ライオンズマンション大森北のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.87点（収益性：1.58点安定性：2.78点リスク回避性：4.24点）

販売中らいおんずまんしょんおおもりきたライオンズマンション大森北

2.87

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,250万円／6.05％
所在地: 東京都大田区大森北３丁目１－１０
交通: 京浜東北線大森駅徒歩9分
構造／建階: SRC ／地上10階（3階）
間取／面積: ワンルーム／15.48㎡
築年数: 築35年（1991/07）

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ライオンズマンション大森北の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.87 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.58 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.78 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.24 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.52	12.78	12.78
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.96	24.35
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	4.00	20.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		10.11
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			25.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.81
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ライオンズマンション大森北の総合評価

ライオンズマンション大森北の収益性

ライオンズマンション大森北の安定性

ライオンズマンション大森北のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ライオンズマンション大森北	大田区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.54
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.21
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.13)	★★★★★ ★★★★★ 1.65
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.77

近隣エリアとの比較

	ライオンズマンション大森北	大森北の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.00)	★★★★★ ★★★★★ 1.87
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.72)	★★★★★ ★★★★★ 2.06
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.04)	★★★★★ ★★★★★ 2.20

沿線との比較

	ライオンズマンション大森北	京浜東北線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.72
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋0.83)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.31)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ライオンズマンション大森北	大森駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.87 (＋1.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.58 (＋0.42)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.78 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.24 (＋2.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

ライオンズマンション大森北の物件写真

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共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
共有設備
通路
通路
通路
通路
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境
周辺環境

周辺の掲載期間の推移

年月	大森駅	大田区	ライオンズマンション大森北
2025年11月	29日	37日	21日
2025年10月	38日	44日	83日
2025年09月	29日	40日	40日
2025年08月	40日	59日	68日
2025年07月	28日	60日	-
2025年06月	33日	47日	34日
2025年05月	42日	50日	30日
2025年04月	29日	51日	-
2025年03月	51日	54日	44日
2025年02月	46日	50日	22日
2025年01月	92日	66日	-
2024年12月	58日	56日	-
2024年11月	27日	42日	11日
2024年10月	42日	44日	13日
2024年09月	86日	57日	8日
2024年08月	54日	43日	15日
2024年07月	43日	55日	10日
2024年06月	52日	68日	-
2024年05月	45日	63日	-
2024年04月	89日	76日	26日
2024年03月	76日	59日	84日
2024年02月	79日	49日	-
2024年01月	76日	56日	-
2023年12月	67日	56日	73日
2023年11月	66日	54日	-
2023年10月	112日	63日	-
2023年09月	52日	63日	-
2023年08月	93日	78日	-
2023年07月	70日	73日	45日
2023年06月	72日	78日	-
2023年05月	71日	70日	-
2023年04月	50日	70日	40日
2023年03月	91日	71日	-
2023年02月	30日	82日	-
2023年01月	119日	81日	-
2022年12月	68日	91日	-
2022年11月	24日	94日	-
2022年10月	47日	87日	173日
2022年09月	55日	71日	-
2022年08月	55日	72日	-
2022年07月	24日	60日	-
2022年06月	24日	58日	2日
2022年05月	43日	72日	-
2022年04月	61日	61日	-
2022年03月	86日	63日	-
2022年02月	59日	47日	-
2022年01月	46日	63日	-
2021年12月	33日	68日	-
2021年11月	46日	64日	-
2021年10月	52日	58日	-
2021年09月	48日	56日	-
2021年08月	45日	60日	-
2021年07月	82日	65日	-
2021年06月	51日	65日	-
2021年05月	71日	66日	54日
2021年04月	53日	98日	-
2021年03月	141日	157日	-
2021年02月	243日	176日	-
2021年01月	92日	161日	-
2020年12月	164日	165日	-
2020年11月	268日	143日	157日
2020年10月	133日	97日	31日
2020年09月	103日	89日	50日
2020年08月	103日	96日	137日
2020年07月	47日	71日	-
2020年06月	52日	90日	84日
2020年05月	53日	64日	-
2020年04月	128日	71日	31日
2020年03月	58日	75日	66日
2020年02月	92日	85日	-
2020年01月	75日	85日	42日

