ダイホープラザ三ノ輪のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.61点安定性：2.99点リスク回避性：3.60点）

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販売中だいほーぷらざみのわダイホープラザ三ノ輪

2.74

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,330万円／4.92％
所在地: 東京都台東区千束４丁目５０－１１
交通: 日比谷線三ノ輪駅徒歩7分
構造／建階: SRC ／地上9階（5階）
間取／面積: ワンルーム／16.38㎡
築年数: 築35年（1990/11）

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ダイホープラザ三ノ輪の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.61 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.99 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.60 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.81	23.85
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.79
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ダイホープラザ三ノ輪の総合評価

ダイホープラザ三ノ輪の収益性

ダイホープラザ三ノ輪の安定性

ダイホープラザ三ノ輪のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ダイホープラザ三ノ輪	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.09)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ダイホープラザ三ノ輪	千束の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.85
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.97
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 2.18

沿線との比較

	ダイホープラザ三ノ輪	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ダイホープラザ三ノ輪	三ノ輪駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.16)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.61 (＋0.45)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.99 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.60 (＋1.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

ダイホープラザ三ノ輪の物件写真

外観
外観
外観
外観
間取り図
エントランス
エントランス
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	ダイホープラザ三ノ輪
2025年10月	10日	12日	15日
2025年09月	28日	28日	-
2025年08月	45日	42日	68日
2025年07月	60日	49日	96日
2025年06月	46日	50日	-
2025年05月	45日	51日	-
2025年04月	53日	65日	78日
2025年03月	65日	61日	-
2025年02月	37日	56日	-
2025年01月	21日	66日	-
2024年12月	64日	60日	93日
2024年11月	33日	46日	-
2024年10月	44日	46日	-
2024年09月	66日	61日	-
2024年08月	55日	55日	-
2024年07月	60日	64日	-
2024年06月	91日	59日	-
2024年05月	57日	83日	-
2024年04月	62日	72日	-
2024年03月	92日	69日	-
2024年02月	94日	76日	-
2024年01月	53日	61日	-
2023年12月	75日	60日	-
2023年11月	50日	64日	75日
2023年10月	56日	66日	-
2023年09月	31日	55日	-
2023年08月	51日	49日	-
2023年07月	69日	51日	103日
2023年06月	32日	45日	147日
2023年05月	69日	51日	-
2023年04月	94日	59日	-
2023年03月	43日	58日	-
2023年02月	98日	87日	-
2023年01月	99日	73日	25日
2022年12月	106日	77日	-
2022年11月	102日	78日	-
2022年10月	93日	63日	-
2022年09月	64日	55日	-
2022年08月	85日	72日	-
2022年07月	59日	78日	-
2022年06月	92日	43日	-
2022年05月	69日	62日	88日
2022年04月	65日	63日	133日
2022年03月	65日	79日	-
2022年02月	83日	64日	-
2022年01月	62日	76日	-
2021年12月	94日	71日	-
2021年11月	70日	66日	-
2021年10月	54日	53日	-
2021年09月	46日	41日	-
2021年08月	55日	41日	-
2021年07月	79日	51日	15日
2021年06月	60日	60日	-
2021年05月	116日	75日	-
2021年04月	63日	79日	21日
2021年03月	80日	124日	-
2021年02月	54日	170日	-
2021年01月	97日	92日	-
2020年12月	118日	148日	-
2020年11月	43日	74日	-
2020年10月	72日	68日	-
2020年09月	40日	43日	-
2020年08月	50日	56日	-
2020年07月	64日	53日	-
2020年06月	71日	66日	-
2020年05月	18日	48日	-
2020年04月	78日	61日	20日
2020年03月	78日	59日	19日

