グランヴァン大井町２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.99点（収益性：1.75点安定性：3.55点リスク回避性：3.63点）

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販売中ぐらんゔぁんおおてまちつーグランヴァン大井町２

2.99

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,438万円／4.35％
所在地: 東京都品川区大井１丁目４１－１１
交通: 京浜東北線大井町駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上8階（5階）
間取／面積: 1K ／23.25㎡
築年数: 築23年（2002/05）

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グランヴァン大井町２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.99 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.75 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.55 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.63 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.98	24.44
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	4.00	10.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.63
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.94
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グランヴァン大井町２の総合評価

グランヴァン大井町２の収益性

グランヴァン大井町２の安定性

グランヴァン大井町２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グランヴァン大井町２	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.04)	★★★★★ ★★★★★ 3.03
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.32
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 3.00

近隣エリアとの比較

	グランヴァン大井町２	大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋0.01)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.50)	★★★★★ ★★★★★ 3.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 3.03

沿線との比較

	グランヴァン大井町２	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.03)	★★★★★ ★★★★★ 3.02
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.56)	★★★★★ ★★★★★ 3.31
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

最寄り駅周辺との比較

	グランヴァン大井町２	大井町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (－0.17)	★★★★★ ★★★★★ 3.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.75 (－1.74)	★★★★★ ★★★★★ 3.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.55 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 3.11
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 3.06

周辺の掲載期間の推移

年月	大井町駅	品川区	グランヴァン大井町２
2020年07月	52日	80日	41日
2020年06月	69日	71日	52日
2020年05月	71日	66日	143日
2020年04月	93日	60日	-
2020年03月	87日	88日	-
2020年02月	81日	69日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	大井町駅	品川区	グランヴァン大井町２
2020年07月	2,230.0万円	1,783.5万円	2,150.0万円
2020年06月	2,058.0万円	1,695.9万円	2,150.0万円
2020年05月	1,840.0万円	1,742.6万円	2,150.0万円
2020年04月	2,447.1万円	1,698.0万円	-
2020年03月	2,170.9万円	1,859.6万円	-
2020年02月	1,697.5万円	1,722.7万円	2,130.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大井町駅	品川区	グランヴァン大井町２
2020年07月	101.4万円	85.6万円	92.5万円
2020年06月	93.7万円	82.8万円	92.5万円
2020年05月	85.2万円	82.8万円	92.5万円
2020年04月	104.9万円	81.7万円	-
2020年03月	98.0万円	88.0万円	-
2020年02月	77.6万円	83.2万円	91.6万円

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グランヴァン大井町２の周辺地図

グランヴァン大井町２の最寄り駅

大井町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:22分　新宿:23分　横浜:25分　渋谷:20分　新橋:12分　武蔵小杉:19分　品川:3分　日暮里:28分　飯田橋:26分　大手町:20分　秋葉原:19分　恵比寿:14分　大崎:7分
下神明駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:28分　新宿:30分　渋谷:26分　新橋:20分　武蔵小杉:22分　品川:9分　大手町:26分　秋葉原:25分　恵比寿:20分　大崎:13分
西大井駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:24分　新宿:17分　横浜:17分　渋谷:14分　新橋:10分　武蔵小杉:5分　品川:5分　日暮里:30分　戸塚:29分　飯田橋:28分　大手町:21分　秋葉原:23分　恵比寿:8分　大崎:4分