東海西神田マンションのこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.00点（収益性：1.70点安定性：3.39点リスク回避性：3.90点）

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販売中とうかいにしかんだまんしょん東海西神田マンション

3.00

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,460万円／5.75％
所在地: 東京都千代田区西神田２丁目７－５
交通: 総武中央線水道橋駅徒歩4分
構造／建階: SRC ／地上9階（4階）
間取／面積: ワンルーム／15.56㎡
築年数: 築46年（1979/11）

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東海西神田マンションの投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.00 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.39 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.90 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	10.00	15.00	15.00
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.06	24.70
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		12.09
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			40.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	2.31
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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東海西神田マンションの総合評価

東海西神田マンションの収益性

東海西神田マンションの安定性

東海西神田マンションのリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	東海西神田マンション	千代田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.07)	★★★★★ ★★★★★ 2.93
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－1.02)	★★★★★ ★★★★★ 2.72
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.26)	★★★★★ ★★★★★ 3.13
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.97)	★★★★★ ★★★★★ 2.93

近隣エリアとの比較

	東海西神田マンション	西神田の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.14)	★★★★★ ★★★★★ 2.86
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.93
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.09)	★★★★★ ★★★★★ 3.30
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 3.32

沿線との比較

	東海西神田マンション	総武中央線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋1.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋2.05)	★★★★★ ★★★★★ 1.85

最寄り駅周辺との比較

	東海西神田マンション	水道橋駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.00 (＋0.84)	★★★★★ ★★★★★ 2.16
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (－0.08)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.39 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 2.54
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.90 (＋1.74)	★★★★★ ★★★★★ 2.16

東海西神田マンションの物件写真

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看板
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エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
駐輪場
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
その他

周辺の掲載期間の推移

年月	水道橋駅	千代田区	東海西神田マンション
2025年09月	66日	24日	46日
2025年08月	22日	42日	-
2025年07月	63日	50日	48日
2025年06月	27日	44日	-
2025年05月	16日	54日	120日
2025年04月	83日	72日	-
2025年03月	60日	45日	-
2025年02月	-	47日	-
2025年01月	-	38日	-
2024年12月	16日	54日	-
2024年11月	54日	67日	-
2024年10月	63日	65日	-
2024年09月	128日	60日	153日
2024年08月	59日	59日	-
2024年07月	81日	58日	-
2024年06月	57日	37日	94日
2024年05月	48日	64日	-
2024年04月	-	78日	-
2024年03月	76日	55日	91日
2024年02月	-	53日	-
2024年01月	105日	75日	-
2023年12月	32日	80日	-
2023年11月	43日	68日	34日
2023年10月	47日	54日	57日
2023年09月	56日	68日	17日
2023年08月	29日	69日	29日
2023年07月	67日	65日	59日
2023年06月	85日	60日	91日
2023年05月	201日	65日	319日
2023年04月	85日	68日	-
2023年03月	48日	55日	-
2023年02月	91日	55日	20日
2023年01月	392日	68日	-
2022年12月	59日	60日	-
2022年11月	133日	44日	-
2022年10月	63日	48日	-
2022年09月	97日	61日	-
2022年08月	129日	63日	350日
2022年07月	76日	38日	-
2022年06月	73日	41日	-
2022年05月	52日	37日	90日
2022年04月	93日	53日	53日
2022年03月	55日	43日	-
2022年02月	41日	31日	-
2022年01月	84日	47日	-
2021年12月	90日	49日	-
2021年11月	96日	40日	107日
2021年10月	121日	38日	-
2021年09月	104日	33日	185日
2021年08月	12日	42日	-
2021年07月	97日	43日	63日
2021年06月	72日	48日	-
2021年05月	115日	45日	183日
2021年04月	99日	40日	-
2021年03月	575日	147日	-
2021年02月	-	122日	-
2021年01月	84日	132日	-
2020年12月	128日	163日	131日
2020年11月	152日	110日	-
2020年10月	61日	63日	48日
2020年09月	157日	70日	-
2020年08月	87日	71日	-
2020年07月	129日	69日	115日
2020年06月	72日	52日	124日
2020年05月	53日	41日	-
2020年04月	66日	67日	-
2020年03月	65日	82日	90日
2020年02月	79日	79日	-
2020年01月	68日	77日	191日

