パティオ杉並のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.57点（収益性：1.64点安定性：2.90点リスク回避性：3.15点）

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販売中ぱてぃおすぎなみパティオ杉並

2.57

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,400万円／5.36％
所在地: 東京都杉並区堀ノ内２丁目１１－４
交通: 丸ノ内線方南町駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上5階（3階）
間取／面積: ワンルーム／17.61㎡
築年数: 築33年（1992/01）

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パティオ杉並の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.57 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.64 ★★★★★ ★★★★★	安定性 2.90 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.15 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.92	13.38	13.38
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.78	23.73
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		5.76
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			30.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		12.00	9.00
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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パティオ杉並の総合評価

パティオ杉並の収益性

パティオ杉並の安定性

パティオ杉並のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	パティオ杉並	杉並区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.88)	★★★★★ ★★★★★ 1.69
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.36
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.29)	★★★★★ ★★★★★ 1.86

近隣エリアとの比較

	パティオ杉並	堀ノ内の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋1.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.39
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.43
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.65

沿線との比較

	パティオ杉並	丸ノ内線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.89)	★★★★★ ★★★★★ 1.68
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.04)	★★★★★ ★★★★★ 1.86
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.87

最寄り駅周辺との比較

	パティオ杉並	方南町駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.57 (＋0.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.58
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.64 (＋0.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.25
安定性	★★★★★ ★★★★★ 2.90 (＋1.20)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.15 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.79

パティオ杉並の物件写真

外観
外観
外観
間取り図
駐輪場

周辺の掲載期間の推移

年月	方南町駅	杉並区	パティオ杉並
2025年11月	11日	11日	25日
2025年10月	34日	26日	-
2025年09月	49日	35日	-
2025年08月	49日	45日	111日
2025年07月	48日	46日	91日
2025年06月	64日	55日	-
2025年05月	65日	58日	-
2025年04月	69日	53日	94日
2025年03月	48日	53日	-
2025年02月	61日	48日	-
2025年01月	81日	49日	81日
2024年12月	62日	67日	-
2024年11月	106日	55日	-
2024年10月	77日	56日	-
2024年09月	65日	63日	-
2024年08月	83日	72日	-
2024年07月	68日	68日	-
2024年06月	92日	61日	-
2024年05月	72日	48日	-
2024年04月	77日	67日	-
2024年03月	41日	55日	-
2024年02月	27日	54日	-
2024年01月	33日	56日	-
2023年12月	45日	73日	-
2023年11月	34日	72日	-
2023年10月	43日	66日	-
2023年09月	87日	68日	-
2023年08月	56日	60日	-
2023年07月	53日	62日	-
2023年06月	49日	65日	-
2023年05月	29日	59日	-
2023年04月	40日	59日	-
2023年03月	41日	46日	-
2023年02月	24日	57日	-
2023年01月	43日	75日	-
2022年12月	51日	75日	-
2022年11月	22日	56日	-
2022年10月	51日	77日	112日
2022年09月	53日	64日	-
2022年08月	36日	70日	30日
2022年07月	27日	59日	17日
2022年06月	37日	49日	20日
2022年05月	38日	53日	17日
2022年04月	51日	54日	115日
2022年03月	63日	56日	105日
2022年02月	49日	64日	-
2022年01月	45日	65日	-
2021年12月	91日	85日	-
2021年11月	56日	58日	-
2021年10月	70日	72日	-
2021年09月	33日	55日	-
2021年08月	34日	49日	-
2021年07月	58日	58日	-
2021年06月	46日	56日	-
2021年05月	69日	65日	-
2021年04月	104日	107日	-
2021年03月	66日	114日	-
2021年02月	204日	151日	-
2021年01月	93日	128日	-
2020年12月	116日	143日	-
2020年11月	71日	82日	153日
2020年10月	32日	72日	26日
2020年09月	46日	68日	223日
2020年08月	39日	78日	-
2020年07月	24日	83日	-
2020年06月	149日	81日	-
2020年05月	70日	65日	204日

