プレールカテリーナ代田橋のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.09点（収益性：1.69点安定性：3.37点リスク回避性：4.20点）

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販売中ぷれーるかてりーなだいだばしプレールカテリーナ代田橋

3.09

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,780万円／3.37％
所在地: 東京都杉並区和泉１丁目１－１５
交通: 京王線代田橋駅徒歩5分
構造／建階: SRC ／地上11階地下1階（2階）
間取／面積: 1K ／23.89㎡
築年数: 築27年（1998/12）

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プレールカテリーナ代田橋の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.09 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.69 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.37 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.20 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.49	22.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.88
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		12.00	30.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.68
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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プレールカテリーナ代田橋の総合評価

プレールカテリーナ代田橋の収益性

プレールカテリーナ代田橋の安定性

プレールカテリーナ代田橋のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	プレールカテリーナ代田橋	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.37
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

近隣エリアとの比較

	プレールカテリーナ代田橋	和泉の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.03)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 2.02
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.11)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

沿線との比較

	プレールカテリーナ代田橋	京王線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋1.35)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.44
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.84
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋2.26)	★★★★★ ★★★★★ 1.94

最寄り駅周辺との比較

	プレールカテリーナ代田橋	代田橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.09 (＋0.87)	★★★★★ ★★★★★ 2.22
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.69 (－0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.91
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.37 (＋1.03)	★★★★★ ★★★★★ 2.34
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.20 (＋1.81)	★★★★★ ★★★★★ 2.39

プレールカテリーナ代田橋の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
看板
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
共有設備
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	代田橋駅	杉並区	プレールカテリーナ代田橋
2025年10月	14日	11日	11日
2025年09月	32日	25日	36日
2025年08月	52日	39日	-
2025年07月	54日	43日	97日
2025年06月	55日	52日	-
2025年05月	58日	57日	77日
2025年04月	36日	53日	-
2025年03月	78日	52日	-
2025年02月	82日	48日	86日
2025年01月	12日	49日	4日
2024年12月	53日	67日	50日
2024年11月	42日	54日	-
2024年10月	71日	56日	3日
2024年09月	45日	63日	-
2024年08月	55日	72日	-
2024年07月	85日	67日	-
2024年06月	160日	61日	-
2024年05月	122日	47日	-
2024年04月	90日	66日	-
2024年03月	101日	54日	-
2024年02月	43日	54日	-
2024年01月	163日	56日	-
2023年12月	175日	73日	-
2023年11月	234日	72日	-
2023年10月	109日	66日	-
2023年09月	92日	68日	-
2023年08月	46日	60日	-
2023年07月	107日	62日	-
2023年06月	88日	64日	-
2023年05月	140日	59日	-
2023年04月	43日	59日	-
2023年03月	51日	46日	-
2023年02月	44日	57日	-
2023年01月	91日	75日	-
2022年12月	85日	75日	-
2022年11月	133日	56日	-
2022年10月	81日	77日	-
2022年09月	54日	64日	20日
2022年08月	79日	70日	61日
2022年07月	52日	59日	-
2022年06月	76日	49日	-
2022年05月	76日	53日	-
2022年04月	63日	54日	-
2022年03月	61日	55日	-
2022年02月	42日	61日	-
2022年01月	95日	63日	-
2021年12月	136日	83日	-
2021年11月	72日	57日	-
2021年10月	69日	71日	102日

