ＧＳハイム第５鶯谷のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.74点（収益性：1.70点安定性：3.22点リスク回避性：3.28点）

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販売中じーえすはいむだいごうぐいすだにＧＳハイム第５鶯谷

2.74

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,580万円／4.73％
所在地: 東京都台東区北上野１丁目１１－９
交通: 日比谷線入谷駅徒歩3分
構造／建階: RC ／地上9階（2階）
間取／面積: 1DK ／21.56㎡
築年数: 築45年（1980/02）

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ＧＳハイム第５鶯谷の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.74 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.70 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.22 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.28 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	7.64	11.46	11.46
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.74	23.60
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	10.00	50.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.81
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		9.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ＧＳハイム第５鶯谷の総合評価

ＧＳハイム第５鶯谷の収益性

ＧＳハイム第５鶯谷の安定性

ＧＳハイム第５鶯谷のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	台東区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 1.64
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.32)	★★★★★ ★★★★★ 1.90
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.44)	★★★★★ ★★★★★ 1.84

近隣エリアとの比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	北上野の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.67
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.27)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.89

沿線との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	日比谷線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.21)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.51)	★★★★★ ★★★★★ 1.71
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.72

最寄り駅周辺との比較

	ＧＳハイム第５鶯谷	入谷駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.74 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.46
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.70 (＋0.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.02
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.28 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.68

ＧＳハイム第５鶯谷の物件写真

外観
外観
外観
外観
外観
間取り図
共有設備
共有設備

周辺の掲載期間の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2025年11月	11日	12日	7日
2025年10月	29日	27日	18日
2025年09月	46日	38日	13日
2025年08月	53日	50日	115日
2025年07月	49日	51日	26日
2025年06月	52日	53日	12日
2025年05月	65日	53日	15日
2025年04月	70日	68日	15日
2025年03月	73日	62日	19日
2025年02月	123日	56日	17日
2025年01月	52日	66日	-
2024年12月	32日	60日	15日
2024年11月	26日	46日	16日
2024年10月	32日	46日	20日
2024年09月	33日	61日	13日
2024年08月	70日	56日	-
2024年07月	90日	65日	-
2024年06月	54日	59日	32日
2024年05月	74日	84日	8日
2024年04月	52日	72日	-
2024年03月	46日	70日	98日
2024年02月	82日	76日	-
2024年01月	56日	61日	-
2023年12月	44日	60日	-
2023年11月	88日	64日	-
2023年10月	69日	66日	14日
2023年09月	100日	55日	17日
2023年08月	39日	49日	15日
2023年07月	46日	51日	7日
2023年06月	42日	45日	15日
2023年05月	86日	51日	6日
2023年04月	99日	59日	30日
2023年03月	46日	58日	23日
2023年02月	129日	87日	10日
2023年01月	60日	73日	61日
2022年12月	62日	76日	-
2022年11月	48日	78日	58日
2022年10月	22日	63日	9日
2022年09月	25日	55日	21日
2022年08月	45日	72日	-
2022年07月	63日	78日	34日

