日神パレス千川のこの部屋はどれくらいの投資価値がありますか？

総合評価：2.49点（収益性：1.68点安定性：3.01点リスク回避性：2.76点）

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販売中にっしんぱれすせんがわ日神パレス千川

2.49

★★★★★ ★★★★★

特許を取得した当社独自開発の評価数値です。
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価格／利回り: 1,190万円／6.15％
所在地: 東京都豊島区千川１丁目１１－１８
交通: 有楽町線千川駅徒歩7分
構造／建階: RC ／地上4階（4階）
間取／面積: ワンルーム／16.29㎡
築年数: 築40年（1986/09）

日神パレス千川は千川駅から徒歩7分のところにある、8路線が利用可能で、多方面に非常にアクセスのよい物件です。
築40年の本物件は、新耐震基準で一定の耐震性が期待でき、価格も抑えられている一方、配管や防水など見えない部分の経年劣化や将来の修繕費負担が大きくなる可能性があり、管理状況の確認が重要です。
MIKATAイズムによる総合評価は2.49。収益性・安定性・リスク回避性はいずれも標準的な評価で、過度なリスクや偏りの少ない、バランスの取れた運用が期待できる物件です。

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日神パレス千川の投資家向け分析結果特許

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総合評価 2.49 ★★★★★ ★★★★★
	収益性 1.68 ★★★★★ ★★★★★	安定性 3.01 ★★★★★ ★★★★★	リスク回避性 2.76 ★★★★★ ★★★★★
エリア選定? 居住者に人気のエリアを、ポイントによる順位付けを行っています。✕	9.08	13.62	13.62
駅力? 通勤先の企業や居住区域の多い駅は利用者が多くなります。駅の乗降車数と使用可能路線数を元にポイントを算出しています。✕	6.90	24.13
駅徒歩? 駅から近ければ近いほど、評価は高くなります。✕	6.00	30.00
使える路線数? 利用できる路線が多ければ多いほど賃貸ニーズは高いです。✕	2.00	5.00
駅周辺の状況? 最寄駅から1km以内の店・施設などの数を集計し、住みやすい街魅力的な街かを客観的に判定しています。✕		6.39
快速・急行の有無? 利便性の良い急行電車や快速電車が利用できるかどうかを確認します。✕	15.00	11.25
築年数? 昭和56年以前に立てられた物件は新耐震基準を満たしておりません。新耐震基準の物件を選びましょう。✕		4.00	10.00
総戸数? 総戸数が多い方が管理費と修繕積立金の一人当たりの負担が減りますので、急な支出が発生するリスクを減らすことができると言えます。✕			50.00
グロス利回り? 年間家賃収入÷販売価格から算出される、最も初歩的な判断基準です。✕	12.00
ネット利回り? ｛年間家賃収入－必要経費（管理費、修繕積立金、固定資産税）｝÷価格から算出される利回りです。✕	20.00
修繕積立金? 物件の維持修繕のために毎月積み立てる金額を管理会社が保管しています。✕			10.00
管理費? 日頃の物件管理を委任するための基本手数料です。✕			5.00
現在の賃貸状況? 物件の現在の賃貸状況です。賃貸契約は2年契約となっています。✕		12.00
間取り? 学生、会社員、男女問わず、賃貸マンションでニーズが多いのは1Kタイプです。空室になっても、スタンダードな間取りだと回転率が高まります。1Kはまとまった空間が確保でき、最もスタンダードな間取りです。ワンルームは部屋内にキッチン併設のため、女性は嫌がる傾向があります。1DKは広さはありますが、家賃の妥当性がないと決まりにくい傾向があります。✕		12.00
広さ? 専有面積とは物件の広さのことです。狭すぎや広すぎですと入居者の層が限定される傾向にあります。どんな方でも、十分な居住空間が確保できる広さを選びましょう。✕		9.00
階層? 階層1階：水害リスクあり。階層2階以上：収益性影響あり。✕		15.00	11.25
平均家賃との差? 外部サイトを参考に当該物件と家賃相場の差を比較しています。差が少ないものであれば安定しているといえます。✕	4.42
土地権利? 所有権あり／なし／旧法地上,旧法賃借／普通地上,普通賃借／定期地上,定期賃借、これらの権利状況によって物件の価値が異なります。✕			25.00

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日神パレス千川の総合評価

日神パレス千川の収益性

日神パレス千川の安定性

日神パレス千川のリスク回避性

エリア平均との比較

区との比較

	日神パレス千川	豊島区の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.57)	★★★★★ ★★★★★ 1.92
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.23)	★★★★★ ★★★★★ 1.45
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.82)	★★★★★ ★★★★★ 2.19
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋0.67)	★★★★★ ★★★★★ 2.09

