グレイス大森海岸のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.59点（収益性：1.64点安定性：2.81点リスク回避性：3.30点）

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販売中ぐれいすおおもりかいがんグレイス大森海岸

2.59

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,380万円／4.82％
所在地: 東京都品川区南大井３丁目３１－８
交通: 京急本線大森海岸駅徒歩分
構造／建階: RC ／地上7階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.75㎡
築年数: 築42年（1983/01）

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グレイス大森海岸の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.59 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.81 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.30 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.78	13.17	13.17
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			40.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		4.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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グレイス大森海岸の総合評価

グレイス大森海岸の収益性

グレイス大森海岸の安定性

グレイス大森海岸のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	グレイス大森海岸	品川区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.41)	★★★★★ ★★★★★ 1.23
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.77
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.80

近隣エリアとの比較

	グレイス大森海岸	南大井の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 1.79
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.24)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 2.08

沿線との比較

	グレイス大森海岸	京急本線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.96)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.74
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.88

最寄り駅周辺との比較

	グレイス大森海岸	大森海岸駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.59 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.81 (＋0.95)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.30 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.97

グレイス大森海岸の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2025年08月	42日	37日	61日
2025年07月	64日	41日	93日
2025年06月	70日	41日	6日
2025年05月	52日	51日	16日
2025年04月	40日	50日	9日
2025年03月	41日	49日	60日
2025年02月	53日	51日	-
2025年01月	49日	64日	-
2024年12月	64日	68日	101日
2024年11月	77日	55日	74日
2024年10月	70日	55日	51日
2024年09月	41日	53日	82日
2024年08月	19日	56日	-
2024年07月	25日	56日	117日
2024年06月	91日	55日	-
2024年05月	152日	66日	-
2024年04月	80日	73日	89日
2024年03月	121日	75日	-
2024年02月	172日	60日	-
2024年01月	40日	59日	-
2023年12月	52日	72日	461日
2023年11月	52日	60日	-
2023年10月	37日	78日	-
2023年09月	106日	61日	-
2023年08月	45日	47日	-
2023年07月	36日	64日	-
2023年06月	87日	53日	-
2023年05月	34日	57日	-
2023年04月	72日	71日	17日
2023年03月	53日	77日	80日
2023年02月	108日	65日	-
2023年01月	58日	57日	-
2022年12月	66日	57日	-
2022年11月	66日	54日	-
2022年10月	86日	57日	40日
