ステージグランデ新桜台のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：3.27点（収益性：1.66点安定性：3.52点リスク回避性：4.61点）

駅近
築浅

販売中すてーじぐらんでしんさくらだいステージグランデ新桜台

3.27

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,250万円／4.30％
所在地: 東京都練馬区羽沢２丁目８－７
交通: 西武有楽町線新桜台駅徒歩5分
構造／建階: RC ／地上8階（7階）
間取／面積: 1K ／25.65㎡
築年数: 築15年（2010/03）

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ステージグランデ新桜台の投資家向け分析結果特許

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総合評価 3.27 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.66 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.52 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 4.61 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.18	12.27	12.27
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.13	21.46
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.31
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			20.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		15.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.34
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ステージグランデ新桜台の総合評価

ステージグランデ新桜台の収益性

ステージグランデ新桜台の安定性

ステージグランデ新桜台のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ステージグランデ新桜台	練馬区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.77)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.91)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.90)	★★★★★ ★★★★★ 1.71

近隣エリアとの比較

	ステージグランデ新桜台	羽沢の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.82)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.65)	★★★★★ ★★★★★ 1.01
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.93)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.86)	★★★★★ ★★★★★ 1.75

沿線との比較

	ステージグランデ新桜台	西武有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

最寄り駅周辺との比較

	ステージグランデ新桜台	新桜台駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 3.27 (＋1.54)	★★★★★ ★★★★★ 1.73
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.66 (＋0.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.52 (＋1.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.95
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 4.61 (＋2.68)	★★★★★ ★★★★★ 1.93

ステージグランデ新桜台の物件写真

外観
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間取り図
看板
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共有設備
共有設備
通路
通路
通路

周辺の掲載期間の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ステージグランデ新桜台
2025年08月	58日	54日	112日
2025年07月	47日	52日	-
2025年06月	19日	45日	42日
2025年05月	52日	47日	-
2025年04月	41日	45日	-
2025年03月	17日	53日	-
2025年02月	21日	49日	-
2025年01月	52日	25日	-
2024年12月	66日	51日	-
2024年11月	14日	42日	-
2024年10月	18日	49日	-
2024年09月	12日	58日	-
2024年08月	-	39日	-
2024年07月	52日	58日	-
2024年06月	81日	62日	-
2024年05月	9日	54日	9日
2024年04月	62日	68日	42日
2024年03月	149日	64日	-
2024年02月	100日	65日	-
2024年01月	41日	54日	40日
2023年12月	56日	60日	229日
2023年11月	106日	57日	-
2023年10月	43日	48日	167日
2023年09月	45日	80日	53日
2023年08月	25日	67日	-
2023年07月	31日	53日	-
2023年06月	107日	55日	-
2023年05月	22日	65日	5日
2023年04月	34日	66日	-
2023年03月	65日	65日	-
2023年02月	88日	59日	-
2023年01月	289日	59日	-
2022年12月	54日	81日	-
2022年11月	33日	56日	8日
2022年10月	164日	65日	342日
2022年09月	112日	59日	-
2022年08月	117日	56日	14日
2022年07月	10日	53日	9日
2022年06月	12日	40日	-
2022年05月	18日	52日	-
2022年04月	41日	67日	48日
2022年03月	20日	56日	6日
2022年02月	35日	59日	-
2022年01月	93日	71日	-
2021年12月	124日	62日	28日
2021年11月	19日	54日	-
2021年10月	76日	55日	223日
2021年09月	29日	32日	-
2021年08月	31日	56日	83日
2021年07月	44日	57日	-
2021年06月	32日	56日	69日
2021年05月	44日	60日	-
2021年04月	41日	68日	-
2021年03月	209日	118日	-
2021年02月	78日	157日	-
2021年01月	-	136日	-
2020年12月	158日	167日	225日
2020年11月	42日	94日	-
2020年10月	45日	87日	-
2020年09月	17日	75日	-
2020年08月	52日	90日	-
2020年07月	30日	96日	-
2020年06月	58日	93日	231日
2020年05月	42日	56日	-
2020年04月	18日	62日	-
2020年03月	32日	95日	88日