近隣エリアとの比較

	日神パレス千川	千川の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.33
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.18)	★★★★★ ★★★★★ 1.50
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋0.46)	★★★★★ ★★★★★ 2.55
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (－0.16)	★★★★★ ★★★★★ 2.92

沿線との比較

	日神パレス千川	有楽町線の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.01)	★★★★★ ★★★★★ 1.48
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.53)	★★★★★ ★★★★★ 1.15
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.38)	★★★★★ ★★★★★ 1.63
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.12)	★★★★★ ★★★★★ 1.64

最寄り駅周辺との比較

	日神パレス千川	千川駅の平均値
総合評価	★★★★★ ★★★★★ 2.49 (＋1.02)	★★★★★ ★★★★★ 1.47
収益性	★★★★★ ★★★★★ 1.68 (＋0.49)	★★★★★ ★★★★★ 1.19
安定性	★★★★★ ★★★★★ 3.01 (＋1.39)	★★★★★ ★★★★★ 1.62
リスク回避性	★★★★★ ★★★★★ 2.76 (＋1.17)	★★★★★ ★★★★★ 1.59

日神パレス千川の物件写真

外観
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外観
看板
看板
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
エントランス
共有設備
共有設備
駐輪場
駐輪場
ゴミ収集
周辺環境
周辺環境
周辺環境
駅前

周辺の掲載期間の推移

年月	千川駅	豊島区	日神パレス千川
2026年03月	12日	10日	12日
2026年02月	27日	21日	18日
2026年01月	51日	29日	29日
2025年12月	66日	36日	-
2025年11月	104日	38日	71日
2025年10月	-	42日	-
2025年09月	40日	46日	135日
2025年08月	106日	51日	220日
2025年07月	121日	41日	-
2025年06月	68日	50日	-
2025年05月	109日	47日	118日
2025年04月	63日	53日	-
2025年03月	74日	58日	-
2025年02月	97日	38日	-
2025年01月	-	50日	-
2024年12月	88日	51日	-
2024年11月	23日	58日	-
2024年10月	59日	70日	-
2024年09月	16日	63日	-
2024年08月	48日	61日	49日
2024年07月	-	66日	-
2024年06月	101日	60日	-
2024年05月	255日	62日	5日
2024年04月	36日	56日	-
2024年03月	134日	50日	-
2024年02月	90日	48日	-
2024年01月	106日	49日	101日
2023年12月	110日	46日	357日
2023年11月	83日	41日	-
2023年10月	47日	46日	-
2023年09月	67日	68日	76日
2023年08月	29日	52日	-
2023年07月	62日	46日	21日
2023年06月	32日	56日	8日
2023年05月	61日	66日	25日
2023年04月	137日	66日	-
2023年03月	24日	64日	-
2023年02月	58日	58日	79日
2023年01月	35日	69日	-
2022年12月	25日	80日	-
2022年11月	74日	67日	94日
2022年10月	54日	62日	-
2022年09月	49日	55日	-
2022年08月	62日	51日	49日
2022年07月	109日	55日	53日
2022年06月	37日	41日	13日
2022年05月	19日	51日	-
2022年04月	94日	72日	-
2022年03月	74日	69日	79日
2022年02月	19日	58日	24日
2022年01月	34日	61日	121日
2021年12月	116日	79日	-
2021年11月	53日	57日	-
2021年10月	36日	56日	-
2021年09月	87日	60日	-
2021年08月	29日	62日	-
2021年07月	25日	58日	-
2021年06月	27日	56日	-
2021年05月	57日	79日	-
2021年04月	169日	97日	-
2021年03月	44日	174日	-
2021年02月	79日	132日	-
2021年01月	166日	130日	85日
2020年12月	217日	156日	-
2020年11月	127日	104日	-
2020年10月	115日	96日	-
2020年09月	105日	63日	205日
2020年08月	143日	60日	-
2020年07月	142日	51日	-
2020年06月	307日	76日	-
2020年05月	98日	55日	162日
2020年04月	39日	59日	16日
2020年03月	109日	62日	178日
2020年02月	54日	57日	54日