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周辺の販売価格の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2025年11月	2,726.7万円	2,754.8万円	1,490.0万円
2025年10月	2,514.5万円	2,590.8万円	1,490.0万円
2025年09月	2,399.6万円	2,760.5万円	1,530.0万円
2025年08月	3,025.8万円	2,743.0万円	2,563.3万円
2025年07月	2,578.2万円	2,710.4万円	1,530.0万円
2025年06月	2,135.0万円	2,513.1万円	1,476.7万円
2025年05月	2,368.6万円	2,746.0万円	1,450.0万円
2025年04月	2,486.8万円	2,565.0万円	1,450.0万円
2025年03月	2,237.3万円	2,460.6万円	1,450.0万円
2025年02月	2,045.0万円	2,167.9万円	1,450.0万円
2025年01月	2,103.3万円	2,111.1万円	-
2024年12月	1,981.1万円	2,603.3万円	1,450.0万円
2024年11月	2,221.8万円	2,734.5万円	1,480.0万円
2024年10月	2,267.0万円	2,438.9万円	1,480.0万円
2024年09月	2,359.3万円	2,441.8万円	1,490.0万円
2024年08月	2,333.6万円	2,463.9万円	-
2024年07月	2,230.0万円	2,393.9万円	-
2024年06月	2,257.5万円	2,512.2万円	1,645.0万円
2024年05月	2,054.8万円	2,240.8万円	1,645.0万円
2024年04月	2,039.5万円	2,217.8万円	-
2024年03月	1,924.6万円	2,371.0万円	1,480.0万円
2024年02月	2,510.4万円	2,418.1万円	-
2024年01月	2,426.9万円	2,375.6万円	-
2023年12月	2,089.9万円	2,425.5万円	-
2023年11月	2,151.8万円	2,318.8万円	-
2023年10月	2,286.2万円	2,370.6万円	2,699.0万円
2023年09月	2,130.4万円	2,292.2万円	2,699.0万円
2023年08月	2,331.7万円	2,663.5万円	2,699.0万円
2023年07月	2,183.9万円	2,473.4万円	2,665.6万円
2023年06月	2,442.9万円	2,411.0万円	2,849.1万円
2023年05月	2,397.3万円	2,171.5万円	2,889.0万円
2023年04月	2,045.8万円	2,348.7万円	1,180.0万円
2023年03月	2,172.5万円	2,325.5万円	1,199.0万円
2023年02月	2,736.0万円	2,452.7万円	1,280.0万円
2023年01月	2,238.5万円	2,378.4万円	1,303.3万円
2022年12月	1,636.3万円	2,208.0万円	-
2022年11月	1,924.7万円	2,216.3万円	1,280.0万円
2022年10月	1,803.6万円	2,213.8万円	1,180.0万円
2022年09月	1,760.8万円	2,185.7万円	1,180.0万円
2022年08月	1,842.8万円	2,228.6万円	-
2022年07月	1,685.4万円	2,333.6万円	900.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	入谷駅	台東区	ＧＳハイム第５鶯谷
2025年11月	87.3万円	98.7万円	69.1万円
2025年10月	94.8万円	96.0万円	69.1万円
2025年09月	84.7万円	97.8万円	71.0万円
2025年08月	106.9万円	100.9万円	102.4万円
2025年07月	92.0万円	97.4万円	71.0万円
2025年06月	86.2万円	95.3万円	68.5万円
2025年05月	89.4万円	99.3万円	67.3万円
2025年04月	89.1万円	91.7万円	67.3万円
2025年03月	91.3万円	93.3万円	67.3万円
2025年02月	72.5万円	85.1万円	67.3万円
2025年01月	85.6万円	84.3万円	-
2024年12月	86.3万円	94.1万円	67.3万円
2024年11月	88.7万円	97.7万円	68.6万円
2024年10月	87.8万円	93.3万円	68.6万円
2024年09月	90.1万円	90.8万円	69.1万円
2024年08月	89.6万円	89.8万円	-
2024年07月	82.0万円	88.0万円	-
2024年06月	93.4万円	90.1万円	86.6万円
2024年05月	84.8万円	86.4万円	94.7万円
2024年04月	82.1万円	83.9万円	-
2024年03月	76.4万円	85.0万円	68.6万円
2024年02月	88.9万円	87.1万円	-
2024年01月	83.7万円	84.9万円	-
2023年12月	79.4万円	89.0万円	-
2023年11月	79.7万円	85.2万円	-
2023年10月	84.6万円	90.7万円	72.2万円
2023年09月	79.7万円	86.3万円	72.2万円
2023年08月	86.0万円	91.2万円	72.2万円
2023年07月	76.8万円	87.4万円	74.4万円
2023年06月	80.5万円	83.9万円	75.8万円
2023年05月	84.1万円	81.2万円	77.3万円
2023年04月	77.1万円	85.5万円	66.2万円
2023年03月	79.6万円	86.6万円	67.2万円
2023年02月	94.7万円	86.2万円	71.8万円
2023年01月	86.4万円	86.2万円	68.7万円
2022年12月	71.5万円	86.1万円	-
2022年11月	75.6万円	84.6万円	71.8万円
2022年10月	73.7万円	82.3万円	66.2万円
2022年09月	73.2万円	81.7万円	66.2万円
2022年08月	79.5万円	84.6万円	-
2022年07月	78.6万円	88.5万円	50.5万円

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ＧＳハイム第５鶯谷の周辺地図

ＧＳハイム第５鶯谷の最寄り駅

入谷駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:19分　上野:1分　新宿:25分　池袋:29分　新橋:20分　品川:25分　北千住:7分　日暮里:14分　赤羽:22分　飯田橋:18分　大手町:18分　秋葉原:5分
上野駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:5分　大宮:27分　新宿:21分　池袋:17分　新橋:8分　品川:13分　北千住:9分　日暮里:3分　赤羽:9分　飯田橋:14分　大手町:10分　浦和:18分　秋葉原:3分　恵比寿:30分　大崎:23分
稲荷町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:13分　上野:1分　新宿:24分　池袋:25分　新橋:16分　品川:22分　北千住:17分　日暮里:11分　赤羽:23分　飯田橋:16分　大手町:17分　浦和:29分　秋葉原:9分　大崎:29分