メゾンドール駒込のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.54点（収益性：1.74点安定性：3.31点リスク回避性：2.54点）

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販売中めぞんどーるこまごめメゾンドール駒込

2.54

★★★★★ ★★★★★

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価格／利回り: 2,980万円／4.19％
所在地: 東京都豊島区駒込１丁目１６－９
交通: 山手線駒込駅徒歩4分
構造／建階: RC ／地上6階（5階）
間取／面積: ワンルーム／32.99㎡
築年数: 築44年（1981/02）

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メゾンドール駒込の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.54 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.74 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.31 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.54 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	7.09	24.81
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	8.00	40.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		9.87
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			10.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			30.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			15.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	5.00
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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メゾンドール駒込の総合評価

メゾンドール駒込の収益性

メゾンドール駒込の安定性

メゾンドール駒込のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	メゾンドール駒込	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.60)	★★★★★ ★★★★★ 1.94
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.25)	★★★★★ ★★★★★ 1.49
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.10)	★★★★★ ★★★★★ 2.21
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.44)	★★★★★ ★★★★★ 2.10

近隣エリアとの比較

	メゾンドール駒込	駒込の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.98)	★★★★★ ★★★★★ 1.56
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.58)	★★★★★ ★★★★★ 1.16
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.50)	★★★★★ ★★★★★ 1.81
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.85)	★★★★★ ★★★★★ 1.69

沿線との比較

	メゾンドール駒込	山手線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.78)	★★★★★ ★★★★★ 1.76
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.40)	★★★★★ ★★★★★ 1.34
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.31)	★★★★★ ★★★★★ 2.00
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.62)	★★★★★ ★★★★★ 1.92

最寄り駅周辺との比較

	メゾンドール駒込	駒込駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.76)	★★★★★ ★★★★★ 1.78
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.74 (＋0.47)	★★★★★ ★★★★★ 1.27
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.31 (＋1.26)	★★★★★ ★★★★★ 2.05
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.54 (＋0.55)	★★★★★ ★★★★★ 1.99

メゾンドール駒込の物件写真

外観
外観
外観
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部
部屋内部

周辺の掲載期間の推移

年月	駒込駅	豊島区	メゾンドール駒込
2025年08月	40日	42日	99日
2025年07月	71日	37日	-
2025年06月	54日	45日	-
2025年05月	46日	44日	-
2025年04月	46日	50日	-
2025年03月	39日	55日	-
2025年02月	27日	38日	-
2025年01月	56日	50日	-
2024年12月	45日	50日	-
2024年11月	57日	58日	-
2024年10月	74日	68日	-
2024年09月	94日	62日	-
2024年08月	43日	60日	-
2024年07月	49日	65日	-
2024年06月	64日	61日	-
2024年05月	109日	60日	-
2024年04月	123日	56日	-
2024年03月	54日	50日	-
2024年02月	103日	48日	-
2024年01月	56日	49日	-
2023年12月	85日	46日	-
2023年11月	54日	41日	-
2023年10月	54日	45日	-
2023年09月	101日	67日	-
2023年08月	67日	52日	-
2023年07月	54日	46日	-
2023年06月	73日	56日	-
2023年05月	74日	66日	-
2023年04月	43日	66日	-
2023年03月	34日	64日	-
2023年02月	26日	58日	-
2023年01月	35日	69日	-
2022年12月	21日	80日	-
2022年11月	88日	67日	98日
2022年10月	67日	63日	-
2022年09月	127日	55日	-
2022年08月	78日	51日	-
2022年07月	63日	55日	-
2022年06月	47日	41日	-
2022年05月	40日	51日	-
2022年04月	72日	72日	181日
2022年03月	34日	69日	-
2022年02月	84日	57日	112日