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周辺の販売価格の推移

年月	水道橋駅	千代田区	東海西神田マンション
2025年09月	2,165.0万円	3,271.6万円	1,480.0万円
2025年08月	3,199.0万円	3,591.2万円	-
2025年07月	2,194.0万円	3,241.6万円	1,786.7万円
2025年06月	2,514.3万円	3,576.9万円	-
2025年05月	1,619.0万円	3,768.2万円	1,480.0万円
2025年04月	4,661.7万円	3,772.3万円	-
2025年03月	2,712.0万円	2,959.8万円	-
2025年02月	-	3,279.1万円	-
2025年01月	-	2,495.6万円	-
2024年12月	2,136.7万円	3,666.0万円	-
2024年11月	2,980.0万円	3,461.8万円	-
2024年10月	3,773.3万円	3,348.2万円	-
2024年09月	3,040.0万円	2,884.0万円	1,490.0万円
2024年08月	1,998.0万円	3,504.2万円	-
2024年07月	2,420.0万円	3,343.8万円	-
2024年06月	2,538.8万円	2,979.4万円	1,500.0万円
2024年05月	2,106.7万円	3,222.7万円	-
2024年04月	-	3,011.6万円	-
2024年03月	2,795.0万円	2,861.5万円	1,500.0万円
2024年02月	-	2,916.6万円	-
2024年01月	2,350.0万円	3,281.8万円	-
2023年12月	1,980.0万円	3,188.0万円	-
2023年11月	1,375.0万円	2,979.1万円	1,273.3万円
2023年10月	1,937.8万円	3,070.2万円	1,678.0万円
2023年09月	1,876.0万円	3,018.7万円	1,880.0万円
2023年08月	1,680.0万円	2,757.2万円	1,680.0万円
2023年07月	2,009.0万円	3,023.3万円	1,572.5万円
2023年06月	2,211.7万円	3,106.7万円	1,565.0万円
2023年05月	1,978.0万円	2,746.2万円	1,475.0万円
2023年04月	4,280.0万円	2,968.0万円	-
2023年03月	2,315.0万円	2,661.5万円	-
2023年02月	2,559.7万円	3,031.2万円	1,450.0万円
2023年01月	2,475.0万円	2,973.7万円	-
2022年12月	3,173.3万円	2,941.6万円	-
2022年11月	1,910.0万円	2,632.6万円	-
2022年10月	1,777.5万円	2,749.8万円	-
2022年09月	1,725.0万円	2,847.0万円	-
2022年08月	2,356.0万円	2,915.4万円	1,480.0万円
2022年07月	2,151.7万円	2,743.6万円	-
2022年06月	1,700.0万円	2,391.9万円	-
2022年05月	2,315.0万円	2,860.6万円	1,480.0万円
2022年04月	2,113.3万円	2,696.2万円	2,560.0万円
2022年03月	2,170.0万円	2,842.9万円	-
2022年02月	2,482.0万円	2,544.7万円	-
2022年01月	2,580.0万円	2,552.9万円	-
2021年12月	2,270.0万円	2,473.5万円	-
2021年11月	2,021.1万円	2,353.7万円	1,889.5万円
2021年10月	2,010.0万円	2,329.1万円	-
2021年09月	2,532.6万円	2,363.4万円	2,299.0万円
2021年08月	1,800.0万円	2,355.1万円	-
2021年07月	1,980.0万円	2,452.9万円	2,980.0万円
2021年06月	2,390.0万円	2,412.2万円	-
2021年05月	1,876.7万円	2,547.3万円	1,480.0万円
2021年04月	2,193.3万円	2,218.6万円	-
2021年03月	2,850.0万円	2,274.2万円	-
2021年02月	-	2,280.0万円	-
2021年01月	1,380.0万円	2,133.1万円	-
2020年12月	2,215.0万円	2,235.8万円	1,580.0万円
2020年11月	2,493.3万円	2,348.6万円	-
2020年10月	1,846.0万円	2,299.4万円	1,360.0万円
2020年09月	2,570.0万円	2,382.3万円	-
2020年08月	3,015.0万円	2,280.7万円	-
2020年07月	1,660.0万円	2,102.8万円	1,150.0万円
2020年06月	1,777.5万円	2,006.4万円	1,360.0万円
2020年05月	2,052.0万円	2,025.1万円	-
2020年04月	1,885.0万円	1,986.4万円	-
2020年03月	2,119.0万円	2,287.9万円	1,380.0万円
2020年02月	2,130.0万円	2,168.3万円	-
2020年01月	2,007.5万円	2,284.1万円	1,190.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	水道橋駅	千代田区	東海西神田マンション
2025年09月	108.1万円	126.6万円	71.9万円
2025年08月	146.4万円	133.5万円	-
