デュオヴェール大森山王のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.71点（収益性：1.94点安定性：2.40点リスク回避性：3.80点）

築浅

販売中でゅおゔぇーるおおもりさんのうデュオヴェール大森山王

2.71

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 4,350万円／3.57％
所在地: 東京都大田区山王３丁目９－２２
交通: 京浜東北線大森駅徒歩11分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: 1LDK ／33.3㎡
築年数: 築7年（2018/05）

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デュオヴェール大森山王の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.71 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.94 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.40 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.80 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	2.00	10.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		20.00	50.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	38.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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デュオヴェール大森山王の総合評価

デュオヴェール大森山王の収益性

デュオヴェール大森山王の安定性

デュオヴェール大森山王のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	デュオヴェール大森山王	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.12)	★★★★★ ★★★★★ 2.83
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.14)	★★★★★ ★★★★★ 3.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.25)	★★★★★ ★★★★★ 2.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 2.97

近隣エリアとの比較

	デュオヴェール大森山王	山王の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.06)	★★★★★ ★★★★★ 2.77
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.16)	★★★★★ ★★★★★ 3.10
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.27)	★★★★★ ★★★★★ 2.67
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.76

沿線との比較

	デュオヴェール大森山王	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.29)	★★★★★ ★★★★★ 3.00
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.36)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.54)	★★★★★ ★★★★★ 2.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.96

最寄り駅周辺との比較

	デュオヴェール大森山王	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.71 (－0.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.94 (－1.07)	★★★★★ ★★★★★ 3.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.40 (－0.21)	★★★★★ ★★★★★ 2.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.80 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.77

