メインステージ押上２のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.89点（収益性：1.80点安定性：3.78点リスク回避性：3.05点）

駅近

販売中めいんすてーじ押上２メインステージ押上２

2.89

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 2,400万円／4.25％
所在地: 東京都墨田区業平５丁目
交通: 半蔵門線押上[スカイツリー前]駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上7階（2階）
間取／面積: 1K ／23.69㎡
築年数: 築19年（2007/01）

メインステージ押上２は押上[スカイツリー前]駅から徒歩5分のところにある、4路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築19年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.89。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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メインステージ押上２の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.89 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.80 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.05 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.50	11.25	11.25
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.00	24.51
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	6.00	15.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.60
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.66
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メインステージ押上２の総合評価

メインステージ押上２の収益性

メインステージ押上２の安定性

メインステージ押上２のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メインステージ押上２	墨田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.63)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.89
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.91

近隣エリアとの比較

	メインステージ押上２	業平の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 2.17
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.78

沿線との比較

	メインステージ押上２	半蔵門線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.22
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.94)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	メインステージ押上２	押上[スカイツリー前]駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.89 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.80 (＋0.69)	★★★★★ ★★★★★ 1.11
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.78 (＋1.84)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.05 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

メインステージ押上２の物件写真

その他
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周辺の掲載期間の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年12月	47日	50日	27日
2025年11月	77日	51日	-
2025年10月	55日	48日	-
2025年09月	68日	67日	-
2025年08月	65日	63日	-
2025年07月	69日	68日	251日
2025年06月	35日	69日	-
2025年05月	47日	62日	37日
2025年04月	40日	60日	-
2025年03月	22日	69日	-
2025年02月	12日	53日	-
2025年01月	6日	43日	-
2024年12月	43日	79日	-
2024年11月	44日	64日	-
2024年10月	29日	67日	-
2024年09月	34日	67日	-
2024年08月	76日	67日	-
2024年07月	57日	64日	88日
2024年06月	26日	76日	-
2024年05月	51日	62日	-
2024年04月	68日	66日	-
2024年03月	27日	86日	-
2024年02月	50日	64日	-
2024年01月	33日	72日	-
2023年12月	50日	73日	61日
2023年11月	28日	54日	-
2023年10月	36日	64日	299日

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周辺の販売価格の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年12月	2,277.9万円	2,422.1万円	2,300.0万円
2025年11月	2,420.0万円	2,301.1万円	-
2025年10月	2,791.3万円	2,424.0万円	-
2025年09月	2,431.0万円	2,341.5万円	-
2025年08月	2,217.5万円	2,370.3万円	-
2025年07月	2,374.3万円	2,310.7万円	2,400.0万円
2025年06月	2,241.4万円	2,348.4万円	-
2025年05月	2,263.0万円	2,315.1万円	1,950.0万円
2025年04月	2,210.0万円	2,365.1万円	-
2025年03月	2,889.2万円	2,469.1万円	-
2025年02月	2,695.0万円	2,284.0万円	-
2025年01月	2,650.0万円	2,088.5万円	-
2024年12月	2,639.3万円	2,489.5万円	-
2024年11月	2,340.0万円	2,425.0万円	-
2024年10月	2,741.5万円	2,129.0万円	-
2024年09月	2,477.1万円	2,296.9万円	-
2024年08月	2,458.5万円	2,277.1万円	-
2024年07月	2,548.8万円	2,193.9万円	2,050.0万円
2024年06月	2,486.0万円	2,189.8万円	-
2024年05月	2,425.0万円	2,234.8万円	-
2024年04月	2,454.3万円	2,222.2万円	-
2024年03月	2,563.3万円	2,196.3万円	-
2024年02月	2,532.5万円	2,202.9万円	-
2024年01月	2,764.7万円	2,124.2万円	-
2023年12月	2,661.9万円	2,153.8万円	2,180.0万円
2023年11月	2,432.0万円	2,049.9万円	-
2023年10月	2,622.5万円	2,197.5万円	2,050.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	押上[スカイツリー前]駅	墨田区	メインステージ押上２
2025年12月	96.5万円	94.3万円	108.6万円
2025年11月	92.6万円	88.2万円	-
2025年10月	105.1万円	93.4万円	-
2025年09月	86.8万円	91.4万円	-
2025年08月	91.0万円	93.1万円	-
2025年07月	98.9万円	93.1万円	101.3万円
2025年06月	89.7万円	91.0万円	-
2025年05月	91.4万円	90.4万円	92.1万円
2025年04月	91.8万円	91.5万円	-
2025年03月	109.1万円	93.5万円	-
2025年02月	105.3万円	91.3万円	-
2025年01月	104.1万円	80.6万円	-
2024年12月	99.8万円	98.0万円	-
2024年11月	95.1万円	94.2万円	-
2024年10月	106.5万円	85.1万円	-
2024年09月	96.0万円	90.1万円	-
2024年08月	97.7万円	86.4万円	-
2024年07月	97.8万円	85.4万円	96.8万円
2024年06月	96.8万円	82.6万円	-
2024年05月	98.2万円	87.4万円	-
2024年04月	94.1万円	83.6万円	-
2024年03月	93.7万円	83.0万円	-
2024年02月	98.8万円	85.3万円	-
2024年01月	101.1万円	82.4万円	-
2023年12月	101.2万円	82.9万円	89.3万円
2023年11月	95.1万円	79.8万円	-
2023年10月	100.8万円	84.8万円	96.8万円