020年10月	81.5万円	78.2万円	-
2020年09月	71.6万円	74.3万円	-
2020年08月	78.2万円	71.9万円	-
2020年07月	59.6万円	74.0万円	-
2020年06月	75.3万円	76.8万円	96.5万円

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Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の周辺地図

Ｒｉｓｉｎｇ　Ｐｌａｃｅ　巣鴨の最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分
駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分