ＧＳハイム巣鴨のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.44点（収益性：1.78点安定性：2.98点リスク回避性：2.54点）

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販売中じーえすはいむすがもＧＳハイム巣鴨

2.44

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 3,590万円／3.78％
所在地: 東京都豊島区巣鴨３丁目３３－６
交通: 山手線巣鴨駅徒歩3分
構造／建階: SRC ／地上11階（5階）
間取／面積: 1LDK ／37.8㎡
築年数: 築43年（1982/06）

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ＧＳハイム巣鴨の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.44 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.78 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.98 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.04	24.63
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.50
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		0.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		3.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム巣鴨の総合評価

ＧＳハイム巣鴨の収益性

ＧＳハイム巣鴨の安定性

ＧＳハイム巣鴨のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム巣鴨	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 2.20
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 2.11

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム巣鴨	巣鴨の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.82
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.38
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.90)	★★★★★ ★★★★★ 2.08
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

沿線との比較

	ＧＳハイム巣鴨	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.98
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 1.90

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム巣鴨	巣鴨駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.44 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.78 (＋0.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.35
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.98 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.66)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

ＧＳハイム巣鴨の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	ＧＳハイム巣鴨
2025年10月	9日	10日	12日
2025年09月	17日	24日	-
2025年08月	37日	36日	16日
2025年07月	42日	35日	101日
2025年06月	40日	43日	56日
2025年05月	42日	42日	-
2025年04月	59日	48日	11日
2025年03月	62日	54日	14日
2025年02月	25日	38日	17日
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	61日	50日	38日
2024年11月	71日	58日	13日
2024年10月	78日	67日	14日
2024年09月	64日	61日	-
2024年08月	60日	60日	90日
2024年07月	59日	65日	-
2024年06月	65日	61日	-
2024年05月	81日	60日	-
2024年04月	40日	57日	-
2024年03月	36日	50日	-
2024年02月	23日	48日	18日
2024年01月	26日	49日	-
2023年12月	41日	46日	15日
2023年11月	24日	41日	-
2023年10月	34日	45日	-
2023年09月	74日	67日	-
2023年08月	23日	52日	-
2023年07月	81日	46日	-
2023年06月	76日	56日	-
2023年05月	71日	66日	-
2023年04月	45日	66日	-
2023年03月	130日	64日	-
2023年02月	57日	58日	-
2023年01月	27日	69日	-
2022年12月	30日	80日	-
2022年11月	71日	67日	-
2022年10月	54日	63日	-
2022年09月	108日	55日	-
2022年08月	47日	51日	-
2022年07月	56日	55日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	157日	51日	-
2022年04月	90日	72日	-
2022年03月	41日	69日	-
2022年02月	52日	57日	-
2022年01月	38日	60日	-
2021年12月	94日	80日	-
2021年11月	22日	57日	-
2021年10月	57日	56日	-
2021年09月	51日	61日	-
2021年08月	19日	62日	-
2021年07月	35日	58日	-
2021年06月	84日	57日	-
2021年05月	51日	80日	-
2021年04月	48日	96日	-
2021年03月	223日	173日	-
2021年02月	219日	131日	-
2021年01月	97日	130日	-
2020年12月	165日	152日	-
2020年11月	110日	104日	-
2020年10月	131日	96日	-
2020年09月	44日	62日	-
2020年08月	52日	60日	-
2020年07月	26日	50日	-
2020年06月	35日	75日	-
2020年05月	22日	55日	-
2020年04月	28日	59日	-
2020年03月	59日	63日	-
2020年02月	94日	57日	37日