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周辺の販売価格の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ステージグランデ新桜台
2025年08月	1,677.5万円	1,934.3万円	2,250.0万円
2025年07月	1,810.0万円	1,749.7万円	-
2025年06月	1,493.1万円	1,675.4万円	2,480.0万円
2025年05月	1,551.4万円	1,884.1万円	-
2025年04月	1,530.0万円	1,840.4万円	-
2025年03月	1,702.7万円	1,752.5万円	-
2025年02月	1,393.3万円	1,771.8万円	-
2025年01月	2,380.0万円	1,439.8万円	-
2024年12月	1,726.0万円	1,748.6万円	-
2024年11月	1,613.3万円	1,644.1万円	-
2024年10月	1,580.0万円	1,623.6万円	-
2024年09月	1,400.0万円	1,613.8万円	-
2024年08月	-	1,660.8万円	-
2024年07月	1,602.5万円	1,501.5万円	-
2024年06月	2,627.5万円	1,675.9万円	-
2024年05月	1,610.0万円	1,649.0万円	1,610.0万円
2024年04月	2,240.0万円	1,704.3万円	1,860.0万円
2024年03月	2,059.9万円	1,708.6万円	-
2024年02月	2,120.0万円	1,764.3万円	-
2024年01月	2,390.0万円	1,700.2万円	1,980.0万円
2023年12月	1,654.3万円	1,657.8万円	2,650.0万円
2023年11月	2,107.8万円	1,622.4万円	-
2023年10月	2,660.0万円	1,655.5万円	2,180.0万円
2023年09月	2,278.3万円	1,560.9万円	2,000.0万円
2023年08月	2,692.5万円	1,834.5万円	-
2023年07月	2,935.0万円	1,750.8万円	-
2023年06月	2,593.8万円	1,687.3万円	-
2023年05月	2,368.6万円	1,672.8万円	2,100.0万円
2023年04月	2,100.0万円	1,605.4万円	-
2023年03月	2,284.0万円	1,645.0万円	-
2023年02月	1,560.0万円	1,647.1万円	-
2023年01月	2,390.0万円	1,546.9万円	-
2022年12月	1,477.5万円	1,594.5万円	-
2022年11月	1,420.0万円	1,440.3万円	2,200.0万円
2022年10月	1,945.0万円	1,453.5万円	2,650.0万円
2022年09月	1,583.3万円	1,443.3万円	-
2022年08月	1,668.8万円	1,468.5万円	2,000.0万円
2022年07月	1,493.6万円	1,476.8万円	1,850.0万円
2022年06月	1,650.3万円	1,465.9万円	-
2022年05月	1,516.0万円	1,473.2万円	-
2022年04月	2,201.8万円	1,530.8万円	2,180.0万円
2022年03月	2,378.9万円	1,534.7万円	1,950.0万円
2022年02月	1,739.1万円	1,500.1万円	-
2022年01月	1,780.0万円	1,617.7万円	-
2021年12月	1,790.7万円	1,583.5万円	1,980.0万円
2021年11月	1,681.7万円	1,479.5万円	-
2021年10月	1,563.1万円	1,543.3万円	2,000.0万円
2021年09月	1,701.8万円	1,556.4万円	-
2021年08月	1,880.0万円	1,601.6万円	2,350.0万円
2021年07月	1,613.3万円	1,516.8万円	-
2021年06月	1,773.0万円	1,398.4万円	2,350.0万円
2021年05月	1,726.0万円	1,538.1万円	-
2021年04月	1,612.0万円	1,495.5万円	-
2021年03月	2,116.7万円	1,475.6万円	-
2021年02月	1,265.0万円	1,463.4万円	-
2021年01月	-	1,590.1万円	-
2020年12月	1,941.5万円	1,564.0万円	2,060.0万円
2020年11月	1,847.8万円	1,445.2万円	-
2020年10月	1,985.7万円	1,460.1万円	-
2020年09月	1,762.5万円	1,380.0万円	-
2020年08月	1,548.6万円	1,343.5万円	-
2020年07月	1,762.5万円	1,342.1万円	-
2020年06月	1,689.2万円	1,346.2万円	2,075.0万円
