マックポナム代々木公園のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.63点（収益性：1.63点安定性：3.02点リスク回避性：3.22点）

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販売中まっくぽなむよよぎこうえんマックポナム代々木公園

2.63

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 1,680万円／5.21％
所在地: 東京都渋谷区富ヶ谷２丁目４５－７
交通: 千代田線代々木公園駅徒歩6分
構造／建階: RC ／地上4階（2階）
間取／面積: 1K ／18.12㎡
築年数: 築35年（1990/07）

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マックポナム代々木公園の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.63 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.63 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.02 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 3.22 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.34	14.01	14.01
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.65	23.29
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	0.00	0.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		8.04
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		8.00	20.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			20.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			50.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			10.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		15.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		12.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		9.00	6.75
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.55
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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マックポナム代々木公園の総合評価

マックポナム代々木公園の収益性

マックポナム代々木公園の安定性

マックポナム代々木公園のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	マックポナム代々木公園	渋谷区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.37)	★★★★★ ★★★★★ 1.26
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.19)	★★★★★ ★★★★★ 1.83
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

近隣エリアとの比較

	マックポナム代々木公園	富ヶ谷の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.06)	★★★★★ ★★★★★ 1.57
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.33)	★★★★★ ★★★★★ 1.30
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.36)	★★★★★ ★★★★★ 1.66
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.76

沿線との比較

	マックポナム代々木公園	千代田線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.22)	★★★★★ ★★★★★ 1.41
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.06
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.62

最寄り駅周辺との比較

	マックポナム代々木公園	代々木公園駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.63 (＋1.14)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.63 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 1.17
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.02 (＋1.43)	★★★★★ ★★★★★ 1.59
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 3.22 (＋1.52)	★★★★★ ★★★★★ 1.70

マックポナム代々木公園の物件写真

外観
外観
外観
外観
エントランス
エントランス

周辺の掲載期間の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	マックポナム代々木公園
2025年10月	9日	10日	16日
2025年09月	36日	25日	-
2025年08月	55日	45日	73日
2025年07月	71日	49日	-
2025年06月	72日	52日	-
2025年05月	35日	56日	-
2025年04月	70日	55日	-
2025年03月	83日	67日	-
2025年02月	74日	47日	-
2025年01月	-	65日	-
2024年12月	46日	69日	-
2024年11月	23日	61日	-
2024年10月	28日	67日	-
2024年09月	89日	58日	-
2024年08月	105日	80日	-
2024年07月	60日	64日	-
2024年06月	59日	67日	-
2024年05月	34日	58日	-
2024年04月	90日	71日	538日
2024年03月	43日	62日	-
2024年02月	47日	51日	-
2024年01月	30日	64日	69日
2023年12月	93日	79日	-
2023年11月	30日	63日	26日
2023年10月	67日	66日	-
2023年09月	11日	54日	-
2023年08月	51日	63日	-
2023年07月	21日	54日	-
2023年06月	42日	57日	-
2023年05月	163日	60日	-
2023年04月	43日	77日	71日
2023年03月	49日	80日	73日
2023年02月	86日	59日	-
2023年01月	109日	77日	-
2022年12月	68日	69日	-
2022年11月	79日	80日	-
2022年10月	104日	67日	-
2022年09月	24日	76日	-
2022年08月	39日	75日	-
2022年07月	64日	60日	-
2022年06月	220日	53日	541日
2022年05月	38日	49日	-
2022年04月	40日	62日	-
2022年03月	22日	61日	7日
2022年02月	27日	63日	9日
2022年01月	22日	68日	16日
2021年12月	50日	71日	10日
2021年11月	24日	53日	22日
2021年10月	28日	65日	11日
2021年09月	67日	65日	62日
2021年08月	101日	67日	-
2021年07月	37日	62日	-
2021年06月	141日	55日	-
2021年05月	60日	80日	-
2021年04月	35日	128日	-
2021年03月	147日	121日	-
2021年02月	281日	123日	63日
2021年01月	-	120日	-
2020年12月	140日	152日	-
2020年11月	100日	131日	142日
2020年10月	52日	84日	-
2020年09月	48日	60日	-
2020年08月	70日	75日	16日
2020年07月	81日	88日	-
2020年06月	113日	61日	-
2020年05月	83日	65日	-
2020年04月	38日	70日	-
2020年03月	168日	103日	181日