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周辺の販売価格の推移

年月	大森駅	大田区	ライオンズマンション大森北
2025年11月	1,756.6万円	1,916.7万円	1,050.0万円
2025年10月	2,138.1万円	1,973.7万円	1,300.0万円
2025年09月	1,876.6万円	2,001.6万円	1,160.0万円
2025年08月	1,888.4万円	2,083.5万円	1,236.7万円
2025年07月	1,864.4万円	1,995.8万円	-
2025年06月	1,895.8万円	1,929.6万円	1,200.0万円
2025年05月	1,909.8万円	1,906.5万円	1,200.0万円
2025年04月	1,945.3万円	1,954.6万円	-
2025年03月	1,985.1万円	1,936.6万円	1,250.0万円
2025年02月	1,900.4万円	2,025.4万円	1,200.0万円
2025年01月	2,190.0万円	1,927.4万円	-
2024年12月	1,939.4万円	1,957.4万円	-
2024年11月	1,871.7万円	1,943.3万円	1,290.0万円
2024年10月	2,031.3万円	2,012.8万円	1,353.3万円
2024年09月	2,026.1万円	2,020.4万円	1,446.7万円
2024年08月	2,039.3万円	1,989.3万円	1,480.0万円
2024年07月	1,957.5万円	1,897.0万円	1,580.0万円
2024年06月	2,147.3万円	2,084.9万円	-
2024年05月	1,928.1万円	2,066.6万円	-
2024年04月	1,894.0万円	2,027.0万円	1,280.0万円
2024年03月	1,945.7万円	1,993.1万円	1,250.0万円
2024年02月	2,113.7万円	1,997.0万円	-
2024年01月	1,647.9万円	1,833.7万円	-
2023年12月	2,049.2万円	2,046.3万円	1,250.0万円
2023年11月	1,587.5万円	1,899.1万円	-
2023年10月	1,857.9万円	1,904.6万円	-
2023年09月	1,675.6万円	1,870.8万円	-
2023年08月	1,939.2万円	1,931.0万円	-
2023年07月	1,811.5万円	1,863.9万円	1,200.0万円
2023年06月	1,752.0万円	1,864.0万円	-
2023年05月	1,937.9万円	1,987.8万円	-
2023年04月	1,924.6万円	1,838.7万円	1,090.0万円
2023年03月	2,058.8万円	1,856.2万円	-
2023年02月	1,783.5万円	1,903.7万円	-
2023年01月	1,913.2万円	1,967.2万円	-
2022年12月	2,074.2万円	1,910.3万円	-
2022年11月	2,262.8万円	2,000.6万円	-
2022年10月	2,303.4万円	1,881.9万円	1,200.0万円
2022年09月	2,435.6万円	1,882.6万円	-
2022年08月	2,305.3万円	1,822.0万円	-
2022年07月	2,384.5万円	2,045.5万円	-
2022年06月	2,442.9万円	1,892.1万円	1,000.0万円
2022年05月	2,285.9万円	1,872.4万円	-
2022年04月	1,911.8万円	1,874.6万円	-
2022年03月	1,894.3万円	1,901.6万円	-
2022年02月	1,832.3万円	1,856.0万円	-
2022年01月	1,785.7万円	1,886.0万円	-
2021年12月	1,851.4万円	1,833.2万円	-
2021年11月	2,076.0万円	1,790.4万円	-
2021年10月	2,165.2万円	1,744.4万円	-
2021年09月	1,932.8万円	1,814.1万円	-
2021年08月	1,880.9万円	1,814.2万円	-
2021年07月	1,921.5万円	1,832.8万円	-
2021年06月	1,771.8万円	1,838.9万円	-
2021年05月	1,605.3万円	1,759.6万円	1,260.0万円
2021年04月	1,534.0万円	1,575.9万円	-
2021年03月	1,582.5万円	1,645.8万円	-
2021年02月	1,489.2万円	1,523.7万円	-
2021年01月	1,334.0万円	1,472.7万円	-
2020年12月	1,334.9万円	1,679.0万円	-
2020年11月	1,973.0万円	1,728.0万円	1,100.0万円
2020年10月	1,604.0万円	1,592.3万円	1,100.0万円
2020年09月	1,482.9万円	1,488.6万円	1,180.0万円
2020年08月	1,217.1万円	1,498.6万円	1,100.0万円
2020年07月	1,189.2万円	1,424.5万円	-
2020年06月	1,188.6万円	1,582.6万円	1,280.0万円
2020年05月	1,263.3万円	1,431.2万円	-