2025年07月	116.3万円	123.3万円	98.5万円
2025年06月	118.6万円	129.0万円	-
2025年05月	95.2万円	136.5万円	71.9万円
2025年04月	158.7万円	140.5万円	-
2025年03月	127.9万円	120.2万円	-
2025年02月	-	124.3万円	-
2025年01月	-	105.1万円	-
2024年12月	85.9万円	134.7万円	-
2024年11月	92.7万円	128.0万円	-
2024年10月	127.1万円	121.2万円	-
2024年09月	120.4万円	111.2万円	84.2万円
2024年08月	83.2万円	130.0万円	-
2024年07月	111.9万円	124.6万円	-
2024年06月	121.7万円	117.1万円	98.3万円
2024年05月	90.3万円	123.8万円	-
2024年04月	-	115.7万円	-
2024年03月	108.7万円	110.1万円	96.4万円
2024年02月	-	116.2万円	-
2024年01月	106.0万円	118.0万円	-
2023年12月	88.9万円	119.8万円	-
2023年11月	84.6万円	112.5万円	84.1万円
2023年10月	94.4万円	115.3万円	83.4万円
2023年09月	82.6万円	113.7万円	86.7万円
2023年08月	67.6万円	111.0万円	67.6万円
2023年07月	83.9万円	113.1万円	75.1万円
2023年06月	92.8万円	114.3万円	80.4万円
2023年05月	91.7万円	106.2万円	88.5万円
2023年04月	117.2万円	109.2万円	-
2023年03月	100.5万円	106.3万円	-
2023年02月	107.0万円	117.0万円	93.2万円
2023年01月	103.7万円	107.7万円	-
2022年12月	122.7万円	108.7万円	-
2022年11月	79.5万円	107.4万円	-
2022年10月	84.1万円	110.9万円	-
2022年09月	103.6万円	108.8万円	-
2022年08月	102.8万円	113.4万円	71.9万円
2022年07月	93.9万円	110.9万円	-
2022年06月	92.9万円	102.1万円	-
2022年05月	98.4万円	110.4万円	71.9万円
2022年04月	97.0万円	102.2万円	93.9万円
2022年03月	93.8万円	103.6万円	-
2022年02月	97.7万円	103.2万円	-
2022年01月	108.1万円	104.1万円	-
2021年12月	85.4万円	103.5万円	-
2021年11月	96.1万円	100.9万円	89.0万円
2021年10月	88.8万円	100.9万円	-
2021年09月	102.4万円	97.9万円	106.0万円
2021年08月	47.0万円	101.4万円	-
2021年07月	92.8万円	105.2万円	137.5万円
2021年06月	93.4万円	99.9万円	-
2021年05月	87.5万円	107.2万円	71.9万円
2021年04月	98.4万円	99.3万円	-
2021年03月	112.6万円	99.6万円	-
2021年02月	-	96.2万円	-
2021年01月	66.8万円	97.6万円	-
2020年12月	107.1万円	98.7万円	101.5万円
2020年11月	101.4万円	101.0万円	-
2020年10月	86.5万円	97.9万円	87.4万円
2020年09月	105.5万円	96.9万円	-
2020年08月	122.8万円	95.2万円	-
2020年07月	87.6万円	91.1万円	73.9万円
2020年06月	89.0万円	86.6万円	87.4万円
2020年05月	91.2万円	90.5万円	-
2020年04月	79.6万円	88.3万円	-
2020年03月	92.6万円	95.8万円	88.7万円
2020年02月	92.7万円	90.5万円	-
2020年01月	98.1万円	99.8万円	76.5万円

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東海西神田マンションの周辺地図

東海西神田マンションの最寄り駅

水道橋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:11分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:17分　新橋:17分　品川:25分　北千住:24分　日暮里:15分　赤羽:26分　飯田橋:2分　大手町:5分　秋葉原:4分　恵比寿:22分　大崎:29分
神保町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:16分　新宿:10分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:14分　品川:23分　北千住:23分　日暮里:23分　赤羽:30分　飯田橋:5分　大手町:3分　秋葉原:10分　恵比寿:19分　大崎:24分
九段下駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:10分　上野:17分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:15分　品川:25分　北千住:25分　日暮里:24分　西船橋:28分　飯田橋:1分　大手町:4分　秋葉原:11分　恵比寿:21分　大崎:22分