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周辺の販売価格の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	ＧＳハイム巣鴨
2025年10月	2,180.7万円	2,341.5万円	3,380.0万円
2025年09月	2,159.5万円	2,305.8万円	-
2025年08月	1,919.3万円	2,288.8万円	3,480.0万円
2025年07月	2,625.0万円	2,226.0万円	3,590.0万円
2025年06月	2,307.9万円	2,139.6万円	3,280.0万円
2025年05月	1,806.7万円	2,104.9万円	-
2025年04月	2,150.0万円	2,200.8万円	1,510.0万円
2025年03月	2,200.0万円	2,290.6万円	1,510.0万円
2025年02月	2,400.0万円	2,160.7万円	1,510.0万円
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	2,258.5万円	2,260.9万円	1,886.7万円
2024年11月	2,396.7万円	2,131.9万円	1,510.0万円
2024年10月	1,926.2万円	2,240.7万円	1,330.0万円
2024年09月	2,039.0万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,297.1万円	2,225.9万円	2,700.0万円
2024年07月	2,331.7万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,203.0万円	1,927.5万円	-
2024年05月	1,748.4万円	1,869.6万円	-
2024年04月	1,798.8万円	1,890.8万円	-
2024年03月	1,967.4万円	1,865.8万円	-
2024年02月	1,809.0万円	2,027.5万円	1,700.0万円
2024年01月	1,836.9万円	1,869.5万円	-
2023年12月	1,945.4万円	1,932.1万円	1,050.0万円
2023年11月	2,011.3万円	2,063.9万円	-
2023年10月	1,590.7万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,270.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	1,710.0万円	2,037.4万円	-
2023年07月	1,961.4万円	1,834.3万円	-
2023年06月	1,933.3万円	1,947.5万円	-
2023年05月	1,848.0万円	2,017.1万円	-
2023年04月	1,545.6万円	1,986.9万円	-
2023年03月	2,164.2万円	1,918.9万円	-
2023年02月	1,490.0万円	1,925.4万円	-
2023年01月	1,473.1万円	1,947.8万円	-
2022年12月	2,087.2万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,157.0万円	1,988.8万円	-
2022年10月	2,728.5万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,820.0万円	1,927.4万円	-
2022年08月	1,505.0万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,986.7万円	1,976.6万円	-
2022年06月	1,691.3万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,022.2万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,415.3万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,430.5万円	1,880.4万円	-
2022年02月	1,738.2万円	1,918.0万円	-
2022年01月	2,044.6万円	1,896.8万円	-
2021年12月	1,981.0万円	1,940.3万円	-
2021年11月	1,291.1万円	1,853.9万円	-
2021年10月	2,148.8万円	1,974.2万円	-
2021年09月	2,603.9万円	2,023.6万円	-
2021年08月	2,247.9万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,394.0万円	1,889.4万円	-
2021年06月	1,981.4万円	1,820.3万円	-
2021年05月	1,881.0万円	1,862.0万円	-
2021年04月	2,061.4万円	1,826.8万円	-
2021年03月	2,350.0万円	1,651.9万円	-
2021年02月	1,372.5万円	1,435.9万円	-
2021年01月	1,380.0万円	1,392.1万円	-
2020年12月	1,489.8万円	1,509.0万円	-
2020年11月	2,040.0万円	1,603.1万円	-
2020年10月	1,960.0万円	1,610.0万円	-
2020年09月	1,372.5万円	1,468.2万円	-
2020年08月	1,632.5万円	1,437.0万円	-
2020年07月	1,260.0万円	1,483.5万円	-