2020年04月	1,445.7万円	1,391.2万円	1,644.0万円
2020年03月	1,478.5万円	1,459.2万円	1,490.0万円
2020年02月	1,342.2万円	1,514.8万円	-
2020年01月	1,417.1万円	1,357.3万円	1,230.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	大森駅	大田区	ライオンズマンション大森北
2025年11月	81.3万円	82.6万円	58.5万円
2025年10月	84.2万円	83.3万円	74.8万円
2025年09月	85.3万円	85.3万円	64.7万円
2025年08月	81.7万円	84.1万円	73.4万円
2025年07月	84.0万円	85.2万円	-
2025年06月	87.1万円	79.9万円	66.9万円
2025年05月	86.4万円	79.5万円	66.9万円
2025年04月	82.8万円	78.1万円	-
2025年03月	81.7万円	77.7万円	69.7万円
2025年02月	77.2万円	82.2万円	66.9万円
2025年01月	93.9万円	79.1万円	-
2024年12月	83.0万円	75.9万円	-
2024年11月	81.8万円	73.4万円	71.9万円
2024年10月	83.5万円	75.8万円	75.4万円
2024年09月	85.5万円	74.3万円	80.6万円
2024年08月	87.3万円	75.6万円	82.5万円
2024年07月	79.4万円	72.2万円	88.1万円
2024年06月	88.4万円	80.5万円	-
2024年05月	83.3万円	83.7万円	-
2024年04月	84.2万円	79.6万円	71.3万円
2024年03月	85.9万円	77.4万円	69.7万円
2024年02月	81.4万円	78.1万円	-
2024年01月	76.2万円	72.7万円	-
2023年12月	87.2万円	78.9万円	69.7万円
2023年11月	74.9万円	73.7万円	-
2023年10月	74.4万円	75.6万円	-
2023年09月	75.7万円	76.1万円	-
2023年08月	76.5万円	74.6万円	-
2023年07月	81.3万円	74.1万円	66.9万円
2023年06月	70.6万円	74.8万円	-
2023年05月	71.8万円	76.4万円	-
2023年04月	80.7万円	75.4万円	60.8万円
2023年03月	81.8万円	77.1万円	-
2023年02月	76.0万円	75.4万円	-
2023年01月	82.7万円	78.6万円	-
2022年12月	80.4万円	73.8万円	-
2022年11月	79.2万円	77.1万円	-
2022年10月	81.2万円	76.0万円	66.9万円
2022年09月	84.4万円	74.0万円	-
2022年08月	84.7万円	71.6万円	-
2022年07月	82.4万円	77.6万円	-
2022年06月	88.3万円	74.3万円	55.7万円
2022年05月	84.0万円	72.9万円	-
2022年04月	76.2万円	75.3万円	-
2022年03月	74.3万円	72.5万円	-
2022年02月	71.0万円	73.6万円	-
2022年01月	69.8万円	75.7万円	-
2021年12月	66.4万円	74.2万円	-
2021年11月	76.4万円	72.8万円	-
2021年10月	79.4万円	70.2万円	-
2021年09月	73.7万円	72.5万円	-
2021年08月	67.7万円	72.9万円	-
2021年07月	70.4万円	75.2万円	-
2021年06月	75.2万円	75.3万円	-
2021年05月	70.3万円	75.8万円	70.2万円
2021年04月	72.6万円	74.3万円	-
2021年03月	77.6万円	78.6万円	-
2021年02月	73.2万円	73.0万円	-
2021年01月	71.3万円	72.7万円	-
2020年12月	66.4万円	77.0万円	-
2020年11月	87.2万円	78.6万円	61.3万円
2020年10月	79.0万円	74.4万円	61.3万円
2020年09月	71.1万円	71.2万円	65.8万円
2020年08月	64.7万円	70.8万円	61.3万円
2020年07月	58.8万円	68.3万円	-
2020年06月	63.1万円	73.6万円	71.3万円
2020年05月	64.1万円	69.1万円	-
2020年04月	78.7万円	68.4万円	91.6万円
2020年03月	75.2万円	70.6万円	83.1万円
2020年02月	66.0万円	72.1万円	-
2020年01月	69.3万円	66.9万円	68.6万円

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大森海岸駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　上野:30分　横浜:25分　新橋:21分　品川:10分　大手町:29分　秋葉原:30分　恵比寿:25分　大崎:18分
平和島駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　横浜:21分　新橋:24分　品川:12分　恵比寿:27分　大崎:20分