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周辺の販売価格の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	マックポナム代々木公園
2025年10月	3,444.0万円	4,032.6万円	1,615.0万円
2025年09月	3,071.5万円	3,747.9万円	-
2025年08月	2,821.8万円	3,877.0万円	1,680.0万円
2025年07月	3,903.2万円	3,608.5万円	-
2025年06月	3,592.2万円	3,415.7万円	-
2025年05月	2,783.8万円	3,530.9万円	-
2025年04月	3,026.5万円	3,391.1万円	-
2025年03月	3,091.3万円	3,646.1万円	-
2025年02月	3,989.5万円	3,144.6万円	-
2025年01月	-	2,570.1万円	-
2024年12月	2,803.3万円	3,418.9万円	-
2024年11月	2,300.0万円	3,293.0万円	-
2024年10月	1,730.0万円	3,114.3万円	-
2024年09月	2,471.5万円	3,088.3万円	-
2024年08月	1,816.7万円	3,247.1万円	-
2024年07月	2,862.5万円	3,032.6万円	-
2024年06月	2,492.9万円	3,033.4万円	-
2024年05月	2,533.3万円	3,168.7万円	-
2024年04月	2,503.6万円	2,714.3万円	1,480.0万円
2024年03月	2,459.8万円	2,874.6万円	-
2024年02月	2,441.1万円	2,889.3万円	-
2024年01月	1,963.3万円	2,949.6万円	1,280.0万円
2023年12月	2,670.0万円	3,103.2万円	-
2023年11月	2,836.7万円	3,118.3万円	1,500.0万円
2023年10月	2,940.9万円	2,965.7万円	-
2023年09月	2,280.0万円	2,739.3万円	-
2023年08月	2,322.5万円	2,752.0万円	-
2023年07月	2,072.5万円	2,979.7万円	-
2023年06月	4,190.0万円	3,140.9万円	-
2023年05月	2,248.0万円	2,948.2万円	-
2023年04月	3,957.5万円	2,788.5万円	1,600.0万円
2023年03月	1,880.0万円	2,622.9万円	1,500.0万円
2023年02月	2,671.7万円	2,739.5万円	-
2023年01月	3,126.7万円	2,752.5万円	-
2022年12月	2,960.0万円	2,650.3万円	-
2022年11月	2,774.3万円	2,895.2万円	-
2022年10月	2,729.0万円	2,794.1万円	-
2022年09月	1,546.4万円	2,731.2万円	-
2022年08月	2,056.7万円	2,730.7万円	-
2022年07月	3,115.0万円	2,964.2万円	-
2022年06月	1,911.1万円	2,800.7万円	1,490.0万円
2022年05月	1,702.5万円	2,684.6万円	-
2022年04月	1,980.0万円	2,827.4万円	-
2022年03月	2,244.7万円	2,795.3万円	1,829.3万円
2022年02月	2,378.9万円	2,659.4万円	1,935.0万円
2022年01月	2,136.7万円	2,645.7万円	1,930.0万円
2021年12月	2,238.6万円	2,651.3万円	1,980.0万円
2021年11月	2,173.8万円	2,658.2万円	1,980.0万円
2021年10月	2,429.2万円	2,507.4万円	1,980.0万円
2021年09月	1,982.0万円	2,685.6万円	1,922.9万円
2021年08月	2,801.4万円	2,751.2万円	-
2021年07月	3,408.0万円	2,610.7万円	-
2021年06月	3,546.7万円	2,562.8万円	-
2021年05月	3,433.3万円	2,468.9万円	-
2021年04月	2,597.5万円	2,148.0万円	-
2021年03月	2,066.4万円	1,912.8万円	-
2021年02月	1,963.8万円	1,984.7万円	1,380.0万円
2021年01月	-	1,737.8万円	-
2020年12月	2,490.0万円	2,128.8万円	-
2020年11月	1,697.5万円	1,816.3万円	1,250.0万円
2020年10月	1,816.4万円	1,859.4万円	-
2020年09月	2,089.2万円	1,941.3万円	-
2020年08月	2,252.1万円	1,836.3万円	1,290.0万円
2020年07月	1,735.0万円	1,935.8万円	-
2020年06月	1,286.7万円	1,901.8万円	-
2020年05月	1,537.5万円	1,827.0万円	-
2020年04月	1,672.5万円	1,894.0万円	-
2020年03月	1,642.1万円	1,763.6万円	1,300.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	代々木公園駅	渋谷区	マックポナム代々木公園