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周辺の販売価格の推移

年月	方南町駅	杉並区	パティオ杉並
2025年11月	1,566.8万円	2,261.3万円	1,050.0万円
2025年10月	1,724.4万円	1,964.9万円	-
2025年09月	1,352.8万円	2,036.1万円	-
2025年08月	1,466.6万円	1,950.2万円	1,400.0万円
2025年07月	1,672.8万円	1,850.4万円	1,050.0万円
2025年06月	1,614.7万円	1,857.9万円	-
2025年05月	1,582.0万円	1,836.4万円	-
2025年04月	2,048.3万円	1,859.0万円	1,050.0万円
2025年03月	1,866.0万円	1,780.4万円	-
2025年02月	1,512.5万円	1,788.1万円	-
2025年01月	1,500.0万円	1,887.6万円	1,500.0万円
2024年12月	1,480.1万円	2,119.9万円	-
2024年11月	1,619.7万円	1,858.6万円	-
2024年10月	1,787.3万円	1,735.7万円	-
2024年09月	1,540.0万円	1,627.5万円	-
2024年08月	1,723.4万円	1,880.8万円	-
2024年07月	1,575.5万円	1,756.2万円	-
2024年06月	1,534.5万円	1,875.4万円	-
2024年05月	1,516.2万円	1,836.2万円	-
2024年04月	1,633.7万円	1,837.2万円	-
2024年03月	1,942.2万円	1,783.6万円	-
2024年02月	2,122.9万円	1,825.9万円	-
2024年01月	1,872.2万円	1,826.9万円	-
2023年12月	1,979.9万円	1,904.8万円	-
2023年11月	1,795.1万円	1,708.2万円	-
2023年10月	1,855.0万円	1,906.6万円	-
2023年09月	1,634.4万円	1,841.9万円	-
2023年08月	1,580.0万円	1,890.8万円	-
2023年07月	1,479.2万円	1,794.4万円	-
2023年06月	1,875.2万円	1,848.0万円	-
2023年05月	2,058.1万円	1,888.3万円	-
2023年04月	2,004.9万円	1,924.1万円	-
2023年03月	1,932.2万円	1,923.9万円	-
2023年02月	2,328.6万円	1,993.0万円	-
2023年01月	1,974.7万円	1,912.5万円	-
2022年12月	2,126.1万円	1,899.6万円	-
2022年11月	2,253.7万円	1,967.1万円	-
2022年10月	2,023.5万円	1,897.8万円	1,200.0万円
2022年09月	2,283.8万円	1,997.9万円	-
2022年08月	2,118.6万円	1,864.6万円	1,166.7万円
2022年07月	2,112.4万円	1,827.2万円	1,305.0万円
2022年06月	2,147.5万円	1,820.1万円	1,120.0万円
2022年05月	2,039.4万円	1,845.0万円	1,180.0万円
2022年04月	1,692.5万円	1,889.6万円	1,180.0万円
2022年03月	1,660.5万円	1,648.8万円	1,550.0万円
2022年02月	1,884.2万円	1,665.6万円	-
2022年01月	2,121.0万円	1,893.6万円	-
2021年12月	1,599.3万円	1,858.4万円	-
2021年11月	1,719.1万円	1,764.6万円	-
2021年10月	2,146.7万円	1,782.0万円	-
2021年09月	1,959.5万円	1,896.2万円	-
2021年08月	2,279.5万円	1,870.2万円	-
2021年07月	2,223.7万円	1,888.0万円	-
2021年06月	1,680.2万円	1,661.1万円	-
2021年05月	1,778.9万円	1,731.8万円	-
2021年04月	1,365.0万円	1,430.9万円	-
2021年03月	1,972.9万円	1,446.9万円	-
2021年02月	2,050.7万円	1,343.7万円	-
2021年01月	2,282.3万円	1,511.6万円	-
2020年12月	2,118.4万円	1,542.1万円	-
2020年11月	1,964.5万円	1,454.0万円	1,050.0万円
2020年10月	2,144.6万円	1,422.9万円	1,100.0万円
2020年09月	2,209.4万円	1,500.3万円	1,000.0万円
2020年08月	2,217.9万円	1,400.3万円	-
2020年07月	1,968.8万円	1,353.9万円	-
2020年06月	1,165.8万円	1,188.4万円	-
