ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.30点（収益性：3.49点安定性：2.89点リスク回避性：3.52点）

築浅

販売中まきしぶときわだいでゅおＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ

3.30

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,630万円／4.68％
所在地: 東京都板橋区前野町１丁目１６－９
交通: 東武東上線ときわ台駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（2階）
間取／面積: 1K ／25.95㎡
築年数: 築4年（2021/06）

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ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.30 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 3.49 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.89 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.52 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.84	23.95
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		7.95
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	34.80
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	85.20
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥの総合評価

ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥの収益性

ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥの安定性

ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.51)	★★★★★ ★★★★★ 2.98
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.73)	★★★★★ ★★★★★ 2.79

近隣エリアとの比較

	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ	前野町の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.77)	★★★★★ ★★★★★ 2.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 2.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.28
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.71

沿線との比較

	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ	東武東上線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 2.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 2.92
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 2.49
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.74

最寄り駅周辺との比較

	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ	ときわ台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 3.49 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 2.89
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 2.48
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋0.79)	★★★★★ ★★★★★ 2.73

ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥの物件写真

外観
外観
間取り図

周辺の掲載期間の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ
2024年05月	127日	68日	61日
2024年04月	48日	60日	10日
2024年03月	17日	50日	5日
2024年02月	121日	69日	-
2024年01月	52日	59日	-
2023年12月	62日	64日	-
2023年11月	73日	49日	96日
2023年10月	110日	73日	-
2023年09月	44日	66日	-
2023年08月	40日	55日	-
2023年07月	32日	51日	-
2023年06月	49日	51日	33日

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周辺の販売価格の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ
2024年05月	1,529.4万円	1,729.9万円	2,325.0万円
2024年04月	2,073.8万円	1,745.7万円	2,486.4万円
2024年03月	2,209.5万円	1,713.4万円	2,500.0万円
2024年02月	1,274.2万円	1,690.2万円	-
2024年01月	1,687.5万円	1,677.2万円	-
2023年12月	1,430.6万円	1,605.7万円	-
2023年11月	1,772.5万円	1,562.9万円	2,560.0万円
2023年10月	1,616.5万円	1,563.8万円	-
2023年09月	1,458.7万円	1,605.0万円	-
2023年08月	1,160.9万円	1,712.2万円	-
2023年07月	1,194.1万円	1,804.4万円	2,580.0万円
2023年06月	1,477.4万円	1,763.9万円	2,680.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	ときわ台駅	板橋区	ＭＡＸＩＶ常盤台ＤＵＥ
2024年05月	64.5万円	67.1万円	89.6万円
2024年04月	80.4万円	68.1万円	95.8万円
2024年03月	85.0万円	65.0万円	96.3万円
2024年02月	53.1万円	64.0万円	-
2024年01月	75.9万円	65.5万円	-
2023年12月	66.2万円	61.7万円	-
2023年11月	75.6万円	59.5万円	98.7万円
2023年10月	66.7万円	59.7万円	-
2023年09月	64.4万円	62.1万円	-
2023年08月	49.4万円	63.8万円	-
2023年07月	49.0万円	67.6万円	99.4万円
2023年06月	64.4万円	70.0万円	103.3万円