2025年10月	134.3万円	134.7万円	100.3万円
2025年09月	129.8万円	129.7万円	-
2025年08月	108.7万円	132.1万円	92.7万円
2025年07月	139.9万円	125.5万円	-
2025年06月	132.8万円	118.6万円	-
2025年05月	120.4万円	125.2万円	-
2025年04月	134.0万円	119.6万円	-
2025年03月	134.2万円	126.6万円	-
2025年02月	150.6万円	111.2万円	-
2025年01月	-	111.4万円	-
2024年12月	124.8万円	126.5万円	-
2024年11月	108.6万円	120.5万円	-
2024年10月	51.6万円	115.0万円	-
2024年09月	102.7万円	112.6万円	-
2024年08月	86.2万円	122.3万円	-
2024年07月	102.1万円	110.1万円	-
2024年06月	89.8万円	111.7万円	-
2024年05月	88.5万円	115.0万円	-
2024年04月	82.6万円	99.8万円	103.0万円
2024年03月	91.9万円	103.0万円	-
2024年02月	74.9万円	98.5万円	-
2024年01月	70.3万円	102.8万円	89.1万円
2023年12月	74.2万円	107.3万円	-
2023年11月	120.4万円	109.7万円	82.8万円
2023年10月	121.8万円	109.1万円	-
2023年09月	110.4万円	107.0万円	-
2023年08月	110.6万円	100.9万円	-
2023年07月	103.6万円	108.0万円	-
2023年06月	203.0万円	114.2万円	-
2023年05月	109.6万円	107.4万円	-
2023年04月	131.1万円	106.0万円	111.3万円
2023年03月	82.1万円	100.2万円	75.1万円
2023年02月	101.9万円	103.8万円	-
2023年01月	109.8万円	105.2万円	-
2022年12月	110.0万円	102.3万円	-
2022年11月	100.2万円	108.1万円	-
2022年10月	121.2万円	103.8万円	-
2022年09月	93.3万円	105.0万円	-
2022年08月	111.4万円	104.5万円	-
2022年07月	109.3万円	105.3万円	-
2022年06月	93.6万円	104.8万円	103.7万円
2022年05月	79.1万円	101.7万円	-
2022年04月	68.8万円	105.0万円	-
2022年03月	93.5万円	105.3万円	91.5万円
2022年02月	100.4万円	101.2万円	96.8万円
2022年01月	102.3万円	103.9万円	100.4万円
2021年12月	97.0万円	99.5万円	99.0万円
2021年11月	95.3万円	98.4万円	99.1万円
2021年10月	103.3万円	95.2万円	99.0万円
2021年09月	103.7万円	99.0万円	100.6万円
2021年08月	105.1万円	100.1万円	-
2021年07月	119.3万円	97.7万円	-
2021年06月	117.4万円	95.4万円	-
2021年05月	113.9万円	96.9万円	-
2021年04月	121.7万円	93.0万円	-
2021年03月	90.6万円	91.2万円	-
2021年02月	99.9万円	90.8万円	96.0万円
2021年01月	-	77.9万円	-
2020年12月	96.5万円	95.7万円	-
2020年11月	81.0万円	85.3万円	87.0万円
2020年10月	73.6万円	83.5万円	-
2020年09月	81.7万円	83.5万円	-
2020年08月	86.8万円	82.6万円	89.8万円
2020年07月	75.7万円	88.8万円	-
2020年06月	59.7万円	90.9万円	-
2020年05月	65.5万円	85.9万円	-
2020年04月	77.3万円	90.6万円	-
2020年03月	83.2万円	85.3万円	90.5万円

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マックポナム代々木公園の周辺地図

マックポナム代々木公園の最寄り駅

代々木公園駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:23分　新宿:12分　渋谷:12分　池袋:17分　新橋:21分　武蔵小杉:29分　品川:25分　飯田橋:22分　大手町:18分　恵比寿:15分　大崎:21分
代々木八幡駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　新宿:6分　渋谷:16分　池袋:19分　新橋:24分　品川:30分　赤羽:29分　飯田橋:27分　大手町:23分　秋葉原:28分　恵比寿:20分　大崎:26分
代々木上原駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:24分　新宿:8分　渋谷:14分　池袋:19分　新橋:21分　武蔵小杉:28分　品川:27分　飯田橋:24分　大手町:20分　秋葉原:23分　恵比寿:17分　大崎:23分