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周辺の販売価格の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	ダイホープラザ三ノ輪
2025年10月	1,970.9万円	2,590.8万円	1,260.0万円
2025年09月	2,204.8万円	2,760.5万円	-
2025年08月	2,618.3万円	2,743.0万円	1,280.0万円
2025年07月	2,312.8万円	2,710.4万円	1,300.0万円
2025年06月	2,271.1万円	2,516.9万円	-
2025年05月	2,430.4万円	2,746.0万円	-
2025年04月	2,341.2万円	2,566.3万円	1,370.0万円
2025年03月	2,482.7万円	2,460.6万円	-
2025年02月	1,946.7万円	2,167.9万円	-
2025年01月	2,445.0万円	2,111.1万円	-
2024年12月	2,321.4万円	2,604.7万円	1,290.0万円
2024年11月	2,606.6万円	2,734.5万円	-
2024年10月	2,232.2万円	2,440.6万円	-
2024年09月	2,505.1万円	2,441.8万円	-
2024年08月	2,389.5万円	2,465.9万円	-
2024年07月	2,511.2万円	2,396.3万円	-
2024年06月	2,249.3万円	2,512.2万円	-
2024年05月	2,366.5万円	2,249.5万円	-
2024年04月	2,050.3万円	2,217.8万円	-
2024年03月	2,412.7万円	2,375.8万円	-
2024年02月	2,698.2万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,707.5万円	2,378.8万円	-
2023年12月	2,490.2万円	2,425.5万円	-
2023年11月	2,542.4万円	2,318.8万円	1,000.0万円
2023年10月	2,574.8万円	2,370.6万円	-
2023年09月	2,238.1万円	2,292.2万円	-
2023年08月	2,730.8万円	2,663.5万円	-
2023年07月	2,455.8万円	2,473.4万円	980.0万円
2023年06月	2,540.2万円	2,411.0万円	1,000.0万円
2023年05月	2,091.9万円	2,171.5万円	-
2023年04月	2,389.9万円	2,348.7万円	-
2023年03月	2,380.2万円	2,325.5万円	-
2023年02月	2,295.6万円	2,452.7万円	-
2023年01月	2,027.5万円	2,378.4万円	995.0万円
2022年12月	2,028.5万円	2,213.3万円	-
2022年11月	2,320.4万円	2,216.3万円	-
2022年10月	2,208.1万円	2,217.4万円	-
2022年09月	1,797.7万円	2,185.7万円	-
2022年08月	2,280.8万円	2,228.6万円	-
2022年07月	2,010.6万円	2,333.6万円	-
2022年06月	2,736.4万円	2,152.3万円	-
2022年05月	2,095.6万円	2,365.8万円	1,060.0万円
2022年04月	2,061.3万円	2,252.7万円	1,105.0万円
2022年03月	2,097.1万円	2,327.5万円	-
2022年02月	2,115.1万円	2,265.0万円	-
2022年01月	2,366.1万円	2,326.2万円	-
2021年12月	2,294.7万円	2,293.9万円	-
2021年11月	2,121.8万円	2,246.2万円	-
2021年10月	2,217.5万円	2,339.6万円	-
2021年09月	2,118.5万円	2,124.1万円	-
2021年08月	2,340.9万円	2,123.2万円	-
2021年07月	1,992.5万円	2,293.6万円	1,000.0万円
2021年06月	1,799.8万円	2,119.3万円	-
2021年05月	1,533.4万円	2,047.8万円	-
2021年04月	1,765.6万円	1,894.2万円	1,000.0万円
2021年03月	2,077.3万円	1,817.1万円	-
2021年02月	1,941.4万円	1,771.8万円	-
2021年01月	1,863.3万円	1,659.6万円	-
2020年12月	2,137.8万円	1,838.3万円	-
2020年11月	1,976.8万円	1,865.5万円	-
2020年10月	1,921.9万円	1,974.7万円	-
2020年09月	1,854.2万円	1,802.5万円	-
2020年08月	2,025.8万円	1,946.1万円	-
2020年07月	2,308.4万円	2,180.4万円	-
2020年06月	2,058.6万円	1,997.0万円	-
2020年05月	1,907.1万円	1,885.3万円	-
2020年04月	1,949.5万円	1,971.5万円	690.0万円