2020年05月	1,582.0万円	1,195.4万円	-
2020年04月	1,762.5万円	1,289.1万円	-
2020年03月	1,738.0万円	1,351.7万円	2,400.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	新桜台駅	練馬区	ステージグランデ新桜台
2025年08月	71.8万円	78.0万円	87.7万円
2025年07月	75.6万円	72.5万円	-
2025年06月	72.6万円	70.2万円	98.2万円
2025年05月	74.8万円	73.6万円	-
2025年04月	68.8万円	70.7万円	-
2025年03月	72.6万円	71.2万円	-
2025年02月	71.7万円	73.0万円	-
2025年01月	92.2万円	58.8万円	-
2024年12月	76.5万円	68.5万円	-
2024年11月	73.3万円	64.8万円	-
2024年10月	81.3万円	65.1万円	-
2024年09月	47.7万円	62.5万円	-
2024年08月	-	64.1万円	-
2024年07月	67.6万円	59.3万円	-
2024年06月	96.2万円	65.3万円	-
2024年05月	61.8万円	64.1万円	61.8万円
2024年04月	88.9万円	68.1万円	77.9万円
2024年03月	91.0万円	70.2万円	-
2024年02月	94.1万円	73.8万円	-
2024年01月	99.9万円	69.7万円	90.9万円
2023年12月	57.9万円	67.6万円	71.0万円
2023年11月	88.2万円	65.9万円	-
2023年10月	79.9万円	63.6万円	97.3万円
2023年09月	75.7万円	66.9万円	83.5万円
2023年08月	87.5万円	72.3万円	-
2023年07月	94.0万円	68.8万円	-
2023年06月	80.6万円	68.5万円	-
2023年05月	78.1万円	68.4万円	86.1万円
2023年04月	82.8万円	64.9万円	-
2023年03月	77.4万円	68.0万円	-
2023年02月	60.8万円	68.3万円	-
2023年01月	84.1万円	63.5万円	-
2022年12月	52.9万円	68.0万円	-
2022年11月	62.0万円	60.5万円	91.9万円
2022年10月	65.2万円	62.1万円	71.0万円
2022年09月	68.9万円	65.0万円	-
2022年08月	76.4万円	67.0万円	87.7万円
2022年07月	70.7万円	66.4万円	84.9万円
2022年06月	75.7万円	64.9万円	-
2022年05月	69.7万円	63.1万円	-
2022年04月	88.2万円	64.1万円	91.1万円
2022年03月	95.4万円	65.2万円	81.5万円
2022年02月	72.1万円	63.7万円	-
2022年01月	73.8万円	68.1万円	-
2021年12月	76.7万円	67.3万円	76.0万円
2021年11月	75.4万円	65.3万円	-
2021年10月	72.8万円	66.2万円	96.4万円
2021年09月	75.1万円	65.3万円	-
2021年08月	81.5万円	68.3万円	93.1万円
2021年07月	72.3万円	65.4万円	-
2021年06月	76.1万円	61.3万円	93.1万円
2021年05月	78.2万円	64.8万円	-
2021年04月	75.2万円	67.4万円	-
2021年03月	88.2万円	67.6万円	-
2021年02月	66.9万円	67.3万円	-
2021年01月	-	68.8万円	-
2020年12月	82.0万円	69.4万円	81.1万円
2020年11月	80.8万円	65.7万円	-
2020年10月	82.2万円	66.6万円	-
2020年09月	80.1万円	64.3万円	-
2020年08月	70.4万円	62.1万円	-
2020年07月	78.6万円	62.7万円	-
2020年06月	75.3万円	63.6万円	85.5万円
2020年05月	71.6万円	57.7万円	-
2020年04月	78.6万円	61.6万円	-
2020年03月	76.7万円	62.1万円	93.0万円

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ステージグランデ新桜台の周辺地図

ステージグランデ新桜台の最寄り駅

新桜台駅
ターミナル駅までの所要時間
新宿:21分　渋谷:30分　池袋:9分　日暮里:30分　赤羽:26分　飯田橋:22分　恵比寿:30分
小竹向原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:29分　上野:27分　新宿:19分　渋谷:21分　池袋:5分　新橋:29分　日暮里:26分　赤羽:20分　飯田橋:18分　大手町:27分　秋葉原:30分　恵比寿:30分　大崎:30分