2020年05月	1,167.8万円	1,370.0万円	1,340.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	方南町駅	杉並区	パティオ杉並
2025年11月	70.6万円	81.5万円	59.5万円
2025年10月	78.2万円	78.5万円	-
2025年09月	63.9万円	76.0万円	-
2025年08月	65.2万円	75.7万円	79.5万円
2025年07月	67.7万円	73.1万円	59.5万円
2025年06月	67.6万円	75.4万円	-
2025年05月	70.3万円	73.7万円	-
2025年04月	73.8万円	74.3万円	59.5万円
2025年03月	72.8万円	72.5万円	-
2025年02月	68.3万円	68.7万円	-
2025年01月	84.3万円	76.1万円	85.2万円
2024年12月	63.0万円	76.9万円	-
2024年11月	71.6万円	73.9万円	-
2024年10月	72.0万円	69.7万円	-
2024年09月	64.2万円	68.1万円	-
2024年08月	66.4万円	73.2万円	-
2024年07月	65.5万円	70.1万円	-
2024年06月	61.3万円	75.2万円	-
2024年05月	59.7万円	71.2万円	-
2024年04月	67.9万円	73.2万円	-
2024年03月	66.9万円	69.1万円	-
2024年02月	70.6万円	69.3万円	-
2024年01月	65.1万円	69.0万円	-
2023年12月	66.2万円	72.9万円	-
2023年11月	70.5万円	68.4万円	-
2023年10月	62.4万円	70.2万円	-
2023年09月	62.3万円	68.8万円	-
2023年08月	63.0万円	73.4万円	-
2023年07月	61.1万円	71.3万円	-
2023年06月	76.0万円	72.9万円	-
2023年05月	81.0万円	73.9万円	-
2023年04月	78.0万円	73.4万円	-
2023年03月	76.1万円	72.9万円	-
2023年02月	85.2万円	74.4万円	-
2023年01月	78.9万円	74.7万円	-
2022年12月	83.2万円	74.0万円	-
2022年11月	81.5万円	74.0万円	-
2022年10月	78.0万円	73.7万円	69.1万円
2022年09月	86.3万円	76.8万円	-
2022年08月	82.2万円	72.7万円	60.0万円
2022年07月	84.6万円	71.1万円	66.5万円
2022年06月	86.3万円	73.8万円	58.3万円
2022年05月	83.1万円	76.5万円	61.5万円
2022年04月	74.8万円	75.7万円	61.5万円
2022年03月	69.8万円	67.6万円	77.9万円
2022年02月	74.3万円	69.7万円	-
2022年01月	70.5万円	72.5万円	-
2021年12月	62.0万円	72.7万円	-
2021年11月	62.8万円	71.3万円	-
2021年10月	75.2万円	72.6万円	-
2021年09月	70.4万円	70.1万円	-
2021年08月	75.5万円	70.9万円	-
2021年07月	77.7万円	73.1万円	-
2021年06月	68.6万円	68.8万円	-
2021年05月	74.0万円	71.1万円	-
2021年04月	63.8万円	69.0万円	-
2021年03月	77.0万円	67.2万円	-
2021年02月	80.7万円	64.9万円	-
2021年01月	85.0万円	69.9万円	-
2020年12月	81.6万円	71.6万円	-
2020年11月	76.2万円	67.0万円	54.7万円
2020年10月	78.0万円	66.1万円	55.7万円
2020年09月	83.3万円	69.2万円	56.7万円
2020年08月	82.7万円	66.2万円	-
2020年07月	75.1万円	65.6万円	-
2020年06月	58.4万円	61.1万円	-
2020年05月	57.6万円	64.7万円	69.8万円

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方南町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　新宿:11分　渋谷:28分　池袋:25分　新橋:27分　飯田橋:27分　秋葉原:29分　恵比寿:28分
中野富士見町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　新宿:9分　渋谷:26分　池袋:23分　新橋:25分　飯田橋:25分　大手町:30分　恵比寿:26分
東高円寺駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:8分　渋谷:25分　池袋:22分　新橋:24分　飯田橋:24分　大手町:29分　秋葉原:26分　恵比寿:25分