ヴェルト文京千石のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.68点（収益性：1.63点安定性：3.31点リスク回避性：3.07点）

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販売中ぶぇるとぶんきょうせんごくヴェルト文京千石

2.68

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,780万円／4.21％
所在地: 東京都文京区千石３丁目４０－１１
交通: 都営三田線千石駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上14階（8階）
間取／面積: 1K ／22.41㎡
築年数: 築19年（2006/07）

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ヴェルト文京千石の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.68 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.07 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	8.32	12.48	12.48
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.68	23.39
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.24
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		16.00	40.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			20.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.13
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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ヴェルト文京千石の総合評価

ヴェルト文京千石の収益性

ヴェルト文京千石の安定性

ヴェルト文京千石のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	ヴェルト文京千石	文京区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.15)	★★★★★ ★★★★★ 1.53
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.08
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.56)	★★★★★ ★★★★★ 1.75
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.74

近隣エリアとの比較

	ヴェルト文京千石	千石の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.18
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.80)	★★★★★ ★★★★★ 0.83
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.99)	★★★★★ ★★★★★ 1.32
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.37

沿線との比較

	ヴェルト文京千石	都営三田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.07)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.34)	★★★★★ ★★★★★ 1.29
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.61)	★★★★★ ★★★★★ 1.70
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.82

最寄り駅周辺との比較

	ヴェルト文京千石	千石駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.68 (＋1.28)	★★★★★ ★★★★★ 1.40
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.64)	★★★★★ ★★★★★ 0.99
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.70)	★★★★★ ★★★★★ 1.61
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.07 (＋1.48)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

周辺の掲載期間の推移

年月	千石駅	文京区	ヴェルト文京千石
2025年08月	51日	39日	77日
2025年07月	53日	48日	-
2025年06月	64日	47日	-
2025年05月	102日	46日	-
2025年04月	29日	46日	-
2025年03月	96日	55日	-
2025年02月	111日	48日	-
2025年01月	-	42日	-
2024年12月	67日	66日	-
2024年11月	30日	56日	-
2024年10月	96日	59日	-
2024年09月	94日	56日	-
2024年08月	46日	71日	-
2024年07月	68日	59日	-
2024年06月	16日	58日	-
2024年05月	44日	51日	-
2024年04月	103日	71日	-
2024年03月	91日	57日	-
2024年02月	64日	42日	-
2024年01月	70日	39日	-
2023年12月	81日	55日	-
2023年11月	34日	47日	-
2023年10月	41日	47日	-
2023年09月	61日	50日	-
2023年08月	32日	50日	-
2023年07月	139日	57日	-
2023年06月	39日	51日	-
2023年05月	65日	57日	-
2023年04月	27日	56日	-
2023年03月	22日	54日	-
2023年02月	68日	63日	-
2023年01月	97日	54日	-
2022年12月	64日	76日	-
2022年11月	75日	53日	-
2022年10月	32日	54日	-
2022年09月	69日	62日	-
2022年08月	53日	57日	55日
2022年07月	53日	54日	-
2022年06月	46日	49日	-
2022年05月	29日	50日	-
2022年04月	66日	54日	32日
2022年03月	60日	54日	63日
2022年02月	21日	45日	-
2022年01月	91日	61日	-
2021年12月	110日	72日	19日
2021年11月	147日	73日	-
2021年10月	37日	52日	41日
2021年09月	101日	46日	-
2021年08月	48日	42日	-
2021年07月	29日	40日	-
2021年06月	54日	48日	-
2021年05月	48日	50日	-
2021年04月	30日	85日	87日