2022年09月	60日	73日	-
2022年08月	82日	60日	-
2022年07月	108日	60日	-
2022年06月	47日	39日	-
2022年05月	48日	53日	-
2022年04月	46日	60日	-
2022年03月	91日	67日	-
2022年02月	74日	61日	-
2022年01月	69日	48日	-
2021年12月	55日	60日	-
2021年11月	37日	51日	-
2021年10月	35日	53日	-
2021年09月	19日	45日	-
2021年08月	46日	58日	-
2021年07月	34日	59日	-
2021年06月	23日	63日	-
2021年05月	46日	61日	-
2021年04月	128日	80日	-
2021年03月	142日	132日	-
2021年02月	56日	188日	-
2021年01月	94日	114日	-
2020年12月	123日	138日	124日
2020年11月	149日	106日	85日
2020年10月	188日	94日	25日
2020年09月	96日	119日	25日
2020年08月	108日	68日	20日
2020年07月	56日	75日	30日
2020年06月	82日	72日	23日
2020年05月	49日	67日	22日
2020年04月	87日	60日	32日
2020年03月	25日	90日	27日
2020年02月	79日	69日	30日
2020年01月	65日	71日	45日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2025年08月	2,150.0万円	2,732.3万円	1,200.0万円
2025年07月	2,048.3万円	2,657.1万円	1,380.0万円
2025年06月	2,351.9万円	2,626.5万円	1,200.0万円
2025年05月	2,022.2万円	2,618.3万円	1,194.4万円
2025年04月	1,871.7万円	2,788.8万円	1,275.6万円
2025年03月	1,890.0万円	2,435.1万円	1,200.0万円
2025年02月	2,162.0万円	2,162.6万円	-
2025年01月	2,500.0万円	2,298.4万円	-
2024年12月	2,120.9万円	2,565.8万円	1,200.0万円
2024年11月	3,013.3万円	2,573.1万円	1,330.0万円
2024年10月	2,032.1万円	2,378.6万円	1,200.0万円
2024年09月	2,200.0万円	2,518.8万円	1,200.0万円
2024年08月	2,621.3万円	2,542.3万円	1,100.0万円
2024年07月	2,585.5万円	2,411.6万円	1,115.0万円
2024年06月	2,253.6万円	2,322.5万円	-
2024年05月	1,956.7万円	2,446.2万円	-
2024年04月	1,978.9万円	2,450.3万円	1,200.0万円
2024年03月	2,202.3万円	2,399.1万円	-
2024年02月	2,390.0万円	2,530.2万円	-
2024年01月	2,276.4万円	2,305.4万円	-
2023年12月	2,638.0万円	2,416.0万円	1,230.0万円
2023年11月	2,409.8万円	2,451.7万円	-
2023年10月	2,380.8万円	2,531.0万円	-
2023年09月	2,217.3万円	2,323.7万円	-
2023年08月	1,980.0万円	2,230.1万円	-
2023年07月	2,214.5万円	2,251.5万円	-
2023年06月	2,250.6万円	2,303.6万円	-
2023年05月	2,027.0万円	2,457.6万円	-
2023年04月	2,083.6万円	2,529.7万円	1,390.0万円
2023年03月	2,290.0万円	2,558.4万円	1,390.0万円
2023年02月	2,331.1万円	2,594.4万円	-
2023年01月	2,062.5万円	2,514.4万円	-
2022年12月	2,002.9万円	2,430.9万円	-
2022年11月	2,048.1万円	2,368.6万円	-
2022年10月	2,068.2万円	2,346.4万円	820.0万円
2022年09月	2,375.8万円	2,448.9万円	-
2022年08月	1,980.0万円	2,355.5万円	-
2022年07月	2,140.0万円	2,403.1万円	-
2022年06月	2,129.9万円	2,175.0万円	-
2022年05月	2,107.6万円	2,391.8万円	-
2022年04月	2,027.6万円	2,407.1万円	-
2022年03月	2,128.6万円	2,236.9万円	-
2022年02月	2,157.6万円	2,397.3万円	-
2022年01月	1,528.8万円	2,151.5万円	-
2021年12月	1,384.4万円	2,354.8万円	-
2021年11月	1,689.0万円	2,153.3万円	-
2021年10月	1,985.0万円	2,314.5万円	-
2021年09月	2,168.7万円	2,253.0万円	-
2021年08月	1,859.5万円	2,289.3万円	-
2021年07月	1,640.6万円	2,380.2万円	-
2021年06月	1,972.3万円	2,421.4万円	-
2021年05月	2,220.3万円	2,133.3万円	-
2021年04月	1,790.0万円	2,022.6万円	-
2021年03月	1,842.9万円	1,951.8万円	-
2021年02月	1,650.0万円	2,094.4万円	-
2021年01月	1,552.5万円	1,808.9万円	-
2020年12月	1,473.3万円	1,998.7万円	1,090.0万円
2020年11月	1,543.3万円	1,972.1万円	1,090.0万円