デュオヴェール大森山王の物件写真

外観
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	デュオヴェール大森山王
2025年07月	9日	13日	20日
2025年06月	18日	25日	-
2025年05月	33日	35日	-
2025年04月	28日	43日	-
2025年03月	39日	45日	-
2025年02月	46日	43日	-
2025年01月	81日	58日	-
2024年12月	48日	51日	-
2024年11月	31日	42日	-
2024年10月	46日	43日	11日
2024年09月	71日	54日	-
2024年08月	52日	43日	-
2024年07月	41日	54日	-
2024年06月	53日	63日	181日
2024年05月	65日	60日	-
2024年04月	82日	73日	-
2024年03月	79日	58日	-
2024年02月	72日	48日	-
2024年01月	70日	55日	-
2023年12月	68日	56日	-
2023年11月	64日	56日	-
2023年10月	112日	63日	-
2023年09月	58日	64日	-
2023年08月	96日	78日	-
2023年07月	67日	75日	-
2023年06月	73日	78日	-
2023年05月	72日	70日	-
2023年04月	51日	69日	-
2023年03月	77日	70日	-
2023年02月	30日	82日	-
2023年01月	113日	81日	-
2022年12月	88日	90日	-
2022年11月	24日	96日	64日
2022年10月	47日	88日	-
2022年09月	65日	70日	-
2022年08月	62日	73日	-
2022年07月	28日	61日	-
2022年06月	24日	58日	-
2022年05月	43日	72日	-
2022年04月	61日	61日	27日
2022年03月	86日	62日	-
2022年02月	58日	47日	149日
2022年01月	46日	64日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	46日	63日	-
2021年10月	52日	58日	-
2021年09月	48日	57日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	デュオヴェール大森山王
2025年07月	1,872.5万円	1,993.0万円	4,350.0万円
2025年06月	1,912.2万円	1,939.6万円	-
2025年05月	1,913.1万円	1,924.5万円	-
2025年04月	1,945.3万円	1,970.3万円	-
2025年03月	1,977.0万円	1,947.4万円	-
2025年02月	1,900.4万円	2,032.0万円	-
2025年01月	2,155.0万円	1,979.0万円	-
2024年12月	1,893.0万円	1,979.1万円	-
2024年11月	1,876.8万円	1,976.0万円	-
2024年10月	2,015.3万円	2,021.0万円	3,980.0万円
2024年09月	1,989.8万円	2,032.7万円	-
2024年08月	2,058.1万円	2,001.6万円	-
2024年07月	1,950.6万円	1,914.6万円	-
2024年06月	2,152.3万円	2,088.4万円	3,280.0万円
2024年05月	1,964.8万円	2,086.6万円	-
2024年04月	1,957.0万円	2,027.3万円	-
2024年03月	1,947.5万円	2,001.2万円	-
2024年02月	2,113.7万円	2,003.0万円	-
2024年01月	1,647.9万円	1,841.1万円	-
2023年12月	2,038.8万円	2,046.3万円	-
2023年11月	1,598.2万円	1,917.1万円	-
2023年10月	1,857.9万円	1,921.9万円	-
2023年09月	1,723.2万円	1,885.1万円	-
2023年08月	1,929.3万円	1,949.0万円	-
2023年07月	1,833.5万円	1,873.6万円	-
2023年06月	1,798.0万円	1,862.6万円	-
2023年05月	1,946.9万円	2,004.6万円	-
2023年04月	1,926.6万円	1,850.3万円	-
2023年03月	2,047.6万円	1,855.2万円	-
2023年02月	1,783.5万円	1,910.2万円	-
2023年01月	1,949.3万円	1,963.3万円	-
2022年12月	2,068.5万円	1,917.9万円	-
2022年11月	2,262.8万円	2,013.9万円	3,380.0万円
2022年10月	2,288.0万円	1,890.6万円	-
2022年09月	2,390.7万円	1,905.8万円	-
2022年08月	2,303.4万円	1,836.0万円	-
2022年07月	2,379.8万円	2,064.3万円	-
2022年06月	2,427.6万円	1,900.0万円	-
2022年05月	2,285.9万円	1,893.7万円	-
2022年04月	1,900.2万円	1,876.9万円	3,380.0万円
2022年03月	1,894.3万円	1,905.0万円	-
2022年02月	1,904.0万円	1,855.6万円	3,280.0万円
2022年01月	1,785.7万円	1,891.6万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,833.5万円	-
2021年11月	2,076.0万円	1,788.8万円	-
2021年10月	2,165.2万円	1,742.9万円	-
2021年09月	1,932.8万円	1,823.7万円	2,800.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	デュオヴェール大森山王
2025年07月	84.2万円	85.2万円	130.6万円
2025年06月	87.1万円	80.4万円	-
2025年05月	86.3万円	80.1万円	-
2025年04月	82.8万円	78.5万円	-
2025年03月	83.0万円	78.0万円	-
2025年02月	77.2万円	82.5万円	-
2025年01月	90.7万円	79.8万円	-
2024年12月	83.5万円	76.6万円	-
2024年11月	82.1万円	74.5万円	-
2024年10月	84.9万円	76.0万円	119.5万円
2024年09月	87.1万円	74.6万円	-
2024年08月	88.0万円	76.1万円	-
2024年07月	79.2万円	72.8万円	-
2024年06月	89.2万円	80.8万円	105.4万円
2024年05月	84.1万円	84.4万円	-
2024年04月	85.1万円	79.8万円	-
2024年03月	86.5万円	77.7万円	-
2024年02月	81.4万円	78.4万円	-
2024年01月	76.2万円	73.0万円	-
2023年12月	87.7万円	78.9万円	-
2023年11月	76.2万円	74.3万円	-
2023年10月	74.4万円	76.3万円	-
2023年09月	77.0万円	76.7万円	-
2023年08月	79.9万円	75.3万円	-
2023年07月	83.0万円	74.6万円	-
2023年06月	73.5万円	74.8万円	-
2023年05月	72.3万円	77.1万円	-
2023年04月	82.0万円	75.9万円	-
2023年03月	82.2万円	77.2万円	-
2023年02月	76.0万円	75.7万円	-
2023年01月	82.7万円	78.4万円	-
2022年12月	80.8万円	74.2万円	-
2022年11月	79.2万円	77.6万円	108.6万円
2022年10月	81.6万円	76.3万円	-
2022年09月	85.6万円	74.9万円	-
2022年08月	85.5万円	72.2万円	-
2022年07月	83.0万円	78.4万円	-
2022年06月	88.2万円	74.6万円	-
2022年05月	84.0万円	73.4万円	-
2022年04月	76.3万円	75.2万円	108.6万円
2022年03月	74.3万円	72.6万円	-
2022年02月	73.9万円	73.8万円	105.4万円
2022年01月	69.8万円	75.7万円	-
2021年12月	66.4万円	74.3万円	-
2021年11月	76.4万円	72.8万円	-
2021年10月	79.4万円	70.3万円	-
2021年09月	73.7万円	73.1万円	90.0万円

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デュオヴェール大森山王の周辺地図

デュオヴェール大森山王の最寄り駅

大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分
大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分