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周辺の販売価格の推移

年月	千石駅	文京区	ヴェルト文京千石
2025年08月	2,230.0万円	2,490.8万円	2,780.0万円
2025年07月	2,753.6万円	2,719.7万円	-
2025年06月	1,845.0万円	2,428.9万円	-
2025年05月	2,087.8万円	2,560.2万円	-
2025年04月	2,270.0万円	2,881.9万円	-
2025年03月	2,228.0万円	2,526.9万円	-
2025年02月	1,300.0万円	2,630.9万円	-
2025年01月	-	2,490.0万円	-
2024年12月	1,833.8万円	2,801.3万円	-
2024年11月	2,080.0万円	2,523.5万円	-
2024年10月	2,213.8万円	2,590.0万円	-
2024年09月	2,705.4万円	2,375.5万円	-
2024年08月	2,815.6万円	2,563.7万円	-
2024年07月	2,107.5万円	2,469.9万円	-
2024年06月	2,002.9万円	2,336.4万円	-
2024年05月	1,955.0万円	2,346.1万円	-
2024年04月	2,544.9万円	2,440.0万円	-
2024年03月	2,590.8万円	2,615.9万円	-
2024年02月	2,748.0万円	2,372.5万円	-
2024年01月	2,189.5万円	2,447.1万円	-
2023年12月	2,665.3万円	2,575.7万円	-
2023年11月	2,629.8万円	2,320.1万円	-
2023年10月	3,378.8万円	2,448.2万円	-
2023年09月	3,405.6万円	2,469.9万円	-
2023年08月	2,417.8万円	2,514.9万円	-
2023年07月	2,305.6万円	2,496.9万円	-
2023年06月	3,435.0万円	2,610.6万円	-
2023年05月	2,893.8万円	2,605.2万円	-
2023年04月	3,319.2万円	2,584.6万円	-
2023年03月	3,810.0万円	2,519.2万円	-
2023年02月	3,064.6万円	2,463.7万円	-
2023年01月	2,570.8万円	2,502.2万円	-
2022年12月	2,778.2万円	2,515.1万円	-
2022年11月	2,384.4万円	2,532.9万円	-
2022年10月	2,771.7万円	2,524.9万円	-
2022年09月	2,681.7万円	2,602.7万円	-
2022年08月	2,532.1万円	2,457.0万円	2,100.0万円
2022年07月	2,095.6万円	2,487.3万円	-
2022年06月	2,144.0万円	2,460.5万円	-
2022年05月	1,901.7万円	2,481.9万円	-
2022年04月	2,164.1万円	2,530.1万円	2,200.0万円
2022年03月	2,821.9万円	2,423.5万円	2,200.0万円
2022年02月	1,703.1万円	2,278.5万円	-
2022年01月	1,950.0万円	2,379.0万円	-
2021年12月	2,360.0万円	2,260.9万円	2,420.0万円
2021年11月	2,201.4万円	2,360.3万円	-
2021年10月	1,513.2万円	2,309.8万円	2,470.0万円
2021年09月	2,802.5万円	3,038.8万円	-
2021年08月	2,679.2万円	2,362.9万円	-
2021年07月	1,522.8万円	2,308.1万円	-
2021年06月	2,300.0万円	2,691.0万円	-
2021年05月	2,428.3万円	2,400.2万円	-
2021年04月	1,933.0万円	2,035.3万円	1,798.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千石駅	文京区	ヴェルト文京千石
2025年08月	100.0万円	100.4万円	124.1万円
2025年07月	111.2万円	103.5万円	-
2025年06月	73.6万円	96.9万円	-
2025年05月	94.1万円	100.0万円	-
2025年04月	100.7万円	104.3万円	-
2025年03月	90.4万円	98.0万円	-
2025年02月	90.3万円	102.8万円	-
2025年01月	-	92.5万円	-
2024年12月	85.5万円	101.6万円	-
2024年11月	76.6万円	97.0万円	-
2024年10月	96.0万円	99.5万円	-
2024年09月	94.8万円	92.5万円	-
2024年08月	102.4万円	98.6万円	-
2024年07月	93.6万円	97.3万円	-
2024年06月	98.2万円	94.1万円	-
2024年05月	90.6万円	93.8万円	-
2024年04月	100.8万円	96.8万円	-
2024年03月	101.2万円	101.0万円	-
2024年02月	92.2万円	92.2万円	-
2024年01月	85.1万円	93.4万円	-
2023年12月	90.9万円	97.6万円	-
2023年11月	100.6万円	90.9万円	-
2023年10月	111.6万円	90.9万円	-
2023年09月	107.5万円	91.5万円	-
2023年08月	89.3万円	92.8万円	-
2023年07月	83.7万円	94.9万円	-
2023年06月	104.1万円	95.2万円	-
2023年05月	97.9万円	96.1万円	-
2023年04月	108.4万円	95.0万円	-
2023年03月	118.5万円	94.4万円	-
2023年02月	102.0万円	91.4万円	-
2023年01月	96.5万円	93.5万円	-
2022年12月	92.0万円	92.4万円	-
2022年11月	88.1万円	94.0万円	-
2022年10月	96.2万円	95.7万円	-
2022年09月	89.0万円	93.9万円	-
2022年08月	95.2万円	89.6万円	93.7万円
2022年07月	84.0万円	93.4万円	-
2022年06月	78.4万円	90.8万円	-
2022年05月	77.5万円	87.3万円	-
2022年04月	78.2万円	91.7万円	98.2万円
2022年03月	103.2万円	91.8万円	98.2万円
2022年02月	67.2万円	90.7万円	-
2022年01月	69.2万円	87.9万円	-
2021年12月	110.6万円	88.9万円	108.0万円
2021年11月	95.8万円	89.5万円	-
2021年10月	68.8万円	84.8万円	110.2万円
2021年09月	110.7万円	125.9万円	-
2021年08月	97.9万円	88.7万円	-
2021年07月	68.4万円	87.8万円	-
2021年06月	84.0万円	96.6万円	-
2021年05月	96.5万円	92.3万円	-
2021年04月	83.9万円	89.3万円	80.2万円