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周辺の販売価格の推移

年月	千川駅	豊島区	日神パレス千川
2026年03月	1,185.0万円	2,594.7万円	1,185.0万円
2026年02月	1,843.3万円	2,537.6万円	1,230.0万円
2026年01月	1,545.0万円	2,535.7万円	1,090.0万円
2025年12月	3,391.8万円	2,468.7万円	-
2025年11月	1,613.3万円	2,215.6万円	1,190.0万円
2025年10月	-	2,359.9万円	-
2025年09月	2,144.0万円	2,342.6万円	1,200.0万円
2025年08月	1,056.7万円	2,287.6万円	1,190.0万円
2025年07月	1,543.3万円	2,226.0万円	-
2025年06月	2,239.5万円	2,137.8万円	-
2025年05月	1,343.3万円	2,102.4万円	1,200.0万円
2025年04月	2,099.6万円	2,198.8万円	-
2025年03月	921.4万円	2,291.1万円	-
2025年02月	1,300.0万円	2,160.7万円	-
2025年01月	-	1,654.9万円	-
2024年12月	800.0万円	2,260.9万円	-
2024年11月	1,680.0万円	2,131.9万円	-
2024年10月	2,389.8万円	2,240.7万円	-
2024年09月	2,557.3万円	2,163.4万円	2,799.0万円
2024年08月	2,751.8万円	2,225.9万円	2,999.0万円
2024年07月	-	2,033.9万円	-
2024年06月	1,616.7万円	1,928.8万円	-
2024年05月	1,877.5万円	1,869.6万円	1,050.0万円
2024年04月	1,887.5万円	1,887.2万円	-
2024年03月	1,670.0万円	1,868.0万円	-
2024年02月	2,409.3万円	2,027.5万円	-
2024年01月	1,777.1万円	1,871.7万円	1,050.0万円
2023年12月	1,913.3万円	1,936.3万円	950.0万円
2023年11月	2,559.8万円	2,060.9万円	-
2023年10月	2,228.2万円	2,023.5万円	-
2023年09月	1,908.8万円	2,101.9万円	993.3万円
2023年08月	2,618.3万円	2,038.9万円	-
2023年07月	1,812.6万円	1,834.3万円	987.2万円
2023年06月	1,508.4万円	1,947.5万円	998.0万円
2023年05月	1,908.0万円	2,017.1万円	980.0万円
2023年04月	2,345.8万円	1,986.9万円	-
2023年03月	1,362.8万円	1,917.1万円	-
2023年02月	2,134.0万円	1,925.4万円	1,180.0万円
2023年01月	1,597.5万円	1,944.7万円	-
2022年12月	1,951.3万円	2,027.2万円	-
2022年11月	1,610.0万円	1,988.8万円	990.0万円
2022年10月	2,160.0万円	2,022.1万円	-
2022年09月	2,048.3万円	1,925.2万円	-
2022年08月	1,478.0万円	1,821.1万円	1,070.0万円
2022年07月	1,583.8万円	1,980.9万円	1,270.0万円
2022年06月	1,280.8万円	1,851.9万円	904.0万円
2022年05月	2,005.0万円	1,984.7万円	-
2022年04月	1,706.7万円	1,847.5万円	-
2022年03月	1,046.7万円	1,890.0万円	1,050.0万円
2022年02月	1,251.4万円	1,937.1万円	1,150.0万円
2022年01月	1,226.7万円	1,910.4万円	1,050.0万円
2021年12月	1,087.5万円	1,944.6万円	-
2021年11月	1,550.0万円	1,853.9万円	-
2021年10月	1,219.3万円	1,974.4万円	-
2021年09月	1,622.7万円	2,023.3万円	-
2021年08月	1,682.8万円	1,917.3万円	-
2021年07月	1,737.9万円	1,885.7万円	-
2021年06月	1,788.9万円	1,817.1万円	-
2021年05月	1,790.6万円	1,869.9万円	-
2021年04月	1,428.2万円	1,823.0万円	-
2021年03月	1,136.7万円	1,657.1万円	-
2021年02月	1,226.7万円	1,429.5万円	-
2021年01月	1,015.0万円	1,392.1万円	1,100.0万円
2020年12月	1,176.7万円	1,509.1万円	-
2020年11月	1,278.6万円	1,603.1万円	-
2020年10月	928.0万円	1,604.0万円	-
2020年09月	1,023.3万円	1,466.6万円	800.0万円
2020年08月	908.0万円	1,440.5万円	-
2020年07月	967.1万円	1,481.7万円	-
2020年06月	1,200.0万円	1,539.0万円	-
2020年05月	1,240.0万円	1,493.1万円	1,100.0万円
2020年04月	989.5万円	1,411.3万円	999.0万円
2020年03月	1,386.7万円	1,565.2万円	980.0万円
2020年02月	1,100.0万円	1,542.0万円	1,100.0万円

