ライオンズマンション高島平のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.65点（収益性：1.64点安定性：3.06点リスク回避性：3.24点）

販売中らいおんずまんしょんたかしまだいらライオンズマンション高島平

2.65

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 990万円／6.51％
所在地: 東京都板橋区高島平７丁目４９－２
交通: 都営三田線高島平駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（3階）
間取／面積: 1K ／23.45㎡
築年数: 築34年（1992/01）

ライオンズマンション高島平は高島平駅から徒歩7分のところにある、都営三田線が利用可能な物件です。
築34年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.65。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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ライオンズマンション高島平の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.65 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.06 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.36	12.54	12.54
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.38
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.49
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.61
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション高島平の総合評価

ライオンズマンション高島平の収益性

ライオンズマンション高島平の安定性

ライオンズマンション高島平のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション高島平	板橋区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション高島平	高島平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.13

沿線との比較

	ライオンズマンション高島平	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.83

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション高島平	高島平駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.65 (＋1.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.60
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.06 (＋1.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.24 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

ライオンズマンション高島平の物件写真

外観

周辺の掲載期間の推移

年月	高島平駅	板橋区	ライオンズマンション高島平
2026年04月	18日	11日	20日
2026年03月	12日	25日	6日
2026年02月	68日	41日	-
2026年01月	-	38日	-
2025年12月	64日	53日	-
2025年11月	101日	56日	-
2025年10月	78日	59日	-
2025年09月	51日	60日	-
2025年08月	94日	63日	-
2025年07月	143日	62日	295日
2025年06月	150日	65日	-
2025年05月	75日	64日	162日
2025年04月	125日	70日	-
2025年03月	64日	74日	-
2025年02月	44日	51日	-
2025年01月	-	53日	-
2024年12月	58日	62日	98日
2024年11月	67日	56日	-
2024年10月	128日	67日	-
2024年09月	12日	72日	-
2024年08月	55日	87日	-
2024年07月	43日	69日	20日
2024年06月	23日	69日	-
2024年05月	85日	69日	87日
2024年04月	57日	64日	-
2024年03月	48日	52日	56日
2024年02月	33日	66日	-
2024年01月	17日	58日	-
2023年12月	57日	64日	-
2023年11月	77日	50日	-
2023年10月	92日	78日	-
2023年09月	158日	67日	-
2023年08月	69日	55日	-
2023年07月	113日	51日	-
2023年06月	94日	50日	-
2023年05月	86日	69日	-
2023年04月	51日	78日	-
2023年03月	19日	84日	-
2023年02月	27日	79日	-
2023年01月	109日	83日	92日
2022年12月	197日	72日	626日
2022年11月	182日	72日	-
2022年10月	109日	61日	29日
2022年09月	281日	65日	-
2022年08月	89日	59日	-
2022年07月	71日	52日	-
2022年06月	66日	54日	-
2022年05月	52日	38日	-
2022年04月	56日	64日	-
2022年03月	43日	54日	-
2022年02月	86日	46日	-
2022年01月	97日	44日	-
2021年12月	101日	62日	-
2021年11月	39日	67日	-
2021年10月	47日	73日	1日