2020年03月	2,006.0万円	1,813.5万円	740.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	三ノ輪駅	台東区	ダイホープラザ三ノ輪
2025年10月	84.8万円	96.0万円	73.5万円
2025年09月	84.6万円	97.8万円	-
2025年08月	100.0万円	100.9万円	78.1万円
2025年07月	93.4万円	97.4万円	77.6万円
2025年06月	94.2万円	95.5万円	-
2025年05月	96.8万円	99.3万円	-
2025年04月	89.1万円	91.9万円	81.9万円
2025年03月	99.5万円	93.3万円	-
2025年02月	88.2万円	85.1万円	-
2025年01月	104.1万円	84.3万円	-
2024年12月	91.5万円	94.3万円	75.3万円
2024年11月	95.5万円	97.7万円	-
2024年10月	89.5万円	93.4万円	-
2024年09月	103.5万円	90.8万円	-
2024年08月	91.0万円	89.9万円	-
2024年07月	97.1万円	88.2万円	-
2024年06月	90.8万円	90.1万円	-
2024年05月	91.4万円	86.8万円	-
2024年04月	84.5万円	83.9万円	-
2024年03月	95.1万円	85.3万円	-
2024年02月	104.2万円	87.1万円	-
2024年01月	103.7万円	85.1万円	-
2023年12月	93.8万円	89.0万円	-
2023年11月	95.0万円	85.2万円	58.3万円
2023年10月	102.4万円	90.7万円	-
2023年09月	90.8万円	86.3万円	-
2023年08月	86.3万円	91.2万円	-
2023年07月	80.6万円	87.4万円	59.8万円
2023年06月	79.9万円	83.9万円	58.3万円
2023年05月	81.0万円	81.2万円	-
2023年04月	83.0万円	85.5万円	-
2023年03月	77.8万円	86.6万円	-
2023年02月	79.3万円	86.2万円	-
2023年01月	75.3万円	86.2万円	59.4万円
2022年12月	82.4万円	86.3万円	-
2022年11月	85.5万円	84.6万円	-
2022年10月	81.8万円	82.4万円	-
2022年09月	73.4万円	81.7万円	-
2022年08月	79.1万円	84.6万円	-
2022年07月	81.7万円	88.5万円	-
2022年06月	90.1万円	83.4万円	-
2022年05月	78.2万円	83.1万円	64.7万円
2022年04月	77.8万円	84.6万円	67.5万円
2022年03月	79.0万円	85.0万円	-
2022年02月	74.0万円	80.3万円	-
2022年01月	82.6万円	86.3万円	-
2021年12月	82.5万円	82.7万円	-
2021年11月	76.1万円	83.2万円	-
2021年10月	81.7万円	85.8万円	-
2021年09月	84.7万円	79.6万円	-
2021年08月	76.6万円	78.6万円	-
2021年07月	73.3万円	82.7万円	61.1万円
2021年06月	70.5万円	78.4万円	-
2021年05月	69.8万円	80.0万円	-
2021年04月	81.9万円	83.1万円	61.1万円
2021年03月	91.2万円	82.9万円	-
2021年02月	83.4万円	80.1万円	-
2021年01月	88.1万円	77.5万円	-
2020年12月	90.0万円	83.6万円	-
2020年11月	90.4万円	85.0万円	-
2020年10月	87.2万円	88.3万円	-
2020年09月	86.4万円	84.2万円	-
2020年08月	88.4万円	86.3万円	-
2020年07月	96.6万円	93.8万円	-
2020年06月	88.5万円	88.5万円	-
2020年05月	83.0万円	84.5万円	-
2020年04月	84.0万円	87.0万円	42.1万円
2020年03月	86.8万円	81.7万円	45.2万円

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ダイホープラザ三ノ輪の周辺地図

ダイホープラザ三ノ輪の最寄り駅

三ノ輪駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:21分　上野:3分　新宿:27分　新橋:22分　品川:27分　北千住:5分　日暮里:16分　赤羽:24分　飯田橋:20分　大手町:20分　秋葉原:7分
南千住(地下鉄線)駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　上野:5分　新宿:29分　新橋:24分　品川:29分　北千住:2分　日暮里:13分　赤羽:26分　飯田橋:22分　大手町:22分　秋葉原:9分
三ノ輪橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:30分　上野:15分　北千住:15分　日暮里:22分　大手町:27分　秋葉原:19分