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周辺の平米単価の推移

年月	千川駅	豊島区	日神パレス千川
2026年03月	72.4万円	105.6万円	72.4万円
2026年02月	72.3万円	104.5万円	75.5万円
2026年01月	84.8万円	104.7万円	74.9万円
2025年12月	106.1万円	103.2万円	-
2025年11月	82.4万円	97.6万円	81.7万円
2025年10月	-	97.8万円	-
2025年09月	82.2万円	96.2万円	73.7万円
2025年08月	45.6万円	96.0万円	73.1万円
2025年07月	66.8万円	92.2万円	-
2025年06月	75.4万円	90.8万円	-
2025年05月	71.8万円	90.9万円	73.7万円
2025年04月	76.2万円	89.8万円	-
2025年03月	53.2万円	90.1万円	-
2025年02月	67.4万円	86.3万円	-
2025年01月	-	73.0万円	-
2024年12月	50.9万円	91.1万円	-
2024年11月	73.8万円	89.0万円	-
2024年10月	85.9万円	91.7万円	-
2024年09月	85.9万円	88.3万円	79.5万円
2024年08月	80.9万円	90.1万円	85.2万円
2024年07月	-	88.7万円	-
2024年06月	81.3万円	82.9万円	-
2024年05月	73.5万円	82.1万円	64.5万円
2024年04月	69.8万円	83.2万円	-
2024年03月	65.0万円	79.8万円	-
2024年02月	88.0万円	83.9万円	-
2024年01月	67.6万円	77.5万円	64.5万円
2023年12月	76.9万円	80.1万円	58.3万円
2023年11月	83.6万円	82.8万円	-
2023年10月	74.8万円	80.3万円	-
2023年09月	72.6万円	84.9万円	61.0万円
2023年08月	84.8万円	83.9万円	-
2023年07月	72.2万円	77.7万円	54.4万円
2023年06月	62.5万円	78.8万円	55.0万円
2023年05月	73.8万円	79.9万円	54.0万円
2023年04月	74.0万円	77.7万円	-
2023年03月	64.6万円	78.2万円	-
2023年02月	67.5万円	77.6万円	65.0万円
2023年01月	62.6万円	80.3万円	-
2022年12月	69.8万円	77.6万円	-
2022年11月	68.8万円	80.1万円	60.8万円
2022年10月	76.6万円	80.9万円	-
2022年09月	70.8万円	80.0万円	-
2022年08月	74.7万円	80.0万円	65.7万円
2022年07月	71.2万円	81.9万円	78.0万円
2022年06月	61.7万円	80.5万円	53.2万円
2022年05月	74.9万円	79.6万円	-
2022年04月	52.7万円	78.1万円	-
2022年03月	63.7万円	78.5万円	72.1万円
2022年02月	66.6万円	79.3万円	70.6万円
2022年01月	62.3万円	81.1万円	64.5万円
2021年12月	58.9万円	81.7万円	-
2021年11月	76.3万円	75.8万円	-
2021年10月	58.9万円	78.3万円	-
2021年09月	66.6万円	77.0万円	-
2021年08月	62.2万円	77.1万円	-
2021年07月	63.3万円	76.1万円	-
2021年06月	67.1万円	75.7万円	-
2021年05月	69.3万円	78.7万円	-
2021年04月	68.6万円	88.0万円	-
2021年03月	68.9万円	79.4万円	-
2021年02月	73.0万円	73.0万円	-
2021年01月	63.4万円	70.0万円	67.5万円
2020年12月	66.3万円	74.3万円	-
2020年11月	73.3万円	79.4万円	-
2020年10月	55.6万円	78.1万円	-
2020年09月	56.4万円	74.2万円	49.1万円
2020年08月	58.8万円	71.9万円	-
2020年07月	59.6万円	73.9万円	-
2020年06月	57.8万円	76.6万円	-
2020年05月	73.6万円	76.4万円	67.5万円
2020年04月	61.9万円	72.2万円	61.3万円
2020年03月	71.5万円	78.1万円	60.2万円
2020年02月	67.5万円	77.5万円	67.5万円

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日神パレス千川の周辺地図

日神パレス千川の最寄り駅

千川駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:27分　上野:25分　新宿:17分　渋谷:24分　池袋:3分　日暮里:24分　赤羽:18分　飯田橋:16分　大手町:25分　浦和:30分　秋葉原:28分　恵比寿:28分　大崎:28分
要町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:25分　上野:23分　新宿:14分　渋谷:22分　池袋:1分　北千住:30分　日暮里:22分　赤羽:16分　飯田橋:14分　大手町:24分　浦和:28分　秋葉原:26分　恵比寿:22分　大崎:27分
椎名町駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:26分　上野:24分　新宿:16分　渋谷:27分　池袋:3分　日暮里:23分　赤羽:17分　飯田橋:20分　大手町:24分　浦和:29分　秋葉原:27分　恵比寿:27分
大山駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:28分　上野:26分　新宿:18分　渋谷:26分　池袋:6分　日暮里:25分　赤羽:21分　飯田橋:22分　大手町:26分　浦和:30分　秋葉原:29分　恵比寿:25分　大崎:29分
池袋駅
ターミナル駅までの所要時間
東京:16分　上野:14分　新宿:6分　渋谷:14分　新橋:26分　武蔵小杉:27分　品川:26分　北千住:21分　日暮里:13分　赤羽:8分　飯田橋:10分　大手町:15分　浦和:23分　秋葉原:17分　恵比寿:13分　大崎:17分