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周辺の販売価格の推移

年月	駒込駅	豊島区	メゾンドール駒込
2025年08月	1,998.3万円	2,286.5万円	2,980.0万円
2025年07月	2,567.0万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,572.4万円	2,137.5万円	-
2025年05月	1,712.0万円	2,102.4万円	-
2025年04月	2,342.0万円	2,198.4万円	-
2025年03月	2,136.7万円	2,290.6万円	-
2025年02月	1,823.3万円	2,160.7万円	-
2025年01月	1,850.0万円	1,654.9万円	-
2024年12月	2,462.5万円	2,260.9万円	-
2024年11月	2,856.6万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,301.1万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,764.5万円	2,163.4万円	-
2024年08月	2,019.3万円	2,225.9万円	-
2024年07月	1,822.8万円	2,033.9万円	-
2024年06月	2,316.3万円	1,927.5万円	-
2024年05月	2,519.9万円	1,869.6万円	-
2024年04月	2,178.2万円	1,887.2万円	-
2024年03月	2,268.3万円	1,868.0万円	-
2024年02月	1,735.0万円	2,027.5万円	-
2024年01月	2,234.4万円	1,869.5万円	-
2023年12月	2,516.1万円	1,932.1万円	-
2023年11月	1,436.0万円	2,063.9万円	-
2023年10月	2,793.4万円	2,023.5万円	-
2023年09月	2,282.0万円	2,101.9万円	-
2023年08月	2,449.2万円	2,037.4万円	-
2023年07月	2,469.5万円	1,834.3万円	-
2023年06月	2,654.8万円	1,947.5万円	-
2023年05月	2,437.3万円	2,017.1万円	-
2023年04月	2,239.5万円	1,986.9万円	-
2023年03月	2,175.3万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,171.3万円	1,925.4万円	-
2023年01月	2,405.9万円	1,945.2万円	-
2022年12月	2,199.4万円	2,027.2万円	-
2022年11月	2,128.3万円	1,988.8万円	2,980.0万円
2022年10月	2,129.3万円	2,019.1万円	-
2022年09月	2,598.3万円	1,925.2万円	-
2022年08月	2,091.6万円	1,821.1万円	-
2022年07月	1,944.4万円	1,976.6万円	-
2022年06月	2,207.3万円	1,851.9万円	-
2022年05月	2,200.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	2,166.9万円	1,847.5万円	2,480.0万円
2022年03月	2,265.3万円	1,877.0万円	-
2022年02月	2,252.1万円	1,918.0万円	2,480.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	駒込駅	豊島区	メゾンドール駒込
2025年08月	88.1万円	96.0万円	90.3万円
2025年07月	95.4万円	92.2万円	-
2025年06月	103.3万円	90.9万円	-
2025年05月	66.3万円	91.0万円	-
2025年04月	89.2万円	89.9万円	-
2025年03月	90.4万円	90.1万円	-
2025年02月	72.3万円	86.3万円	-
2025年01月	60.9万円	73.0万円	-
2024年12月	98.0万円	91.1万円	-
2024年11月	107.9万円	89.0万円	-
2024年10月	88.3万円	91.7万円	-
2024年09月	111.2万円	88.3万円	-
2024年08月	69.0万円	90.1万円	-
2024年07月	71.6万円	88.7万円	-
2024年06月	85.7万円	83.0万円	-
2024年05月	98.7万円	82.1万円	-
2024年04月	83.1万円	83.2万円	-
2024年03月	96.1万円	79.8万円	-
2024年02月	75.0万円	83.9万円	-
2024年01月	82.1万円	77.6万円	-
2023年12月	92.6万円	80.3万円	-
2023年11月	82.6万円	82.9万円	-
2023年10月	93.2万円	80.3万円	-
2023年09月	83.4万円	84.9万円	-
2023年08月	80.8万円	83.7万円	-
2023年07月	78.0万円	77.7万円	-
2023年06月	81.0万円	78.8万円	-
2023年05月	84.8万円	79.9万円	-
2023年04月	80.0万円	77.7万円	-
2023年03月	76.2万円	78.2万円	-
2023年02月	78.7万円	77.6万円	-
2023年01月	84.7万円	80.3万円	-
2022年12月	73.3万円	77.6万円	-
2022年11月	75.5万円	80.1万円	84.3万円
2022年10月	82.0万円	80.9万円	-
2022年09月	91.2万円	80.0万円	-
2022年08月	75.6万円	80.0万円	-
2022年07月	73.9万円	81.8万円	-
2022年06月	83.2万円	80.5万円	-
2022年05月	79.2万円	79.6万円	-
2022年04月	77.6万円	78.1万円	75.2万円
2022年03月	75.7万円	78.3万円	-
2022年02月	75.3万円	79.0万円	75.2万円

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メゾンドール駒込の周辺地図

メゾンドール駒込の最寄り駅

駒込駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:14分　上野:7分　新宿:16分　渋谷:25分　池袋:7分　新橋:21分　品川:25分　北千住:14分　日暮里:6分　赤羽:15分　飯田橋:9分　大手町:21分　浦和:30分　秋葉原:10分　恵比寿:25分
田端駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:11分　上野:4分　新宿:18分　渋谷:27分　池袋:9分　新橋:19分　品川:22分　北千住:12分　日暮里:4分　赤羽:9分　飯田橋:18分　大手町:16分　浦和:24分　秋葉原:7分　恵比寿:27分　大崎:30分
千石駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:15分　上野:18分　新宿:22分　渋谷:28分　池袋:14分　新橋:21分　品川:28分　北千住:27分　日暮里:18分　赤羽:24分　飯田橋:9分　大手町:10分　秋葉原:19分