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周辺の販売価格の推移

年月	高島平駅	板橋区	ライオンズマンション高島平
2026年04月	840.0万円	1,805.2万円	1,030.0万円
2026年03月	1,346.6万円	1,723.7万円	1,033.3万円
2026年02月	1,640.0万円	1,705.1万円	-
2026年01月	-	1,791.6万円	-
2025年12月	1,442.0万円	1,864.1万円	-
2025年11月	1,750.0万円	1,827.0万円	-
2025年10月	1,182.9万円	1,800.4万円	-
2025年09月	814.8万円	1,783.9万円	-
2025年08月	2,112.5万円	1,843.6万円	-
2025年07月	2,038.3万円	1,819.4万円	990.0万円
2025年06月	1,415.0万円	1,709.2万円	-
2025年05月	1,351.3万円	1,726.6万円	850.0万円
2025年04月	2,126.3万円	1,796.8万円	-
2025年03月	1,562.0万円	1,774.7万円	-
2025年02月	2,033.3万円	1,829.4万円	-
2025年01月	-	1,733.9万円	-
2024年12月	1,513.0万円	1,873.3万円	1,020.0万円
2024年11月	1,194.1万円	1,787.0万円	-
2024年10月	1,388.6万円	1,835.2万円	-
2024年09月	1,448.0万円	1,690.1万円	-
2024年08月	1,675.0万円	1,774.1万円	-
2024年07月	1,563.6万円	1,708.6万円	670.0万円
2024年06月	1,830.3万円	1,698.9万円	-
2024年05月	1,756.4万円	1,693.7万円	1,030.0万円
2024年04月	1,583.9万円	1,731.7万円	-
2024年03月	1,393.9万円	1,683.3万円	1,040.0万円
2024年02月	1,131.4万円	1,687.2万円	-
2024年01月	1,580.0万円	1,673.0万円	-
2023年12月	1,622.5万円	1,608.0万円	-
2023年11月	1,438.3万円	1,587.5万円	-
2023年10月	1,560.0万円	1,603.9万円	-
2023年09月	1,262.5万円	1,604.4万円	-
2023年08月	659.5万円	1,715.9万円	-
2023年07月	757.5万円	1,818.7万円	-
2023年06月	1,077.5万円	1,791.9万円	-
2023年05月	753.3万円	1,665.4万円	-
2023年04月	1,327.3万円	1,698.7万円	-
2023年03月	950.0万円	1,641.6万円	-
2023年02月	2,190.0万円	1,780.4万円	-
2023年01月	1,468.0万円	1,806.5万円	980.0万円
2022年12月	1,388.3万円	1,782.2万円	1,150.0万円
2022年11月	1,275.0万円	1,765.0万円	-
2022年10月	1,369.3万円	1,664.0万円	980.0万円
2022年09月	1,790.0万円	1,493.0万円	-
2022年08月	1,140.0万円	1,538.2万円	-
2022年07月	1,485.0万円	1,583.9万円	-
2022年06月	1,536.7万円	1,652.8万円	-
2022年05月	965.0万円	1,719.1万円	-
2022年04月	1,993.3万円	1,639.2万円	-
2022年03月	1,742.5万円	1,670.6万円	-
2022年02月	1,976.8万円	1,680.5万円	-
2022年01月	1,460.0万円	1,531.6万円	-
2021年12月	1,668.3万円	1,680.4万円	-
2021年11月	1,541.3万円	1,676.0万円	-
2021年10月	1,285.6万円	1,477.7万円	780.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	高島平駅	板橋区	ライオンズマンション高島平
2026年04月	39.8万円	70.0万円	53.6万円
2026年03月	63.1万円	69.2万円	53.8万円
2026年02月	64.4万円	67.1万円	-
2026年01月	-	69.3万円	-
2025年12月	63.6万円	70.3万円	-
2025年11月	73.8万円	69.5万円	-
2025年10月	56.6万円	67.9万円	-
2025年09月	34.5万円	68.0万円	-
2025年08月	78.5万円	70.3万円	-
2025年07月	71.1万円	68.9万円	42.2万円
2025年06月	51.8万円	67.3万円	-
2025年05月	56.6万円	68.1万円	41.1万円
2025年04月	80.7万円	67.7万円	-
2025年03月	58.5万円	70.0万円	-
2025年02月	84.2万円	70.6万円	-
2025年01月	-	63.4万円	-
2024年12月	53.3万円	69.2万円	49.3万円
2024年11月	40.1万円	66.4万円	-
2024年10月	39.5万円	71.6万円	-
2024年09月	46.0万円	64.1万円	-
2024年08月	56.2万円	70.1万円	-
2024年07月	59.6万円	68.0万円	32.4万円
2024年06月	62.8万円	66.2万円	-
2024年05月	67.0万円	65.6万円	46.8万円
2024年04月	66.7万円	67.2万円	-
2024年03月	56.1万円	63.6万円	44.3万円
2024年02月	44.0万円	63.5万円	-
2024年01月	46.6万円	64.9万円	-
2023年12月	53.0万円	61.7万円	-
2023年11月	51.6万円	60.5万円	-
2023年10月	47.5万円	61.4万円	-
2023年09月	54.1万円	62.6万円	-
2023年08月	29.7万円	64.0万円	-
2023年07月	45.2万円	67.9万円	-
2023年06月	53.9万円	70.3万円	-
2023年05月	38.5万円	67.3万円	-
2023年04月	48.4万円	67.4万円	-
2023年03月	38.9万円	67.3万円	-
2023年02月	85.8万円	70.0万円	-
2023年01月	67.3万円	70.0万円	47.4万円
2022年12月	51.6万円	67.8万円	53.3万円
2022年11月	60.0万円	67.5万円	-
2022年10月	55.1万円	64.6万円	51.0万円
2022年09月	67.9万円	60.8万円	-
2022年08月	54.7万円	60.1万円	-
2022年07月	64.1万円	59.8万円	-
2022年06月	51.1万円	60.7万円	-
2022年05月	28.4万円	60.3万円	-
2022年04月	71.4万円	63.1万円	-
2022年03月	61.9万円	65.3万円	-
2022年02月	77.1万円	65.0万円	-
2022年01月	72.0万円	61.8万円	-
2021年12月	72.7万円	63.7万円	-
2021年11月	57.5万円	65.0万円	-
2021年10月	60.5万円	60.0万円	37.7万円