2020年06月	1,627.5万円	1,540.9万円	-
2020年05月	1,480.0万円	1,487.8万円	-
2020年04月	1,296.7万円	1,411.3万円	-
2020年03月	1,660.0万円	1,565.5万円	-
2020年02月	1,482.5万円	1,542.0万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	巣鴨駅	豊島区	ＧＳハイム巣鴨
2025年10月	103.5万円	97.7万円	89.4万円
2025年09月	100.4万円	95.8万円	-
2025年08月	80.1万円	96.1万円	92.1万円
2025年07月	91.9万円	92.2万円	95.0万円
2025年06月	95.7万円	91.0万円	86.8万円
2025年05月	79.9万円	91.1万円	-
2025年04月	80.0万円	89.9万円	76.4万円
2025年03月	83.3万円	90.1万円	76.4万円
2025年02月	89.7万円	86.3万円	76.4万円
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	94.3万円	91.1万円	85.8万円
2024年11月	88.4万円	89.0万円	76.4万円
2024年10月	80.0万円	91.7万円	72.6万円
2024年09月	81.7万円	88.3万円	-
2024年08月	87.7万円	90.1万円	107.8万円
2024年07月	87.0万円	88.7万円	-
2024年06月	78.8万円	83.0万円	-
2024年05月	63.7万円	82.1万円	-
2024年04月	75.7万円	83.5万円	-
2024年03月	74.8万円	79.8万円	-
2024年02月	68.5万円	83.9万円	45.0万円
2024年01月	75.9万円	77.6万円	-
2023年12月	68.1万円	80.3万円	62.5万円
2023年11月	68.1万円	82.9万円	-
2023年10月	66.1万円	80.3万円	-
2023年09月	76.8万円	84.9万円	-
2023年08月	63.6万円	83.7万円	-
2023年07月	77.5万円	77.7万円	-
2023年06月	79.0万円	78.8万円	-
2023年05月	68.7万円	79.9万円	-
2023年04月	61.5万円	77.7万円	-
2023年03月	85.9万円	78.2万円	-
2023年02月	55.7万円	77.6万円	-
2023年01月	68.6万円	80.3万円	-
2022年12月	72.9万円	77.6万円	-
2022年11月	75.2万円	80.1万円	-
2022年10月	108.1万円	80.9万円	-
2022年09月	94.5万円	80.0万円	-
2022年08月	77.8万円	80.0万円	-
2022年07月	75.5万円	81.8万円	-
2022年06月	78.9万円	80.5万円	-
2022年05月	77.2万円	79.6万円	-
2022年04月	55.1万円	78.1万円	-
2022年03月	63.4万円	78.4万円	-
2022年02月	70.1万円	79.0万円	-
2022年01月	81.9万円	80.8万円	-
2021年12月	82.6万円	81.6万円	-
2021年11月	53.4万円	75.8万円	-
2021年10月	73.9万円	78.3万円	-
2021年09月	85.6万円	77.1万円	-
2021年08月	70.7万円	77.1万円	-
2021年07月	52.6万円	76.2万円	-
2021年06月	80.9万円	75.7万円	-
2021年05月	77.0万円	78.8万円	-
2021年04月	87.7万円	88.2万円	-
2021年03月	86.2万円	79.3万円	-
2021年02月	70.2万円	73.2万円	-
2021年01月	57.1万円	70.0万円	-
2020年12月	67.5万円	74.4万円	-
2020年11月	93.5万円	79.4万円	-
2020年10月	88.7万円	78.3万円	-
2020年09月	73.9万円	74.3万円	-
2020年08月	81.0万円	71.9万円	-
2020年07月	55.9万円	74.0万円	-
2020年06月	77.4万円	76.7万円	-
2020年05月	73.2万円	76.4万円	-
2020年04月	72.0万円	72.2万円	-
2020年03月	75.6万円	78.1万円	-
2020年02月	71.6万円	77.5万円	65.5万円

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ＧＳハイム巣鴨の周辺地図

ＧＳハイム巣鴨の最寄り駅

巣鴨駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:9分　新宿:14分　渋谷:23分　池袋:5分　新橋:23分　品川:27分　北千住:16分　日暮里:8分　赤羽:18分　飯田橋:11分　大手町:12分　浦和:30分　秋葉原:12分　恵比寿:23分　大崎:29分
庚申塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:24分　新宿:28分　池袋:18分　日暮里:23分　赤羽:25分　飯田橋:22分　大手町:23分　秋葉原:27分
大塚駅前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:17分　新宿:17分　渋谷:26分　池袋:8分　北千住:24分　日暮里:16分　赤羽:21分　飯田橋:19分　大手町:23分　秋葉原:20分　恵比寿:26分