2020年10月	1,672.5万円	1,776.9万円	1,090.0万円
2020年09月	1,680.0万円	1,883.2万円	1,090.0万円
2020年08月	1,716.7万円	1,763.7万円	1,090.0万円
2020年07月	1,502.0万円	1,795.1万円	1,090.0万円
2020年06月	1,928.9万円	1,711.3万円	1,090.0万円
2020年05月	1,875.0万円	1,744.6万円	1,090.0万円
2020年04月	1,564.4万円	1,702.5万円	1,090.0万円
2020年03月	1,222.0万円	1,874.6万円	1,090.0万円
2020年02月	1,423.0万円	1,729.8万円	1,090.0万円
2020年01月	1,324.4万円	1,795.4万円	1,090.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森海岸駅	品川区	グレイス大森海岸
2025年08月	83.4万円	104.2万円	76.2万円
2025年07月	99.0万円	98.5万円	87.6万円
2025年06月	84.9万円	97.2万円	76.2万円
2025年05月	77.0万円	98.1万円	75.8万円
2025年04月	74.2万円	103.4万円	81.0万円
2025年03月	73.7万円	92.6万円	76.2万円
2025年02月	83.0万円	82.9万円	-
2025年01月	119.1万円	98.3万円	-
2024年12月	96.3万円	98.1万円	76.2万円
2024年11月	95.5万円	93.9万円	76.3万円
2024年10月	93.7万円	94.3万円	76.2万円
2024年09月	83.6万円	93.0万円	76.2万円
2024年08月	79.1万円	90.5万円	69.8万円
2024年07月	77.3万円	93.2万円	70.9万円
2024年06月	96.5万円	90.3万円	-
2024年05月	83.9万円	97.4万円	-
2024年04月	95.9万円	95.9万円	76.2万円
2024年03月	97.7万円	93.0万円	-
2024年02月	102.2万円	93.8万円	-
2024年01月	87.3万円	84.4万円	-
2023年12月	93.0万円	87.8万円	78.1万円
2023年11月	98.1万円	88.0万円	-
2023年10月	97.6万円	90.1万円	-
2023年09月	81.8万円	87.5万円	-
2023年08月	74.8万円	85.5万円	-
2023年07月	86.0万円	86.1万円	-
2023年06月	90.2万円	87.0万円	-
2023年05月	66.2万円	87.9万円	-
2023年04月	86.5万円	94.4万円	84.5万円
2023年03月	102.3万円	99.3万円	84.5万円
2023年02月	101.2万円	98.7万円	-
2023年01月	86.1万円	95.9万円	-
2022年12月	88.9万円	92.1万円	-
2022年11月	81.9万円	87.6万円	-
2022年10月	80.7万円	88.1万円	54.5万円
2022年09月	82.9万円	88.8万円	-
2022年08月	77.7万円	86.2万円	-
2022年07月	79.6万円	87.3万円	-
2022年06月	68.0万円	82.3万円	-
2022年05月	80.2万円	89.7万円	-
2022年04月	69.2万円	91.7万円	-
2022年03月	75.0万円	84.8万円	-
2022年02月	81.0万円	85.4万円	-
2022年01月	63.6万円	80.6万円	-
2021年12月	65.6万円	88.4万円	-
2021年11月	69.1万円	83.9万円	-
2021年10月	67.6万円	87.2万円	-
2021年09月	72.1万円	87.7万円	-
2021年08月	72.6万円	87.7万円	-
2021年07月	71.8万円	93.1万円	-
2021年06月	77.6万円	93.8万円	-
2021年05月	82.0万円	90.7万円	-
2021年04月	75.4万円	92.8万円	-
2021年03月	85.8万円	91.5万円	-
2021年02月	85.8万円	94.6万円	-
2021年01月	76.6万円	84.3万円	-
2020年12月	78.1万円	93.0万円	69.2万円
2020年11月	77.9万円	92.8万円	69.2万円
2020年10月	69.9万円	83.7万円	69.2万円
2020年09月	87.0万円	88.3万円	69.2万円
2020年08月	83.6万円	80.4万円	69.2万円
2020年07月	74.2万円	86.0万円	69.2万円
2020年06月	93.7万円	83.3万円	69.2万円
2020年05月	86.4万円	82.9万円	69.2万円
2020年04月	75.9万円	81.7万円	69.2万円
2020年03月	54.4万円	88.4万円	69.2万円
2020年02月	69.0万円	83.3万円	69.2万円
2020年01月	69.8万円	86.0万円	69.2万円

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グレイス大森海岸の最寄り駅

大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
大森駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:18分　上野:25分　新宿:27分　横浜:20分　渋谷:23分　新橋:17分　武蔵小杉:22分　品川:6分　大手町:23分　秋葉原:22分　恵比寿:17分　大崎:10分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分