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周辺の販売価格の推移

年月	代田橋駅	杉並区	プレールカテリーナ代田橋
2025年10月	3,155.8万円	1,949.2万円	2,780.0万円
2025年09月	2,203.8万円	2,015.4万円	2,890.0万円
2025年08月	2,664.5万円	1,936.4万円	-
2025年07月	2,485.2万円	1,844.3万円	2,780.0万円
2025年06月	1,960.0万円	1,843.4万円	-
2025年05月	2,099.2万円	1,832.7万円	2,780.0万円
2025年04月	2,616.3万円	1,838.9万円	-
2025年03月	2,339.6万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,952.6万円	1,757.0万円	2,423.0万円
2025年01月	2,220.0万円	1,887.6万円	2,390.0万円
2024年12月	2,752.8万円	2,085.7万円	2,485.0万円
2024年11月	2,794.0万円	1,858.6万円	-
2024年10月	2,805.0万円	1,729.9万円	2,780.0万円
2024年09月	2,282.9万円	1,615.3万円	-
2024年08月	2,884.0万円	1,880.8万円	-
2024年07月	2,273.8万円	1,741.0万円	-
2024年06月	2,900.8万円	1,871.0万円	-
2024年05月	2,365.0万円	1,836.2万円	-
2024年04月	1,965.0万円	1,828.4万円	-
2024年03月	2,533.6万円	1,780.8万円	-
2024年02月	1,827.5万円	1,825.9万円	-
2024年01月	2,152.0万円	1,826.9万円	-
2023年12月	2,771.4万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,840.0万円	1,708.2万円	-
2023年10月	2,400.3万円	1,906.6万円	-
2023年09月	2,713.0万円	1,837.9万円	-
2023年08月	2,922.0万円	1,890.8万円	-
2023年07月	2,932.6万円	1,794.4万円	-
2023年06月	2,487.1万円	1,848.0万円	-
2023年05月	2,384.3万円	1,888.3万円	-
2023年04月	2,357.4万円	1,924.0万円	-
2023年03月	2,372.9万円	1,920.4万円	-
2023年02月	2,354.8万円	1,993.0万円	-
2023年01月	2,149.8万円	1,911.5万円	-
2022年12月	2,124.9万円	1,895.5万円	-
2022年11月	2,226.0万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,041.3万円	1,897.8万円	-
2022年09月	3,340.0万円	1,997.9万円	2,300.0万円
2022年08月	2,129.9万円	1,864.6万円	2,350.0万円
2022年07月	2,308.3万円	1,827.2万円	-
2022年06月	2,100.0万円	1,820.1万円	-
2022年05月	2,215.7万円	1,845.0万円	-
2022年04月	2,441.6万円	1,877.5万円	-
2022年03月	2,316.3万円	1,625.8万円	-
2022年02月	1,875.5万円	1,630.4万円	-
2022年01月	2,526.7万円	1,854.9万円	-
2021年12月	2,491.9万円	1,837.6万円	-
2021年11月	2,364.4万円	1,741.7万円	-
2021年10月	2,283.9万円	1,767.2万円	2,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代田橋駅	杉並区	プレールカテリーナ代田橋
2025年10月	108.7万円	78.3万円	88.1万円
2025年09月	82.2万円	75.7万円	91.5万円
2025年08月	97.0万円	75.6万円	-
2025年07月	97.4万円	73.0万円	116.4万円
2025年06月	76.1万円	75.1万円	-
2025年05月	84.4万円	73.7万円	116.4万円
2025年04月	92.0万円	74.3万円	-
2025年03月	90.5万円	72.5万円	-
2025年02月	88.3万円	68.4万円	90.4万円
2025年01月	94.5万円	76.1万円	100.0万円
2024年12月	109.7万円	76.7万円	98.2万円
2024年11月	108.0万円	73.9万円	-
2024年10月	97.8万円	69.6万円	116.4万円
2024年09月	93.8万円	68.1万円	-
2024年08月	122.3万円	73.2万円	-
2024年07月	90.7万円	70.2万円	-
2024年06月	103.8万円	75.1万円	-
2024年05月	97.4万円	71.2万円	-
2024年04月	86.1万円	72.9万円	-
2024年03月	90.8万円	69.1万円	-
2024年02月	80.5万円	69.3万円	-
2024年01月	79.9万円	69.0万円	-
2023年12月	105.0万円	72.9万円	-
2023年11月	82.2万円	68.4万円	-
2023年10月	91.8万円	70.2万円	-
2023年09月	101.7万円	68.7万円	-
2023年08月	115.2万円	73.4万円	-
2023年07月	108.6万円	71.3万円	-
2023年06月	96.4万円	72.9万円	-
2023年05月	96.3万円	73.9万円	-
2023年04月	89.0万円	73.4万円	-
2023年03月	95.7万円	72.9万円	-
2023年02月	105.7万円	74.4万円	-
2023年01月	95.4万円	74.6万円	-
2022年12月	80.8万円	74.0万円	-
2022年11月	96.4万円	74.0万円	-
2022年10月	90.6万円	73.7万円	-
2022年09月	109.8万円	76.8万円	85.8万円
2022年08月	86.5万円	72.7万円	98.4万円
2022年07月	97.3万円	71.1万円	-
2022年06月	82.9万円	73.8万円	-
2022年05月	93.5万円	76.5万円	-
2022年04月	88.7万円	75.4万円	-
2022年03月	87.6万円	67.3万円	-
2022年02月	75.5万円	69.3万円	-
2022年01月	99.2万円	71.8万円	-
2021年12月	95.5万円	72.3万円	-
2021年11月	94.3万円	71.0万円	-
2021年10月	87.7万円	72.4万円	87.9万円

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プレールカテリーナ代田橋の周辺地図

プレールカテリーナ代田橋の最寄り駅

代田橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:17分　池袋:23分　飯田橋:27分　大手町:28分　恵比寿:25分
笹塚駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　新宿:5分　渋谷:12分　池袋:20分　赤羽:28分　飯田橋:23分　大手町:28分　秋葉原:26分　恵比寿:21分　大崎:27分
方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
明大前駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:8分　池袋:22分　新橋:27分　品川:30分　飯田橋:26分　大手町:27分　秋葉原:26分　恵比寿:20分　大崎:26分
新代田駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:13分　渋谷:10分　池袋:29分　新橋:29分　品川:30分　恵比寿:20分　大崎:26分